パークホームズ用賀ヴィアージュ(東京都 世田谷区 用賀 3丁目10-7)の価格相場は 119万円/㎡ (坪単価 394万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (83.0㎡) の 9,999 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.5%)、最も低い部屋は 602号室 (63.0㎡) の 7,419 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.4%)です。

パークホームズ用賀ヴィアージュ 価格相場・家賃相場
119 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,995 円/㎡
(平均値)
12.8
6.0 円/㎡
用賀駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ用賀ヴィアージュの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ用賀ヴィアージュの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ用賀ヴィアージュ
ブランドパークホームズ
住所東京都 世田谷区 用賀 3丁目10-7
建築年2012年
構造RC造
総戸数79部屋
階数7階
用途地域第一種住居地域
小学校区京西小学校
中学校区用賀中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス その他 東急田園都市線 用賀駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ用賀ヴィアージュ(7フロア、79戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10180.11㎡
(3LDK)
7,650万円9,618万円23.3万2.9%
10270.12㎡
(3LDK)
6,460万円8,328万円21.3万3.1%
10362.96㎡
(2LDK)
5,870万円7,419万円19.6万3.2%
10474.62㎡
(3LDK)
6,990万円8,906万円22.2万3.0%
10570.23㎡
(3LDK)
6,460万円8,342万円21.3万3.1%
10670.35㎡
(3LDK)
6,310万円8,357万円21.3万3.1%
10780.10㎡
(3LDK)
7,480万円9,617万円23.3万2.9%
10869.80㎡
(3LDK)
5,780万円8,287万円21.2万3.1%
10971.21㎡
(3LDK)
5,950万円8,467万円21.5万3.0%
11073.55㎡
(3LDK)
6,190万円8,768万円22.0万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20173.55㎡
(3LDK)
6,880万円8,768万円22.0万3.0%
20271.21㎡
(3LDK)
6,490万円8,467万円21.5万3.0%
20369.61㎡
(3LDK)
6,340万円8,263万円21.1万3.1%
20480.11㎡
(3LDK)
7,950万円9,618万円23.3万2.9%
20570.12㎡
(3LDK)
6,640万円8,328万円21.3万3.1%
20662.96㎡
(2LDK)
6,040万円7,419万円19.6万3.2%
20773.28㎡
(3LDK)
7,150万円8,733万円21.9万3.0%
20874.62㎡
(3LDK)
7,310万円8,906万円22.2万3.0%
20974.62㎡
(3LDK)
7,230万円8,906万円22.2万3.0%
21070.23㎡
(3LDK)
6,640万円8,342万円21.3万3.1%
21170.35㎡
(3LDK)
6,490万円8,357万円21.3万3.1%
21280.10㎡
(3LDK)
7,950万円9,617万円23.3万2.9%
21369.80㎡
(3LDK)
6,220万円8,287万円21.2万3.1%
21471.21㎡
(3LDK)
6,390万円8,467万円21.5万3.0%
21573.55㎡
(3LDK)
6,630万円8,768万円22.0万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30173.55㎡
(3LDK)
7,080万円8,768万円22.0万3.0%
30271.21㎡
(3LDK)
6,690万円8,467万円21.5万3.0%
30369.61㎡
(3LDK)
6,540万円8,263万円21.1万3.1%
30480.11㎡
(3LDK)
8,180万円9,618万円23.3万2.9%
30570.12㎡
(3LDK)
6,790万円8,328万円21.3万3.1%
30662.96㎡
(2LDK)
6,180万円7,419万円19.6万3.2%
30773.28㎡
(3LDK)
7,330万円8,733万円21.9万3.0%
30874.62㎡
(3LDK)
7,490万円8,906万円22.2万3.0%
30974.62㎡
(3LDK)
7,410万円8,906万円22.2万3.0%
31070.23㎡
(3LDK)
6,790万円8,342万円21.3万3.1%
31170.35㎡
(3LDK)
6,640万円8,357万円21.3万3.1%
31280.10㎡
(3LDK)
8,180万円9,617万円23.3万2.9%
31369.80㎡
(3LDK)
6,420万円8,287万円21.2万3.1%
31471.21㎡
(3LDK)
6,590万円8,467万円21.5万3.0%
31573.55㎡
(3LDK)
6,880万円8,768万円22.0万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40181.74㎡
(3LDK)
8,130万円9,831万円23.6万2.9%
40269.61㎡
(3LDK)
6,740万円8,263万円21.1万3.1%
40380.11㎡
(3LDK)
8,410万円9,618万円23.3万2.9%
40470.12㎡
(3LDK)
6,940万円8,328万円21.3万3.1%
40562.96㎡
(2LDK)
6,320万円7,419万円19.6万3.2%
40673.28㎡
(3LDK)
7,510万円8,733万円21.9万3.0%
40774.62㎡
(3LDK)
7,670万円8,906万円22.2万3.0%
40874.62㎡
(3LDK)
7,590万円8,906万円22.2万3.0%
40970.23㎡
(3LDK)
6,940万円8,342万円21.3万3.1%
41070.35㎡
(3LDK)
6,790万円8,357万円21.3万3.1%
41180.10㎡
(3LDK)
8,410万円9,617万円23.3万2.9%
41269.80㎡
(3LDK)
6,570万円8,287万円21.2万3.1%
41381.46㎡
(3LDK)
7,780万円9,795万円23.6万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50181.41㎡
(3LDK)
8,330万円9,788万円23.6万2.9%
50281.50㎡
(3LDK)
9,460万円9,800万円23.6万2.9%
50362.96㎡
(2LDK)
6,460万円7,419万円19.6万3.2%
50473.28㎡
(3LDK)
7,610万円8,733万円21.9万3.0%
50574.62㎡
(3LDK)
7,770万円8,906万円22.2万3.0%
50674.62㎡
(3LDK)
7,690万円8,906万円22.2万3.0%
50770.23㎡
(3LDK)
7,020万円8,342万円21.3万3.1%
50870.35㎡
(3LDK)
6,870万円8,357万円21.3万3.1%
50980.10㎡
(3LDK)
8,640万円9,617万円23.3万2.9%
51081.30㎡
(3LDK)
7,980万円9,774万円23.5万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60170.12㎡
(3LDK)
7,610万円8,328万円21.3万3.1%
60262.96㎡
(2LDK)
6,600万円7,419万円19.6万3.2%
60373.28㎡
(3LDK)
7,710万円8,733万円21.9万3.0%
60474.62㎡
(3LDK)
7,870万円8,906万円22.2万3.0%
60574.62㎡
(3LDK)
7,790万円8,906万円22.2万3.0%
60670.23㎡
(3LDK)
7,480万円8,342万円21.3万3.1%
60770.35㎡
(3LDK)
7,330万円8,357万円21.3万3.1%
60880.10㎡
(3LDK)
8,790万円9,617万円23.3万2.9%
60969.80㎡
(3LDK)
6,870万円8,287万円21.2万3.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70183.02㎡
(3LDK)
9,570万円9,999万円23.9万2.9%
70273.28㎡
(3LDK)
7,810万円8,733万円21.9万3.0%
70374.62㎡
(3LDK)
7,970万円8,906万円22.2万3.0%
70474.62㎡
(3LDK)
7,890万円8,906万円22.2万3.0%
70570.23㎡
(3LDK)
7,580万円8,342万円21.3万3.1%
70670.35㎡
(3LDK)
7,430万円8,357万円21.3万3.1%
70780.10㎡
(3LDK)
8,940万円9,617万円23.3万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ用賀ヴィアージュの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は用賀のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ用賀ヴィアージュの価格相場、家賃相場は用賀のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ用賀ヴィアージュの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
用賀 中古マンション価格相場 推移・動向 用賀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

用賀 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ用賀ヴィアージュの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m ガーデン用賀
東京都 世田谷区 用賀 3丁目11-21
用賀駅
徒歩5分
5階建
RC造 2007年
44m T.BLUME
東京都 世田谷区 用賀 3丁目10-14
用賀駅
徒歩6分

RC造 2013年
55m グレイスヒルズ用賀台
東京都 世田谷区 用賀 3丁目11-6
用賀駅
徒歩5分

RC造 1999年
58m シルフィード用賀
東京都 世田谷区 用賀 3丁目10-21
用賀駅
徒歩7分
4階建
RC造 1992年
60m グレースヒルズ用賀台
東京都 世田谷区 用賀 3丁目
用賀駅
徒歩5分
6階建
16部屋
RC造 1999年
65m グリーンヒルズ用賀
東京都 世田谷区 用賀 3丁目11-9
用賀駅
徒歩4分
3階建
RC造 1993年
65m ライオンズマンション用賀台
東京都 世田谷区 用賀 3丁目10-6
用賀駅
徒歩6分
6階建
RC造 1983年
69m ライトコア
東京都 世田谷区 用賀 3丁目11-3
用賀駅
徒歩5分

RC造 1987年
80m アメニティ用賀
東京都 世田谷区 用賀 3丁目10-22
用賀駅
徒歩6分
5階建
RC造 1992年
80m マド・ビル
東京都 世田谷区 用賀 3丁目12-19
用賀駅
徒歩5分

RC造 2006年
82m ヴィクトリアキソーマンション用賀
東京都 世田谷区 用賀 3丁目16-14
用賀駅
徒歩4分

RC造 1984年
84m ウェルス用賀台
東京都 世田谷区 用賀 3丁目11-1
用賀駅
徒歩5分

RC造 1984年
85m スロープハイツ
東京都 世田谷区 用賀 3丁目11-9
用賀駅
徒歩5分

RC造 1984年
86m 第1ハウスバンブー
東京都 世田谷区 用賀 3丁目16-5
用賀駅
徒歩4分

RC造 1988年
89m ソレアード用賀
東京都 世田谷区 用賀 3丁目10-4
用賀駅
徒歩6分
5階建
RC造 1996年
91m シティハウス寿々木
東京都 世田谷区 用賀 3丁目10-23
用賀駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
95m クリスタルグローブ
東京都 世田谷区 用賀 3丁目12-16
用賀駅
徒歩5分
5階建
RC造 1991年
99m WisteriaCourt
東京都 世田谷区 用賀 3丁目11-10
用賀駅
徒歩5分

RC造 1985年
101m 用賀・サ高住
東京都 世田谷区 用賀 3丁目
用賀駅
徒歩0分
6階建
130部屋
RC造 2018年
105m 蔵王ハイム用賀
東京都 世田谷区 用賀 3丁目23-2
用賀駅
徒歩6分
4階建
RC造 1987年
105m タウンシップ用賀
東京都 世田谷区 用賀 3丁目20-13
用賀駅
徒歩6分
5階建
RC造 1991年
105m シャトー金島
東京都 世田谷区 用賀 3丁目12-15
用賀駅
徒歩4分

RC造 1975年
105m フェリース用賀
東京都 世田谷区 用賀 3丁目17-22
用賀駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
110m ディアナコート櫻町雅壇
東京都 世田谷区 用賀 2丁目13-11
用賀駅
徒歩4分
12階建
65部屋
RC造 2005年
111m DIANACOURT櫻町雅壇
東京都 世田谷区 用賀 2丁目13-11
用賀駅
徒歩4分

RC造 2005年
112m 用賀フラット
東京都 世田谷区 用賀 3丁目22-4
用賀駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
119m ブリュンヒルデ
東京都 世田谷区 用賀 2丁目14-11
用賀駅
徒歩4分

RC造 1992年
121m マイキャッスル用賀ヒルズ
東京都 世田谷区 用賀 3丁目17-17
用賀駅
徒歩7分

RC造 1999年
123m シャルム用賀
東京都 世田谷区 用賀 3丁目22-14
用賀駅
徒歩7分

RC造 1990年
123m シャンティメゾン
東京都 世田谷区 用賀 3丁目15-18
用賀駅
徒歩4分
5階建
RC造 1985年
134m ゼネラルビル
東京都 世田谷区 用賀 3丁目13-10
用賀駅
徒歩3分

RC造 1991年
136m N・FLAT
東京都 世田谷区 用賀 3丁目22-6
用賀駅
徒歩10分

RC造 2011年
144m DRホームズ用賀
東京都 世田谷区 用賀 3丁目15-13
用賀駅
徒歩5分

RC造 1984年
157m YMビル
東京都 世田谷区 用賀 3丁目22-9
用賀駅
徒歩7分

RC造 1984年
160m 藤和シティコープ桜新町
東京都 世田谷区 用賀 3丁目9-18
桜新町駅
徒歩7分
5階建
RC造 1986年
161m アーバンメゾン用賀三丁目
東京都 世田谷区 用賀 3丁目7-4
用賀駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
166m グリーンプラザあぶらや
東京都 世田谷区 用賀 2丁目12-18
用賀駅
徒歩6分

RC造 1984年
170m アイコート
東京都 世田谷区 用賀 3丁目19-13
用賀駅
徒歩7分
5階建
RC造 1995年
170m 用賀マンション
東京都 世田谷区 用賀 3丁目14-9
用賀駅
徒歩3分

RC造 1978年
174m アルス用賀3丁目
東京都 世田谷区 用賀 3丁目15-11
用賀駅
徒歩4分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

用賀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

用賀 $kind_labe人口推移 用賀における人口推移・動向を調べることができます

用賀 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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