パークハイツ音聞山(愛知県 名古屋市 天白区 音聞山 905)の価格相場は 19.5万円/㎡ (坪単価 64.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パークハイツ音聞山 価格相場・家賃相場
19.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,128 円/㎡
(平均値)
44.0
6.0 円/㎡
八事駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハイツ音聞山の価格相場情報

物件の詳細情報

パークハイツ音聞山の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハイツ音聞山
住所愛知県 名古屋市 天白区 音聞山 905
建築年1980年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数6部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
備考-、2沿線以上利用
アクセス 名古屋市営 名古屋市名城線 八事駅  徒歩 6分
名古屋市営 名古屋市鶴舞線 八事駅  徒歩 6分
名古屋市営 名古屋市鶴舞線 塩釜口駅  徒歩 16分
名古屋市営 名古屋市名城線 八事日赤駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハイツ音聞山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天白区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの名古屋市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハイツ音聞山の価格相場、家賃相場は天白区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、名古屋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハイツ音聞山の周辺エリア(名古屋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
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天白区 中古マンション価格相場 推移・動向 天白区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天白区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハイツ音聞山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
100m NDSマンション音聞山
愛知県 名古屋市 天白区 音聞山 607
八事駅
徒歩5分
4階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
115m 八事サンハイツ
愛知県 名古屋市 天白区 表山 2丁目311
八事駅
徒歩8分
8階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
117m 八事アインス
愛知県 名古屋市 天白区 表山 2丁目301
八事駅
徒歩6分
6階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
124m グリーンベル御幸山
愛知県 名古屋市 天白区 御幸山 403-2
八事駅
徒歩8分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
127m コープ野村八事石坂
愛知県 名古屋市 天白区 八事石坂 641
八事駅
徒歩5分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
166m ダイアパレス八事表山
愛知県 名古屋市 天白区 表山 2丁目401
八事駅
徒歩8分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
186m グランドメゾン御幸山2番館
愛知県 名古屋市 天白区 御幸山 408
八事駅
徒歩8分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
189m パークコート八事音聞山
愛知県 名古屋市 天白区 音聞山 123-2
八事駅
徒歩3分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
200m プラウド八事表山
愛知県 名古屋市 天白区 表山 2丁目101
八事駅
徒歩6分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
222m パークハウス御幸山
愛知県 名古屋市 天白区 御幸山 224
八事駅
徒歩8分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
234m グランドメゾン御幸山
愛知県 名古屋市 天白区 御幸山 220
八事駅
徒歩7分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
236m グランドメゾン八事音聞山
愛知県 名古屋市 天白区 音聞山 112
八事駅
徒歩3分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
251m プレシアスコート弥生が岡
愛知県 名古屋市 天白区 弥生が岡 207
八事駅
徒歩5分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
275m プラウド八事石坂
愛知県 名古屋市 天白区 八事石坂 401-1
八事駅
徒歩3分
15階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
299m ルミエール八事
愛知県 名古屋市 天白区 表山 2丁目221
八事駅
徒歩7分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
305m アルバックス八事御幸山
愛知県 名古屋市 天白区 御幸山 516-1
八事駅
徒歩11分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
313m ローレルコート八事石坂
愛知県 名古屋市 天白区 八事石坂 302-1
八事駅
徒歩3分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
318m メゾン八事山(1〜5号棟)
愛知県 名古屋市 天白区 表山 2丁目
八事駅
徒歩10分
5階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
328m ハイライフ八事
愛知県 名古屋市 天白区 八事山 353
八事駅
徒歩8分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
390m イトーピア表山ハイツ(1〜7号棟)
愛知県 名古屋市 天白区 表山 2丁目
八事駅
徒歩12分
5階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
396m グランドメゾン八事天道
愛知県 名古屋市 天白区 八事天道 320
八事駅
徒歩3分
9階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
397m 弥生ケ岡マンション
愛知県 名古屋市 天白区 弥生が岡 346
八事駅
徒歩6分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
411m ベリスタ八事山
愛知県 名古屋市 天白区 八事山 128
八事駅
徒歩6分
15階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
422m ライオンズマンション八事
愛知県 名古屋市 天白区 御幸山 808
塩釜口駅
徒歩12分
3階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
427m キャッスルマンション八事
愛知県 名古屋市 天白区 八事山 121
八事駅
徒歩8分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
437m プラザフェニックス八事苑(A〜D棟)
愛知県 名古屋市 天白区 八事山
塩釜口駅
徒歩9分
6階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
440m 八事八幡山マンション西館
愛知県 名古屋市 天白区 八幡山 340
塩釜口駅
徒歩9分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
443m グランドヒルズ八事天道
愛知県 名古屋市 天白区 八事天道 323-1
八事駅
徒歩4分
14階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
453m パークコート八事御幸山
愛知県 名古屋市 天白区 御幸山 713-2
塩釜口駅
徒歩13分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
480m プラウド八事表山ヒルトップ
愛知県 名古屋市 天白区 表山 1丁目621
八事駅
徒歩9分
4階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
485m フォルム八事
愛知県 名古屋市 天白区 八事山 405
八事駅
徒歩9分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
494m ユアサハイム八事
愛知県 名古屋市 天白区 八事山 117
八事駅
徒歩9分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
503m 八事八幡山マンション東館
愛知県 名古屋市 天白区 八幡山 340
塩釜口駅
徒歩8分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
513m ファミール八事
愛知県 名古屋市 天白区 八事山 501
八事駅
徒歩9分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
540m 荘苑八事ビラージュ1番館
愛知県 名古屋市 天白区 八事山 517
塩釜口駅
徒歩10分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
546m Dグランセ八事御幸山ヒルトップテラス
愛知県 名古屋市 天白区 御幸山 1302-1
塩釜口駅
徒歩13分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
548m 八事表山シティハウス
愛知県 名古屋市 天白区 表山 1丁目1-2
八事駅
徒歩10分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
551m シティコーポ八事表台(1号館・2号館)
愛知県 名古屋市 天白区 表台
八事駅
徒歩13分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
561m シャルム八事
愛知県 名古屋市 天白区 表山 1丁目204
八事駅
徒歩8分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
577m グレイス表台
愛知県 名古屋市 天白区 表台 198
八事駅
徒歩14分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天白区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

名古屋市天白区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.5%)すると予測されています。 名古屋市天白区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.5%)すると予測され、名古屋市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

天白区 $kind_labe人口推移 天白区における人口推移・動向を調べることができます

天白区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

名古屋市天白区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 14.9 万人 -2.11%
2045 15.3 万人 -1.72%
2040 15.5 万人 -1.26%
2035 15.7 万人 -0.90%
2030 15.9 万人 -0.58%
2025 16.0 万人 -3.10%
2020 16.5 万人 -

名古屋市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 212.2 万人 -2.40%
2045 217.4 万人 -2.14%
2040 222.2 万人 -1.73%
2035 226.1 万人 -1.34%
2030 229.2 万人 -1.03%
2025 231.6 万人 -0.71%
2020 233.2 万人 -

愛知県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

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