パークホームズ西新の杜(福岡県 福岡市 早良区 曙 1丁目2-6)の価格相場は 46.4万円/㎡ (坪単価 153万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パークホームズ西新の杜 価格相場・家賃相場
46.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,566 円/㎡
(平均値)
21.8
12.0 円/㎡
西新駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ西新の杜の価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ西新の杜の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ西新の杜
住所福岡県 福岡市 早良区 曙 1丁目2-6
建築年2003年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数51部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 福岡市営 福岡市空港線 西新駅  徒歩 12分
福岡市営 福岡市七隈線 別府駅  徒歩 12分
福岡市営 福岡市七隈線 茶山駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

パークホームズ西新の杜』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ西新の杜の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は早良区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ西新の杜の価格相場、家賃相場は早良区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ西新の杜の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
早良区 中古マンション価格相場 推移・動向 早良区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

早良区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ西新の杜の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
148m ロイヤルアーク西新
福岡県 福岡市 早良区 城西 2丁目13-11
西新駅
徒歩9分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
168m 西新曙パークホームズ
福岡県 福岡市 早良区 曙 1丁目10-22
西新駅
徒歩9分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
174m グランドメゾン西新フォレスト
福岡県 福岡市 早良区 城西 2丁目5
西新駅
徒歩10分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
202m アーベインルネス曙(10〜15号棟)
福岡県 福岡市 早良区 曙 1丁目
西新駅
徒歩10分
5階建
219部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
215m サーパス西新ネオステージ
福岡県 福岡市 早良区 城西 2丁目13-52
西新駅
徒歩9分
7階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
242m ピュアドームリアラ大濠
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7丁目24-12
西新駅
徒歩11分
4階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
252m エンゼルハイム鳥飼第2
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7丁目7-17
別府駅
徒歩8分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
258m スコーレ鳥飼
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7丁目3-16
別府駅
徒歩9分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
274m アンピール城西
福岡県 福岡市 早良区 城西 3丁目12-19
西新駅
徒歩8分
8階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
293m エステートモア鳥飼
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7丁目2-14
別府駅
徒歩8分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
319m ストリームライン祖原
福岡県 福岡市 早良区 祖原 5-10
西新駅
徒歩10分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
328m ダイアパレス西新
福岡県 福岡市 早良区 祖原 4-14
西新駅
徒歩9分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
332m アメックス西新セレスト
福岡県 福岡市 早良区 祖原 4-8
西新駅
徒歩8分
12階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
335m 藤和西新コープ
福岡県 福岡市 早良区 城西 2丁目11-25
西新駅
徒歩6分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
337m 藤和城西コープ
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目13-29
別府駅
徒歩8分
7階建
148部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
340m MJR西新テラス
福岡県 福岡市 早良区 城西 2丁目11-10
西新駅
徒歩7分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
344m ドマーニ西新
福岡県 福岡市 早良区 祖原 6-12
西新駅
徒歩9分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
357m グリーンマンション西新
福岡県 福岡市 早良区 祖原 4-24
西新駅
徒歩8分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
363m ライオンズマンション城南
福岡県 福岡市 城南区 荒江 1丁目3-11
別府駅
徒歩12分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
364m アイランド西新ファシリテ
福岡県 福岡市 早良区 城西 2丁目9-14
西新駅
徒歩8分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
385m パークハウス別府4丁目
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目13-35
別府駅
徒歩7分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
386m アメックス西新南パークヒルズ
福岡県 福岡市 早良区 昭代 1丁目6-25
西新駅
徒歩10分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
390m グレイス西新
福岡県 福岡市 早良区 祖原 10-13
西新駅
徒歩8分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
392m 祖原サンハイツ
福岡県 福岡市 早良区 昭代 1丁目6-5
西新駅
徒歩11分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
401m グランドメゾン鳥飼7丁目
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7丁目1-10
別府駅
徒歩6分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
407m サングレート曙サンクチュアリフォート
福岡県 福岡市 早良区 曙 2丁目11-20
西新駅
徒歩12分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
412m アーサー西新祖原公園
福岡県 福岡市 早良区 昭代 1丁目6-10
西新駅
徒歩12分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
415m ブライトサンリヤン別府シールズ
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目12-8
別府駅
徒歩8分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
417m のむら別府ヒルズ
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目10-7
別府駅
徒歩8分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
421m サーパス別府4丁目
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目13-40
別府駅
徒歩7分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
425m サーパス鳥飼7丁目
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7丁目15-28
別府駅
徒歩8分
9階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
428m ラレジダンスド西新
福岡県 福岡市 早良区 昭代 1丁目5-5
西新駅
徒歩12分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
434m 鳥飼7丁目パークホームズ
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7丁目1-5
別府駅
徒歩5分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
435m エスポワール城西
福岡県 福岡市 早良区 城西 3丁目1-22
西新駅
徒歩5分
8階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
440m ラフォーレ西新
福岡県 福岡市 早良区 城西 1丁目8-21
西新駅
徒歩5分
8階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
444m グランフォーレ西新
福岡県 福岡市 早良区 城西 1丁目8-14
西新駅
徒歩6分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
447m ファーネスト西新
福岡県 福岡市 早良区 城西 3丁目19-8
西新駅
徒歩5分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
447m のむら祖原公園ヒルズ
福岡県 福岡市 早良区 昭代 1丁目5-22
西新駅
徒歩13分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
452m ニューハイツ城西
福岡県 福岡市 早良区 城西 2丁目9-47
西新駅
徒歩7分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
460m エンゼルブレッサ鳥飼7丁目
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7丁目1-30
別府駅
徒歩5分
9階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

早良区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市早良区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.5%)すると予想されます。 福岡市全体が成長している中で、福岡市早良区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.5%)にあります。

早良区 $kind_labe人口推移 早良区における人口推移・動向を調べることができます

早良区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市早良区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -1.86%
2045 21.2 万人 -1.63%
2040 21.5 万人 -1.30%
2035 21.8 万人 -0.88%
2030 22.0 万人 -0.57%
2025 22.1 万人 -0.00%
2020 22.1 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。