パークホームズ本八幡(千葉県 市川市 南八幡 4丁目10-17)の価格相場は 91.3万円/㎡ (坪単価 302万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (75.0㎡) の 6,794 万円 (新築時価格・分譲時価格から+47.8%)、最も低い部屋は 1202号室 (66.3㎡) の 6,119 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.9%)です。

パークホームズ本八幡 価格相場・家賃相場
91.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,824 円/㎡
(平均値)
10.0 年
4.0 円/㎡
本八幡駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ本八幡の価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ本八幡の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ本八幡
ブランドパークホームズ
住所千葉県 市川市 南八幡 4丁目10-17
建築年2014年
構造RC造
総戸数44部屋
階数12階
用途地域近隣商業地域
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場有
備考共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス JR  JR総武線  本八幡駅  徒歩 4分
都営  都営新宿線  本八幡駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ本八幡(11フロア、43戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20173.56㎡
(3LDK)		4,958万円6,684万円13.0万2.3%
20266.34㎡
(2LDK)		4,538万円6,119万円12.9万2.5%
20370.82㎡
(3LDK)		4,598万円6,472万円13.0万2.4%
20475.00㎡
(3LDK)		4,598万円6,794万円13.0万2.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30173.56㎡
(3LDK)		5,088万円6,684万円13.0万2.3%
30266.34㎡
(2LDK)		4,648万円6,119万円12.9万2.5%
30475.00㎡
(3LDK)		4,958万円6,794万円13.0万2.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40173.56㎡
(3LDK)		5,188万円6,684万円13.0万2.3%
40266.34㎡
(2LDK)		4,728万円6,119万円12.9万2.5%
40370.82㎡
(3LDK)		4,828万円6,472万円13.0万2.4%
40475.00㎡
(3LDK)		5,078万円6,794万円13.0万2.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50173.56㎡
(3LDK)		5,288万円6,684万円13.0万2.3%
50266.34㎡
(2LDK)		4,808万円6,119万円12.9万2.5%
50370.82㎡
(3LDK)		4,918万円6,472万円13.0万2.4%
50475.00㎡
(3LDK)		5,178万円6,794万円13.0万2.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60173.56㎡
(3LDK)		5,388万円6,684万円13.0万2.3%
60266.34㎡
(2LDK)		4,888万円6,119万円12.9万2.5%
60370.82㎡
(3LDK)		4,998万円6,472万円13.0万2.4%
60475.00㎡
(3LDK)		5,398万円6,794万円13.0万2.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70173.56㎡
(3LDK)		5,488万円6,684万円13.0万2.3%
70266.34㎡
(2LDK)		4,968万円6,119万円12.9万2.5%
70370.82㎡
(3LDK)		5,088万円6,472万円13.0万2.4%
70475.00㎡
(3LDK)		5,568万円6,794万円13.0万2.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80173.56㎡
(3LDK)		5,598万円6,684万円13.0万2.3%
80266.34㎡
(2LDK)		5,048万円6,119万円12.9万2.5%
80370.82㎡
(3LDK)		5,228万円6,472万円13.0万2.4%
80475.00㎡
(3LDK)		5,798万円6,794万円13.0万2.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90173.56㎡
(3LDK)		5,698万円6,684万円13.0万2.3%
90266.34㎡
(2LDK)		5,128万円6,119万円12.9万2.5%
90370.82㎡
(3LDK)		5,318万円6,472万円13.0万2.4%
90475.00㎡
(3LDK)		5,898万円6,794万円13.0万2.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100173.56㎡
(3LDK)		5,798万円6,684万円13.0万2.3%
100266.34㎡
(2LDK)		5,198万円6,119万円12.9万2.5%
100370.82㎡
(3LDK)		5,398万円6,472万円13.0万2.4%
100475.00㎡
(3LDK)		5,988万円6,794万円13.0万2.3%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110173.56㎡
(3LDK)		5,888万円6,684万円13.0万2.3%
110266.34㎡
(2LDK)		5,278万円6,119万円12.9万2.5%
110370.82㎡
(3LDK)		5,488万円6,472万円13.0万2.4%
110475.00㎡
(3LDK)		6,088万円6,794万円13.0万2.3%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120173.56㎡
(3LDK)		6,098万円6,684万円13.0万2.3%
120266.34㎡
(2LDK)		5,468万円6,119万円12.9万2.5%
120370.82㎡
(3LDK)		5,688万円6,472万円13.0万2.4%
120475.00㎡
(3LDK)		6,298万円6,794万円13.0万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ本八幡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南八幡のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ本八幡の価格相場、家賃相場は南八幡のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ本八幡の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
南八幡 中古マンション価格相場 推移・動向 南八幡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南八幡 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ本八幡の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m エスペランサ田中
千葉県 市川市 南八幡 4丁目10-16 		本八幡駅
徒歩2分 		7階建
RC造 1987年
44m アロー本八幡
千葉県 市川市 南八幡 4丁目5-12 		本八幡駅
徒歩3分
RC造 2009年
44m アロー本八幡ビル
千葉県 市川市 南八幡 4丁目5-12 		本八幡駅
徒歩2分 		6階建
RC造 2010年
61m サンライズビル
千葉県 市川市 南八幡 4丁目6-13 		本八幡駅
徒歩2分 		5階建
RC造 1999年
63m 東洋マンション
千葉県 市川市 南八幡 4丁目4-14 		本八幡駅
徒歩3分 		6階建
RC造 1980年
66m ヴェルドミール高英
千葉県 市川市 南八幡 4丁目6-14 		本八幡駅
徒歩2分 		5階建
RC造 2007年
67m プラウド本八幡
千葉県 市川市 南八幡 4丁目11-12 		本八幡駅
徒歩3分 		12階建
61部屋 		RC造 2012年
68m TAKAKENHILLSNO11
千葉県 市川市 南八幡 4丁目4-11 		本八幡駅
徒歩2分 		5階建
RC造 2012年
69m 山村ビル
千葉県 市川市 南八幡 4丁目11-13 		本八幡駅
徒歩4分 		5階建
RC造 1976年
69m 湯浅ビル
千葉県 市川市 南八幡 4丁目11-13 		本八幡駅
徒歩2分 		5階建
RC造 1975年
78m オータムマンション
千葉県 市川市 南八幡 4丁目5-5 		本八幡駅
徒歩2分 		5階建
RC造 1978年
80m ライオンズマンション市川第5
千葉県 市川市 南八幡 4丁目4-16 		本八幡駅
徒歩2分 		9階建
RC造 1983年
85m ビラ・ヨーコソ
千葉県 市川市 南八幡 4丁目6-16 		本八幡駅
徒歩3分 		5階建
9部屋 		RC造 1970年
86m ナイスアーバン本八幡
千葉県 市川市 南八幡 4丁目4-17 		本八幡駅
徒歩2分 		13階建
RC造 1998年
93m ミハエルビル
千葉県 市川市 南八幡 5丁目11-14 		本八幡駅
徒歩3分
RC造 2012年
96m 加登屋ビル
千葉県 市川市 南八幡 4丁目8-14 		本八幡駅
徒歩2分 		5階建
RC造 1973年
98m メルヴェイユ
千葉県 市川市 南八幡 5丁目10-8 		本八幡駅
徒歩2分
RC造 2006年
100m 宍倉ビル
千葉県 市川市 南八幡 4丁目8-11 		本八幡駅
徒歩3分 		8階建
RC造 1989年
100m イクサスビル
千葉県 市川市 南八幡 4丁目14-2 		本八幡駅
徒歩2分 		9階建
RC造 2009年
105m マンション・アイコー
千葉県 市川市 南八幡 4丁目13-1 		本八幡駅
徒歩4分 		3階建
RC造 1991年
107m フォレスト南八幡
千葉県 市川市 南八幡 5丁目11-12 		本八幡駅
徒歩3分 		5階建
RC造 2013年
108m ニューグリーンビル
千葉県 市川市 南八幡 4丁目8-9 		本八幡駅
徒歩4分 		7階建
RC造 1975年
108m 越後屋ビル
千葉県 市川市 南八幡 4丁目8-9 		本八幡駅
徒歩3分 		3階建
RC造 1979年
113m M’s
千葉県 市川市 南八幡 4丁目5-16 		本八幡駅
徒歩2分 		4階建
RC造 2008年
113m 清鳳ビル
千葉県 市川市 南八幡 4丁目5-17 		本八幡駅
徒歩2分 		4階建
RC造 1972年
116m 朝日ビル
千葉県 市川市 南八幡 4丁目5-2 		本八幡駅
徒歩2分 		5階建
RC造 1988年
116m ラ・パシフィックC
千葉県 市川市 南八幡 4丁目7-9 		本八幡駅
徒歩2分 		7階建
RC造 1991年
116m 南八幡クレストビル
千葉県 市川市 南八幡 4丁目6-18 		本八幡駅
徒歩2分
RC造 2007年
117m 大和マンション
千葉県 市川市 南八幡 4丁目15-19 		本八幡駅
徒歩5分 		6階建
RC造 1975年
118m エスフォート本八幡
千葉県 市川市 南八幡 4丁目8-2 		本八幡駅
徒歩3分 		9階建
RC造 2011年
118m グローブレジデンス本八幡
千葉県 市川市 南八幡 4丁目13-12 		本八幡駅
徒歩4分 		5階建
RC造 1987年
118m 向陽フラット
千葉県 市川市 南八幡 4丁目13-12 		本八幡駅
徒歩5分 		5階建
RC造 1987年
119m 丸東本八幡ビル市川ルーフガーデンハイツ
千葉県 市川市 南八幡 4丁目4-20 		本八幡駅
徒歩2分
RC造 1977年
120m 八幡実業マンション
千葉県 市川市 南八幡 5丁目11-18 		本八幡駅
徒歩5分
RC造 1981年
120m 八幡実業ビル
千葉県 市川市 南八幡 5丁目11-18 		本八幡駅
徒歩4分 		4階建
RC造 1978年
124m キャニオンマンション本八幡
千葉県 市川市 南八幡 4丁目12-14 		本八幡駅
徒歩5分 		7階建
RC造 1988年
127m メゾンドピエール
千葉県 市川市 南八幡 4丁目15-17 		本八幡駅
徒歩5分 		5階建
RC造 1993年
129m AKRESIDENCE本八幡
千葉県 市川市 南八幡 5丁目10-4 		本八幡駅
徒歩3分
RC造 2014年
129m E-STEP
千葉県 市川市 南八幡 4丁目14-4 		本八幡駅
徒歩4分 		10階建
RC造 2008年
130m クローバービル
千葉県 市川市 南八幡 4丁目5-20 		本八幡駅
徒歩2分 		5階建
RC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南八幡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南八幡 $kind_labe人口推移 南八幡における人口推移・動向を調べることができます

南八幡 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 48.3 万人 -1.45%
2045 年 49.0 万人 -0.99%
2040 年 49.5 万人 -0.51%
2035 年 49.8 万人 -0.17%
2030 年 49.9 万人 -0.03%
2025 年 49.9 万人 +0.44%
2020 年 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 569.0 万人 -2.31%
2045 年 582.4 万人 -2.21%
2040 年 595.6 万人 -1.98%
2035 年 607.6 万人 -1.66%
2030 年 617.9 万人 -1.27%
2025 年 625.8 万人 -0.42%
2020 年 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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