パークホームズ津田沼 ザ レジデンス(千葉県 船橋市 前原西 3丁目9-16)の価格相場は 46.3万円/㎡ (坪単価 153万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 209号室 (91.1㎡) の 4,218 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.9%)、最も低い部屋は 508号室 (55.2㎡) の 2,557 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.3%)です。

パークホームズ津田沼 ザ レジデンス 価格相場・家賃相場
46.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,337 円/㎡
(平均値)
18.3
9.0 円/㎡
津田沼駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ津田沼 ザ レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ津田沼 ザ レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ津田沼 ザ レジデンス
ブランドパークホームズ
住所千葉県 船橋市 前原西 3丁目9-16
建築年2006年
構造RC造
総戸数47部屋
階数5階
用途地域第一種住居地域
小学校区前原小学校
中学校区前原中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考共用施設:エレベーター、防犯カメラ、エントランス、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:システムキッチン、床暖房、インターネット利用可
アクセス JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 9分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ津田沼 ザ レジデンス(5フロア、41戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10573.22㎡
(3LDK)
3,610万円3,390万円9.6万3.4%
10673.22㎡
(3LDK)
3,580万円3,390万円9.6万3.4%
10768.46㎡
(3LDK)
3,370万円3,170万円9.7万3.7%
10855.22㎡
(2LDK)
2,790万円2,557万円9.4万4.4%
10971.10㎡
(3LDK)
3,220万円3,292万円9.7万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20179.06㎡
(3LDK)
3,990万円3,661万円9.4万3.1%
20271.64㎡
(3LDK)
3,450万円3,317万円9.7万3.5%
20371.64㎡
(3LDK)
3,420万円3,317万円9.7万3.5%
20472.13㎡
(3LDK)
3,550万円3,340万円9.7万3.5%
20573.22㎡
(3LDK)
3,660万円3,390万円9.6万3.4%
20673.22㎡
(3LDK)
3,580万円3,390万円9.6万3.4%
20768.46㎡
(3LDK)
3,370万円3,170万円9.7万3.7%
20855.22㎡
(2LDK)
2,810万円2,557万円9.4万4.4%
20991.10㎡
(4LDK)
4,790万円4,218万円8.4万2.4%
21071.10㎡
(3LDK)
3,690万円3,292万円9.7万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30179.06㎡
(3LDK)
4,300万円3,661万円9.4万3.1%
30271.64㎡
(3LDK)
3,650万円3,317万円9.7万3.5%
30472.13㎡
(3LDK)
3,750万円3,340万円9.7万3.5%
30573.22㎡
(3LDK)
3,780万円3,390万円9.6万3.4%
30673.22㎡
(3LDK)
3,730万円3,390万円9.6万3.4%
30768.46㎡
(3LDK)
3,520万円3,170万円9.7万3.7%
30855.22㎡
(2LDK)
2,880万円2,557万円9.4万4.4%
30991.10㎡
(4LDK)
5,040万円4,218万円8.4万2.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40179.06㎡
(3LDK)
4,510万円3,661万円9.4万3.1%
40271.64㎡
(3LDK)
3,810万円3,317万円9.7万3.5%
40371.64㎡
(3LDK)
3,780万円3,317万円9.7万3.5%
40472.13㎡
(3LDK)
3,910万円3,340万円9.7万3.5%
40573.22㎡
(3LDK)
3,940万円3,390万円9.6万3.4%
40673.22㎡
(3LDK)
3,940万円3,390万円9.6万3.4%
40768.46㎡
(3LDK)
3,710万円3,170万円9.7万3.7%
40855.22㎡
(2LDK)
3,080万円2,557万円9.4万4.4%
40991.10㎡
(4LDK)
5,260万円4,218万円8.4万2.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50179.06㎡
(3LDK)
4,650万円3,661万円9.4万3.1%
50271.64㎡
(3LDK)
3,940万円3,317万円9.7万3.5%
50371.64㎡
(3LDK)
3,940万円3,317万円9.7万3.5%
50472.13㎡
(3LDK)
4,040万円3,340万円9.7万3.5%
50573.22㎡
(3LDK)
4,070万円3,390万円9.6万3.4%
50673.22㎡
(3LDK)
4,070万円3,390万円9.6万3.4%
50768.46㎡
(3LDK)
3,860万円3,170万円9.7万3.7%
50855.22㎡
(2LDK)
3,170万円2,557万円9.4万4.4%
50991.10㎡
(4LDK)
5,400万円4,218万円8.4万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ津田沼 ザ レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は前原西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ津田沼 ザ レジデンスの価格相場、家賃相場は前原西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ津田沼 ザ レジデンスの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
前原西 中古マンション価格相場 推移・動向 前原西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

前原西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ津田沼 ザ レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m ジョイフル津田沼
千葉県 船橋市 前原西 3丁目8-9
津田沼駅
徒歩8分
4階建
RC造 1992年
113m MEW
千葉県 船橋市 前原西 4丁目28-5
津田沼駅
徒歩12分
6階建
RC造 2005年
113m ミュウ
千葉県 船橋市 前原西 4丁目28-5
津田沼駅
徒歩13分
6階建
RC造 2005年
116m クレストガーデン津田沼
千葉県 船橋市 前原西 3丁目8-2
津田沼駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
121m メゾン伊佐司
千葉県 船橋市 前原西 2丁目46-9
津田沼駅
徒歩8分
3階建
RC造 1992年
121m ラ・コート・ドール津田沼
千葉県 船橋市 前原西 3丁目12-10
京成船橋駅
徒歩1分
6階建
RC造 2004年
124m GrandVert
千葉県 船橋市 前原西 2丁目44-2
津田沼駅
徒歩5分

RC造 2007年
124m グランヴェール
千葉県 船橋市 前原西 2丁目44-2
津田沼駅
徒歩6分
3階建
RC造 2008年
131m ウエストウイング
千葉県 船橋市 前原西 3丁目6-2
津田沼駅
徒歩7分
3階建
RC造 1987年
134m SOUTH WING
千葉県 船橋市 前原西 3丁目6-3
津田沼駅
徒歩7分
3階建
RC造 1987年
134m サウスウイング
千葉県 船橋市 前原西 3丁目6-3
津田沼駅
徒歩7分
3階建
RC造 1992年
142m エクセレント伊佐司
千葉県 船橋市 前原西 2丁目46-30
津田沼駅
徒歩7分

RC造 1987年
161m ヒルズ津田沼ガーデニア
千葉県 船橋市 前原西 4丁目29-5
津田沼駅
徒歩14分
7階建
RC造 1996年
182m アブニール伊佐司
千葉県 船橋市 前原西 2丁目46-20
津田沼駅
徒歩6分
7階建
RC造 1991年
182m ファミール津田沼
千葉県 船橋市 前原西 4丁目24-6
津田沼駅
徒歩13分
8階建
RC造 1995年
196m 北見マンション
千葉県 船橋市 前原西 3丁目5-14
津田沼駅
徒歩7分
5階建
RC造 1993年
196m 津田沼北見マンション
千葉県 船橋市 前原西 3丁目5-14
津田沼駅
徒歩6分
5階建
RC造 1995年
203m セイクリッド・トゥリー
千葉県 船橋市 前原西 2丁目44-10
津田沼駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
205m 湯浅マンション
千葉県 船橋市 前原西 4丁目29-2
津田沼駅
徒歩9分
3階建
RC造 1988年
207m ユアサマンション
千葉県 船橋市 前原西 4丁目29-2
前原駅
徒歩12分

RC造 1988年
227m 石井ビル
千葉県 船橋市 前原西 2丁目1-2
津田沼駅
徒歩5分

RC造 2002年
229m AZ HAUS
千葉県 船橋市 前原西 2丁目1-2
津田沼駅
徒歩5分
2階建
RC造 2003年
237m アーツェットハウス
千葉県 船橋市 前原西 2丁目1-25
津田沼駅
徒歩5分
2階建
RC造 2003年
237m ルネ津田沼アクシブ
千葉県 船橋市 前原西 2丁目41-17
津田沼駅
徒歩5分
7階建
61部屋
RC造 2002年
238m M&M津田沼
千葉県 船橋市 前原西 5丁目3-6
津田沼駅
徒歩10分
3階建
RC造 1992年
238m ノーリーズン津田沼
千葉県 船橋市 前原西 5丁目3-6
前原駅
徒歩13分
3階建
RC造 1992年
239m azハウス
千葉県 船橋市 前原西 2丁目1-25
津田沼駅
徒歩8分

RC造 2002年
250m ジュネパレス津田沼第16
千葉県 船橋市 前原西 3丁目1-8
津田沼駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
250m ジュネパレス津田沼第26
千葉県 船橋市 前原西 3丁目1-8
新津田沼駅
徒歩9分
3階建
RC造 1991年
254m 橋本ビル
千葉県 船橋市 前原西 1丁目26-18
津田沼駅
徒歩8分

RC造 1989年
260m マインツインメル津田沼
千葉県 船橋市 前原西 1丁目26-19
津田沼駅
徒歩8分
5階建
RC造 1992年
268m バラサ津田沼
千葉県 船橋市 前原西 4丁目30-2
津田沼駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
268m ロッヂ・デ・モンタン津田沼
千葉県 船橋市 前原西 4丁目30-2
津田沼駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
270m ハイネス津田沼
千葉県 船橋市 前原西 1丁目26-21
津田沼駅
徒歩8分

RC造 1984年
272m パレスハイツ津田沼
千葉県 船橋市 前原西 2丁目2-7
津田沼駅
徒歩4分
3階建
RC造 1989年
275m カミユ津田沼
千葉県 船橋市 前原西 2丁目6-20
津田沼駅
徒歩4分
5階建
RC造 2007年
288m グランドゥールレジデンス田園
千葉県 船橋市 前原西 5丁目4-15
津田沼駅
徒歩10分
7階建
RC造 2001年
293m 第一近藤ビル
千葉県 船橋市 前原西 4丁目30-22
前原駅
徒歩12分

RC造 1989年
297m UR都市機構前原西2丁目市街地住宅
千葉県 船橋市 前原西 2丁目39-8
津田沼駅
徒歩7分
6階建
RC造 1968年
315m リリーハイツ
千葉県 船橋市 前原西 5丁目17-4
前原駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

前原西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

前原西 $kind_labe人口推移 前原西における人口推移・動向を調べることができます

前原西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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