パールハイツ前島(東京都 中野区 上高田 4丁目21-10)の価格相場は 82.9万円/㎡ (坪単価 274万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (24.5㎡) の 2,003 万円、最も低い部屋は 3階 (22.0㎡) の 1,830 万円です。

パールハイツ前島 価格相場・家賃相場
82.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,071 円/㎡
(平均値)
39.0
5.0 円/㎡
中井駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パールハイツ前島の価格相場情報

物件の詳細情報

パールハイツ前島の物件詳細は以下の通りです。

物件名パールハイツ前島
住所東京都 中野区 上高田 4丁目21-10
建築年1986年
構造RC造
アクセス 西武 西武新宿線 中井駅  徒歩 5分
JR JR中央線 東中野駅  徒歩 12分
JR JR総武線 東中野駅  徒歩 12分
都営 都営大江戸線 東中野駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パールハイツ前島(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.00㎡
(1K)
-1,830万円6.8万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.00㎡
(1K)
-1,830万円6.8万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階22.00㎡
(1R)
-1,830万円6.8万4.5%
3階22.00㎡
(1K)
-1,830万円6.8万4.5%
3階24.50㎡
(1K)
-2,003万円7.4万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパールハイツ前島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上高田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパールハイツ前島の価格相場、家賃相場は上高田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パールハイツ前島の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上高田 中古マンション価格相場 推移・動向 上高田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上高田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パールハイツ前島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m ラ・メゾン中井
東京都 中野区 上高田 4丁目21-11
中井駅
徒歩8分

RC造 1988年
22m グリーンパーク杉山
東京都 中野区 上高田 4丁目21-9
中井駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
53m パークウェル落合
東京都 中野区 上高田 4丁目21-13
中井駅
徒歩8分

RC造 1998年
58m スカイコート新宿落合6
東京都 新宿区 上落合 3丁目32-1
中井駅
徒歩6分

RC造 2000年
58m スカイコート新宿落合第6
東京都 新宿区 上落合 3丁目32-1
中井駅
徒歩7分
4階建
60部屋
RC造 2000年
63m アトラスモリト
東京都 中野区 上高田 4丁目23-13
中井駅
徒歩7分
4階建
RC造 1997年
71m パインパレス上高田
東京都 中野区 上高田 4丁目23-12
中井駅
徒歩7分
4階建
RC造 2008年
72m サトーハイム
東京都 中野区 上高田 4丁目22-12
中井駅
徒歩8分
4階建
RC造 1971年
73m 京美ビル
東京都 新宿区 中井 1丁目13-3
中井駅
徒歩6分

RC造 1986年
76m 長生マンション
東京都 新宿区 中井 1丁目13-19
中井駅
徒歩7分

RC造 1985年
77m アーバンクレストAK
東京都 中野区 上高田 4丁目20-1
中井駅
徒歩6分
3階建
RC造 2008年
82m ファインコート中井
東京都 中野区 上高田 4丁目23-11
中井駅
徒歩7分

RC造 2007年
84m applause落合
東京都 中野区 上高田 4丁目22-3
中井駅
徒歩7分

RC造 2013年
91m ワン・シーバード
東京都 新宿区 中井 1丁目12-5
中井駅
徒歩5分
3階建
RC造 2007年
91m レジデンス・シーバード
東京都 新宿区 中井 1丁目12-5
中井駅
徒歩5分

RC造 2001年
92m パークハイム中井
東京都 新宿区 中井 1丁目12-6
中井駅
徒歩5分

RC造 2006年
92m 日進コーポ
東京都 中野区 上高田 4丁目19-1
中井駅
徒歩8分
5階建
42部屋
RC造 1972年
100m メゾンセキ
東京都 新宿区 中井 1丁目9-17
中井駅
徒歩4分

RC造 1992年
102m MODULOR中井
東京都 新宿区 中井 1丁目12-1
中井駅
徒歩6分
4階建
RC造 2007年
109m エタニティー
東京都 中野区 上高田 4丁目5-20
中井駅
徒歩6分

RC造 2007年
130m スバルマンション
東京都 中野区 上高田 4丁目19-6
中井駅
徒歩7分
5階建
20部屋
RC造 1968年
130m 落合公園ハウス
東京都 新宿区 中井 1丁目14-7
中井駅
徒歩8分
8階建
58部屋
RC造 1970年
147m PLUMCOURTSAKAMOTO
東京都 新宿区 上落合 3丁目33-4
落合駅
徒歩5分

RC造 2006年
151m サンハイツなかい
東京都 新宿区 中井 1丁目9-9
中井駅
徒歩4分

RC造 1980年
158m ヴィヴレコート
東京都 新宿区 中井 1丁目11-8
中井駅
徒歩5分

RC造 1994年
166m 日興パレス新宿パート2
東京都 新宿区 上落合 3丁目16-9
中井駅
徒歩4分

RC造 1988年
177m マンションワコー落合
東京都 中野区 上高田 4丁目18-1
中井駅
徒歩8分
6階建
63部屋
RC造 1970年
179m アーバイル落合ツインドレスモーダ
東京都 中野区 上高田 4丁目3-2
落合駅
徒歩6分
4階建
RC造 2006年
201m ルミエール322
東京都 新宿区 上落合 3丁目19-10
中井駅
徒歩5分
3階建
RC造 2002年
202m 中井建物
東京都 新宿区 中井 2丁目24-13
中井駅
徒歩6分

RC造 1974年
210m アーバイル落合ツインドレスレジスタ
東京都 中野区 上高田 4丁目3-1
落合駅
徒歩6分
4階建
RC造 2006年
223m メゾンド中野
東京都 中野区 上高田 4丁目7-7
落合駅
徒歩8分

RC造 1982年
223m 中井フラワーハイツ
東京都 新宿区 中井 1丁目10-6
中井駅
徒歩4分

RC造 1975年
226m サンハイツ
東京都 新宿区 上落合 3丁目19-6
落合駅
徒歩5分

RC造 1994年
246m ハイムクリーン
東京都 新宿区 上落合 3丁目17-15
中井駅
徒歩3分
3階建
RC造 1985年
248m アミティ上落合
東京都 新宿区 上落合 3丁目20-20
中井駅
徒歩3分
3階建
RC造 1993年
250m ムーンハイツ
東京都 新宿区 中井 1丁目8-10
中井駅
徒歩4分
3階建
RC造 1997年
253m トーシンフェニックス落合公園
東京都 中野区 上高田 4丁目26-1
新井薬師前駅
徒歩9分
5階建
47部屋
RC造 2004年
254m フェニックス落合公園
東京都 中野区 上高田 4丁目26-1
新井薬師前駅
徒歩9分

RC造 2004年
262m プランシェール落合
東京都 新宿区 上落合 3丁目15-16
中井駅
徒歩2分
6階建
RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上高田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上高田 $kind_labe人口推移 上高田における人口推移・動向を調べることができます

上高田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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