パークサイド船橋(千葉県 船橋市 海神町 2丁目1-1)の価格相場は 30.5万円/㎡ (坪単価 101万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (79.0㎡) の 2,626 万円、最も低い部屋は 2階 (51.8㎡) の 1,504 万円です。

パークサイド船橋 価格相場・家賃相場
30.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
803 円/㎡
(平均値)
49.0
8.0 円/㎡
海神駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークサイド船橋の価格相場情報

物件の詳細情報

パークサイド船橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークサイド船橋
住所千葉県 船橋市 海神町 2丁目1-1
建築年1976年
構造SRC造
用途地域準工業地域
アクセス 京成 京成本線 海神駅  徒歩 8分
JR JR総武線 船橋駅  徒歩 16分
JR JR総武線快速 船橋駅  徒歩 16分
東武 東武野田線 船橋駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークサイド船橋(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階59.43㎡
(3DK)
-1,796万円5.1万3.4%
2階59.48㎡
(3LDK)
-1,798万円5.1万3.4%
2階51.82㎡
(2DK)
-1,504万円5.5万4.4%
2階60.87㎡
(2LDK)
-1,853万円5.0万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階78.95㎡
(3LDK)
-2,626万円2.5万1.1%
3階60.64㎡
(3DK)
-1,844万円5.0万3.2%
3階69.09㎡
(3LDK)
-2,192万円4.0万2.2%
3階59.45㎡
(2DK)
-1,796万円5.1万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階59.45㎡
(2DK)
-1,796万円5.1万3.4%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
11階53.34㎡
(2LDK)
-1,561万円5.5万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークサイド船橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は海神町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークサイド船橋の価格相場、家賃相場は海神町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークサイド船橋の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
海神町 中古マンション価格相場 推移・動向 海神町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

海神町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークサイド船橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
151m メゾン海神
千葉県 船橋市 海神町 2丁目3-17
海神駅
徒歩13分

SRC造 1989年
307m ダイアパレス船橋第5
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1544-18
海神駅
徒歩10分

SRC造 1997年
536m ニューイーストタワー船橋本町
千葉県 船橋市 本町 2丁目18-10
船橋駅
徒歩10分

SRC造 1999年
663m ジョイフル船橋
千葉県 船橋市 本町 2丁目15-8
京成船橋駅
徒歩8分

SRC造 1992年
694m 西船橋スクエアガーデン
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1648-4
海神駅
徒歩14分

SRC造 1991年
709m ロワールタワーフナバシ
千葉県 船橋市 本町 2丁目14-11
京成船橋駅
徒歩9分

SRC造 1999年
734m ラミアール西船橋
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1651-1
西船橋駅
徒歩14分

SRC造 1989年
745m ポントロワ船橋
千葉県 船橋市 本町 2丁目12-4
京成船橋駅
徒歩6分

SRC造 2001年
747m 西船橋ファミリーマンション
千葉県 船橋市 海神町西 1丁目1193-1
西船橋駅
徒歩9分
11階建
115部屋
SRC造 1972年
765m グランメール船橋
千葉県 船橋市 本町 1丁目19-11
京成船橋駅
徒歩3分

SRC造 2004年
767m エスペランサK2
千葉県 船橋市 本町 2丁目22-25
船橋駅
徒歩5分

SRC造 2006年
775m ダイアパレスライブシティ船橋
千葉県 船橋市 栄町 1丁目9-1
京成船橋駅
徒歩17分

SRC造 1996年
817m ガビアーノアネックス
千葉県 船橋市 本町 1丁目18-30
京成船橋駅
徒歩3分

SRC造 2002年
821m ファミール第1西船橋
千葉県 船橋市 山野町 177-5
西船橋駅
徒歩8分

SRC造 1974年
885m 船橋本町パーク・ホームズ
千葉県 船橋市 本町 1丁目13-10
船橋駅
徒歩5分
14階建
58部屋
SRC造 2002年
893m ユニーブル船橋
千葉県 船橋市 湊町 2丁目14-13
京成船橋駅
徒歩16分

SRC造 1999年
902m ドラゴンマンション船橋壱番館
千葉県 船橋市 湊町 2丁目13-11
京成船橋駅
徒歩13分

SRC造 1998年
911m ピアコート
千葉県 船橋市 本町 7丁目8-11
船橋駅
徒歩4分

SRC造 1988年
921m 藤和西船橋コープ
千葉県 船橋市 山野町 151-5
西船橋駅
徒歩7分

SRC造 1988年
929m ソレイユM
千葉県 船橋市 本町 7丁目10-6
東海神駅
徒歩4分

SRC造 1989年
934m ダイアパレスステーションプラザ船橋本町
千葉県 船橋市 本町 1丁目12-11
京成船橋駅
徒歩2分

SRC造 1994年
942m パークヒルズ船橋
千葉県 船橋市 本町 7丁目8-13
船橋駅
徒歩3分

SRC造 1988年
955m エクセレント船橋本町ラフィナート
千葉県 船橋市 本町 2丁目6-23
船橋駅
徒歩8分
13階建
24部屋
SRC造 2003年
964m ベルメゾン船橋本町
千葉県 船橋市 本町 2丁目6-6
京成船橋駅
徒歩7分

SRC造 1995年
979m エスト・グランディール船橋本町
千葉県 船橋市 本町 1丁目10-15
船橋駅
徒歩4分
14階建
73部屋
SRC造 2002年
995m コラール158
千葉県 船橋市 本町 1丁目10-11
京成船橋駅
徒歩3分

SRC造 1997年
1004m パーク・ノヴァ船橋本町
千葉県 船橋市 本町 2丁目29-14
船橋駅
徒歩6分
12階建
31部屋
SRC造 2001年
1023m セントラルハイツ
千葉県 船橋市 本町 2丁目4-2
京成船橋駅
徒歩5分

SRC造 1986年
1024m 藤和シティホームズ船橋本町通り弐番館
千葉県 船橋市 本町 1丁目10-8
船橋駅
徒歩6分

SRC造 1997年
1029m シエルグランデふなばし海神
千葉県 船橋市 海神 2丁目22-1
東海神駅
徒歩3分
14階建
137部屋
SRC造 2002年
1029m シエルグランデ船橋海神
千葉県 船橋市 海神 2丁目22-1
船橋駅
徒歩10分

SRC造 2001年
1058m ドーイチビル
千葉県 船橋市 本町 1丁目9-11
京成船橋駅
徒歩3分

SRC造 2004年
1059m ウエスト船橋
千葉県 船橋市 本町 2丁目3-21
京成船橋駅
徒歩7分

SRC造 2008年
1060m 滝幸ビル
千葉県 船橋市 本町 2丁目29-3
京成船橋駅
徒歩6分

SRC造 2001年
1077m アーバンヒルズ船橋
千葉県 船橋市 湊町 2丁目12-23
京成船橋駅
徒歩10分

SRC造 1991年
1081m ルナパーク船橋
千葉県 船橋市 本町 1丁目9-9
京成船橋駅
徒歩3分

SRC造 2007年
1083m ニッセイ船橋ビル
千葉県 船橋市 湊町 2丁目1-1
船橋駅
徒歩10分

SRC造 1993年
1085m 船橋スクエア21
千葉県 船橋市 本町 2丁目1-1
船橋駅
徒歩5分

SRC造 1992年
1086m M2ビルディング
千葉県 船橋市 湊町 2丁目1-5
京成船橋駅
徒歩7分

SRC造 1989年
1090m 船橋本町プラザビル
千葉県 船橋市 本町 2丁目2-7
京成船橋駅
徒歩4分

SRC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

海神町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

海神町 $kind_labe人口推移 海神町における人口推移・動向を調べることができます

海神町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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