Name: パークハウス蕨市民公園
SKU: パークハウス蕨市民公園
Price: 578000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークハウス蕨市民公園(埼玉県蕨市塚越 5丁目45-2)の価格相場は 57.8万円/㎡ (坪単価 191万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 109号室 (87.0㎡) の 5,423 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.1%)、最も低い部屋は 903号室 (64.4㎡) の 3,490 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.9%)です。

パークハウス蕨市民公園価格相場・家賃相場

57.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,310 円/㎡

(平均値)

13.9 年

7.0 円/㎡

西川口駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークハウス蕨市民公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
塚越の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークハウス蕨市民公園の価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウス蕨市民公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークハウス蕨市民公園
住所	埼玉県蕨市塚越 5丁目45-2
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	81部屋
階数	9階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	塚越小学校
中学校区	東中学校
管理会社	三菱地所藤和コミュニティ(株)
備考	共用施設：駐車場あり、エントランス、防犯カメラ、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	JR JR京浜東北線西川口駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウス蕨市民公園(9フロア、81戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	82.81㎡ (4LDK)	4,120万円	5,037万円	9.2万	2.2%
102	75.07㎡ (3LDK)	3,730万円	4,358万円	9.7万	2.7%
103	64.38㎡ (2LDK)	3,200万円	3,490万円	9.9万	3.4%
104	72.02㎡ (3LDK)	3,540万円	4,102万円	9.8万	2.9%
105	73.03㎡ (3LDK)	3,600万円	4,186万円	9.8万	2.8%
106	68.28㎡ (3LDK)	3,440万円	3,797万円	9.9万	3.1%
107	80.05㎡ (4LDK)	3,990万円	4,790万円	9.4万	2.4%
108	78.02㎡ (3LDK)	3,870万円	4,612万円	9.6万	2.5%
109	87.01㎡ (4LDK)	4,590万円	5,423万円	8.8万	2.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.81㎡ (4LDK)	3,900万円	5,037万円	9.2万	2.2%
202	75.07㎡ (3LDK)	3,510万円	4,358万円	9.7万	2.7%
203	64.38㎡ (2LDK)	2,980万円	3,490万円	9.9万	3.4%
204	70.03㎡ (3LDK)	3,230万円	3,939万円	9.9万	3.0%
205	72.02㎡ (3LDK)	3,340万円	4,102万円	9.8万	2.9%
206	73.03㎡ (3LDK)	3,400万円	4,186万円	9.8万	2.8%
207	68.28㎡ (3LDK)	3,250万円	3,797万円	9.9万	3.1%
208	80.05㎡ (4LDK)	3,750万円	4,790万円	9.4万	2.4%
209	78.02㎡ (3LDK)	3,660万円	4,612万円	9.6万	2.5%
210	87.01㎡ (4LDK)	4,400万円	5,423万円	8.8万	2.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.81㎡ (4LDK)	3,950万円	5,037万円	9.2万	2.2%
302	75.07㎡ (3LDK)	3,570万円	4,358万円	9.7万	2.7%
303	64.38㎡ (2LDK)	3,050万円	3,490万円	9.9万	3.4%
304	70.03㎡ (3LDK)	3,300万円	3,939万円	9.9万	3.0%
305	72.02㎡ (3LDK)	3,410万円	4,102万円	9.8万	2.9%
306	73.03㎡ (3LDK)	3,490万円	4,186万円	9.8万	2.8%
307	68.28㎡ (3LDK)	3,300万円	3,797万円	9.9万	3.1%
308	80.05㎡ (4LDK)	3,820万円	4,790万円	9.4万	2.4%
309	78.02㎡ (3LDK)	3,720万円	4,612万円	9.6万	2.5%
310	87.01㎡ (4LDK)	4,480万円	5,423万円	8.8万	2.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.81㎡ (4LDK)	4,050万円	5,037万円	9.2万	2.2%
402	75.07㎡ (3LDK)	3,630万円	4,358万円	9.7万	2.7%
403	64.38㎡ (2LDK)	3,110万円	3,490万円	9.9万	3.4%
404	70.03㎡ (3LDK)	3,390万円	3,939万円	9.9万	3.0%
405	72.02㎡ (3LDK)	3,480万円	4,102万円	9.8万	2.9%
406	73.03㎡ (3LDK)	3,570万円	4,186万円	9.8万	2.8%
407	68.28㎡ (3LDK)	3,370万円	3,797万円	9.9万	3.1%
408	80.05㎡ (4LDK)	3,870万円	4,790万円	9.4万	2.4%
409	78.02㎡ (3LDK)	3,800万円	4,612万円	9.6万	2.5%
410	87.01㎡ (4LDK)	4,540万円	5,423万円	8.8万	2.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.81㎡ (4LDK)	4,150万円	5,037万円	9.2万	2.2%
502	75.07㎡ (3LDK)	3,700万円	4,358万円	9.7万	2.7%
503	64.38㎡ (2LDK)	3,170万円	3,490万円	9.9万	3.4%
504	70.03㎡ (3LDK)	3,450万円	3,939万円	9.9万	3.0%
505	72.02㎡ (3LDK)	3,550万円	4,102万円	9.8万	2.9%
506	73.03㎡ (3LDK)	3,600万円	4,186万円	9.8万	2.8%
507	68.28㎡ (3LDK)	3,400万円	3,797万円	9.9万	3.1%
508	80.05㎡ (4LDK)	3,950万円	4,790万円	9.4万	2.4%
509	78.02㎡ (3LDK)	3,940万円	4,612万円	9.6万	2.5%
510	87.01㎡ (4LDK)	4,710万円	5,423万円	8.8万	2.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	82.81㎡ (4LDK)	4,190万円	5,037万円	9.2万	2.2%
602	75.07㎡ (3LDK)	3,740万円	4,358万円	9.7万	2.7%
603	64.38㎡ (2LDK)	3,200万円	3,490万円	9.9万	3.4%
604	70.03㎡ (3LDK)	3,490万円	3,939万円	9.9万	3.0%
605	72.02㎡ (3LDK)	3,590万円	4,102万円	9.8万	2.9%
606	73.03㎡ (3LDK)	3,640万円	4,186万円	9.8万	2.8%
607	68.28㎡ (3LDK)	3,430万円	3,797万円	9.9万	3.1%
608	80.05㎡ (4LDK)	4,450万円	4,790万円	9.4万	2.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	82.81㎡ (4LDK)	4,230万円	5,037万円	9.2万	2.2%
702	75.07㎡ (3LDK)	3,770万円	4,358万円	9.7万	2.7%
703	64.38㎡ (2LDK)	3,240万円	3,490万円	9.9万	3.4%
704	70.03㎡ (3LDK)	3,520万円	3,939万円	9.9万	3.0%
705	72.02㎡ (3LDK)	3,620万円	4,102万円	9.8万	2.9%
706	73.03㎡ (3LDK)	3,670万円	4,186万円	9.8万	2.8%
707	68.28㎡ (3LDK)	3,460万円	3,797万円	9.9万	3.1%
708	80.05㎡ (4LDK)	4,260万円	4,790万円	9.4万	2.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	82.81㎡ (4LDK)	4,270万円	5,037万円	9.2万	2.2%
802	75.07㎡ (3LDK)	3,810万円	4,358万円	9.7万	2.7%
803	64.38㎡ (2LDK)	3,270万円	3,490万円	9.9万	3.4%
804	70.03㎡ (3LDK)	3,550万円	3,939万円	9.9万	3.0%
805	72.02㎡ (3LDK)	3,650万円	4,102万円	9.8万	2.9%
806	73.03㎡ (3LDK)	3,710万円	4,186万円	9.8万	2.8%
807	68.28㎡ (3LDK)	3,490万円	3,797万円	9.9万	3.1%
808	80.05㎡ (4LDK)	4,290万円	4,790万円	9.4万	2.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	82.81㎡ (4LDK)	4,430万円	5,037万円	9.2万	2.2%
902	75.07㎡ (3LDK)	3,960万円	4,358万円	9.7万	2.7%
903	64.38㎡ (2LDK)	3,390万円	3,490万円	9.9万	3.4%
904	70.03㎡ (3LDK)	3,690万円	3,939万円	9.9万	3.0%
905	72.02㎡ (3LDK)	3,790万円	4,102万円	9.8万	2.9%
906	73.03㎡ (3LDK)	3,860万円	4,186万円	9.8万	2.8%
907	68.28㎡ (3LDK)	3,640万円	3,797万円	9.9万	3.1%
908	80.05㎡ (4LDK)	4,460万円	4,790万円	9.4万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウス蕨市民公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は塚越のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウス蕨市民公園の価格相場、家賃相場は塚越のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウス蕨市民公園の周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

塚越中古マンション価格相場推移・動向塚越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

塚越中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークハウス蕨市民公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
32m	グリーンアサヒ埼玉県蕨市塚越 5丁目46-1	西川口駅徒歩6分	3階建	RC造	1994年
48m	ビアメゾン蕨埼玉県蕨市塚越 5丁目47-2	西川口駅徒歩7分	4階建	RC造	1991年
66m	ガーデンハウス塚越埼玉県蕨市塚越 5丁目45-8	西川口駅徒歩8分	5階建	RC造	1996年
70m	なみきコーポ埼玉県川口市並木 3丁目19-10	西川口駅徒歩5分	4階建	RC造	1976年
79m	西川口マンション埼玉県蕨市塚越 5丁目47-6	西川口駅徒歩6分	7階建	RC造	1975年
92m	シュロスグランデュオ埼玉県川口市並木 3丁目20-6	西川口駅徒歩5分	10階建 40部屋	RC造	2004年
99m	ガーラ・レジデンス蕨市民公園埼玉県蕨市塚越 5丁目26-2	西川口駅徒歩8分	12階建 35部屋	RC造	2016年
106m	フクヤマビル埼玉県蕨市塚越 5丁目46-20	西川口駅徒歩7分	4階建	RC造	1991年
133m	ワラビ東條ビル平泉荘埼玉県蕨市塚越 5丁目24-10	西川口駅徒歩7分		RC造	1986年
135m	平泉荘埼玉県蕨市塚越 5丁目24-10	西川口駅徒歩7分	3階建	RC造	1987年
140m	芙蓉ハイツ並木シティ埼玉県蕨市塚越 5丁目46-16	西川口駅徒歩5分	6階建	RC造	1984年
150m	シャルム西川口埼玉県川口市並木 3丁目18-8	西川口駅徒歩4分		RC造	1985年
155m	セザール蕨市民公園埼玉県蕨市塚越 5丁目48-7	西川口駅徒歩8分		RC造	1999年
161m	コスモ蕨エクセラ埼玉県蕨市塚越 5丁目43-8	西川口駅徒歩8分		RC造	1999年
161m	小坂マンション埼玉県川口市並木 3丁目18-3	西川口駅徒歩5分	3階建	RC造	1982年
179m	並木第2コーポサンキョー埼玉県川口市並木 3丁目16-13	西川口駅徒歩5分		RC造	1978年
180m	並木町サニーコーポ埼玉県川口市並木 3丁目16-10	西川口駅徒歩4分		RC造	1978年
182m	加藤マンション埼玉県蕨市南町 3丁目24-20	西川口駅徒歩4分	4階建	RC造	1981年
185m	ル・ダンテ・イイダ埼玉県蕨市塚越 5丁目42-15	西川口駅徒歩9分	5階建	RC造	1986年
187m	パレステージ川口並木埼玉県川口市並木 3丁目17番6[地番]	西川口駅徒歩5分	9階建 60部屋	RC造	2017年
187m	パレステージ川口並木埼玉県川口市並木 3丁目17-17	西川口駅徒歩5分	9階建 60部屋	RC造	2016年
193m	ライオンズマンション西川口第8 埼玉県蕨市南町 3丁目24-2	西川口駅徒歩5分	3階建	RC造	1987年
193m	スカイコート西川口第6 埼玉県蕨市南町 3丁目4-5	西川口駅徒歩7分	5階建	RC造	1990年
194m	スカイコート西川口6 埼玉県蕨市南町 3丁目4-5	西川口駅徒歩7分		RC造	1990年
194m	ハイツ西川口埼玉県蕨市塚越 5丁目50-16	西川口駅徒歩9分		RC造	1980年
215m	コルティーレ並木埼玉県川口市並木 3丁目16-5	西川口駅徒歩4分		RC造	2005年
218m	ルネサンス西川口II 埼玉県川口市並木 3丁目	西川口駅徒歩0分	8階建 38部屋	RC造	2018年
219m	西川口パインマンション埼玉県川口市並木 3丁目17-5	西川口駅徒歩4分	6階建	RC造	1993年
220m	マンション蕨アイリス埼玉県蕨市南町 3丁目4-14	西川口駅徒歩8分	7階建	RC造	1976年
224m	レオパレスレオパード塚越埼玉県蕨市塚越 5丁目51-2	西川口駅徒歩8分	4階建	RC造	1988年
229m	ブリリアンス西川口埼玉県川口市並木 3丁目23-17	東浦和駅徒歩5分	7階建	RC造	1991年
231m	蕨アイリスマンション埼玉県蕨市南町 3丁目4-14	西川口駅徒歩6分		RC造	1975年
231m	パネ協西川口ハイム埼玉県川口市並木 3丁目29-3	西川口駅徒歩5分	6階建	RC造	1992年
234m	クレセント南町埼玉県蕨市南町 3丁目4-12	西川口駅徒歩5分	5階建	RC造	1989年
238m	プライムシティ蕨埼玉県蕨市南町 3丁目4-11	西川口駅徒歩7分	6階建	RC造	1989年
238m	リビエール埼玉県蕨市南町 3丁目4-11	西川口駅徒歩7分	5階建	RC造	2008年
242m	パールハイムわらび埼玉県蕨市塚越 5丁目16-9	西川口駅徒歩11分	4階建	RC造	1995年
244m	クリーンハイツ恵比寿埼玉県蕨市南町 3丁目25-11	西川口駅徒歩5分	4階建	RC造	1984年
245m	パークサイドハイツ埼玉県蕨市塚越 5丁目51-21	西川口駅徒歩6分	3階建	RC造	1991年
245m	ラルゴ蕨埼玉県蕨市南町 3丁目3-10	西川口駅徒歩7分	6階建	RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

塚越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

塚越 $kind_labe人口推移塚越における人口推移・動向を調べることができます

塚越将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	7.3 万人	-1.12%
2045 年	7.4 万人	-0.83%
2040 年	7.4 万人	-0.40%
2035 年	7.5 万人	-0.04%
2030 年	7.5 万人	+0.05%
2025 年	7.5 万人	+0.49%
2020 年	7.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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