パークスクエア浦和埼大通り(埼玉県 さいたま市 桜区 山久保 2丁目16-1)の価格相場は 33.8万円/㎡ (坪単価 112万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (80.2㎡) の 2,778 万円、最も低い部屋は 2階 (56.8㎡) の 1,878 万円です。

パークスクエア浦和埼大通り 価格相場・家賃相場
33.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
918 円/㎡
(平均値)
28.8
13.0 円/㎡
南与野駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークスクエア浦和埼大通りの価格相場情報

物件の詳細情報

パークスクエア浦和埼大通りの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークスクエア浦和埼大通り
ブランドパークスクエア
住所埼玉県 さいたま市 桜区 山久保 2丁目16-1
建築年1996年
構造SRC造
アクセス JR JR埼京線 南与野駅  徒歩 13分
JR JR埼京線 与野本町駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークスクエア浦和埼大通り(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階65.02㎡
(3LDK)
-2,186万円6.3万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階65.02㎡
(3LDK)
-2,186万円6.3万3.4%
2階56.77㎡
(3DK)
-1,878万円6.6万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階66.62㎡
(3LDK)
-2,247万円6.2万3.3%
3階68.55㎡
(3LDK)
-2,321万円6.0万3.1%
3階65.02㎡
(3LDK)
-2,186万円6.3万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階65.02㎡
(3LDK)
-2,186万円6.3万3.4%
4階73.23㎡
(3LDK)
-2,502万円5.6万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階65.02㎡
(3LDK)
-2,186万円6.3万3.4%
5階80.23㎡
(4LDK)
-2,778万円4.9万2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークスクエア浦和埼大通りの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークスクエア浦和埼大通りの価格相場、家賃相場は桜区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークスクエア浦和埼大通りの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜区 中古マンション価格相場 推移・動向 桜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークスクエア浦和埼大通りの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
206m 与野パークスクエア
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目9-24
南与野駅
徒歩12分

SRC造 1991年
281m ライオンズマンション浦和けやき通り
埼玉県 さいたま市 桜区 山久保 1丁目17-25
南与野駅
徒歩9分

SRC造 1999年
638m アヴェニューカシワギ
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目638
南与野駅
徒歩4分

SRC造 2005年
753m コスモ浦和グレイスアベニュー
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 2丁目20-1
南与野駅
徒歩15分
14階建
41部屋
SRC造 2002年
1099m ライオンズマンション浦和ガーデン
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 1丁目22-20
南与野駅
徒歩16分

SRC造 1995年
1100m ユニコスクエア
埼玉県 さいたま市 中央区 本町西 1丁目3-24
与野本町駅
徒歩4分

SRC造 1994年
1117m ロータリービル
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 2丁目4-8
与野本町駅
徒歩1分

SRC造 2012年
1130m ライオンズガーデンシティ浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 2丁目27-1
南与野駅
徒歩16分

SRC造 1997年
1385m ザ・ウインベル与野
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 4丁目18-11
与野本町駅
徒歩9分

SRC造 1998年
1475m グランディール・ミユキ
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 7丁目12-1
与野本町駅
徒歩7分

SRC造 1995年
1610m パールマンション2
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 2丁目7-19
与野駅
徒歩7分

SRC造 1989年
1624m アルテ浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 5丁目15-41
北浦和駅
徒歩11分

SRC造 1983年
1634m ロイヤルハイツ常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 10丁目19-12
北浦和駅
徒歩7分

SRC造 1998年
1635m グランディール・エスト
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 4丁目3-12
与野本町駅
徒歩8分

SRC造 1998年
1651m 浦和常盤10丁目ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 10丁目15-16
北浦和駅
徒歩8分

SRC造 1991年
1698m 浦和ときわ豊栄マンション
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 5丁目15-39
北浦和駅
徒歩10分

SRC造 1982年
1788m アーバン与野
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 5丁目19-19
北与野駅
徒歩9分

SRC造 1988年
1856m ルノン浦和北公園
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目18-6
北浦和駅
徒歩14分

SRC造 1992年
1935m コープ野村浦和1号棟
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 4丁目7-33
与野駅
徒歩4分

SRC造 1983年
1998m GoodHill北浦和2
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 4丁目9-36
北浦和駅
徒歩2分

SRC造 2001年
2045m グランデュオ南街区
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 1丁目9-15
与野駅
徒歩1分

SRC造 1996年
2081m グランデュオ北街区
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 1丁目10-1
与野駅
徒歩1分

SRC造 1996年
2093m 北浦和大栄ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 4丁目5-5
北浦和駅
徒歩1分

SRC造 1987年
2101m ポルテ29
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 2丁目2-11
北与野駅
徒歩1分

SRC造 1992年
2112m 三村K2ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 1丁目10-17
与野駅
徒歩1分

SRC造 1998年
2120m 入江BUILT
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 1丁目10-15
与野駅
徒歩1分

SRC造 1996年
2136m 北浦和第二大栄ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目20-3
北浦和駅
徒歩3分

SRC造 1974年
2143m コープ野村ツイン・エル与野1号棟
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 3丁目10-1
北与野駅
徒歩7分

SRC造 1987年
2162m フロントシティ与野
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 1丁目2-1
与野駅
徒歩1分

SRC造 1996年
2169m ハイラーク浦和参番館
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 4丁目8-10
西浦和駅
徒歩12分

SRC造 1982年
2186m コープ野村ツイン・エル与野2号棟
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 3丁目10-2
北与野駅
徒歩5分

SRC造 1987年
2189m ダイアパレス浦和常盤オリヴィエ・ブラン
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目11-8
北浦和駅
徒歩5分
12階建
53部屋
SRC造 2000年
2194m 与野ハウス2号棟
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 1丁目9-2
北与野駅
徒歩1分

SRC造 1976年
2197m 与野ハウス
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 1丁目9
北与野駅
徒歩1分

SRC造 1976年
2212m NAビル2
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目5-6
北浦和駅
徒歩7分

SRC造 1989年
2236m 与野ハウス4号棟
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 1丁目9-4
北与野駅
徒歩1分

SRC造 1976年
2236m ライオンズマンション浦和常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目10-13
北浦和駅
徒歩4分

SRC造 1986年
2239m 浦和北ローヤルコーポ
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 1丁目14-1
与野駅
徒歩7分

SRC造 1984年
2262m フォルスコート北浦和駅前
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 3丁目2-18
北浦和駅
徒歩1分
14階建
114部屋
SRC造 2001年
2289m イトーピア西浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 4丁目7-1
西浦和駅
徒歩14分

SRC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市桜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 さいたま市桜区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)はさいたま市の成長傾向(+3.1%)と大きく異なます。

桜区 $kind_labe人口推移 桜区における人口推移・動向を調べることができます

桜区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市桜区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.0 万人 -1.67%
2045 9.2 万人 -2.04%
2040 9.3 万人 -2.04%
2035 9.5 万人 -1.75%
2030 9.7 万人 -1.13%
2025 9.8 万人 -0.42%
2020 9.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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