パークハウス二子玉川プレイス(東京都 世田谷区 玉川 1丁目7-9)の価格相場は 134万円/㎡ (坪単価 442万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (76.0㎡) の 10,501 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.8%)、最も低い部屋は 502号室 (60.4㎡) の 7,787 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.9%)です。

パークハウス二子玉川プレイス 価格相場・家賃相場
134 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,954 円/㎡
(平均値)
12.9
3.0 円/㎡
二子玉川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハウス二子玉川プレイスの価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウス二子玉川プレイスの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハウス二子玉川プレイス
住所東京都 世田谷区 玉川 1丁目7-9
建築年2012年
構造RC造
総戸数36部屋
階数8階
用途地域第一種住居地域
小学校区二子玉川小学校
中学校区瀬田中学校
管理会社三菱地所藤和コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス その他 東急田園都市線 二子玉川駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウス二子玉川プレイス(8フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10172.52㎡
(3LDK)
6,710万円9,875万円20.9万2.5%
10260.36㎡
(2LDK)
5,450万円7,787万円18.6万2.9%
10372.40㎡
(3LDK)
6,670万円9,853万円20.9万2.5%
10460.67㎡
(2LDK)
5,780万円7,838万円18.7万2.9%
10573.30㎡
(3LDK)
6,970万円10,015万円21.1万2.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20172.52㎡
(3LDK)
6,710万円9,875万円20.9万2.5%
20260.36㎡
(2LDK)
5,450万円7,787万円18.6万2.9%
20372.40㎡
(3LDK)
6,670万円9,853万円20.9万2.5%
20460.67㎡
(2LDK)
5,780万円7,838万円18.7万2.9%
20573.30㎡
(3LDK)
6,970万円10,015万円21.1万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30172.52㎡
(3LDK)
7,050万円9,875万円20.9万2.5%
30260.36㎡
(2LDK)
5,750万円7,787万円18.6万2.9%
30372.40㎡
(3LDK)
6,990万円9,853万円20.9万2.5%
30460.67㎡
(2LDK)
6,090万円7,838万円18.7万2.9%
30573.30㎡
(3LDK)
7,290万円10,015万円21.1万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40172.52㎡
(3LDK)
7,150万円9,875万円20.9万2.5%
40260.36㎡
(2LDK)
5,850万円7,787万円18.6万2.9%
40372.40㎡
(3LDK)
7,090万円9,853万円20.9万2.5%
40460.67㎡
(2LDK)
6,190万円7,838万円18.7万2.9%
40573.30㎡
(3LDK)
7,590万円10,015万円21.1万2.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50172.52㎡
(3LDK)
7,360万円9,875万円20.9万2.5%
50260.36㎡
(2LDK)
5,950万円7,787万円18.6万2.9%
50372.40㎡
(3LDK)
7,190万円9,853万円20.9万2.5%
50460.67㎡
(2LDK)
6,290万円7,838万円18.7万2.9%
50573.30㎡
(3LDK)
7,690万円10,015万円21.1万2.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60175.98㎡
(3LDK)
8,350万円10,501万円21.5万2.5%
60272.40㎡
(3LDK)
7,280万円9,853万円20.9万2.5%
60360.67㎡
(2LDK)
6,380万円7,838万円18.7万2.9%
60473.30㎡
(3LDK)
7,790万円10,015万円21.1万2.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70164.15㎡
(2LDK)
6,500万円8,419万円19.4万2.8%
70272.40㎡
(3LDK)
7,370万円9,853万円20.9万2.5%
70360.67㎡
(2LDK)
6,470万円7,838万円18.7万2.9%
70473.30㎡
(3LDK)
7,890万円10,015万円21.1万2.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80164.15㎡
(2LDK)
6,500万円8,419万円19.4万2.8%
80272.40㎡
(3LDK)
7,460万円9,853万円20.9万2.5%
80372.77㎡
(3LDK)
8,880万円9,920万円21.0万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウス二子玉川プレイスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は玉川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウス二子玉川プレイスの価格相場、家賃相場は玉川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウス二子玉川プレイスの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
玉川 中古マンション価格相場 推移・動向 玉川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

玉川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハウス二子玉川プレイスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m 玉川ハイツ
東京都 世田谷区 玉川 1丁目7-7
二子玉川駅
徒歩4分
4階建
RC造 1973年
63m TAMAGAWA166
東京都 世田谷区 玉川 1丁目6-6
二子玉川駅
徒歩4分
5階建
RC造 1990年
80m シティコープ玉川
東京都 世田谷区 玉川 1丁目6-8
二子玉川駅
徒歩5分

RC造 1985年
92m カーサ本郷
東京都 世田谷区 玉川 1丁目8-5
二子玉川駅
徒歩2分
4階建
RC造 1991年
111m ウチダハイツ二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 1丁目5-14
二子玉川駅
徒歩2分

RC造 1987年
113m 二子玉川第二スカイハイツ
東京都 世田谷区 玉川 1丁目9-5
二子玉川駅
徒歩2分

RC造 1977年
163m パセオ二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 1丁目3-19
二子玉川駅
徒歩4分
5階建
RC造 1992年
166m アネックス小柳
東京都 世田谷区 玉川 1丁目3-19
二子玉川駅
徒歩4分

RC造 1980年
178m プレールタマガワ
東京都 世田谷区 玉川 1丁目3-10
二子玉川駅
徒歩5分

RC造 1997年
187m TOP二子玉川2
東京都 世田谷区 玉川 1丁目3-21
二子玉川駅
徒歩5分

RC造 1984年
228m プラウドタワー二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目1-18
二子玉川駅
徒歩2分
27階建
201部屋
RC造 2005年
240m ルピナス二子玉川園
東京都 世田谷区 玉川 2丁目
二子玉川駅
徒歩2分
6階建
37部屋
RC造 1999年
251m カメリア・コート二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目1-5
二子玉川駅
徒歩2分

RC造 2013年
259m ディアナコート二子玉川園
東京都 世田谷区 玉川 3丁目1-16
二子玉川駅
徒歩2分

RC造 1999年
264m タワーウエスト
東京都 世田谷区 玉川 1丁目15-1
二子玉川駅
徒歩6分

RC造 2010年
276m 二子玉川ライズバーズモール
東京都 世田谷区 玉川 2丁目2-1
二子玉川駅
徒歩3分

RC造 2010年
276m ブランズ二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目1-9
二子玉川駅
徒歩3分
17階建
110部屋
RC造 2015年
288m 新二子玉川ビル
東京都 世田谷区 玉川 3丁目7-1
二子玉川駅
徒歩1分

RC造 1979年
305m 第2タイガービル
東京都 世田谷区 玉川 3丁目6-7
二子玉川駅
徒歩2分

RC造 2009年
305m レジデンスアクア
東京都 世田谷区 玉川 1丁目15-4
二子玉川駅
徒歩6分

RC造 2010年
312m 第4明友ビル
東京都 世田谷区 玉川 3丁目5-8
二子玉川駅
徒歩2分

RC造 1979年
314m コートハウス玉川1号棟A棟
東京都 世田谷区 玉川 2丁目19-1
二子玉川駅
徒歩3分

RC造 1979年
317m ジェイパークフタゴタマガワエンfraisrive
東京都 世田谷区 玉川 1丁目2-14
二子玉川駅
徒歩5分

RC造 2000年
318m ジェイパーク二子玉川園フレリーヴ
東京都 世田谷区 玉川 1丁目
二子玉川駅
徒歩5分
5階建
20部屋
RC造 2000年
322m レフィーユ二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 2丁目4-1
二子玉川駅
徒歩2分

RC造 2012年
326m 第3明友ビル
東京都 世田谷区 玉川 3丁目9-1
二子玉川駅
徒歩3分

RC造 1979年
327m グランスイート二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目3-18
二子玉川駅
徒歩3分
9階建
RC造 2008年
330m コートハウス玉川2号棟B棟
東京都 世田谷区 玉川 2丁目19-2
二子玉川駅
徒歩2分

RC造 1979年
330m グレースキルシェ
東京都 世田谷区 玉川 2丁目5-9
二子玉川駅
徒歩5分

RC造 2000年
331m ヒルサイド二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 2丁目12-6
二子玉川駅
徒歩4分
3階建
RC造 2007年
332m コートハウス玉川4号棟D棟
東京都 世田谷区 玉川 2丁目19-4
二子玉川駅
徒歩2分

RC造 1979年
334m エミネント二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 2丁目12-10
二子玉川駅
徒歩5分
5階建
RC造 1990年
335m 土屋ビル
東京都 世田谷区 玉川 3丁目9-2
二子玉川駅
徒歩3分

RC造 1990年
337m ラポール中島
東京都 世田谷区 玉川 2丁目14-5
二子玉川駅
徒歩2分

RC造 1999年
342m コートハウス玉川3号棟C棟
東京都 世田谷区 玉川 2丁目19-3
二子玉川駅
徒歩2分

RC造 1979年
346m マノア玉川第2
東京都 世田谷区 玉川 3丁目9-10
二子玉川駅
徒歩3分
4階建
RC造 1985年
348m タワーセントラル
東京都 世田谷区 玉川 1丁目15-3
二子玉川駅
徒歩6分

RC造 2010年
349m 二子玉川ライズタワー&レジデンスタワーイースト
東京都 世田谷区 玉川 1丁目15-3
二子玉川駅
徒歩6分
42階建
970部屋
RC造 2011年
349m 二子玉川ライズタワー&レジデンスレジデンスアクア
東京都 世田谷区 玉川 1丁目15-3
二子玉川駅
徒歩6分
6階建
63部屋
RC造 2011年
349m 二子玉川宝ロイアルハイツ
東京都 世田谷区 玉川 3丁目3-14
二子玉川駅
徒歩3分

RC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

玉川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

玉川 $kind_labe人口推移 玉川における人口推移・動向を調べることができます

玉川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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