パークハウス東中野リヴゴーシュ(東京都 中野区 東中野 5丁目22-8)の価格相場は 106万円/㎡ (坪単価 351万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 114号室 (87.7㎡) の 9,941 万円 (新築時価格・分譲時価格から+56.8%)、最も低い部屋は 807号室 (56.2㎡) の 5,507 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.3%)です。

パークハウス東中野リヴゴーシュ 価格相場・家賃相場
106 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,772 円/㎡
(平均値)
13.0 年
9.0 円/㎡
東中野駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハウス東中野リヴゴーシュの価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウス東中野リヴゴーシュの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハウス東中野リヴゴーシュ
住所東京都 中野区 東中野 5丁目22-8
建築年2012年
構造RC造
総戸数137部屋
階数9階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区白桜小学校
中学校区第三中学校
管理会社三菱地所コミュニティ(株)
駐車場有
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス JR  JR中央線  東中野駅  徒歩 9分
JR  JR総武線  東中野駅  徒歩 9分
都営  都営大江戸線  東中野駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウス東中野リヴゴーシュ(9フロア、98戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10173.60㎡
(3LDK)		5,350万円7,843万円20.3万3.1%
10273.60㎡
(3LDK)		5,290万円7,843万円20.3万3.1%
10370.68㎡
(3LDK)		4,880万円7,431万円19.8万3.2%
10466.20㎡
(2LDK)		4,630万円6,816万円19.0万3.3%
10578.93㎡
(3LDK)		6,040万円8,616万円21.2万2.9%
10673.76㎡
(2LDK)		4,550万円7,866万円20.3万3.1%
10774.66㎡
(3LDK)		5,360万円7,994万円20.5万3.1%
10856.16㎡
(2LDK)		4,470万円5,507万円16.9万3.7%
10973.52㎡
(3LDK)		5,690万円7,831万円20.3万3.1%
11079.93㎡
(3LDK)		5,940万円8,764万円21.3万2.9%
11162.94㎡
(2LDK)		4,830万円6,380万円18.3万3.4%
11279.96㎡
(3LDK)		5,890万円8,768万円21.3万2.9%
11376.48㎡
(3LDK)		5,760万円8,257万円20.8万3.0%
11487.66㎡
(3LDK)		6,340万円9,941万円22.4万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20173.60㎡
(3LDK)		5,390万円7,843万円20.3万3.1%
20273.60㎡
(3LDK)		5,270万円7,843万円20.3万3.1%
20370.68㎡
(3LDK)		4,990万円7,431万円19.8万3.2%
20466.20㎡
(2LDK)		4,790万円6,816万円19.0万3.3%
20578.93㎡
(3LDK)		6,190万円8,616万円21.2万2.9%
20673.76㎡
(2LDK)		4,640万円7,866万円20.3万3.1%
20774.66㎡
(3LDK)		5,690万円7,994万円20.5万3.1%
20856.16㎡
(2LDK)		4,640万円5,507万円16.9万3.7%
20973.52㎡
(3LDK)		6,040万円7,831万円20.3万3.1%
21079.93㎡
(3LDK)		6,250万円8,764万円21.3万2.9%
21162.94㎡
(2LDK)		5,190万円6,380万円18.3万3.4%
21279.96㎡
(3LDK)		6,250万円8,768万円21.3万2.9%
21376.48㎡
(3LDK)		6,110万円8,257万円20.8万3.0%
21487.66㎡
(3LDK)		6,690万円9,941万円22.4万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30173.60㎡
(3LDK)		5,590万円7,843万円20.3万3.1%
30273.60㎡
(3LDK)		5,590万円7,843万円20.3万3.1%
30370.68㎡
(3LDK)		5,280万円7,431万円19.8万3.2%
30466.20㎡
(2LDK)		4,800万円6,816万円19.0万3.3%
30578.93㎡
(3LDK)		6,250万円8,616万円21.2万2.9%
30673.76㎡
(2LDK)		4,700万円7,866万円20.3万3.1%
30775.56㎡
(3LDK)		5,920万円8,124万円20.6万3.0%
30856.16㎡
(2LDK)		4,660万円5,507万円16.9万3.7%
30973.52㎡
(3LDK)		6,050万円7,831万円20.3万3.1%
31079.93㎡
(3LDK)		6,270万円8,764万円21.3万2.9%
31162.94㎡
(2LDK)		5,250万円6,380万円18.3万3.4%
31279.96㎡
(3LDK)		6,270万円8,768万円21.3万2.9%
31376.48㎡
(3LDK)		6,140万円8,257万円20.8万3.0%
31487.66㎡
(3LDK)		6,740万円9,941万円22.4万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40173.60㎡
(3LDK)		5,890万円7,843万円20.3万3.1%
40273.60㎡
(3LDK)		5,860万円7,843万円20.3万3.1%
40370.68㎡
(3LDK)		5,290万円7,431万円19.8万3.2%
40466.20㎡
(2LDK)		4,820万円6,816万円19.0万3.3%
40578.93㎡
(3LDK)		6,340万円8,616万円21.2万2.9%
40673.76㎡
(2LDK)		4,790万円7,866万円20.3万3.1%
40775.56㎡
(3LDK)		5,990万円8,124万円20.6万3.0%
40856.16㎡
(2LDK)		4,670万円5,507万円16.9万3.7%
40972.92㎡
(3LDK)		6,070万円7,746万円20.2万3.1%
41079.93㎡
(3LDK)		6,290万円8,764万円21.3万2.9%
41162.94㎡
(2LDK)		5,270万円6,380万円18.3万3.4%
41279.96㎡
(3LDK)		6,290万円8,768万円21.3万2.9%
41380.44㎡
(3LDK)		7,790万円8,840万円21.4万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50173.60㎡
(3LDK)		5,950万円7,843万円20.3万3.1%
50273.60㎡
(3LDK)		5,930万円7,843万円20.3万3.1%
50370.68㎡
(3LDK)		5,350万円7,431万円19.8万3.2%
50466.20㎡
(2LDK)		4,930万円6,816万円19.0万3.3%
50578.93㎡
(3LDK)		6,440万円8,616万円21.2万2.9%
50673.76㎡
(2LDK)		5,210万円7,866万円20.3万3.1%
50775.56㎡
(3LDK)		6,360万円8,124万円20.6万3.0%
50856.16㎡
(2LDK)		4,690万円5,507万円16.9万3.7%
50972.92㎡
(3LDK)		6,090万円7,746万円20.2万3.1%
51079.93㎡
(3LDK)		6,310万円8,764万円21.3万2.9%
51162.94㎡
(2LDK)		5,290万円6,380万円18.3万3.4%
51285.02㎡
(3LDK)		7,890万円9,533万円22.1万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60173.60㎡
(3LDK)		5,990万円7,843万円20.3万3.1%
60273.60㎡
(3LDK)		5,980万円7,843万円20.3万3.1%
60370.68㎡
(3LDK)		5,440万円7,431万円19.8万3.2%
60466.20㎡
(2LDK)		5,030万円6,816万円19.0万3.3%
60578.93㎡
(3LDK)		6,520万円8,616万円21.2万2.9%
60673.76㎡
(2LDK)		5,490万円7,866万円20.3万3.1%
60775.56㎡
(3LDK)		6,460万円8,124万円20.6万3.0%
60856.16㎡
(2LDK)		4,770万円5,507万円16.9万3.7%
60972.92㎡
(3LDK)		6,140万円7,746万円20.2万3.1%
61079.93㎡
(3LDK)		6,400万円8,764万円21.3万2.9%
61168.17㎡
(2LDK)		6,090万円7,084万円19.3万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70173.60㎡
(3LDK)		6,490万円7,843万円20.3万3.1%
70273.60㎡
(3LDK)		6,060万円7,843万円20.3万3.1%
70370.68㎡
(3LDK)		5,530万円7,431万円19.8万3.2%
70466.20㎡
(2LDK)		5,140万円6,816万円19.0万3.3%
70578.93㎡
(3LDK)		6,540万円8,616万円21.2万2.9%
70673.76㎡
(2LDK)		5,510万円7,866万円20.3万3.1%
70775.56㎡
(3LDK)		6,490万円8,124万円20.6万3.0%
70856.16㎡
(2LDK)		4,810万円5,507万円16.9万3.7%
70972.92㎡
(3LDK)		6,170万円7,746万円20.2万3.1%
71079.93㎡
(3LDK)		7,760万円8,764万円21.3万2.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80177.20㎡
(3LDK)		6,990万円8,362万円20.9万3.0%
80270.68㎡
(3LDK)		5,590万円7,431万円19.8万3.2%
80366.20㎡
(2LDK)		5,270万円6,816万円19.0万3.3%
80478.93㎡
(3LDK)		6,560万円8,616万円21.2万2.9%
80573.76㎡
(2LDK)		5,530万円7,866万円20.3万3.1%
80675.56㎡
(3LDK)		6,500万円8,124万円20.6万3.0%
80756.16㎡
(2LDK)		4,860万円5,507万円16.9万3.7%
80877.62㎡
(3LDK)		7,290万円8,423万円21.0万3.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90170.68㎡
(3LDK)		5,990万円7,431万円19.8万3.2%
90266.20㎡
(2LDK)		5,330万円6,816万円19.0万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウス東中野リヴゴーシュの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東中野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウス東中野リヴゴーシュの価格相場、家賃相場は東中野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウス東中野リヴゴーシュの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
東中野 中古マンション価格相場 推移・動向 東中野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東中野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハウス東中野リヴゴーシュの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
66m 第一百萬石マンション
東京都 中野区 東中野 5丁目22-2 		落合駅
徒歩7分
RC造 1975年
69m 第二百萬石マンション
東京都 中野区 東中野 5丁目21-10 		落合駅
徒歩7分 		5階建
13部屋 		RC造 1971年
76m フォールデンス・K
東京都 中野区 東中野 5丁目21-6 		落合駅
徒歩5分 		3階建
RC造 1999年
78m 神原ビル
東京都 中野区 東中野 5丁目19-9 		落合駅
徒歩6分
RC造 2008年
82m FLORESTA
東京都 中野区 東中野 5丁目24-11 		落合駅
徒歩6分 		3階建
RC造 2000年
85m シティー亀齢橋
東京都 中野区 東中野 5丁目20-18 		落合駅
徒歩7分 		3階建
RC造 1987年
106m 東中野ヒルズ
東京都 中野区 東中野 5丁目26-14 		落合駅
徒歩5分 		5階建
RC造 1987年
106m メゾン・ド・レクトウール
東京都 中野区 東中野 5丁目25-11 		落合駅
徒歩8分 		4階建
RC造 1987年
108m シーアイマンション東中野パークサイド
東京都 中野区 東中野 5丁目23-9 		落合駅
徒歩6分 		6階建
RC造 1995年
117m レガリア東中野レジデンスEAST
東京都 中野区 東中野 5丁目19-2 		落合駅
徒歩6分 		4階建
RC造 2009年
117m レガリア東中野レジデンスWEST
東京都 中野区 東中野 5丁目19-2 		落合駅
徒歩6分 		3階建
RC造 2009年
118m アコルト新宿落合
東京都 新宿区 北新宿 4丁目9-12 		東中野駅
徒歩8分 		10階建
RC造 2010年
118m シルバーマンション
東京都 中野区 東中野 5丁目20-8 		落合駅
徒歩9分 		4階建
RC造 1965年
129m アートクレール東中野1号館
東京都 中野区 東中野 5丁目23-7 		落合駅
徒歩8分
RC造 1974年
129m エルベT.M東中野
東京都 中野区 東中野 5丁目23-10 		落合駅
徒歩6分
RC造 1995年
131m セリオ落合東中野
東京都 中野区 東中野 5丁目23 		落合駅
徒歩8分
RC造 2015年
132m 岩地ビル
東京都 中野区 東中野 5丁目23-12 		落合駅
徒歩7分
RC造 2006年
133m RESIDENCE東中野
東京都 中野区 東中野 5丁目23-12 		落合駅
徒歩7分
RC造 2006年
140m T-court2
東京都 新宿区 上落合 1丁目30-19 		落合駅
徒歩5分
RC造 2012年
141m 小滝台マンション西棟
東京都 中野区 東中野 5丁目18-16 		東中野駅
徒歩7分
RC造 1987年
143m 新宿CUBIX
東京都 新宿区 上落合 1丁目30-18 		落合駅
徒歩5分 		6階建
RC造 1969年
148m 落合ハイム山手の丘
東京都 新宿区 上落合 1丁目30-15 		落合駅
徒歩4分 		14階建
200部屋 		RC造 2003年
150m ヴィラロイヤル東中野
東京都 中野区 東中野 5丁目20-8 		東中野駅
徒歩7分 		8階建
48部屋 		RC造 1969年
151m 落合ハイム
東京都 新宿区 上落合 1丁目30-15 		落合駅
徒歩4分
RC造 2002年
156m サザレコーポ
東京都 新宿区 北新宿 4丁目10-8 		東中野駅
徒歩9分
RC造 1995年
160m 坂本ビル
東京都 新宿区 北新宿 4丁目24-5 		東中野駅
徒歩8分
RC造 1982年
160m 東中野華洲園
東京都 中野区 東中野 5丁目29-25 		落合駅
徒歩5分 		5階建
RC造 1998年
161m セルクル落合
東京都 新宿区 上落合 1丁目4-5 		落合駅
徒歩5分 		14階建
RC造 2007年
163m NR東中野
東京都 中野区 東中野 5丁目20-6 		東中野駅
徒歩6分 		4階建
RC造 2001年
164m アーバンステージ新宿落合
東京都 新宿区 北新宿 4丁目10-9 		東中野駅
徒歩9分 		5階建
RC造 1996年
165m 小野寺ビル
東京都 新宿区 北新宿 4丁目24-3 		東中野駅
徒歩7分 		3階建
RC造 1973年
165m ラブリハイツ北新宿2
東京都 新宿区 北新宿 4丁目25-12 		東中野駅
徒歩9分 		5階建
RC造 1990年
165m プライムアーバン新宿落合
東京都 新宿区 北新宿 4丁目10-9 		東中野駅
徒歩9分
RC造 1995年
166m コーポ田口
東京都 新宿区 北新宿 4丁目10-6 		東中野駅
徒歩10分 		4階建
RC造 1986年
166m 関東小滝橋第3マンション
東京都 中野区 東中野 5丁目23-16 		落合駅
徒歩7分
RC造 1979年
175m コンセール東中野
東京都 中野区 東中野 5丁目16-8 		落合駅
徒歩5分 		3階建
RC造 1990年
180m ファミールTAK
東京都 新宿区 上落合 1丁目4-10 		落合駅
徒歩7分 		4階建
RC造 1989年
183m パルクリヴィエール
東京都 新宿区 北新宿 4丁目23-9 		東中野駅
徒歩8分 		7階建
RC造 2007年
185m 花月マンション
東京都 新宿区 北新宿 4丁目7-10 		落合駅
徒歩7分 		4階建
RC造 1970年
185m 落合サンライズマンション
東京都 新宿区 上落合 1丁目5-5 		落合駅
徒歩4分
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東中野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東中野 $kind_labe人口推移 東中野における人口推移・動向を調べることができます

東中野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 36.2 万人 -0.68%
2045 年 36.4 万人 -0.05%
2040 年 36.4 万人 +0.80%
2035 年 36.1 万人 +1.22%
2030 年 35.7 万人 +1.18%
2025 年 35.3 万人 +2.32%
2020 年 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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