パークハイム(埼玉県 越谷市 蒲生 3丁目2-48)の価格相場は 31.0万円/㎡ (坪単価 102万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (50.8㎡) の 1,575 万円、最も低い部屋は 202号室 (43.0㎡) の 1,329 万円です。

パークハイム 価格相場・家賃相場
31.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,410 円/㎡
(平均値)
25.2
12.0 円/㎡
蒲生駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

パークハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハイム
ブランドパーク・ハイム
住所埼玉県 越谷市 蒲生 3丁目2-48
建築年1999年
構造木造
階数2階
小学校区蒲生第二小学校
中学校区光陽中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 東武 東武伊勢崎線 蒲生駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハイム(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10150.80㎡
(3DK)
-1,575万円6.9万5.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20150.80㎡
(3DK)
-1,575万円6.9万5.2%
20243.00㎡
(2DK)
-1,329万円6.6万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は蒲生のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハイムの価格相場、家賃相場は蒲生のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハイムの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
蒲生 中古マンション価格相場 推移・動向 蒲生における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

蒲生 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
133m アスマハイム
埼玉県 越谷市 蒲生 3丁目1-3
蒲生駅
徒歩13分
2階建
木造 1997年
146m サンファミリアC
埼玉県 越谷市 蒲生東町 17-21
蒲生駅
徒歩16分

木造 1992年
152m コーポ篠原
埼玉県 越谷市 蒲生 3丁目2-27
蒲生駅
徒歩13分
2階建
木造 1977年
152m サンファミリアB
埼玉県 越谷市 蒲生東町 17-23
蒲生駅
徒歩18分

木造 1992年
157m サンファミリアA
埼玉県 越谷市 蒲生東町 17-25
蒲生駅
徒歩17分

木造 1992年
164m 蒲生ハイツ
埼玉県 越谷市 蒲生 3丁目2-29
蒲生駅
徒歩13分

木造 1974年
207m 篠田荘
埼玉県 越谷市 蒲生 3丁目4-37
蒲生駅
徒歩14分
2階建
木造 1968年
214m 森田コーポ
埼玉県 越谷市 蒲生 3丁目17-7
蒲生駅
徒歩13分

木造 1974年
227m 伸栄コーポ
埼玉県 越谷市 蒲生 3丁目17-5
蒲生駅
徒歩11分
2階建
木造 2001年
231m アルファハウス II
埼玉県 越谷市 蒲生 4丁目6-33
蒲生駅
徒歩16分
2階建
木造 1990年
232m αハウス2
埼玉県 越谷市 蒲生 4丁目6-33
蒲生駅
徒歩16分

木造 1989年
240m 松ノ木荘
埼玉県 越谷市 蒲生 4丁目4-33
蒲生駅
徒歩18分

木造 1975年
241m 松の木荘
埼玉県 越谷市 蒲生 4丁目4-33
蒲生駅
徒歩18分
2階建
木造 1976年
246m コーポ安田第1
埼玉県 越谷市 蒲生 3丁目6-17
蒲生駅
徒歩16分

木造 1985年
260m オレンジハウス森田弐番館
埼玉県 越谷市 蒲生 3丁目17-24
蒲生駅
徒歩12分
2階建
木造 1989年
273m 大角ハイツ
埼玉県 越谷市 蒲生 4丁目3-1
蒲生駅
徒歩17分
2階建
木造 1972年
291m モンシャーレ
埼玉県 越谷市 登戸町 24-26
蒲生駅
徒歩12分

木造 2002年
295m シャトルサカエ
埼玉県 越谷市 蒲生 4丁目17-7
蒲生駅
徒歩15分
2階建
木造 1995年
298m オレンジハウス森田壱番館
埼玉県 越谷市 蒲生 3丁目7-12
蒲生駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
309m 蒲生スカイハイツ
埼玉県 越谷市 蒲生 4丁目17-21
蒲生駅
徒歩16分
2階建
木造 1989年
333m レキシントンハイム
埼玉県 越谷市 蒲生 4丁目16-15
蒲生駅
徒歩13分
2階建
木造 1993年
359m ライフプラザ
埼玉県 越谷市 登戸町 25-26
蒲生駅
徒歩12分

木造 1988年
367m Jハイツ
埼玉県 越谷市 蒲生東町 5-40
新越谷駅
徒歩15分

木造 2004年
404m アーバンハウス18号館
埼玉県 越谷市 蒲生 4丁目14-8
蒲生駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
405m アーバンハウス17号館
埼玉県 越谷市 蒲生 4丁目14-8
蒲生駅
徒歩13分

木造 1992年
409m メゾンシャモニー
埼玉県 越谷市 蒲生 4丁目12-8
蒲生駅
徒歩16分
2階建
木造 1992年
429m アンプルールブワ蒲生
埼玉県 越谷市 蒲生 3丁目15-29
蒲生駅
徒歩15分
2階建
木造 2003年
429m アンプルールプワ蒲生
埼玉県 越谷市 蒲生 3丁目15-29
蒲生駅
徒歩12分

木造 2002年
430m 高橋ハイツ
埼玉県 越谷市 蒲生 4丁目12-11
南越谷駅
徒歩13分
2階建
木造 1993年
435m コーポウエタケ
埼玉県 越谷市 蒲生 3丁目9-28
蒲生駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
451m ハイム関根
埼玉県 越谷市 登戸町 17-18
蒲生駅
徒歩14分

木造 1989年
465m 大熊荘
埼玉県 越谷市 蒲生 3丁目10-31
蒲生駅
徒歩13分

木造 1975年
466m 川名荘
埼玉県 越谷市 蒲生 3丁目8-3
蒲生駅
徒歩16分

木造 1975年
468m 清水荘
埼玉県 越谷市 蒲生 4丁目9-32
蒲生駅
徒歩18分
2階建
木造 1973年
516m パティーナ南越谷2
埼玉県 越谷市 登戸町 26-6
蒲生駅
徒歩12分

木造 1991年
527m コーポカネコ
埼玉県 越谷市 登戸町 17-31
新越谷駅
徒歩13分

木造 1989年
535m ハイツオオクマ
埼玉県 越谷市 蒲生 3丁目12-43
蒲生駅
徒歩18分

木造 1988年
548m サンライフ川柳
埼玉県 越谷市 川柳町 1丁目127-11
新越谷駅
徒歩20分

木造 1991年
579m Kハイツー川柳
埼玉県 越谷市 川柳町 2丁目17
越谷レイクタウン駅
徒歩21分
2階建
木造 1981年
580m シャトレーハヤマ
埼玉県 越谷市 登戸町 6-31
新越谷駅
徒歩14分

木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

蒲生の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

蒲生 $kind_labe人口推移 蒲生における人口推移・動向を調べることができます

蒲生 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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