パールハイツ川越(埼玉県 川越市 新宿町 2丁目10-5)の価格相場は 24.1万円/㎡ (坪単価 79.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『パールハイツ川越』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
パールハイツ川越(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 103 | 37.91㎡ (2DK) | - | 914万円 | 4.6万 | 6.0% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 502 | 37.91㎡ (2K) | - | 914万円 | 4.6万 | 6.0% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパールハイツ川越の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新宿町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
パールハイツ川越の周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
新宿町 中古マンション価格相場 推移・動向
パールハイツ川越の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39m | ベルフルール 埼玉県 川越市 新宿町 2丁目10-1 | 川越駅 徒歩5分 | | RC造 | 2014年 |
| 58m | キャッスルメジェール川越 埼玉県 川越市 富士見町 7-4 | 川越駅 徒歩6分 | | RC造 | 1974年 |
| 83m | 岡田マンション 埼玉県 川越市 新宿町 2丁目3-7 | 川越駅 徒歩4分 | 3階建 | RC造 | 1984年 |
| 93m | 富士見マンションB棟 埼玉県 川越市 富士見町 5-4 | 川越駅 徒歩6分 | | RC造 | 1979年 |
| 102m | 富士見マンションA棟 埼玉県 川越市 富士見町 5-6 | 川越駅 徒歩6分 | | RC造 | 1979年 |
| 105m | グランドゥール川越 埼玉県 川越市 富士見町 5-1 | 川越駅 徒歩9分 | | RC造 | 2010年 |
| 126m | 村田ビル 埼玉県 川越市 富士見町 5-7 | 川越駅 徒歩7分 | 4階建 3部屋 | RC造 | 1971年 |
| 135m | アビタシオン川越 埼玉県 川越市 富士見町 3-2 | 川越駅 徒歩6分 | | RC造 | 1990年 |
| 141m | エコヴィレッジ川越富士見町 埼玉県 川越市 富士見町 10-3 | 川越駅 徒歩8分 | 7階建 34部屋 | RC造 | 2006年 |
| 152m | 板谷川越パークハイツ 埼玉県 川越市 新宿町 2丁目4-3 | 川越駅 徒歩14分 | 6階建 | RC造 | 1992年 |
| 157m | アメニティー菅原 埼玉県 川越市 菅原町 13-24 | 川越駅 徒歩7分 | | RC造 | 1991年 |
| 165m | プライムポイント 埼玉県 川越市 新宿町 2丁目1-10 | 川越駅 徒歩3分 | 3階建 | RC造 | 1988年 |
| 166m | プラザS 埼玉県 川越市 富士見町 11-14 | 川越駅 徒歩9分 | | RC造 | 1989年 |
| 218m | 鎌田フルーツビル 埼玉県 川越市 菅原町 10-5 | 川越駅 徒歩3分 | | RC造 | 1985年 |
| 234m | ルネス第三銀生 埼玉県 川越市 新宿町 1丁目1-24 | 川越駅 徒歩6分 | 3階建 | RC造 | 2011年 |
| 245m | ルネスプリマヴェーラ EAST 埼玉県 川越市 新宿町 1丁目1-25 | 川越駅 徒歩5分 | 3階建 | RC造 | 2012年 |
| 245m | ルネスプリマヴェーラ WEST 埼玉県 川越市 新宿町 1丁目1-25 | 川越駅 徒歩5分 | 3階建 | RC造 | 2012年 |
| 245m | ルネスプリマヴェーライースト 埼玉県 川越市 新宿町 1丁目1-25 | 川越駅 徒歩5分 | | RC造 | 2011年 |
| 248m | サウスヒル川越 埼玉県 川越市 菅原町 10-9 | 川越駅 徒歩5分 | | RC造 | 1993年 |
| 255m | コーポフクシマ 埼玉県 川越市 富士見町 23-5 | 川越駅 徒歩8分 | | RC造 | 1979年 |
| 257m | ルネスプリマヴェーラウエスト 埼玉県 川越市 新宿町 1丁目1-25 | 川越駅 徒歩5分 | | RC造 | 2011年 |
| 263m | パールハイム川越 埼玉県 川越市 菅原町 11-6 | 川越駅 徒歩6分 | | RC造 | 1983年 |
| 263m | ヴェリティ川越 埼玉県 川越市 菅原町 17-5 | 川越駅 徒歩4分 | | RC造 | 1995年 |
| 273m | ライオンズ川越ネクサイト 埼玉県 川越市 新宿町 1丁目1-7 | 川越駅 徒歩4分 | 9階建 52部屋 | RC造 | 2008年 |
| 286m | センチュリー川越2 埼玉県 川越市 富士見町 12-7 | 川越駅 徒歩12分 | | RC造 | 2000年 |
| 297m | アミティ鵜頭坂 埼玉県 川越市 新宿町 2丁目19-5 | 川越駅 徒歩10分 | 5階建 | RC造 | 1995年 |
| 299m | アストレア川越 埼玉県 川越市 富士見町 15-4 | 川越駅 徒歩12分 | | RC造 | 2000年 |
| 312m | アルファスクエア川越アヴァンセ 埼玉県 川越市 富士見町 15-10 | 川越駅 徒歩12分 | 9階建 42部屋 | RC造 | 2006年 |
| 314m | 川越三浦マンション 埼玉県 川越市 富士見町 17-1 | 川越駅 徒歩13分 | | RC造 | 1975年 |
| 335m | アクアタウンイースト2 埼玉県 川越市 脇田町 22-3 | 川越駅 徒歩3分 | | RC造 | 2007年 |
| 336m | エレガンス小町 埼玉県 川越市 新宿町 2丁目15-12 | 川越駅 徒歩10分 | 4階建 | RC造 | 1989年 |
| 336m | レガーロ 埼玉県 川越市 新宿町 1丁目4-3 | 川越駅 徒歩5分 | 3階建 | RC造 | 2014年 |
| 341m | CHOUETTE 埼玉県 川越市 菅原町 7-1 | 川越駅 徒歩6分 | | RC造 | 2005年 |
| 342m | プリムローズ 埼玉県 川越市 富士見町 26-4 | 川越駅 徒歩10分 | | RC造 | 2002年 |
| 343m | レーベンハイム川越ルミアージュ 埼玉県 川越市 菅原町 18-2 | 川越駅 徒歩3分 | 15階建 73部屋 | RC造 | 2005年 |
| 343m | ライフピア川越菅原町 埼玉県 川越市 菅原町 7-42 | 川越駅 徒歩3分 | 12階建 22部屋 | RC造 | 2006年 |
| 346m | デューファス川越仙波町 埼玉県 川越市 仙波町 2丁目21-1 | 川越駅 徒歩8分 | 7階建 43部屋 | RC造 | 2002年 |
| 347m | シティパル川越 埼玉県 川越市 新宿町 2丁目19-6 | 川越駅 徒歩10分 | 6階建 | RC造 | 1990年 |
| 352m | ユアコート川越カレナ 埼玉県 川越市 脇田町 22-2 | 川越駅 徒歩3分 | 15階建 146部屋 | RC造 | 2005年 |
| 353m | コスモウェスト 埼玉県 川越市 脇田本町 2-2 | 川越駅 徒歩1分 | | RC造 | 1999年 |
新宿町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。
新宿町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 33.2 万人 | -1.69% |
| 2045 年 | 33.7 万人 | -1.65% |
| 2040 年 | 34.3 万人 | -1.56% |
| 2035 年 | 34.9 万人 | -1.23% |
| 2030 年 | 35.3 万人 | -0.70% |
| 2025 年 | 35.5 万人 | +0.23% |
| 2020 年 | 35.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
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