パークホームズ文京小日向ザ レジデンス(東京都 文京区 小日向 2丁目)の価格相場は 147万円/㎡ (坪単価 485万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (92.8㎡) の 13,954 万円 (新築時価格・分譲時価格から+39.8%)、最も低い部屋は 324号室 (54.5㎡) の 7,567 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.0%)です。

パークホームズ文京小日向ザ レジデンス 価格相場・家賃相場
147 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,019 円/㎡
(平均値)
6.7
7.0 円/㎡
茗荷谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ文京小日向ザ レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ文京小日向ザ レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ文京小日向ザ レジデンス
ブランドパークホームズ
住所東京都 文京区 小日向 2丁目
建築年2018年
構造RC造
総戸数64部屋
階数3階
用途地域第一種低層住居専用地域
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ文京小日向ザ レジデンス(3フロア、64戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10190.80㎡
(3LDK)
1億380万円13,598万円26.1万2.3%
10284.85㎡
(3LDK)
8,970万円12,555万円25.1万2.4%
10384.85㎡
(3LDK)
8,970万円12,555万円25.1万2.4%
10492.81㎡
(3LDK)
9,980万円13,954万円26.4万2.3%
10592.81㎡
(3LDK)
9,980万円13,954万円26.4万2.3%
10690.96㎡
(3LDK)
9,780万円13,626万円26.1万2.3%
10790.02㎡
(3LDK)
1億190万円13,460万円25.9万2.3%
10885.34㎡
(3LDK)
9,820万円12,640万円25.2万2.4%
10985.82㎡
(3LDK)
9,820万円12,724万円25.2万2.4%
11074.28㎡
(3LDK)
8,540万円10,756万円23.1万2.6%
11174.28㎡
(3LDK)
8,050万円10,756万円23.1万2.6%
11277.09㎡
(3LDK)
8,230万円11,228万円23.6万2.5%
11355.40㎡
(2LDK)
5,890万円7,710万円18.7万2.9%
11476.29㎡
(3LDK)
7,390万円11,093万円23.5万2.5%
11591.75㎡
(3LDK)
9,380万円13,766万円26.2万2.3%
11654.48㎡
(2LDK)
5,890万円7,567万円18.4万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20190.80㎡
(3LDK)
1億380万円13,598万円26.1万2.3%
20284.85㎡
(3LDK)
8,970万円12,555万円25.1万2.4%
20384.85㎡
(3LDK)
8,970万円12,555万円25.1万2.4%
20492.81㎡
(3LDK)
9,980万円13,954万円26.4万2.3%
20592.81㎡
(3LDK)
9,980万円13,954万円26.4万2.3%
20690.96㎡
(3LDK)
9,990万円13,626万円26.1万2.3%
20790.02㎡
(3LDK)
1億980万円13,460万円25.9万2.3%
20885.34㎡
(3LDK)
9,940万円12,640万円25.2万2.4%
20985.82㎡
(3LDK)
9,940万円12,724万円25.2万2.4%
21074.28㎡
(3LDK)
8,540万円10,756万円23.1万2.6%
21174.28㎡
(3LDK)
8,050万円10,756万円23.1万2.6%
21277.09㎡
(3LDK)
8,230万円11,228万円23.6万2.5%
21355.40㎡
(2LDK)
6,190万円7,710万円18.7万2.9%
21476.29㎡
(3LDK)
7,700万円11,093万円23.5万2.5%
21591.75㎡
(3LDK)
9,580万円13,766万円26.2万2.3%
21681.81㎡
(3LDK)
8,980万円12,031万円24.5万2.4%
21772.00㎡
(3LDK)
7,490万円10,377万円22.6万2.6%
21864.35㎡
(3LDK)
6,940万円9,127万円20.9万2.7%
21966.89㎡
(3LDK)
7,090万円9,538万円21.5万2.7%
22076.33㎡
(3LDK)
7,690万円11,100万円23.5万2.5%
22184.33㎡
(3LDK)
8,980万円12,465万円25.0万2.4%
22291.27㎡
(3LDK)
1億500万円13,681万円26.1万2.3%
22378.69㎡
(3LDK)
8,400万円11,499万円23.9万2.5%
22454.48㎡
(2LDK)
6,190万円7,567万円18.4万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30190.80㎡
(3LDK)
1億1,900万円13,598万円26.1万2.3%
30284.85㎡
(3LDK)
9,870万円12,555万円25.1万2.4%
30384.85㎡
(3LDK)
9,870万円12,555万円25.1万2.4%
30492.81㎡
(3LDK)
1億980万円13,954万円26.4万2.3%
30592.81㎡
(3LDK)
1億980万円13,954万円26.4万2.3%
30690.96㎡
(3LDK)
1億1,000万円13,626万円26.1万2.3%
30790.02㎡
(3LDK)
1億2,300万円13,460万円25.9万2.3%
30885.34㎡
(3LDK)
1億1,000万円12,640万円25.2万2.4%
30985.82㎡
(3LDK)
1億1,000万円12,724万円25.2万2.4%
31074.28㎡
(3LDK)
9,180万円10,756万円23.1万2.6%
31174.28㎡
(3LDK)
8,590万円10,756万円23.1万2.6%
31277.09㎡
(3LDK)
8,850万円11,228万円23.6万2.5%
31355.40㎡
(2LDK)
6,580万円7,710万円18.7万2.9%
31476.29㎡
(3LDK)
8,200万円11,093万円23.5万2.5%
31591.75㎡
(3LDK)
9,980万円13,766万円26.2万2.3%
31681.81㎡
(3LDK)
9,380万円12,031万円24.5万2.4%
31772.00㎡
(3LDK)
8,090万円10,377万円22.6万2.6%
31864.35㎡
(3LDK)
7,310万円9,127万円20.9万2.7%
31966.89㎡
(3LDK)
7,490万円9,538万円21.5万2.7%
32076.33㎡
(3LDK)
8,170万円11,100万円23.5万2.5%
32184.33㎡
(3LDK)
9,380万円12,465万円25.0万2.4%
32291.27㎡
(3LDK)
1億1,500万円13,681万円26.1万2.3%
32378.69㎡
(3LDK)
8,980万円11,499万円23.9万2.5%
32454.48㎡
(2LDK)
6,580万円7,567万円18.4万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ文京小日向ザ レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は文京区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ文京小日向ザ レジデンスの価格相場、家賃相場は文京区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ文京小日向ザ レジデンスの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
文京区 中古マンション価格相場 推移・動向 文京区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

文京区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ文京小日向ザ レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m メトロステージ小日向
東京都 文京区 小日向 2丁目3-1
茗荷谷駅
徒歩7分
3階建
RC造 2000年
92m ハイツTAKA
東京都 文京区 小日向 2丁目7-5
茗荷谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 1999年
96m 台町コーポ
東京都 文京区 小日向 2丁目3-7
茗荷谷駅
徒歩8分

RC造 1982年
101m ファミールグラン小日向
東京都 文京区 小日向 2丁目10-23
江戸川橋駅
徒歩7分

RC造 2000年
118m 秀和小日向レジデンス
東京都 文京区 小日向 2丁目10-26
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 1978年
153m パークハイム小日向
東京都 文京区 小日向 2丁目9-8
江戸川橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 1983年
177m 北島マンション
東京都 文京区 小日向 2丁目27-23
江戸川橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 1996年
190m パティオコヒナタ
東京都 文京区 小日向 2丁目27-22
江戸川橋駅
徒歩7分

RC造 1989年
201m NAIZ
東京都 文京区 小日向 2丁目26-21
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 1988年
211m 茗蹊館
東京都 文京区 小日向 2丁目29-2
茗荷谷駅
徒歩7分

RC造 2007年
216m CROSS小日向
東京都 文京区 小日向 2丁目11-8
江戸川橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 2011年
234m GRAND-MUSEE小日向
東京都 文京区 小日向 2丁目23-20
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 1991年
255m シャンティ小日向
東京都 文京区 小日向 2丁目26-17
江戸川橋駅
徒歩5分
4階建
RC造 1969年
257m 小日向グランドヒルズ
東京都 文京区 小日向 2丁目20-9
江戸川橋駅
徒歩4分
3階建
RC造 2002年
260m サンハイム・小日向
東京都 文京区 小日向 2丁目31-20
護国寺駅
徒歩8分

RC造 1989年
266m エトワル小日向
東京都 文京区 小日向 2丁目26-16
江戸川橋駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
267m ベルハイム1
東京都 文京区 小日向 2丁目31-19
茗荷谷駅
徒歩7分

RC造 1988年
268m 中澤会計ビル
東京都 文京区 小日向 2丁目17-8
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1980年
272m ザ・ドチェスター小日向
東京都 文京区 小日向 2丁目25-22
江戸川橋駅
徒歩5分
4階建
12部屋
RC造 2005年
272m ヴェール小日向
東京都 文京区 小日向 2丁目30-6
江戸川橋駅
徒歩10分
4階建
RC造 1999年
279m ザ・パークハウス小日向
東京都 文京区 小日向 1丁目72番2他2筆
茗荷谷駅
徒歩7分
3階建
31部屋
RC造 2015年
281m 真島マンション
東京都 文京区 小日向 2丁目18-11
江戸川橋駅
徒歩4分
3階建
RC造 1972年
281m メゾン蛙坂
東京都 文京区 小日向 1丁目23-2
茗荷谷駅
徒歩5分
3階建
RC造 2004年
282m ブリリア小日向
東京都 文京区 小日向 2丁目24-8
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 2004年
285m Brillia小日向
東京都 文京区 小日向 2丁目24-8
江戸川橋駅
徒歩5分
4階建
22部屋
RC造 2004年
289m コニームーン
東京都 文京区 小日向 2丁目19-1
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 1993年
296m サンコート小日向
東京都 文京区 小日向 2丁目31-17
護国寺駅
徒歩9分

RC造 1989年
308m グランリビオ久世山
東京都 文京区 小日向 2丁目21-3
江戸川橋駅
徒歩5分
5階建
19部屋
RC造 2005年
309m 小日向ハイツ
東京都 文京区 小日向 2丁目30-8
江戸川橋駅
徒歩8分
4階建
8部屋
RC造 1972年
310m モデラート
東京都 文京区 小日向 2丁目31-8
江戸川橋駅
徒歩9分
3階建
RC造 2005年
310m サニーサイドフラッツ
東京都 文京区 小日向 2丁目20-4
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 1977年
327m グランシャトレ文京小日向
東京都 文京区 小日向 2丁目19-16
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1999年
328m 細井ビル
東京都 文京区 小日向 2丁目18-7
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1988年
330m コーポ鈴木
東京都 文京区 小日向 2丁目18-7
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1988年
348m 第2杉ビル
東京都 文京区 小日向 2丁目19-7
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1983年
358m トワベール小日向
東京都 文京区 小日向 2丁目19-9
江戸川橋駅
徒歩3分
4階建
RC造 1973年
360m メゾン桜木
東京都 文京区 小日向 2丁目19-12
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 2000年
363m CITYHOUSE文京小日向
東京都 文京区 小日向 1丁目24-2
茗荷谷駅
徒歩7分

RC造 2014年
454m 小日向安田ビル
東京都 文京区 小日向 4丁目2-5
茗荷谷駅
徒歩5分

RC造 1977年
- 文京アパート
東京都 文京区 小日向 2丁目31-4
茗荷谷駅
徒歩8分
3階建
RC造 1961年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

文京区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区 $kind_labe人口推移 文京区における人口推移・動向を調べることができます

文京区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。