Name: パークホームズさいたま常盤
Brand: パークホームズ
SKU: パークホームズさいたま常盤
Price: 527000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークホームズさいたま常盤(埼玉県さいたま市浦和区針ケ谷 4丁目2-60)の価格相場は 52.7万円/㎡ (坪単価 174万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 804号室 (124㎡) の 7,722 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.2%)、最も低い部屋は 302号室 (74.0㎡) の 3,716 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.0%)です。

パークホームズさいたま常盤価格相場・家賃相場

52.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,067 円/㎡

(平均値)

21.1 年

15.0 円/㎡

北浦和駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークホームズさいたま常盤の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
浦和区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークホームズさいたま常盤の価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズさいたま常盤の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークホームズさいたま常盤
ブランド	パークホームズ
住所	埼玉県さいたま市浦和区針ケ谷 4丁目2-60
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	82部屋
階数	9階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	常盤北小学校
中学校区	常盤中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考	共用施設：ガーデン、駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、インターネット利用可、BS/CS対応、温水洗浄便座、システムキッチン
アクセス	JR JR京浜東北線北浦和駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズさいたま常盤(8フロア、82戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	91.08㎡ (4LDK)	4,320万円	4,955万円	8.4万	2.0%
102	73.98㎡ (3LDK)	3,450万円	3,716万円	9.4万	3.1%
103	96.50㎡ (4LDK)	5,360万円	5,378万円	7.8万	1.7%
104	78.64㎡ (3LDK)	3,690万円	4,039万円	9.3万	2.8%
105	75.03㎡ (3LDK)	3,420万円	3,788万円	9.4万	3.0%
106	77.69㎡ (3LDK)	3,980万円	3,973万円	9.3万	2.8%
107	83.86㎡ (3LDK)	3,850万円	4,415万円	9.0万	2.4%
108	81.25㎡ (3LDK)	3,720万円	4,225万円	9.1万	2.6%
109	79.72㎡ (3LDK)	3,970万円	4,116万円	9.2万	2.7%
110	85.23㎡ (3LDK)	3,870万円	4,515万円	8.9万	2.4%
111	88.92㎡ (4LDK)	4,500万円	4,791万円	8.6万	2.1%
112	96.07㎡ (4LDK)	5,090万円	5,344万円	7.8万	1.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	91.08㎡ (4LDK)	4,690万円	4,955万円	8.4万	2.0%
202	73.98㎡ (3LDK)	3,650万円	3,716万円	9.4万	3.1%
203	77.05㎡ (3LDK)	3,320万円	3,928万円	9.3万	2.9%
204	96.50㎡ (4LDK)	5,170万円	5,378万円	7.8万	1.7%
205	78.64㎡ (3LDK)	3,780万円	4,039万円	9.3万	2.8%
206	75.03㎡ (3LDK)	3,900万円	3,788万円	9.4万	3.0%
207	77.69㎡ (3LDK)	3,640万円	3,973万円	9.3万	2.8%
208	83.86㎡ (3LDK)	4,410万円	4,415万円	9.0万	2.4%
209	81.25㎡ (3LDK)	3,830万円	4,225万円	9.1万	2.6%
210	79.72㎡ (3LDK)	3,680万円	4,116万円	9.2万	2.7%
211	85.23㎡ (3LDK)	4,340万円	4,515万円	8.9万	2.4%
212	88.92㎡ (4LDK)	4,670万円	4,791万円	8.6万	2.1%
213	96.07㎡ (4LDK)	5,370万円	5,344万円	7.8万	1.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	91.08㎡ (4LDK)	4,510万円	4,955万円	8.4万	2.0%
302	73.98㎡ (3LDK)	3,790万円	3,716万円	9.4万	3.1%
303	77.05㎡ (3LDK)	3,880万円	3,928万円	9.3万	2.9%
304	96.50㎡ (4LDK)	5,280万円	5,378万円	7.8万	1.7%
305	78.64㎡ (3LDK)	3,890万円	4,039万円	9.3万	2.8%
306	75.03㎡ (3LDK)	3,630万円	3,788万円	9.4万	3.0%
307	77.69㎡ (3LDK)	3,830万円	3,973万円	9.3万	2.8%
308	83.86㎡ (3LDK)	4,220万円	4,415万円	9.0万	2.4%
309	81.25㎡ (3LDK)	4,470万円	4,225万円	9.1万	2.6%
310	79.72㎡ (3LDK)	3,920万円	4,116万円	9.2万	2.7%
311	85.23㎡ (3LDK)	4,240万円	4,515万円	8.9万	2.4%
312	88.92㎡ (4LDK)	4,920万円	4,791万円	8.6万	2.1%
313	96.07㎡ (4LDK)	5,190万円	5,344万円	7.8万	1.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	92.04㎡ (4LDK)	5,020万円	5,029万円	8.3万	2.0%
402	77.05㎡ (3LDK)	3,970万円	3,928万円	9.3万	2.9%
403	96.50㎡ (4LDK)	5,760万円	5,378万円	7.8万	1.7%
404	78.64㎡ (3LDK)	4,350万円	4,039万円	9.3万	2.8%
405	75.03㎡ (3LDK)	4,090万円	3,788万円	9.4万	3.0%
406	77.69㎡ (3LDK)	3,900万円	3,973万円	9.3万	2.8%
407	83.86㎡ (3LDK)	4,280万円	4,415万円	9.0万	2.4%
408	81.25㎡ (3LDK)	4,140万円	4,225万円	9.1万	2.6%
409	79.72㎡ (3LDK)	4,390万円	4,116万円	9.2万	2.7%
410	85.23㎡ (3LDK)	4,310万円	4,515万円	8.9万	2.4%
411	88.92㎡ (4LDK)	5,020万円	4,791万円	8.6万	2.1%
412	96.07㎡ (4LDK)	5,650万円	5,344万円	7.8万	1.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	96.18㎡ (4LDK)	5,790万円	5,353万円	7.8万	1.8%
502	96.05㎡ (4LDK)	5,840万円	5,342万円	7.8万	1.8%
503	78.64㎡ (3LDK)	4,010万円	4,039万円	9.3万	2.8%
504	75.03㎡ (3LDK)	3,750万円	3,788万円	9.4万	3.0%
505	77.69㎡ (3LDK)	4,360万円	3,973万円	9.3万	2.8%
506	83.86㎡ (3LDK)	4,750万円	4,415万円	9.0万	2.4%
507	81.25㎡ (3LDK)	4,210万円	4,225万円	9.1万	2.6%
508	79.72㎡ (3LDK)	4,050万円	4,116万円	9.2万	2.7%
509	85.23㎡ (3LDK)	4,780万円	4,515万円	8.9万	2.4%
510	88.92㎡ (4LDK)	5,750万円	4,791万円	8.6万	2.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	96.50㎡ (4LDK)	5,940万円	5,378万円	7.8万	1.7%
602	78.64㎡ (3LDK)	4,100万円	4,039万円	9.3万	2.8%
603	75.03㎡ (3LDK)	3,830万円	3,788万円	9.4万	3.0%
604	77.69㎡ (3LDK)	4,050万円	3,973万円	9.3万	2.8%
605	83.86㎡ (3LDK)	4,440万円	4,415万円	9.0万	2.4%
606	81.25㎡ (3LDK)	4,690万円	4,225万円	9.1万	2.6%
607	79.72㎡ (3LDK)	4,540万円	4,116万円	9.2万	2.7%
608	99.94㎡ (4LDK)	6,590万円	5,654万円	7.3万	1.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	79.63㎡ (3LDK)	4,970万円	4,110万円	9.2万	2.7%
702	78.64㎡ (3LDK)	4,590万円	4,039万円	9.3万	2.8%
703	75.03㎡ (3LDK)	4,310万円	3,788万円	9.4万	3.0%
704	77.69㎡ (3LDK)	4,130万円	3,973万円	9.3万	2.8%
705	83.86㎡ (3LDK)	4,540万円	4,415万円	9.0万	2.4%
706	81.25㎡ (3LDK)	4,780万円	4,225万円	9.1万	2.6%
707	79.72㎡ (3LDK)	4,630万円	4,116万円	9.2万	2.7%
708	85.23㎡ (3LDK)	5,390万円	4,515万円	8.9万	2.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	94.60㎡ (4LDK)	6,340万円	5,228万円	8.0万	1.8%
802	75.03㎡ (3LDK)	4,000万円	3,788万円	9.4万	3.0%
803	77.69㎡ (3LDK)	4,220万円	3,973万円	9.3万	2.8%
804	123.77㎡ (4LDK)	7,980万円	7,722万円	2.9万	0.5%
805	81.25㎡ (3LDK)	4,470万円	4,225万円	9.1万	2.6%
806	94.12㎡ (4LDK)	6,330万円	5,191万円	8.1万	1.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズさいたま常盤の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は浦和区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズさいたま常盤の価格相場、家賃相場は浦和区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズさいたま常盤の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

浦和区中古マンション価格相場推移・動向浦和区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浦和区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークホームズさいたま常盤の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
30m	県公社北浦和住宅1号棟埼玉県さいたま市浦和区針ケ谷 4丁目1-23	与野駅徒歩9分		RC造	1976年
69m	県公社北浦和住宅2号棟埼玉県さいたま市浦和区針ケ谷 4丁目1-23	北浦和駅徒歩10分		RC造	1976年
99m	サンジェルマン・2 埼玉県さいたま市中央区新中里 5丁目6-3	与野駅徒歩10分		RC造	1997年
107m	県公社北浦和住宅3号棟埼玉県さいたま市浦和区針ケ谷 4丁目1-23	与野駅徒歩9分		RC造	1976年
107m	北浦和埼玉県さいたま市浦和区針ケ谷 4丁目1-23	与野駅徒歩10分	5階建	RC造	1977年
107m	北浦和1 埼玉県さいたま市浦和区針ケ谷 4丁目1-23	北浦和駅徒歩8分	5階建	RC造	1977年
107m	北浦和2号棟埼玉県さいたま市浦和区針ケ谷 4丁目1-23	北浦和駅徒歩10分	5階建	RC造	1977年
107m	北浦和3号棟埼玉県さいたま市浦和区針ケ谷 4丁目1-23	与野駅徒歩12分	5階建	RC造	1977年
107m	北浦和6号棟埼玉県さいたま市浦和区針ケ谷 4丁目1-23	北浦和駅徒歩12分	5階建	RC造	1977年
118m	県公社北浦和住宅7号棟埼玉県さいたま市浦和区針ケ谷 4丁目1-23	与野駅徒歩9分		RC造	1976年
118m	プライムコート与野埼玉県さいたま市中央区新中里 5丁目8-43	与野駅徒歩10分	3階建	RC造	1990年
144m	県公社北浦和住宅4号棟埼玉県さいたま市浦和区針ケ谷 4丁目1-23	与野駅徒歩9分		RC造	1976年
168m	ライフピア与野新中里埼玉県さいたま市中央区新中里 5丁目12-17	与野駅徒歩9分	7階建 38部屋	RC造	2006年
170m	県公社北浦和住宅6号棟埼玉県さいたま市浦和区針ケ谷 4丁目1-23	与野駅徒歩9分		RC造	1976年
174m	県公社北浦和住宅5号棟埼玉県さいたま市浦和区針ケ谷 4丁目1-23	与野駅徒歩9分		RC造	1976年
184m	FIELD与野埼玉県さいたま市中央区新中里 5丁目11-16	与野駅徒歩9分	3階建	RC造	2004年
184m	SUN FIELD与野埼玉県さいたま市中央区新中里 5丁目11-16	与野駅徒歩9分	3階建	RC造	2004年
184m	サンフィールド与野埼玉県さいたま市中央区新中里 5丁目11-16	与野駅徒歩9分	3階建	RC造	2004年
227m	リラティヴ北浦和埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目15-10	北浦和駅徒歩14分		RC造	1982年
229m	サンマンションアトレ与野埼玉県さいたま市中央区新中里 5丁目15-7	与野駅徒歩8分	9階建 73部屋	RC造	2008年
235m	エスポワール3 埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目15-8	北浦和駅徒歩13分	3階建	RC造	1985年
239m	ボヌール・テーム埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目15-22	北浦和駅徒歩8分	5階建	RC造	2002年
256m	ダイアパレス与野埼玉県さいたま市中央区新中里 4丁目1-20	与野駅徒歩11分	8階建	RC造	1995年
261m	吉田コーポ埼玉県さいたま市中央区新中里 4丁目1-22	与野駅徒歩13分	3階建	RC造	1985年
262m	リビオ北浦和埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目	北浦和駅徒歩12分	10階建 29部屋	RC造	2018年
270m	ライオンズマンション与野埼玉県さいたま市中央区新中里 5丁目15-18	与野駅徒歩7分	6階建 54部屋	RC造	2002年
291m	針ケ谷ローズマンション埼玉県さいたま市浦和区針ケ谷 4丁目3-4	与野駅徒歩5分	3階建	RC造	1993年
294m	コスモ与野本町パークフォルム埼玉県さいたま市中央区新中里 4丁目1-7	与野駅徒歩12分		RC造	1998年
302m	リラティブ北浦和埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目15-1	北浦和駅徒歩12分	4階建	RC造	1983年
306m	浦和レジデンス埼玉県さいたま市浦和区針ケ谷 4丁目3-12	与野駅徒歩8分		RC造	1979年
307m	扶桑ハイツ浦和埼玉県さいたま市浦和区針ケ谷 4丁目6-18	与野駅徒歩5分	4階建	RC造	1987年
308m	フジレジデンス埼玉県さいたま市中央区新中里 3丁目2-37	北浦和駅徒歩13分	3階建	RC造	1991年
315m	ダイアパレス与野II ラ・ソワレ埼玉県さいたま市中央区新中里 5丁目16-14	与野駅徒歩3分	7階建 40部屋	RC造	2003年
320m	ダイアパレス与野2ラ・ソワレ埼玉県さいたま市中央区新中里 5丁目16-14	与野駅徒歩7分		RC造	2003年
340m	コープ野村浦和2号棟埼玉県さいたま市浦和区針ケ谷 4丁目7-33	与野駅徒歩4分	9階建	RC造	1984年
340m	アロッジオ埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目11-12	北浦和駅徒歩10分	7階建	RC造	2014年
347m	ローヤルシティ北浦和埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目14-18	北浦和駅徒歩10分	7階建 20部屋	RC造	2002年
351m	ライフステージ新中里埼玉県さいたま市中央区新中里 5丁目22-13	与野駅徒歩5分	7階建	RC造	2011年
354m	GoodHill北浦和5 埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目14-10	北浦和駅徒歩10分		RC造	2005年
355m	Good Hill北浦和V 埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目14-10	北浦和駅徒歩10分	5階建	RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浦和区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。

浦和区 $kind_labe人口推移浦和区における人口推移・動向を調べることができます

浦和区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市浦和区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.5 万人	-0.47%
2045 年	17.6 万人	+0.16%
2040 年	17.6 万人	+0.73%
2035 年	17.5 万人	+1.35%
2030 年	17.2 万人	+1.80%
2025 年	16.9 万人	+2.67%
2020 年	16.5 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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