パークホームズ津田沼前原の丘(千葉県 船橋市 前原西 6丁目1-50)の価格相場は 50.0万円/㎡ (坪単価 165万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1005号室 (96.1㎡) の 4,809 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.6%)、最も低い部屋は 808号室 (68.2㎡) の 3,410 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.5%)です。

パークホームズ津田沼前原の丘 価格相場・家賃相場
50.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,397 円/㎡
(平均値)
16.5
5.0 円/㎡
前原駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ津田沼前原の丘の価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ津田沼前原の丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ津田沼前原の丘
ブランドパークホームズ
住所千葉県 船橋市 前原西 6丁目1-50
建築年2008年
構造RC造
総戸数115部屋
階数10階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区中野木小学校
中学校区前原中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考共用施設:防犯カメラ、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム
部屋の基本設備:温水洗浄便座、床暖房、システムキッチン、ペット相談可、インターネット利用可
アクセス その他 新京成電鉄線 前原駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ津田沼前原の丘(10フロア、115戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10182.56㎡
(3LDK)
4,020万円4,130万円10.6万3.1%
10280.26㎡
(3LDK)
3,710万円4,015万円10.7万3.2%
10375.70㎡
(3LDK)
3,440万円3,787万円10.8万3.4%
10475.73㎡
(3LDK)
3,450万円3,789万円10.8万3.4%
10576.22㎡
(3LDK)
3,470万円3,813万円10.8万3.4%
10679.72㎡
(3LDK)
3,640万円3,988万円10.7万3.2%
10779.72㎡
(3LDK)
3,640万円3,988万円10.7万3.2%
10887.54㎡
(4LDK)
4,190万円4,379万円10.3万2.8%
10968.16㎡
(3LDK)
2,950万円3,410万円10.9万3.8%
11072.96㎡
(3LDK)
3,110万円3,650万円10.9万3.6%
11170.35㎡
(3LDK)
2,980万円3,519万円10.9万3.7%
11274.55㎡
(3LDK)
3,180万円3,730万円10.9万3.5%
11372.96㎡
(3LDK)
3,110万円3,650万円10.9万3.6%
11478.45㎡
(3LDK)
3,420万円3,925万円10.8万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20182.56㎡
(3LDK)
4,080万円4,130万円10.6万3.1%
20280.26㎡
(3LDK)
3,760万円4,015万円10.7万3.2%
20375.70㎡
(3LDK)
3,480万円3,787万円10.8万3.4%
20475.73㎡
(3LDK)
3,490万円3,789万円10.8万3.4%
20576.22㎡
(3LDK)
3,490万円3,813万円10.8万3.4%
20679.72㎡
(3LDK)
3,680万円3,988万円10.7万3.2%
20779.72㎡
(3LDK)
3,680万円3,988万円10.7万3.2%
20887.54㎡
(4LDK)
4,270万円4,379万円10.3万2.8%
20968.16㎡
(3LDK)
3,060万円3,410万円10.9万3.8%
21072.96㎡
(3LDK)
3,220万円3,650万円10.9万3.6%
21170.35㎡
(3LDK)
3,090万円3,519万円10.9万3.7%
21274.55㎡
(3LDK)
3,290万円3,730万円10.9万3.5%
21372.96㎡
(3LDK)
3,220万円3,650万円10.9万3.6%
21478.45㎡
(3LDK)
3,550万円3,925万円10.8万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30182.56㎡
(3LDK)
4,120万円4,130万円10.6万3.1%
30280.26㎡
(3LDK)
3,810万円4,015万円10.7万3.2%
30375.70㎡
(3LDK)
3,520万円3,787万円10.8万3.4%
30475.73㎡
(3LDK)
3,530万円3,789万円10.8万3.4%
30576.22㎡
(3LDK)
3,550万円3,813万円10.8万3.4%
30679.72㎡
(3LDK)
3,720万円3,988万円10.7万3.2%
30779.72㎡
(3LDK)
3,720万円3,988万円10.7万3.2%
30887.54㎡
(4LDK)
4,310万円4,379万円10.3万2.8%
30968.16㎡
(3LDK)
3,140万円3,410万円10.9万3.8%
31072.96㎡
(3LDK)
3,300万円3,650万円10.9万3.6%
31170.35㎡
(3LDK)
3,170万円3,519万円10.9万3.7%
31274.55㎡
(3LDK)
3,380万円3,730万円10.9万3.5%
31372.96㎡
(3LDK)
3,300万円3,650万円10.9万3.6%
31478.45㎡
(3LDK)
3,640万円3,925万円10.8万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40182.56㎡
(3LDK)
4,160万円4,130万円10.6万3.1%
40280.26㎡
(3LDK)
3,860万円4,015万円10.7万3.2%
40375.70㎡
(3LDK)
3,560万円3,787万円10.8万3.4%
40475.73㎡
(3LDK)
3,570万円3,789万円10.8万3.4%
40576.22㎡
(3LDK)
3,590万円3,813万円10.8万3.4%
40679.72㎡
(3LDK)
3,760万円3,988万円10.7万3.2%
40779.72㎡
(3LDK)
3,760万円3,988万円10.7万3.2%
40887.54㎡
(4LDK)
4,350万円4,379万円10.3万2.8%
40968.16㎡
(3LDK)
3,200万円3,410万円10.9万3.8%
41072.96㎡
(3LDK)
3,360万円3,650万円10.9万3.6%
41170.35㎡
(3LDK)
3,230万円3,519万円10.9万3.7%
41274.55㎡
(3LDK)
3,440万円3,730万円10.9万3.5%
41372.96㎡
(3LDK)
3,360万円3,650万円10.9万3.6%
41478.45㎡
(3LDK)
3,690万円3,925万円10.8万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50182.56㎡
(3LDK)
4,200万円4,130万円10.6万3.1%
50280.26㎡
(3LDK)
3,910万円4,015万円10.7万3.2%
50375.70㎡
(3LDK)
3,600万円3,787万円10.8万3.4%
50475.73㎡
(3LDK)
3,610万円3,789万円10.8万3.4%
50576.22㎡
(3LDK)
3,630万円3,813万円10.8万3.4%
50679.72㎡
(3LDK)
3,800万円3,988万円10.7万3.2%
50779.72㎡
(3LDK)
3,800万円3,988万円10.7万3.2%
50887.54㎡
(4LDK)
4,390万円4,379万円10.3万2.8%
50968.16㎡
(3LDK)
3,220万円3,410万円10.9万3.8%
51072.96㎡
(3LDK)
3,380万円3,650万円10.9万3.6%
51170.35㎡
(3LDK)
3,250万円3,519万円10.9万3.7%
51274.55㎡
(3LDK)
3,460万円3,730万円10.9万3.5%
51372.96㎡
(3LDK)
3,380万円3,650万円10.9万3.6%
51478.45㎡
(3LDK)
3,790万円3,925万円10.8万3.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60182.56㎡
(3LDK)
4,240万円4,130万円10.6万3.1%
60280.26㎡
(3LDK)
3,930万円4,015万円10.7万3.2%
60375.70㎡
(3LDK)
3,620万円3,787万円10.8万3.4%
60475.73㎡
(3LDK)
3,630万円3,789万円10.8万3.4%
60576.22㎡
(3LDK)
3,650万円3,813万円10.8万3.4%
60679.72㎡
(3LDK)
3,820万円3,988万円10.7万3.2%
60779.72㎡
(3LDK)
3,820万円3,988万円10.7万3.2%
60887.54㎡
(4LDK)
4,430万円4,379万円10.3万2.8%
60968.16㎡
(3LDK)
3,240万円3,410万円10.9万3.8%
61072.96㎡
(3LDK)
3,400万円3,650万円10.9万3.6%
61170.35㎡
(3LDK)
3,270万円3,519万円10.9万3.7%
61274.55㎡
(3LDK)
3,480万円3,730万円10.9万3.5%
61372.96㎡
(3LDK)
3,690万円3,650万円10.9万3.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70182.56㎡
(3LDK)
4,280万円4,130万円10.6万3.1%
70280.26㎡
(3LDK)
3,950万円4,015万円10.7万3.2%
70375.70㎡
(3LDK)
3,640万円3,787万円10.8万3.4%
70475.73㎡
(3LDK)
3,650万円3,789万円10.8万3.4%
70576.22㎡
(3LDK)
3,670万円3,813万円10.8万3.4%
70679.72㎡
(3LDK)
3,840万円3,988万円10.7万3.2%
70779.72㎡
(3LDK)
3,840万円3,988万円10.7万3.2%
70887.54㎡
(4LDK)
4,550万円4,379万円10.3万2.8%
70968.16㎡
(3LDK)
3,260万円3,410万円10.9万3.8%
71072.96㎡
(3LDK)
3,420万円3,650万円10.9万3.6%
71170.35㎡
(3LDK)
3,370万円3,519万円10.9万3.7%
71275.76㎡
(3LDK)
3,790万円3,790万円10.8万3.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80182.56㎡
(3LDK)
4,380万円4,130万円10.6万3.1%
80280.26㎡
(3LDK)
3,970万円4,015万円10.7万3.2%
80375.70㎡
(3LDK)
3,660万円3,787万円10.8万3.4%
80475.73㎡
(3LDK)
3,670万円3,789万円10.8万3.4%
80576.22㎡
(3LDK)
3,690万円3,813万円10.8万3.4%
80679.72㎡
(3LDK)
3,860万円3,988万円10.7万3.2%
80793.56㎡
(3LDK)
4,790万円4,680万円9.7万2.5%
80868.16㎡
(3LDK)
3,360万円3,410万円10.9万3.8%
80975.25㎡
(3LDK)
3,850万円3,765万円10.8万3.5%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90193.76㎡
(4LDK)
4,890万円4,690万円9.7万2.5%
90275.70㎡
(3LDK)
3,680万円3,787万円10.8万3.4%
90375.73㎡
(3LDK)
3,690万円3,789万円10.8万3.4%
90476.22㎡
(3LDK)
3,710万円3,813万円10.8万3.4%
90579.72㎡
(3LDK)
3,880万円3,988万円10.7万3.2%
90680.95㎡
(3LDK)
4,160万円4,050万円10.7万3.2%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100182.62㎡
(3LDK)
4,400万円4,133万円10.6万3.1%
100275.70㎡
(3LDK)
3,780万円3,787万円10.8万3.4%
100375.73㎡
(3LDK)
3,790万円3,789万円10.8万3.4%
100476.22㎡
(3LDK)
3,810万円3,813万円10.8万3.4%
100596.14㎡
(4LDK)
4,990万円4,809万円9.5万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ津田沼前原の丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は前原西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ津田沼前原の丘の価格相場、家賃相場は前原西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ津田沼前原の丘の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
前原西 中古マンション価格相場 推移・動向 前原西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

前原西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ津田沼前原の丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
124m パークハウス 木々 津田沼前原
千葉県 船橋市 前原西 6丁目1-63
前原駅
徒歩6分
9階建
152部屋
RC造 2010年
148m 前原A・13
千葉県 船橋市 前原西 6丁目
前原駅
徒歩0分
8階建
178部屋
RC造 2019年
148m 前原A・B
千葉県 船橋市 前原西 6丁目
前原駅
徒歩0分
8階建
178部屋
RC造 2019年
150m はざま台サンハイツ4号棟
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目536-1
前原駅
徒歩7分

RC造 1979年
156m ボナールタカシ
千葉県 船橋市 前原西 8丁目23-3
前原駅
徒歩2分
5階建
RC造 2000年
156m ボナールタカシI
千葉県 船橋市 前原西 8丁目23-3
津田沼駅
徒歩20分
5階建
RC造 2000年
193m ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンエアリーヒルズ
千葉県 船橋市 前原西 6丁目
前原駅
徒歩7分
8階建
178部屋
RC造 2019年
193m ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンブルームヒルズ
千葉県 船橋市 前原西 6丁目
前原駅
徒歩7分
8階建
178部屋
RC造 2019年
200m ナイスアーバン津田沼
千葉県 船橋市 前原西 7丁目14-21
前原駅
徒歩3分

RC造 1991年
218m アネックス津田沼A棟
千葉県 船橋市 前原西 6丁目6-29
前原駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
221m アネックス津田沼A
千葉県 船橋市 前原西 6丁目6-29
前原駅
徒歩7分

RC造 1989年
222m ノーリーズン前原西
千葉県 船橋市 前原西 8丁目27-31
前原駅
徒歩6分
3階建
RC造 1991年
236m ランド津田沼
千葉県 船橋市 前原西 7丁目13-23
前原駅
徒歩5分
3階建
RC造 1995年
248m クレール石井
千葉県 船橋市 前原西 8丁目2-3
前原駅
徒歩2分
4階建
RC造 1996年
263m アネックス津田沼B
千葉県 船橋市 前原西 6丁目6-30
前原駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
296m 船橋前原共同住宅
千葉県 船橋市 前原西 6丁目
前原駅
徒歩0分
6階建
58部屋
RC造 2016年
296m ソレアード飯山満
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目517
前原駅
徒歩10分

RC造 2000年
300m ウェリス津田沼
千葉県 船橋市 前原西 6丁目6-40
前原駅
徒歩8分
6階建
58部屋
RC造 2016年
302m グランドムール津田沼
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目531-1
津田沼駅
徒歩4分
7階建
RC造 1992年
303m 津田沼ローレルコート
千葉県 船橋市 前原西 7丁目17-19
前原駅
徒歩1分
8階建
49部屋
RC造 2003年
307m 津田沼ローレルコート前原駅前
千葉県 船橋市 前原西 7丁目17-19
前原駅
徒歩1分

RC造 2002年
340m サンパレスマキ前原
千葉県 船橋市 前原西 7丁目5-3
前原駅
徒歩4分
4階建
RC造 1993年
357m レアシス津田沼前原の丘
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目515-42
前原駅
徒歩11分
7階建
82部屋
RC造 2016年
367m コンフォールドミール
千葉県 船橋市 前原西 7丁目8-25
前原駅
徒歩5分
5階建
RC造 1999年
369m ライオンズマンション津田沼壱番館
千葉県 船橋市 前原西 6丁目5-1
前原駅
徒歩8分
5階建
RC造 2000年
380m ライオンズヒルズ津田沼 壱番館
千葉県 船橋市 前原西 6丁目5-1
前原駅
徒歩8分
5階建
39部屋
RC造 2001年
387m ローレルコート津田沼
千葉県 船橋市 前原西 6丁目1-26
津田沼駅
徒歩19分
7階建
70部屋
RC造 2010年
398m レクセルプラザ津田沼
千葉県 船橋市 前原東 4丁目19-1
前原駅
徒歩2分
6階建
45部屋
RC造 2006年
399m はざまコーポラス
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目387-6
前原駅
徒歩10分
4階建
RC造 1977年
439m プチモンド二宮
千葉県 船橋市 二宮 1丁目5-1
前原駅
徒歩10分
3階建
RC造 2005年
450m ライオンズヒルズ津田沼 弐番館
千葉県 船橋市 前原西 6丁目5-2
前原駅
徒歩9分
5階建
34部屋
RC造 2001年
454m グラン・ジュテ前原
千葉県 船橋市 前原東 4丁目17-2
前原駅
徒歩2分
3階建
RC造 2013年
457m やつやビル
千葉県 船橋市 前原東 4丁目13-3
津田沼駅
徒歩15分

RC造 1993年
473m メゾン・ドゥ・ティラミス
千葉県 船橋市 前原東 4丁目13-5
前原駅
徒歩2分
5階建
RC造 1991年
473m メゾンド・ティラミス
千葉県 船橋市 前原東 4丁目13-5
前原駅
徒歩2分
5階建
RC造 1991年
484m ベルシェ津田沼
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目382-1
前原駅
徒歩13分
8階建
RC造 1990年
486m ライトコア前原
千葉県 船橋市 前原東 5丁目3-25
前原駅
徒歩4分
4階建
RC造 1990年
500m レグルス近藤
千葉県 船橋市 前原西 6丁目1-2
前原駅
徒歩13分
4階建
RC造 1990年
500m UR都市機構アルビス前原2号棟
千葉県 船橋市 前原西 6丁目1-2
前原駅
徒歩7分

RC造 2000年
507m メゾン前原
千葉県 船橋市 前原東 4丁目13-8
前原駅
徒歩3分
4階建
RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

前原西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

前原西 $kind_labe人口推移 前原西における人口推移・動向を調べることができます

前原西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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