パークホームズ西船橋本郷町(千葉県 船橋市 本郷町 597-3)の価格相場は 57.2万円/㎡ (坪単価 189万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 509号室 (99.7㎡) の 5,065 万円 (新築時価格・分譲時価格から-22.2%)、最も低い部屋は 603号室 (65.3㎡) の 3,840 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.8%)です。

パークホームズ西船橋本郷町 価格相場・家賃相場
57.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,534 円/㎡
(平均値)
10.8
11.0 円/㎡
西船橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ西船橋本郷町の価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ西船橋本郷町の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ西船橋本郷町
ブランドパークホームズ
住所千葉県 船橋市 本郷町 597-3
建築年2014年
構造RC造
総戸数55部屋
階数6階
用途地域第一種住居地域
小学校区葛飾小学校
中学校区葛飾中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考共用施設:RC構造、エレベーター、駐車場あり、エントランス、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ
部屋の基本設備:システムキッチン、インターネット利用可、床暖房、温水洗浄便座、ペット相談可、オール電化
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ西船橋本郷町(6フロア、54戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10280.05㎡
(3LDK)
4,350万円4,433万円10.7万2.9%
10365.84㎡
(2LDK)
3,200万円3,865万円11.2万3.5%
10471.10㎡
(3LDK)
3,670万円4,086万円11.1万3.3%
10571.10㎡
(3LDK)
3,780万円4,086万円11.1万3.3%
10671.10㎡
(3LDK)
3,751万円4,086万円11.1万3.3%
10771.10㎡
(3LDK)
3,690万円4,086万円11.1万3.3%
10868.55㎡
(2LDK)
3,390万円3,981万円11.2万3.4%
10976.32㎡
(3LDK)
4,060万円4,293万円10.9万3.0%
11070.45㎡
(3LDK)
3,680万円4,060万円11.1万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20173.28㎡
(3LDK)
3,990万円4,174万円11.1万3.2%
20280.05㎡
(3LDK)
4,430万円4,433万円10.7万2.9%
20365.84㎡
(2LDK)
3,230万円3,865万円11.2万3.5%
20471.10㎡
(3LDK)
3,790万円4,086万円11.1万3.3%
20571.10㎡
(3LDK)
3,890万円4,086万円11.1万3.3%
20671.10㎡
(3LDK)
3,870万円4,086万円11.1万3.3%
20771.10㎡
(3LDK)
3,870万円4,086万円11.1万3.3%
20868.55㎡
(2LDK)
3,550万円3,981万円11.2万3.4%
20976.32㎡
(3LDK)
4,190万円4,293万円10.9万3.0%
21070.45㎡
(3LDK)
3,790万円4,060万円11.1万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30173.28㎡
(3LDK)
4,190万円4,174万円11.1万3.2%
30280.05㎡
(3LDK)
4,690万円4,433万円10.7万2.9%
30365.84㎡
(2LDK)
3,470万円3,865万円11.2万3.5%
30471.10㎡
(3LDK)
4,030万円4,086万円11.1万3.3%
30571.10㎡
(3LDK)
4,160万円4,086万円11.1万3.3%
30671.10㎡
(3LDK)
4,260万円4,086万円11.1万3.3%
30771.10㎡
(3LDK)
4,260万円4,086万円11.1万3.3%
30868.55㎡
(2LDK)
3,870万円3,981万円11.2万3.4%
30976.32㎡
(3LDK)
4,590万円4,293万円10.9万3.0%
31070.45㎡
(3LDK)
3,880万円4,060万円11.1万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40173.28㎡
(3LDK)
4,367万円4,174万円11.1万3.2%
40280.05㎡
(3LDK)
4,970万円4,433万円10.7万2.9%
40365.84㎡
(2LDK)
3,780万円3,865万円11.2万3.5%
40471.10㎡
(3LDK)
4,290万円4,086万円11.1万3.3%
40571.10㎡
(3LDK)
4,350万円4,086万円11.1万3.3%
40671.10㎡
(3LDK)
4,360万円4,086万円11.1万3.3%
40771.10㎡
(3LDK)
4,360万円4,086万円11.1万3.3%
40868.55㎡
(2LDK)
4,061万円3,981万円11.2万3.4%
40976.32㎡
(3LDK)
4,766万円4,293万円10.9万3.0%
41070.45㎡
(3LDK)
3,990万円4,060万円11.1万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50173.28㎡
(3LDK)
4,350万円4,174万円11.1万3.2%
50280.05㎡
(3LDK)
5,060万円4,433万円10.7万2.9%
50365.84㎡
(2LDK)
3,890万円3,865万円11.2万3.5%
50471.10㎡
(3LDK)
4,471万円4,086万円11.1万3.3%
50571.10㎡
(3LDK)
4,390万円4,086万円11.1万3.3%
50671.10㎡
(3LDK)
4,471万円4,086万円11.1万3.3%
50771.10㎡
(3LDK)
4,471万円4,086万円11.1万3.3%
50999.74㎡
(3LDK)
6,511万円5,065万円8.1万1.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60280.05㎡
(3LDK)
5,160万円4,433万円10.7万2.9%
60365.26㎡
(2LDK)
3,990万円3,840万円11.2万3.5%
60471.10㎡
(3LDK)
4,480万円4,086万円11.1万3.3%
60571.10㎡
(3LDK)
4,564万円4,086万円11.1万3.3%
60671.10㎡
(3LDK)
4,480万円4,086万円11.1万3.3%
60771.10㎡
(3LDK)
4,480万円4,086万円11.1万3.3%
60867.69㎡
(2LDK)
4,257万円3,944万円11.2万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ西船橋本郷町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本郷町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ西船橋本郷町の価格相場、家賃相場は本郷町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ西船橋本郷町の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本郷町 中古マンション価格相場 推移・動向 本郷町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本郷町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ西船橋本郷町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m レクセルガーデン西船橋
千葉県 船橋市 本郷町 621
西船橋駅
徒歩11分
7階建
63部屋
RC造 2004年
112m ローレルコート西船橋
千葉県 船橋市 本郷町
西船橋駅
徒歩9分
6階建
63部屋
RC造 2019年
124m ドラゴンマンション西船橋弐番館
千葉県 市川市 二俣 1丁目6-5
西船橋駅
徒歩12分

RC造 1997年
138m コーポ大塚
千葉県 船橋市 本郷町 616-4
西船橋駅
徒歩9分

RC造 2017年
147m クレアシティ西船橋2
千葉県 船橋市 本郷町 735
西船橋駅
徒歩13分

RC造 2007年
148m クレアシティ西船橋II
千葉県 船橋市 本郷町 735
西船橋駅
徒歩13分
11階建
38部屋
RC造 2007年
167m コーラルマンション
千葉県 船橋市 本郷町 636-1
西船橋駅
徒歩8分

RC造 1988年
173m ライオンズマンション船橋本郷町
千葉県 船橋市 本郷町 734
東中山駅
徒歩11分

RC造 1995年
183m クリオ西船橋壱番館
千葉県 船橋市 本郷町 505-1
西船橋駅
徒歩10分

RC造 1995年
194m マイソフィア本郷
千葉県 船橋市 本郷町 649-1
西船橋駅
徒歩10分

RC造 1987年
200m ライネスハイム西船橋
千葉県 船橋市 本郷町 530-1
下総中山駅
徒歩12分

RC造 1995年
202m レオパレスプロトン3
千葉県 船橋市 本郷町 651-4
西船橋駅
徒歩10分

RC造 2008年
208m グランドビレッジ
千葉県 船橋市 本郷町 727-1
西船橋駅
徒歩11分

RC造 1998年
215m ベルクレスト
千葉県 市川市 二俣 1丁目13-12
原木中山駅
徒歩13分
5階建
RC造 1984年
220m アルファグランデ西船橋
千葉県 市川市 二俣 1丁目4-5
下総中山駅
徒歩13分

RC造 1997年
234m レクセルマンション西船橋
千葉県 船橋市 本郷町 655
西船橋駅
徒歩8分
7階建
51部屋
RC造 2000年
242m グランヴィラ西船橋
千葉県 船橋市 本郷町 478-1
京成西船駅
徒歩8分

RC造 2006年
248m ウェルフェアグリーン原木第二
千葉県 市川市 二俣 1丁目9-2
原木中山駅
徒歩11分
5階建
RC造 1985年
249m ウェルフェアグリーン原木第22号棟
千葉県 市川市 二俣 1丁目9-2
原木中山駅
徒歩11分

RC造 1984年
250m ライオンズマンション西船橋第5
千葉県 船橋市 二子町 614
下総中山駅
徒歩14分

RC造 1995年
253m プリオール市川
千葉県 市川市 二俣 1丁目3-15
原木中山駅
徒歩12分
6階建
RC造 1996年
257m ウェルフェアグリーン原木第23号棟
千葉県 市川市 二俣 1丁目9-7
西船橋駅
徒歩13分

RC造 1984年
260m エクセレントヴィラ
千葉県 船橋市 本郷町 454-1
西船橋駅
徒歩6分

RC造 1995年
266m ウェルフェアグリーン原木第21号棟
千葉県 市川市 原木 3丁目2-6
西船橋駅
徒歩13分

RC造 1984年
268m リューブランカ
千葉県 船橋市 本郷町 677-3
西船橋駅
徒歩9分

RC造 1989年
271m イニシア西船橋デュアルコートEAST
千葉県 市川市 二俣 1丁目11-25
西船橋駅
徒歩11分
7階建
76部屋
RC造 2014年
271m イニシア西船橋デュアルコートWEST
千葉県 市川市 二俣 1丁目11-25
西船橋駅
徒歩11分
7階建
76部屋
RC造 2014年
273m ライオンズ西船橋プレミアフォート
千葉県 船橋市 本郷町 660
西船橋駅
徒歩6分
14階建
68部屋
RC造 2009年
278m イニシア西船橋デュアルコートイースト
千葉県 市川市 二俣 1丁目11-25
西船橋駅
徒歩10分
7階建
RC造 2014年
279m 市川ハイマンション
千葉県 市川市 二俣 1丁目5-6
原木中山駅
徒歩13分
11階建
RC造 1974年
280m パティオグランツ
千葉県 船橋市 本郷町 676
西船橋駅
徒歩8分

RC造 2003年
280m 二子町ハイツ
千葉県 船橋市 二子町 472-5
下総中山駅
徒歩11分

RC造 1997年
283m セイハ二俣
千葉県 市川市 二俣 1丁目3-19
東中山駅
徒歩12分
3階建
RC造 1993年
288m LEO弐拾番館
千葉県 船橋市 二子町 617
西船橋駅
徒歩13分

RC造 1995年
290m メゾン本郷
千葉県 船橋市 本郷町 668
西船橋駅
徒歩6分

RC造 1986年
292m ステイツ西船橋
千葉県 船橋市 二子町 612-1
東中山駅
徒歩11分

RC造 1998年
294m ジュネス梨本
千葉県 船橋市 本郷町 453-1
西船橋駅
徒歩6分

RC造 1987年
294m ライトコート宅寿
千葉県 市川市 原木 3丁目1-12
原木中山駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
301m ライオンズマンション西船橋第3
千葉県 市川市 二俣 1丁目10-13
西船橋駅
徒歩12分
7階建
RC造 1990年
301m パルテノン
千葉県 船橋市 本郷町 494-4
西船橋駅
徒歩7分

RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本郷町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

本郷町 $kind_labe人口推移 本郷町における人口推移・動向を調べることができます

本郷町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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