Name: パークハウス津田沼二丁目
SKU: パークハウス津田沼二丁目
Price: 633000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークハウス津田沼二丁目(千葉県習志野市津田沼 2丁目8-13)の価格相場は 63.3万円/㎡ (坪単価 209万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (82.1㎡) の 5,225 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.3%)、最も低い部屋は 602号室 (66.5㎡) の 4,168 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.8%)です。

パークハウス津田沼二丁目価格相場・家賃相場

63.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,440 円/㎡

(平均値)

14.9 年

8.0 円/㎡

津田沼駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークハウス津田沼二丁目の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
津田沼の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークハウス津田沼二丁目の価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウス津田沼二丁目の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークハウス津田沼二丁目
住所	千葉県習志野市津田沼 2丁目8-13
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	43部屋
階数	6階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	津田沼小学校
中学校区	第五中学校
管理会社	三菱地所藤和コミュニティ(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エントランス、防犯カメラ、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：インターネット利用可、床暖房、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	JR JR総武線津田沼駅徒歩 8分 JR JR総武線快速津田沼駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウス津田沼二丁目(6フロア、43戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	82.07㎡ (4LDK)	4,780万円	5,225万円	10.8万	2.5%
102	66.61㎡ (3LDK)	3,740万円	4,175万円	10.9万	3.1%
103	75.76㎡ (3LDK)	4,260万円	4,793万円	11.0万	2.7%
104	75.76㎡ (3LDK)	4,260万円	4,793万円	11.0万	2.7%
105	75.76㎡ (3LDK)	4,350万円	4,793万円	11.0万	2.7%
106	78.63㎡ (3LDK)	4,510万円	4,989万円	10.9万	2.6%
107	78.50㎡ (3LDK)	4,030万円	4,980万円	10.9万	2.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.62㎡ (3LDK)	4,440万円	5,125万円	10.9万	2.5%
202	82.07㎡ (4LDK)	4,780万円	5,225万円	10.8万	2.5%
203	66.61㎡ (3LDK)	3,740万円	4,175万円	10.9万	3.1%
204	75.76㎡ (3LDK)	4,260万円	4,793万円	11.0万	2.7%
205	75.76㎡ (3LDK)	4,260万円	4,793万円	11.0万	2.7%
206	75.76㎡ (3LDK)	4,350万円	4,793万円	11.0万	2.7%
207	78.63㎡ (3LDK)	4,510万円	4,989万円	10.9万	2.6%
208	78.50㎡ (3LDK)	4,030万円	4,980万円	10.9万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.62㎡ (3LDK)	4,580万円	5,125万円	10.9万	2.5%
302	82.07㎡ (4LDK)	4,940万円	5,225万円	10.8万	2.5%
303	66.61㎡ (3LDK)	3,900万円	4,175万円	10.9万	3.1%
304	75.76㎡ (3LDK)	4,420万円	4,793万円	11.0万	2.7%
305	75.76㎡ (3LDK)	4,420万円	4,793万円	11.0万	2.7%
306	75.76㎡ (3LDK)	4,510万円	4,793万円	11.0万	2.7%
307	78.63㎡ (3LDK)	4,670万円	4,989万円	10.9万	2.6%
308	78.50㎡ (3LDK)	4,160万円	4,980万円	10.9万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.62㎡ (3LDK)	4,720万円	5,125万円	10.9万	2.5%
402	82.07㎡ (4LDK)	5,090万円	5,225万円	10.8万	2.5%
403	66.61㎡ (3LDK)	4,010万円	4,175万円	10.9万	3.1%
404	75.76㎡ (3LDK)	4,560万円	4,793万円	11.0万	2.7%
405	75.76㎡ (3LDK)	4,560万円	4,793万円	11.0万	2.7%
406	75.76㎡ (3LDK)	4,650万円	4,793万円	11.0万	2.7%
407	78.63㎡ (3LDK)	4,800万円	4,989万円	10.9万	2.6%
408	78.50㎡ (3LDK)	4,300万円	4,980万円	10.9万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.07㎡ (4LDK)	5,230万円	5,225万円	10.8万	2.5%
502	66.50㎡ (3LDK)	4,120万円	4,168万円	10.9万	3.1%
503	75.76㎡ (3LDK)	4,690万円	4,793万円	11.0万	2.7%
504	75.76㎡ (3LDK)	4,690万円	4,793万円	11.0万	2.7%
505	75.76㎡ (3LDK)	4,690万円	4,793万円	11.0万	2.7%
506	78.63㎡ (3LDK)	4,850万円	4,989万円	10.9万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.31㎡ (3LDK)	4,690万円	4,559万円	11.0万	2.9%
602	66.50㎡ (3LDK)	4,200万円	4,168万円	10.9万	3.1%
603	75.76㎡ (3LDK)	4,780万円	4,793万円	11.0万	2.7%
604	75.76㎡ (3LDK)	4,780万円	4,793万円	11.0万	2.7%
605	75.76㎡ (3LDK)	4,780万円	4,793万円	11.0万	2.7%
606	78.63㎡ (3LDK)	4,940万円	4,989万円	10.9万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウス津田沼二丁目の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は津田沼のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの習志野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウス津田沼二丁目の価格相場、家賃相場は津田沼のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、習志野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウス津田沼二丁目の周辺エリア(習志野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

津田沼中古マンション価格相場推移・動向津田沼における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

津田沼中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークハウス津田沼二丁目の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
36m	白鳥ビル R 千葉県習志野市津田沼 2丁目6-34	京成津田沼駅徒歩5分	4階建	RC造	1983年
48m	アルデール津田沼千葉県習志野市津田沼 2丁目8-9	京成津田沼駅徒歩5分	3階建	RC造	2013年
89m	ジュネパレス津田沼第19 千葉県習志野市津田沼 2丁目6-5	京成津田沼駅徒歩3分	3階建	RC造	1989年
135m	ルネ津田沼千葉県習志野市津田沼 2丁目6-10	京成津田沼駅徒歩6分	7階建	RC造	1982年
159m	グリーンハイツ千葉県習志野市津田沼 2丁目2-22	京成津田沼駅徒歩8分		RC造	1982年
163m	ヒカリマンション千葉県習志野市津田沼 2丁目1-10	京成津田沼駅徒歩3分		RC造	1983年
167m	ライオンズガーデンヒルズ津田沼千葉県習志野市津田沼 3丁目6-17	京成津田沼駅徒歩2分		RC造	1998年
175m	ライオンズ津田沼ヴァリアント千葉県習志野市津田沼 2丁目2-18	津田沼駅徒歩8分	8階建 73部屋	RC造	2010年
206m	ハイツエバーグリーン津田沼1号棟千葉県習志野市津田沼 2丁目11-19	津田沼駅徒歩5分	7階建	RC造	1975年
208m	ハイツエバグリーン津田沼一号棟千葉県習志野市津田沼 2丁目11-19	津田沼駅徒歩5分		RC造	1974年
208m	コスモヒルズ津田沼千葉県習志野市津田沼 2丁目4-26	津田沼駅徒歩7分	8階建 58部屋	RC造	2006年
211m	石丸マンション千葉県習志野市津田沼 2丁目10-19	津田沼駅徒歩6分	4階建 6部屋	RC造	1973年
220m	アトランティス津田沼2 千葉県習志野市津田沼 2丁目12-18	京成津田沼駅徒歩7分		RC造	2006年
224m	小川マンション千葉県習志野市津田沼 3丁目9-10	京成津田沼駅徒歩3分		RC造	1974年
224m	ペルテ津田沼千葉県習志野市津田沼 2丁目3-35	京成津田沼駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
229m	アトランティス津田沼 II 千葉県習志野市津田沼 2丁目12-18	新津田沼駅徒歩5分	7階建	RC造	2007年
231m	藤和シティホームズ津田沼千葉県習志野市津田沼 2丁目3-34	京成津田沼駅徒歩8分	5階建	RC造	1998年
234m	カラーブリア千葉県習志野市津田沼 4丁目10-15	京成津田沼駅徒歩4分	5階建	RC造	2010年
235m	グランドヴィラアサヒ千葉県習志野市津田沼 4丁目10-15	京成津田沼駅徒歩3分		RC造	1991年
238m	ハイツエバグリーン津田沼二号棟千葉県習志野市津田沼 2丁目11-20	新津田沼駅徒歩5分		RC造	1974年
239m	ハイツエバーグリーン津田沼三号棟千葉県習志野市津田沼 2丁目11-20	京成津田沼駅徒歩8分	7階建	RC造	1975年
247m	津田沼ビル千葉県習志野市津田沼 2丁目11-24	京成津田沼駅徒歩5分	4階建	RC造	1986年
253m	フジタ津田沼マンション千葉県習志野市津田沼 4丁目11-33	京成津田沼駅徒歩3分	5階建	RC造	1980年
253m	フジタ津田沼マンション A棟千葉県習志野市津田沼 4丁目11-33	京成津田沼駅徒歩4分	5階建	RC造	1980年
262m	オリエンタル津田沼千葉県習志野市津田沼 3丁目12-5	京成津田沼駅徒歩4分	8階建	RC造	1996年
264m	グレースK津田沼千葉県習志野市津田沼 3丁目10-13	京成津田沼駅徒歩3分		RC造	2015年
284m	カーサポルタ千葉県習志野市津田沼 3丁目4-23	京成津田沼駅徒歩2分	4階建	RC造	1990年
292m	アーベントハイム津田沼千葉県習志野市津田沼 4丁目10-8	京成津田沼駅徒歩3分		RC造	1996年
294m	ミヤコマンション千葉県習志野市津田沼 4丁目10-30	京成津田沼駅徒歩1分	5階建	RC造	1997年
326m	サンロード津田沼ビル千葉県習志野市津田沼 5丁目12-12	京成津田沼駅徒歩1分		RC造	1977年
361m	エランドール千葉県習志野市谷津 1丁目1-25	津田沼駅徒歩8分	3階建	RC造	1996年
375m	シティパーク津田沼千葉県習志野市谷津 1丁目15-3	津田沼駅徒歩3分	13階建	RC造	1990年
376m	ラポールカメヤ千葉県習志野市津田沼 4丁目9-15	京成津田沼駅徒歩2分	6階建	RC造	2009年
380m	エミネンス津田沼千葉県習志野市津田沼 4丁目7-8	京成津田沼駅徒歩4分	6階建	RC造	1994年
380m	ヒューリックレジデンス京成津田沼千葉県習志野市津田沼 4丁目7-8	京成津田沼駅徒歩5分	7階建	RC造	1994年
380m	ヒューリックレジデンス津田沼千葉県習志野市津田沼 4丁目7-8	京成津田沼駅徒歩7分	7階建	RC造	1993年
390m	スーペリア津田沼千葉県習志野市津田沼 1丁目7-26	津田沼駅徒歩7分	3階建	RC造	1992年
391m	アーバン津田沼千葉県習志野市谷津 1丁目13-19	津田沼駅徒歩2分	3階建	RC造	1988年
402m	Kハイム千葉県習志野市津田沼 4丁目7-20	京成津田沼駅徒歩4分	3階建	RC造	2011年
412m	みずほビル千葉県習志野市谷津 1丁目13-15	津田沼駅徒歩5分		RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

津田沼の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

習志野市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。習志野市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、習志野市は相対的に安定した増加傾向にあります。

津田沼 $kind_labe人口推移津田沼における人口推移・動向を調べることができます

津田沼将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

習志野市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.5 万人	-1.07%
2045 年	17.7 万人	-0.79%
2040 年	17.9 万人	-0.45%
2035 年	17.9 万人	-0.04%
2030 年	17.9 万人	+0.39%
2025 年	17.9 万人	+1.46%
2020 年	17.6 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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