Name: パークホームズ田無サウスレジデンス
Brand: パークホームズ
SKU: パークホームズ田無サウスレジデンス
Price: 523000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークホームズ田無サウスレジデンス(東京都西東京市柳沢 5丁目2-32)の価格相場は 52.3万円/㎡ (坪単価 173万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (79.7㎡) の 4,235 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.6%)、最も低い部屋は 521号室 (56.7㎡) の 2,908 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.9%)です。

パークホームズ田無サウスレジデンス価格相場・家賃相場

52.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,579 円/㎡

(平均値)

12.4 年

6.0 円/㎡

西武柳沢駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークホームズ田無サウスレジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
柳沢の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークホームズ田無サウスレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ田無サウスレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークホームズ田無サウスレジデンス
ブランド	パークホームズ
住所	東京都西東京市柳沢 5丁目2-32
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	110部屋
階数	5階
用途地域	準工業地域
小学校区	保谷第二小学校
中学校区	柳沢中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考	共用施設：防犯カメラ、プレイルーム、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造、エントランス、駐車場あり部屋の基本設備：システムキッチン、インターネット利用可、オール電化、ペット相談可、床暖房、温水洗浄便座
アクセス	西武西武新宿線西武柳沢駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

『パークホームズ田無サウスレジデンス』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ田無サウスレジデンス(5フロア、110戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	79.68㎡ (4LDK)	4,050万円	4,235万円	10.8万	3.1%
102	68.78㎡ (3LDK)	3,370万円	3,596万円	10.8万	3.6%
103	71.80㎡ (3LDK)	3,530万円	3,771万円	10.9万	3.5%
104	67.46㎡ (3LDK)	3,300万円	3,520万円	10.8万	3.7%
105	67.46㎡ (3LDK)	3,350万円	3,520万円	10.8万	3.7%
106	71.71㎡ (3LDK)	3,680万円	3,766万円	10.9万	3.5%
107	66.89㎡ (3LDK)	3,240万円	3,487万円	10.8万	3.7%
108	67.73㎡ (3LDK)	3,310万円	3,536万円	10.8万	3.7%
109	67.61㎡ (3LDK)	3,310万円	3,529万円	10.8万	3.7%
110	67.61㎡ (3LDK)	3,360万円	3,529万円	10.8万	3.7%
111	67.73㎡ (3LDK)	3,360万円	3,536万円	10.8万	3.7%
112	67.73㎡ (3LDK)	3,360万円	3,536万円	10.8万	3.7%
113	70.11㎡ (3LDK)	3,510万円	3,673万円	10.9万	3.5%
114	70.11㎡ (3LDK)	3,540万円	3,673万円	10.9万	3.5%
115	70.11㎡ (3LDK)	3,490万円	3,673万円	10.9万	3.5%
116	66.30㎡ (3LDK)	3,340万円	3,453万円	10.8万	3.7%
117	67.79㎡ (3LDK)	3,390万円	3,539万円	10.8万	3.7%
118	75.42㎡ (3LDK)	3,890万円	3,983万円	10.9万	3.3%
119	70.43㎡ (3LDK)	3,240万円	3,692万円	10.9万	3.5%
120	72.03㎡ (3LDK)	3,330万円	3,785万円	10.9万	3.5%
121	56.97㎡ (2LDK)	2,800万円	2,925万円	10.3万	4.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	79.68㎡ (4LDK)	3,990万円	4,235万円	10.8万	3.1%
202	68.78㎡ (3LDK)	3,320万円	3,596万円	10.8万	3.6%
203	71.80㎡ (3LDK)	3,480万円	3,771万円	10.9万	3.5%
204	67.46㎡ (3LDK)	3,250万円	3,520万円	10.8万	3.7%
205	67.46㎡ (3LDK)	3,250万円	3,520万円	10.8万	3.7%
206	71.71㎡ (3LDK)	3,630万円	3,766万円	10.9万	3.5%
207	66.89㎡ (3LDK)	3,220万円	3,487万円	10.8万	3.7%
208	67.73㎡ (3LDK)	3,260万円	3,536万円	10.8万	3.7%
209	67.61㎡ (3LDK)	3,260万円	3,529万円	10.8万	3.7%
210	67.61㎡ (3LDK)	3,310万円	3,529万円	10.8万	3.7%
211	67.73㎡ (3LDK)	3,310万円	3,536万円	10.8万	3.7%
212	67.73㎡ (3LDK)	3,310万円	3,536万円	10.8万	3.7%
213	70.11㎡ (3LDK)	3,460万円	3,673万円	10.9万	3.5%
214	70.11㎡ (3LDK)	3,490万円	3,673万円	10.9万	3.5%
215	70.11㎡ (3LDK)	3,440万円	3,673万円	10.9万	3.5%
216	66.30㎡ (3LDK)	3,290万円	3,453万円	10.8万	3.7%
217	67.79㎡ (3LDK)	3,340万円	3,539万円	10.8万	3.7%
218	75.42㎡ (3LDK)	3,840万円	3,983万円	10.9万	3.3%
219	70.43㎡ (3LDK)	3,190万円	3,692万円	10.9万	3.5%
220	72.03㎡ (3LDK)	3,280万円	3,785万円	10.9万	3.5%
221	56.97㎡ (2LDK)	2,780万円	2,925万円	10.3万	4.2%
222	57.66㎡ (2LDK)	2,850万円	2,964万円	10.4万	4.2%
223	60.76㎡ (2LDK)	2,930万円	3,138万円	10.5万	4.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	79.68㎡ (4LDK)	4,190万円	4,235万円	10.8万	3.1%
302	68.78㎡ (3LDK)	3,520万円	3,596万円	10.8万	3.6%
303	71.80㎡ (3LDK)	3,680万円	3,771万円	10.9万	3.5%
304	67.46㎡ (3LDK)	3,450万円	3,520万円	10.8万	3.7%
305	67.46㎡ (3LDK)	3,450万円	3,520万円	10.8万	3.7%
306	71.71㎡ (3LDK)	3,780万円	3,766万円	10.9万	3.5%
307	66.89㎡ (3LDK)	3,420万円	3,487万円	10.8万	3.7%
308	67.73㎡ (3LDK)	3,460万円	3,536万円	10.8万	3.7%
309	67.61㎡ (3LDK)	3,460万円	3,529万円	10.8万	3.7%
310	67.61㎡ (3LDK)	3,460万円	3,529万円	10.8万	3.7%
311	67.73㎡ (3LDK)	3,460万円	3,536万円	10.8万	3.7%
312	67.73㎡ (3LDK)	3,460万円	3,536万円	10.8万	3.7%
313	70.11㎡ (3LDK)	3,610万円	3,673万円	10.9万	3.5%
314	70.11㎡ (3LDK)	3,640万円	3,673万円	10.9万	3.5%
315	70.11㎡ (3LDK)	3,640万円	3,673万円	10.9万	3.5%
316	66.30㎡ (3LDK)	3,490万円	3,453万円	10.8万	3.7%
317	67.79㎡ (3LDK)	3,540万円	3,539万円	10.8万	3.7%
318	75.42㎡ (3LDK)	4,040万円	3,983万円	10.9万	3.3%
319	70.43㎡ (3LDK)	3,400万円	3,692万円	10.9万	3.5%
320	72.03㎡ (3LDK)	3,480万円	3,785万円	10.9万	3.5%
321	56.97㎡ (2LDK)	2,830万円	2,925万円	10.3万	4.2%
322	57.66㎡ (2LDK)	3,000万円	2,964万円	10.4万	4.2%
323	60.76㎡ (2LDK)	3,080万円	3,138万円	10.5万	4.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	79.68㎡ (4LDK)	4,350万円	4,235万円	10.8万	3.1%
402	68.78㎡ (3LDK)	3,670万円	3,596万円	10.8万	3.6%
403	71.80㎡ (3LDK)	3,830万円	3,771万円	10.9万	3.5%
404	67.46㎡ (3LDK)	3,600万円	3,520万円	10.8万	3.7%
405	67.46㎡ (3LDK)	3,600万円	3,520万円	10.8万	3.7%
406	71.71㎡ (3LDK)	3,830万円	3,766万円	10.9万	3.5%
407	66.89㎡ (3LDK)	3,470万円	3,487万円	10.8万	3.7%
408	67.73㎡ (3LDK)	3,510万円	3,536万円	10.8万	3.7%
409	67.61㎡ (3LDK)	3,510万円	3,529万円	10.8万	3.7%
410	67.61㎡ (3LDK)	3,510万円	3,529万円	10.8万	3.7%
411	67.73㎡ (3LDK)	3,510万円	3,536万円	10.8万	3.7%
412	67.73㎡ (3LDK)	3,510万円	3,536万円	10.8万	3.7%
413	70.11㎡ (3LDK)	3,690万円	3,673万円	10.9万	3.5%
414	70.11㎡ (3LDK)	3,740万円	3,673万円	10.9万	3.5%
415	70.11㎡ (3LDK)	3,740万円	3,673万円	10.9万	3.5%
416	66.30㎡ (3LDK)	3,540万円	3,453万円	10.8万	3.7%
417	67.79㎡ (3LDK)	3,590万円	3,539万円	10.8万	3.7%
418	75.42㎡ (3LDK)	4,090万円	3,983万円	10.9万	3.3%
419	70.43㎡ (3LDK)	3,450万円	3,692万円	10.9万	3.5%
420	72.03㎡ (3LDK)	3,530万円	3,785万円	10.9万	3.5%
421	56.97㎡ (2LDK)	2,880万円	2,925万円	10.3万	4.2%
422	58.56㎡ (2LDK)	3,180万円	3,014万円	10.4万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	79.68㎡ (4LDK)	4,480万円	4,235万円	10.8万	3.1%
502	68.78㎡ (3LDK)	3,800万円	3,596万円	10.8万	3.6%
503	71.80㎡ (3LDK)	3,960万円	3,771万円	10.9万	3.5%
504	67.46㎡ (3LDK)	3,730万円	3,520万円	10.8万	3.7%
505	67.46㎡ (3LDK)	3,730万円	3,520万円	10.8万	3.7%
506	71.71㎡ (3LDK)	3,960万円	3,766万円	10.9万	3.5%
507	66.89㎡ (3LDK)	3,570万円	3,487万円	10.8万	3.7%
508	67.73㎡ (3LDK)	3,610万円	3,536万円	10.8万	3.7%
509	67.61㎡ (3LDK)	3,610万円	3,529万円	10.8万	3.7%
510	67.61㎡ (3LDK)	3,610万円	3,529万円	10.8万	3.7%
511	67.73㎡ (3LDK)	3,610万円	3,536万円	10.8万	3.7%
512	67.73㎡ (3LDK)	3,610万円	3,536万円	10.8万	3.7%
513	70.11㎡ (3LDK)	3,820万円	3,673万円	10.9万	3.5%
514	70.11㎡ (3LDK)	3,870万円	3,673万円	10.9万	3.5%
515	70.11㎡ (3LDK)	3,870万円	3,673万円	10.9万	3.5%
516	66.30㎡ (3LDK)	3,670万円	3,453万円	10.8万	3.7%
517	67.79㎡ (3LDK)	3,720万円	3,539万円	10.8万	3.7%
518	75.42㎡ (3LDK)	4,220万円	3,983万円	10.9万	3.3%
519	70.43㎡ (3LDK)	3,580万円	3,692万円	10.9万	3.5%
520	72.03㎡ (3LDK)	3,660万円	3,785万円	10.9万	3.5%
521	56.67㎡ (2LDK)	3,090万円	2,908万円	10.3万	4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ田無サウスレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は柳沢のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西東京市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ田無サウスレジデンスの価格相場、家賃相場は柳沢のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、西東京市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ田無サウスレジデンスの周辺エリア(西東京市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

柳沢中古マンション価格相場推移・動向柳沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

柳沢中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークホームズ田無サウスレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
52m	保谷ハイライズ東京都西東京市柳沢 5丁目2-13	西武柳沢駅徒歩7分	5階建	RC造	1982年
91m	ライオンズマンション田無イーストレジデンス東京都西東京市柳沢 5丁目2-5	西武柳沢駅徒歩6分	5階建 68部屋	RC造	2006年
98m	第三コーポみのり東京都西東京市柳沢 5丁目3-19	西武柳沢駅徒歩7分		RC造	1991年
100m	第3コーポみのり東京都西東京市柳沢 5丁目3-19	西武柳沢駅徒歩7分	3階建	RC造	1989年
106m	ルーチェ柳沢NO25 東京都西東京市柳沢 6丁目7-9	吉祥寺駅徒歩1分	4階建	RC造	2010年
111m	柳沢ハイム東京都西東京市柳沢 5丁目3-24	西武柳沢駅徒歩10分	4階建	RC造	1993年
114m	ロイヤルマンション柳沢A棟東京都西東京市柳沢 5丁目13-10	西武柳沢駅徒歩9分		RC造	1983年
117m	ルーチェ柳沢東京都西東京市柳沢 6丁目7-8	吉祥寺駅徒歩1分	4階建	RC造	2011年
123m	ロイヤルマンション柳沢東京都西東京市柳沢 5丁目13-10	三鷹駅徒歩4分	4階建	RC造	1984年
143m	グランシーナ田無エアマークス東京都西東京市柳沢 5丁目14-17	田無駅徒歩13分	10階建 135部屋	RC造	2005年
146m	グレイス西東京東京都西東京市柳沢 5丁目12-18	西武柳沢駅徒歩8分	3階建	RC造	2004年
167m	レジェンドアビタシオン東京都西東京市柳沢 1丁目11-12	三鷹駅徒歩1分	6階建	RC造	2003年
187m	フォレスト柳沢東京都西東京市柳沢 5丁目11-19	西武柳沢駅徒歩9分	4階建	RC造	2009年
193m	スペース田無南町東京都西東京市南町 1丁目8-10	三鷹駅徒歩5分	2階建	RC造	2000年
220m	クレールマンションNOGUCHI 東京都西東京市柳沢 6丁目10-9	西武柳沢駅徒歩6分	3階建	RC造	1990年
220m	クレールマンションノグチ東京都西東京市柳沢 6丁目10-9	西武柳沢駅徒歩4分	3階建	RC造	1990年
220m	セイガステージ田無東京都西東京市柳沢 5丁目15-22	西武柳沢駅徒歩8分		RC造	2001年
222m	レヂオンス西武柳沢東京都西東京市柳沢 2丁目16-18	西武柳沢駅徒歩7分	4階建	RC造	1988年
227m	ラ・プチメゾン2 東京都西東京市柳沢 6丁目10-10	西武柳沢駅徒歩6分		RC造	1991年
232m	小峰ビル東京都西東京市南町 2丁目9-13	西武柳沢駅徒歩12分		RC造	1986年
232m	M1マンション東京都西東京市柳沢 5丁目11-13	三鷹駅徒歩8分	3階建	RC造	1988年
235m	ラ・プチメゾン2 A 東京都西東京市柳沢 6丁目10-10	西武柳沢駅徒歩6分	4階建	RC造	1992年
235m	ラ・プチメゾン2B 東京都西東京市柳沢 6丁目10-10	西武柳沢駅徒歩6分	2階建	RC造	1992年
235m	ラ・プチメゾンII 東京都西東京市柳沢 6丁目10-10	西武柳沢駅徒歩6分	4階建	RC造	1992年
240m	グローリオ西武柳沢東京都西東京市柳沢 2丁目17-13	西武柳沢駅徒歩7分	8階建 58部屋	RC造	2001年
245m	メゾン・ド・ティファニー1 東京都西東京市南町 2丁目9-9	西武柳沢駅徒歩8分	3階建	RC造	1990年
245m	マンションティファニー東京都西東京市南町 2丁目9-9	西武柳沢駅徒歩10分		RC造	1989年
245m	コーポ脇坂東京都西東京市柳沢 1丁目10-10	西武柳沢駅徒歩5分	4階建	RC造	1978年
246m	コーポわきざか東京都西東京市柳沢 1丁目10-10	西武柳沢駅徒歩5分		RC造	1977年
270m	ティファニーII 東京都西東京市南町 2丁目9-10	西武柳沢駅徒歩8分	3階建	RC造	1990年
278m	富士ハイツ東京都西東京市柳沢 6丁目8-24	西武柳沢駅徒歩3分	3階建	RC造	1986年
279m	マンションティファニー3 東京都西東京市南町 2丁目9-3	西武柳沢駅徒歩10分		RC造	2003年
280m	ティファニー3 東京都西東京市南町 2丁目9-3	田無駅徒歩12分	2階建	RC造	2004年
280m	メゾン・ド・ティファニーIII 東京都西東京市南町 2丁目9-3	西武柳沢駅徒歩8分	2階建	RC造	2004年
282m	クレール南町東京都西東京市南町 2丁目9-17	西武柳沢駅徒歩13分	2階建	RC造	2006年
297m	マロンリーヴェル東京都西東京市南町 1丁目5-14	西武柳沢駅徒歩5分	7階建	RC造	1992年
307m	ワイズ柳沢東京都西東京市柳沢 6丁目1-11	西武柳沢駅徒歩2分		RC造	2006年
308m	ハイム平松東京都西東京市柳沢 6丁目8-2	西武柳沢駅徒歩2分		RC造	1990年
311m	YS柳沢東京都西東京市柳沢 6丁目1-11	西武柳沢駅徒歩2分	6階建	RC造	2007年
311m	コスモスマンション東京都西東京市柳沢 6丁目1-11	西武柳沢駅徒歩2分	6階建	RC造	1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

柳沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西東京市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。西東京市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

柳沢 $kind_labe人口推移柳沢における人口推移・動向を調べることができます

柳沢将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西東京市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.3 万人	-0.48%
2045 年	21.4 万人	-0.17%
2040 年	21.4 万人	+0.21%
2035 年	21.4 万人	+0.56%
2030 年	21.3 万人	+0.79%
2025 年	21.1 万人	+1.73%
2020 年	20.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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