パークハウス多摩川北弐番館(東京都 大田区 下丸子 4丁目27-2)の価格相場は 60.6万円/㎡ (坪単価 200万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (109㎡) の 6,171 万円、最も低い部屋は 2号室 (60.9㎡) の 4,133 万円です。

パークハウス多摩川北弐番館 価格相場・家賃相場
60.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,423 円/㎡
(平均値)
33.9
5.0 円/㎡
鵜の木駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハウス多摩川北弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウス多摩川北弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハウス多摩川北弐番館
住所東京都 大田区 下丸子 4丁目27-2
建築年1991年
構造SRC造
階数13階
用途地域不明
小学校区嶺町小学校
中学校区大森第七中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、床暖房、ルーフバルコニー
アクセス 東急 東急多摩川線 鵜の木駅  徒歩 5分
東急 東急多摩川線 下丸子駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウス多摩川北弐番館(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
260.90㎡
(1SLDK)
-4,133万円12.0万3.5%
203108.98㎡
(3LDK)
-6,171万円12.2万2.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
306104.46㎡
(3LDK)
-6,026万円12.5万2.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70493.50㎡
(2LDK)
-5,633万円13.0万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウス多摩川北弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下丸子のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウス多摩川北弐番館の価格相場、家賃相場は下丸子のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウス多摩川北弐番館の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下丸子 中古マンション価格相場 推移・動向 下丸子における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下丸子 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハウス多摩川北弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m パークハウス多摩川北壱番館
東京都 大田区 下丸子 4丁目27-1
鵜の木駅
徒歩5分
10階建
35部屋
SRC造 1990年
69m パークハウス多摩川北参番館
東京都 大田区 下丸子 4丁目27-3
鵜の木駅
徒歩6分
14階建
SRC造 1992年
148m パークハウス多摩川南弐番館
東京都 大田区 下丸子 4丁目26-2
鵜の木駅
徒歩7分
14階建
SRC造 1993年
175m 多摩リバーサイドハウス
東京都 大田区 鵜の木 2丁目39-1
鵜の木駅
徒歩7分
14階建
126部屋
SRC造 1971年
184m パークハウス多摩川南壱番館
東京都 大田区 下丸子 4丁目26-1
鵜の木駅
徒歩7分
13階建
SRC造 1992年
268m パークハウス多摩川南四番館
東京都 大田区 下丸子 4丁目26-4
鵜の木駅
徒歩7分
14階建
SRC造 1994年
268m パークハウス多摩川南五番館
東京都 大田区 下丸子 4丁目26-5
鵜の木駅
徒歩8分
13階建
SRC造 1994年
658m グリーンヒル鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 1丁目2-18
鵜の木駅
徒歩5分
8階建
SRC造 2000年
692m 田園調布フラッツ
東京都 大田区 田園調布南 2-8
沼部駅
徒歩5分

SRC造 1981年
725m 東急ドエルアルス鵜の木イーストコート
東京都 大田区 鵜の木 1丁目19-18
鵜の木駅
徒歩5分

SRC造 1996年
935m 原アパート
東京都 大田区 田園調布南 18-18
沼部駅
徒歩3分

SRC造 1997年
951m リバーコート
東京都 大田区 田園調布南 18-18
沼部駅
徒歩3分

SRC造 1996年
985m パークハイム下丸子
東京都 大田区 下丸子 3丁目13-18
下丸子駅
徒歩3分
3階建
SRC造 1996年
994m エル・コモド下丸子
東京都 大田区 下丸子 3丁目22-15
下丸子駅
徒歩4分

SRC造 1997年
1014m 桂月第2田園調布コーポ
東京都 大田区 田園調布南 28-16
沼部駅
徒歩6分
3階建
SRC造 1969年
1034m MDビル
東京都 大田区 南久が原 2丁目11-10
久が原駅
徒歩2分

SRC造 1989年
1062m コーポラスナカノ
東京都 大田区 下丸子 1丁目3-8
下丸子駅
徒歩3分
7階建
SRC造 1973年
1065m センターフィールズハウス
東京都 大田区 下丸子 1丁目3-9
下丸子駅
徒歩3分

SRC造 1985年
1068m ベルコリンズ久が原
東京都 大田区 西嶺町 13-6
久が原駅
徒歩6分

SRC造 1996年
1069m 平川マンション
東京都 大田区 下丸子 2丁目2-2
下丸子駅
徒歩6分

SRC造 1980年
1106m ブラウトリエ
東京都 大田区 下丸子 2丁目12-15
下丸子駅
徒歩9分
15階建
428部屋
SRC造 2004年
1116m ベルフォレスタ久が原
東京都 大田区 西嶺町 10-7
御嶽山駅
徒歩6分

SRC造 2006年
1215m ヒルトップ
東京都 大田区 下丸子 2丁目14-20
下丸子駅
徒歩11分

SRC造 1992年
1236m ダイアパレス下丸子
東京都 大田区 下丸子 2丁目14-3
武蔵新田駅
徒歩9分

SRC造 1980年
1253m ルーブル田園調布南
東京都 大田区 西嶺町 3-1
御嶽山駅
徒歩4分

SRC造 1999年
1264m ストンズタウン
東京都 大田区 千鳥 3丁目15-3
千鳥町駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1998年
1273m 相武東嶺町ハイツ
東京都 大田区 東嶺町 27-4
久が原駅
徒歩1分
3階建
SRC造 1984年
1328m マンション久が原
東京都 大田区 久が原 6丁目14-2
千鳥町駅
徒歩3分
3階建
9部屋
SRC造 1972年
1374m ショーガーデン
東京都 大田区 田園調布本町 38-5
沼部駅
徒歩6分

SRC造 1990年
1401m サンフラッツウイスタリア
東京都 大田区 東嶺町 44-7
御嶽山駅
徒歩1分
4階建
SRC造 1990年
1420m 石井ビル
東京都 大田区 久が原 3丁目31-12
久が原駅
徒歩4分

SRC造 1986年
1508m コンド田園調布
東京都 大田区 田園調布本町 40-12
多摩川駅
徒歩7分
12階建
95部屋
SRC造 1971年
1518m 第三正和コーポ
東京都 大田区 千鳥 1丁目18-8
千鳥町駅
徒歩4分

SRC造 1987年
1523m 小宮ビル
東京都 大田区 北嶺町 11-8
御嶽山駅
徒歩1分

SRC造 1991年
1547m ベルティゴ谷田部
東京都 大田区 千鳥 2丁目23-11
千鳥町駅
徒歩5分

SRC造 1989年
1555m フラット田園調布
東京都 大田区 田園調布 1丁目10-3
多摩川駅
徒歩6分
12階建
81部屋
SRC造 1972年
1573m SEED田園調布
東京都 大田区 田園調布本町 45-3
多摩川駅
徒歩8分

SRC造 1997年
1574m 特研ビル
東京都 大田区 矢口 1丁目29-19
武蔵新田駅
徒歩6分

SRC造 1976年
1582m 田園調布スカイハイツ
東京都 大田区 田園調布本町 45-7
沼部駅
徒歩8分
12階建
140部屋
SRC造 1971年
1586m ライオンズマンション田園調布第2
東京都 大田区 田園調布本町 52-7
御嶽山駅
徒歩6分

SRC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下丸子の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下丸子 $kind_labe人口推移 下丸子における人口推移・動向を調べることができます

下丸子 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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