パークホームズ西船橋ステーションフロント(千葉県 船橋市 山野町 94-1)の価格相場は 61.8万円/㎡ (坪単価 204万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 703号室 (91.9㎡) の 5,821 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.4%)、最も低い部屋は 510号室 (55.8㎡) の 3,339 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.6%)です。

パークホームズ西船橋ステーションフロント 価格相場・家賃相場
61.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,277 円/㎡
(平均値)
19.8
4.0 円/㎡
西船橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ西船橋ステーションフロントの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ西船橋ステーションフロントの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ西船橋ステーションフロント
ブランドパークホームズ
住所千葉県 船橋市 山野町 94-1
建築年2005年
構造RC造
総戸数67部屋
階数10階
用途地域第一種住居地域
小学校区海神南小学校
中学校区葛飾中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、ペット相談可、システムキッチン、BS/CS対応
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ西船橋ステーションフロント(10フロア、67戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10177.14㎡
(3LDK)
3,380万円4,776万円9.6万2.4%
10273.03㎡
(3LDK)
3,190万円4,492万円9.8万2.6%
10373.03㎡
(3LDK)
3,190万円4,492万円9.8万2.6%
10473.03㎡
(3LDK)
3,190万円4,492万円9.8万2.6%
10572.97㎡
(3LDK)
3,190万円4,488万円9.8万2.6%
10675.27㎡
(3LDK)
3,240万円4,646万円9.7万2.5%
10755.80㎡
(2LDK)
2,390万円3,339万円9.8万3.5%
10888.64㎡
(4LDK)
3,880万円5,587万円8.5万1.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20181.25㎡
(3LDK)
3,690万円5,063万円9.3万2.2%
20269.76㎡
(3LDK)
2,960万円4,269万円9.9万2.8%
20375.89㎡
(3LDK)
3,190万円4,689万円9.6万2.5%
20477.14㎡
(3LDK)
3,470万円4,776万円9.6万2.4%
20573.03㎡
(3LDK)
3,280万円4,492万円9.8万2.6%
20673.03㎡
(3LDK)
3,280万円4,492万円9.8万2.6%
20773.03㎡
(3LDK)
3,280万円4,492万円9.8万2.6%
20872.97㎡
(3LDK)
3,280万円4,488万円9.8万2.6%
20975.27㎡
(3LDK)
3,340万円4,646万円9.7万2.5%
21055.80㎡
(2LDK)
2,490万円3,339万円9.8万3.5%
21188.64㎡
(4LDK)
4,060万円5,587万円8.5万1.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30181.25㎡
(3LDK)
3,820万円5,063万円9.3万2.2%
30269.76㎡
(3LDK)
3,040万円4,269万円9.9万2.8%
30375.89㎡
(3LDK)
3,330万円4,689万円9.6万2.5%
30477.14㎡
(3LDK)
3,560万円4,776万円9.6万2.4%
30573.03㎡
(3LDK)
3,370万円4,492万円9.8万2.6%
30673.03㎡
(3LDK)
3,370万円4,492万円9.8万2.6%
30773.03㎡
(3LDK)
3,370万円4,492万円9.8万2.6%
30872.97㎡
(3LDK)
3,370万円4,488万円9.8万2.6%
30975.27㎡
(3LDK)
3,420万円4,646万円9.7万2.5%
31055.80㎡
(2LDK)
2,620万円3,339万円9.8万3.5%
31188.64㎡
(4LDK)
4,250万円5,587万円8.5万1.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40181.25㎡
(3LDK)
3,850万円5,063万円9.3万2.2%
40269.76㎡
(3LDK)
3,150万円4,269万円9.9万2.8%
40375.89㎡
(3LDK)
3,360万円4,689万円9.6万2.5%
40477.14㎡
(3LDK)
3,590万円4,776万円9.6万2.4%
40573.03㎡
(3LDK)
3,400万円4,492万円9.8万2.6%
40673.03㎡
(3LDK)
3,400万円4,492万円9.8万2.6%
40773.03㎡
(3LDK)
3,400万円4,492万円9.8万2.6%
40872.97㎡
(3LDK)
3,400万円4,488万円9.8万2.6%
40975.27㎡
(3LDK)
3,450万円4,646万円9.7万2.5%
41055.80㎡
(2LDK)
2,650万円3,339万円9.8万3.5%
41188.64㎡
(4LDK)
4,330万円5,587万円8.5万1.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50181.25㎡
(3LDK)
3,880万円5,063万円9.3万2.2%
50269.76㎡
(3LDK)
3,190万円4,269万円9.9万2.8%
50375.89㎡
(3LDK)
3,390万円4,689万円9.6万2.5%
50477.14㎡
(3LDK)
3,620万円4,776万円9.6万2.4%
50573.03㎡
(3LDK)
3,430万円4,492万円9.8万2.6%
50673.03㎡
(3LDK)
3,430万円4,492万円9.8万2.6%
50773.03㎡
(3LDK)
3,430万円4,492万円9.8万2.6%
50872.97㎡
(3LDK)
3,430万円4,488万円9.8万2.6%
50975.27㎡
(3LDK)
3,480万円4,646万円9.7万2.5%
51055.80㎡
(2LDK)
2,680万円3,339万円9.8万3.5%
51188.64㎡
(4LDK)
4,360万円5,587万円8.5万1.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60181.25㎡
(3LDK)
3,920万円5,063万円9.3万2.2%
60269.76㎡
(3LDK)
3,290万円4,269万円9.9万2.8%
60388.06㎡
(4LDK)
4,690万円5,545万円8.6万1.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70181.25㎡
(3LDK)
3,950万円5,063万円9.3万2.2%
70269.76㎡
(3LDK)
3,330万円4,269万円9.9万2.8%
70391.90㎡
(4LDK)
4,680万円5,821万円8.1万1.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80181.25㎡
(3LDK)
3,980万円5,063万円9.3万2.2%
80269.76㎡
(3LDK)
3,360万円4,269万円9.9万2.8%
80391.90㎡
(4LDK)
4,710万円5,821万円8.1万1.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90181.25㎡
(3LDK)
4,010万円5,063万円9.3万2.2%
90269.76㎡
(3LDK)
3,390万円4,269万円9.9万2.8%
90391.90㎡
(4LDK)
4,740万円5,821万円8.1万1.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100181.25㎡
(3LDK)
4,060万円5,063万円9.3万2.2%
100269.76㎡
(3LDK)
3,450万円4,269万円9.9万2.8%
100391.90㎡
(4LDK)
4,790万円5,821万円8.1万1.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ西船橋ステーションフロントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山野町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ西船橋ステーションフロントの価格相場、家賃相場は山野町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ西船橋ステーションフロントの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山野町 中古マンション価格相場 推移・動向 山野町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山野町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ西船橋ステーションフロントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m ベルクオール
千葉県 船橋市 山野町 80-1
西船橋駅
徒歩4分

RC造 2009年
63m パストラル弐番館
千葉県 船橋市 山野町 68-5
西船橋駅
徒歩2分

RC造 2003年
84m 藤田コーポ
千葉県 船橋市 山野町 86-1
西船橋駅
徒歩3分
3階建
10部屋
RC造 1971年
93m 西船協和ビル
千葉県 船橋市 山野町 88-1
西船橋駅
徒歩5分

RC造 1999年
98m ライオンズマンション西船橋駅前
千葉県 船橋市 山野町 63-1
西船橋駅
徒歩4分

RC造 1998年
115m ドリーム加藤
千葉県 船橋市 山野町 58-1
西船橋駅
徒歩4分

RC造 1986年
119m リステージ西船橋ステーションパレス
千葉県 船橋市 山野町 60-2
西船橋駅
徒歩3分
13階建
35部屋
RC造 2007年
120m 西船やまの住宅
千葉県 船橋市 山野町 103-4
西船橋駅
徒歩5分

RC造 1976年
128m ホワイトパレス
千葉県 船橋市 山野町 41
西船橋駅
徒歩6分

RC造 1988年
131m プリピア西船
千葉県 船橋市 西船 1丁目19-14
西船橋駅
徒歩3分
4階建
RC造 1994年
143m 西船橋駅前パーク・ホームズ
千葉県 船橋市 印内町 565-3
西船橋駅
徒歩2分

RC造 2000年
147m プレイン西船
千葉県 船橋市 西船 1丁目19-13
西船橋駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
164m D’クラディア西船橋
千葉県 船橋市 山野町 116-1
西船橋駅
徒歩7分
7階建
53部屋
RC造 2004年
170m レクセルマンション西船橋第2
千葉県 船橋市 山野町 43
西船橋駅
徒歩7分
7階建
55部屋
RC造 2001年
172m さくらハイツC
千葉県 船橋市 西船 1丁目19-22
西船橋駅
徒歩5分
2階建
8部屋
RC造 1973年
174m 鎌倉ビル
千葉県 船橋市 印内町 570-1
西船橋駅
徒歩3分

RC造 1987年
181m パークホームズ西船橋サウス
千葉県 船橋市 山野町 53-1
西船橋駅
徒歩5分
8階建
76部屋
RC造 2004年
183m ハイライズ西船
千葉県 船橋市 山野町 38
西船橋駅
徒歩8分

RC造 1989年
185m サンヒルズ五番館
千葉県 船橋市 西船 4丁目31-30
西船橋駅
徒歩2分
8階建
RC造 2007年
188m レーベンハイム西船橋クールスクエア
千葉県 船橋市 印内町 668-2
西船橋駅
徒歩3分
10階建
54部屋
RC造 2001年
191m さくらハイツC棟
千葉県 船橋市 西船 1丁目19-22
西船橋駅
徒歩4分
2階建
RC造 1974年
199m サテライト
千葉県 船橋市 山野町 130-4
西船橋駅
徒歩6分

RC造 1995年
209m ファミール西船橋六番館
千葉県 船橋市 印内町 668-1
西船橋駅
徒歩3分

RC造 1997年
209m サンハイツ西船橋
千葉県 船橋市 印内町 682-11
西船橋駅
徒歩5分

RC造 1983年
211m プラネット
千葉県 船橋市 山野町 129-12
西船橋駅
徒歩5分

RC造 1995年
212m レクセルプラザ西船橋
千葉県 船橋市 印内町 571-2
西船橋駅
徒歩3分

RC造 1998年
218m シンセロAKIO
千葉県 船橋市 西船 4丁目31-20
西船橋駅
徒歩3分
7階建
RC造 1995年
227m 砂井ビル
千葉県 船橋市 山野町 135-8
西船橋駅
徒歩7分

RC造 1984年
227m 三須コーポ
千葉県 船橋市 山野町 128-5
西船橋駅
徒歩5分

RC造 1987年
227m 朝日ホーム西船ビル
千葉県 船橋市 西船 1丁目19-28
西船橋駅
徒歩4分

RC造 2003年
228m 朝日ビル西船橋
千葉県 船橋市 西船 1丁目19-28
西船橋駅
徒歩4分
5階建
RC造 2003年
228m ジョイキャッスル
千葉県 船橋市 西船 4丁目30-16
西船橋駅
徒歩2分
5階建
RC造 1998年
229m エクセレントシティ西船橋弐番館
千葉県 船橋市 山野町 131
西船橋駅
徒歩7分

RC造 2013年
232m NST西船橋
千葉県 船橋市 西船 4丁目29-8
西船橋駅
徒歩1分
4階建
RC造 2001年
245m ベルクフェルト
千葉県 船橋市 山野町 23-5
西船橋駅
徒歩7分

RC造 2010年
245m センチュリーハイム
千葉県 船橋市 山野町 30
西船橋駅
徒歩7分

RC造 1988年
247m アビタ西船橋
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目729-1
西船橋駅
徒歩7分
2階建
RC造 2001年
251m ファミール第4西船橋
千葉県 船橋市 印内町 661-2
西船橋駅
徒歩5分

RC造 1976年
258m ハイホーム西船橋
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1-714
西船橋駅
徒歩6分
9階建
86部屋
RC造 2001年
262m エクセレント西船橋
千葉県 船橋市 印内町 643
西船橋駅
徒歩4分

RC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山野町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

山野町 $kind_labe人口推移 山野町における人口推移・動向を調べることができます

山野町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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