パークハウス(千葉県 四街道市 美しが丘 2丁目5-1)の価格相場は 31.3万円/㎡ (坪単価 104万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (60.6㎡) の 1,899 万円、最も低い部屋は 407号室 (60.6㎡) の 1,899 万円です。

パークハウス 価格相場・家賃相場
31.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,102 円/㎡
(平均値)
27.0
10.0 円/㎡
四街道駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハウス
住所千葉県 四街道市 美しが丘 2丁目5-1
建築年1998年
構造鉄骨造
階数4階
小学校区和良比小学校
中学校区四街道中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス JR JR総武本線 四街道駅  徒歩 10分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 都賀駅  徒歩 41分
JR JR総武本線 都賀駅  徒歩 41分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 桜木駅  徒歩 49分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウス(3フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20160.58㎡
(3DK)
-1,899万円6.7万4.2%
20260.58㎡
(3LDK)
-1,899万円6.7万4.2%
20360.58㎡
(3DK)
-1,899万円6.7万4.2%
20460.58㎡
(3DK)
-1,899万円6.7万4.2%
20660.58㎡
(3DK)
-1,899万円6.7万4.2%
20760.58㎡
(3DK)
-1,899万円6.7万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30160.58㎡
(3DK)
-1,899万円6.7万4.2%
30460.58㎡
(3DK)
-1,899万円6.7万4.2%
30560.58㎡
(3DK)
-1,899万円6.7万4.2%
30660.58㎡
(3DK)
-1,899万円6.7万4.2%
30760.58㎡
(3DK)
-1,899万円6.7万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40460.58㎡
(3LDK)
-1,899万円6.7万4.2%
40560.58㎡
(3DK)
-1,899万円6.7万4.2%
40660.58㎡
(3DK)
-1,899万円6.7万4.2%
40760.58㎡
(3DK)
-1,899万円6.7万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美しが丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの四街道市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウスの価格相場、家賃相場は美しが丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、四街道市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウスの周辺エリア(四街道市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美しが丘 中古マンション価格相場 推移・動向 美しが丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美しが丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
282m ハイツセイミヤ
千葉県 四街道市 美しが丘 3丁目1-1
四街道駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1993年
289m シャルマンハイツ
千葉県 四街道市 四街道 2丁目17-41
四街道駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1994年
289m シャルマンハイツ3
千葉県 四街道市 四街道 2丁目17-41
四街道駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1994年
289m シャルマンハイツII
千葉県 四街道市 四街道 2丁目17-41
四街道駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1994年
289m シャルマンハイツ2
千葉県 四街道市 四街道 2丁目17-41
四街道駅
徒歩7分

鉄骨造 1993年
295m ハイツイチハラA
千葉県 四街道市 四街道 2丁目15-1
四街道駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1992年
314m シャルマンハイツ 1
千葉県 四街道市 四街道 2丁目17-38
四街道駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1994年
353m ハイツイチハラB
千葉県 四街道市 四街道 2丁目17-34
四街道駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1993年
358m フォーラム
千葉県 四街道市 四街道 2丁目16-15
四街道駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1989年
362m サンライズ四街道
千葉県 四街道市 四街道 2丁目16-14
四街道駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1989年
363m フルハウス15
千葉県 四街道市 四街道 2丁目16-13
四街道駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1991年
363m フルハウスNo.15
千葉県 四街道市 四街道 2丁目16-13
四街道駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
365m フルハウス
千葉県 四街道市 四街道 2丁目16-12
四街道駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1990年
365m フルハウス12
千葉県 四街道市 四街道 2丁目16-12
四街道駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1990年
365m グリーンリーフ四街道
千葉県 四街道市 四街道 2丁目16-12
四街道駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
369m 山王パレス2
千葉県 四街道市 四街道 2丁目16-10
四街道駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
370m 山王パレス
千葉県 四街道市 四街道 2丁目16-10
四街道駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1991年
384m ビューティフルヒルA
千葉県 四街道市 美しが丘 1丁目22-6
四街道駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1997年
387m ビューテイフルヒルB
千葉県 四街道市 美しが丘 1丁目22-7
四街道駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1997年
443m レジデンス中島
千葉県 四街道市 四街道 3丁目4-20
四街道駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
499m ミクロコスモスA
千葉県 四街道市 美しが丘 3丁目26-19
四街道駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 1994年
504m 第2和良比大川ハイツ
千葉県 四街道市 和良比 521-11
四街道駅
徒歩20分

鉄骨造 1990年
508m ミクロコスモスD
千葉県 四街道市 美しが丘 3丁目26-18
四街道駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 1994年
512m エクセレント・あかね
千葉県 四街道市 和良比 519-2
四街道駅
徒歩26分

鉄骨造 1994年
515m エクセレント・わかな
千葉県 四街道市 和良比 519-1
四街道駅
徒歩19分

鉄骨造 1995年
520m 林アパート
千葉県 四街道市 四街道 2丁目5-1
四街道駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1997年
523m ハイネストキタ2
千葉県 四街道市 四街道 3丁目4-9
四街道駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1991年
524m ミクロコスモスE
千葉県 四街道市 美しが丘 3丁目26-12
四街道駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1994年
524m ミクロコスモスB
千葉県 四街道市 美しが丘 3丁目26-17
四街道駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1994年
527m ハイネストキタ
千葉県 四街道市 四街道 3丁目4-8
四街道駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1989年
547m ミクロコスモスC
千葉県 四街道市 美しが丘 3丁目26-16
四街道駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1994年
547m ミクロコスモスC高品
千葉県 四街道市 美しが丘 3丁目26-16
四街道駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1994年
574m アイランド翼B館
千葉県 千葉市 稲毛区 小深町 22-2
四街道駅
徒歩15分

鉄骨造 1994年
575m サニーコートE
千葉県 四街道市 美しが丘 3丁目25-5
四街道駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 1997年
598m サンステップハウス
千葉県 四街道市 和良比 222-177
四街道駅
徒歩8分

鉄骨造 1999年
601m アルカディア四街道
千葉県 四街道市 和良比 251-3
四街道駅
徒歩3分

鉄骨造 1998年
603m ブルースカイタワー
千葉県 四街道市 四街道 1丁目4-9
四街道駅
徒歩2分
7階建
鉄骨造 2001年
608m グレイスヒル
千葉県 四街道市 和良比 1114-2
四街道駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
611m 山一ビル
千葉県 四街道市 四街道 1丁目3-13
四街道駅
徒歩1分

鉄骨造 1984年
613m アイランド翼A館
千葉県 千葉市 稲毛区 小深町 22-2
四街道駅
徒歩17分

鉄骨造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美しが丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

四街道市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 四街道市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、四街道市は相対的に安定した増加傾向にあります。

美しが丘 $kind_labe人口推移 美しが丘における人口推移・動向を調べることができます

美しが丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

四街道市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.0 万人 -1.35%
2045 9.1 万人 -1.46%
2040 9.2 万人 -1.47%
2035 9.4 万人 -1.11%
2030 9.5 万人 -0.55%
2025 9.5 万人 +1.92%
2020 9.4 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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