パールハイツ・フクイ(東京都 大田区 大森北 3丁目7-13)の価格相場は 74.6万円/㎡ (坪単価 246万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パールハイツ・フクイ 価格相場・家賃相場
74.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,445 円/㎡
(平均値)
32.6
7.0 円/㎡
大森海岸駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パールハイツ・フクイの価格相場情報

物件の詳細情報

パールハイツ・フクイの物件詳細は以下の通りです。

物件名パールハイツ・フクイ
住所東京都 大田区 大森北 3丁目7-13
建築年1992年
構造その他
階数3階
用途地域不明
小学校区入新井第五小学校
中学校区大森第三中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 大森海岸駅  徒歩 7分
JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パールハイツ・フクイ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20147.55㎡
(2DK)
-3,422万円9.8万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30324.60㎡
(1K)
-1,898万円7.0万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパールハイツ・フクイの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大森北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパールハイツ・フクイの価格相場、家賃相場は大森北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パールハイツ・フクイの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大森北 中古マンション価格相場 推移・動向 大森北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大森北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パールハイツ・フクイの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
206m ライオンズマンション大森北
東京都 大田区 大森北 3丁目1-10
大森駅
徒歩7分

その他 1991年
276m ナバル
東京都 大田区 大森北 1丁目23-7
大森駅
徒歩6分

その他 1986年
408m MKコーポ
東京都 大田区 大森北 6丁目5-9
平和島駅
徒歩4分
2階建
4部屋
その他 1969年
559m パークサイドスリーA
東京都 大田区 大森本町 2丁目7-6
平和島駅
徒歩6分
3階建
その他 1999年
605m 大森YSビル
東京都 品川区 南大井 3丁目22-7
大森駅
徒歩8分

その他 1992年
695m ニューハイムよしみ
東京都 大田区 大森北 4丁目21-8
大森駅
徒歩8分
3階建
その他 2006年
777m レオネクストMINATO2
東京都 大田区 大森北 5丁目3-3
大森駅
徒歩13分

その他 2012年
833m 福井ビル
東京都 品川区 南大井 6丁目16-7
大森駅
徒歩3分

その他 2013年
917m サンコーポ大森
東京都 品川区 南大井 3丁目6-12
大森海岸駅
徒歩6分

その他 1992年
961m UR都市機構アミティ大森東5号棟
東京都 大田区 大森東 1丁目14-5
平和島駅
徒歩7分

その他 1996年
975m UR都市機構アミティ大森東4号棟
東京都 大田区 大森東 1丁目24-4
平和島駅
徒歩7分

その他 1996年
984m UR都市機構アミティ大森東3号棟
東京都 大田区 大森東 1丁目25-3
平和島駅
徒歩7分

その他 1996年
991m UR都市機構アミティ大森東1号棟
東京都 大田区 大森東 1丁目27-1
平和島駅
徒歩7分

その他 1996年
1013m アヴェニール
東京都 品川区 南大井 6丁目2-16
大森駅
徒歩8分
5階建
その他 1994年
1062m ウイスラー山王
東京都 大田区 山王 3丁目38-2
大森駅
徒歩9分

その他 1990年
1124m 田中荘
東京都 大田区 大森西 3丁目7-2
大森町駅
徒歩10分

その他 1982年
1150m フィーニックス山王
東京都 大田区 山王 2丁目21-5
大森駅
徒歩7分

その他 1991年
1218m ワイズA
東京都 大田区 大森東 2丁目30-22
大森町駅
徒歩7分
3階建
その他 2003年
1232m レオネクストクレール大井
東京都 品川区 大井 7丁目29-7
大森駅
徒歩9分

その他 1985年
1311m ボヌールAN
東京都 大田区 大森西 3丁目19-15
大森町駅
徒歩2分

その他 2003年
1342m エスポワール小島
東京都 大田区 大森東 2丁目22-8
大森町駅
徒歩6分
3階建
その他 1996年
1371m ラ・ルニオン
東京都 大田区 大森東 2丁目24-2
大森町駅
徒歩6分
3階建
その他 2013年
1391m リムテラス大井
東京都 品川区 大井 7丁目4-35
大森駅
徒歩10分

その他 2014年
1455m ファンドールメゾン中央
東京都 大田区 中央 1丁目6-6
西馬込駅
徒歩18分
3階建
その他 1994年
1590m フロレシオ
東京都 大田区 大森東 3丁目9-14
大森町駅
徒歩10分
3階建
その他 2014年
1680m ドミール大森
東京都 大田区 大森中 1丁目20-19
大森町駅
徒歩5分
3階建
その他 1990年
1750m コーポ福本
東京都 品川区 東大井 2丁目24-4
立会川駅
徒歩2分

その他 1995年
1756m 畑山ハイツ
東京都 大田区 東馬込 2丁目6-7
馬込駅
徒歩8分
3階建
その他 1995年
1783m マンション桂
東京都 品川区 東大井 3丁目26-3
立会川駅
徒歩3分
3階建
その他 1990年
1799m ティアラ大井町
東京都 品川区 大井 4丁目25-41
大井町駅
徒歩11分
9階建
その他 2008年
1806m 大石電機工業株
東京都 品川区 東大井 2丁目17-9
大井町駅
徒歩7分

その他 1991年
1836m 山口荘
東京都 大田区 大森西 6丁目13-22
梅屋敷駅
徒歩4分

その他 2006年
1843m レオパレスクラタ
東京都 品川区 大井 4丁目20-3
立会川駅
徒歩9分

その他 1987年
1859m メゾン藤
東京都 品川区 大井 4丁目23-15
立会川駅
徒歩9分

その他 1985年
1899m 加藤コーポ
東京都 品川区 東大井 2丁目14-13
立会川駅
徒歩7分

その他 2014年
1941m イーストハウス
東京都 大田区 大森中 3丁目6-4
梅屋敷駅
徒歩8分

その他 2013年
1954m レオパレス大井町
東京都 品川区 大井 3丁目25-1
西大井駅
徒歩12分

その他 1990年
1967m エルミ西大井
東京都 品川区 西大井 2丁目19-22
西大井駅
徒歩6分
3階建
その他 1992年
2033m ハイム大塚
東京都 大田区 大森中 3丁目9-11
梅屋敷駅
徒歩8分
3階建
その他 1990年
2045m スカイフジ
東京都 大田区 大森中 3丁目14-5
梅屋敷駅
徒歩5分
5階建
その他 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大森北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大森北 $kind_labe人口推移 大森北における人口推移・動向を調べることができます

大森北 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大田区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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