パレ・ホームズ都立大学(東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目2-20)の価格相場は 110万円/㎡ (坪単価 364万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 503号室 (50.0㎡) の 5,714 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.0%)、最も低い部屋は 103号室 (18.7㎡) の 2,029 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.4%)です。

パレ・ホームズ都立大学 価格相場・家賃相場
110 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,659 円/㎡
(平均値)
22.0
7.0 円/㎡
都立大学駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレ・ホームズ都立大学の価格相場情報

物件の詳細情報

パレ・ホームズ都立大学の物件詳細は以下の通りです。

物件名パレ・ホームズ都立大学
住所東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目2-20
建築年2003年
構造RC造
総戸数20部屋
階数6階
用途地域第二種住居地域
小学校区八雲小学校
中学校区第十中学校
管理会社住友不動産建物サービス(株)
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス 東急 東急東横線 都立大学駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

パレ・ホームズ都立大学(5フロア、20戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10123.37㎡
(1K)
2,360万円2,556万円8.7万4.1%
10223.37㎡
(1K)
2,340万円2,556万円8.7万4.1%
10318.70㎡
(1K)
1,890万円2,029万円7.2万4.2%
10419.58㎡
(1K)
1,990万円2,128万円7.5万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.21㎡
(1K)
2,490万円2,766万円9.3万4.1%
20223.37㎡
(1K)
2,410万円2,556万円8.7万4.1%
20321.01㎡
(1K)
2,190万円2,289万円8.0万4.2%
20432.74㎡
(1DK)
3,150万円3,637万円11.7万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30125.21㎡
(1K)
2,510万円2,766万円9.3万4.1%
30223.37㎡
(1K)
2,430万円2,556万円8.7万4.1%
30321.01㎡
(1K)
2,210万円2,289万円8.0万4.2%
30426.43㎡
(1K)
2,650万円2,906万円9.7万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40125.21㎡
(1K)
2,530万円2,766万円9.3万4.1%
40223.37㎡
(1K)
2,450万円2,556万円8.7万4.1%
40321.01㎡
(1K)
2,230万円2,289万円8.0万4.2%
40426.43㎡
(1K)
2,670万円2,906万円9.7万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50140.08㎡
(1LDK)
3,730万円4,507万円13.7万3.7%
50244.70㎡
(1LDK)
3,800万円5,064万円14.9万3.5%
50350.01㎡
(1LDK)
4,200万円5,714万円16.2万3.4%
50440.47㎡
(1LDK)
3,760万円4,553万円13.8万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレ・ホームズ都立大学の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は柿の木坂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレ・ホームズ都立大学の価格相場、家賃相場は柿の木坂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレ・ホームズ都立大学の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
柿の木坂 中古マンション価格相場 推移・動向 柿の木坂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

柿の木坂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレ・ホームズ都立大学の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m メゾンドスリジェ
東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目2-3
都立大学駅
徒歩7分
5階建
34部屋
RC造 1984年
27m 小杉ビルエクセル柿の木坂
東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目2-2
都立大学駅
徒歩10分

RC造 1982年
30m ハウスひふみ
東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目2-3
都立大学駅
徒歩7分

RC造 1983年
58m サンモア学芸大マンション
東京都 目黒区 碑文谷 5丁目25-6
都立大学駅
徒歩9分

RC造 1974年
69m ルーブル都立大学2
東京都 目黒区 碑文谷 5丁目17-7
都立大学駅
徒歩8分

RC造 1999年
87m メゾン柿の木坂
東京都 目黒区 碑文谷 5丁目25-9
都立大学駅
徒歩11分
5階建
25部屋
RC造 1973年
111m 学芸大学パインマンション
東京都 目黒区 碑文谷 5丁目25-1
都立大学駅
徒歩9分

RC造 1995年
122m 緑段の舎
東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目3-14
都立大学駅
徒歩7分

RC造 1999年
122m アパートメントH500
東京都 目黒区 碑文谷 5丁目16-15
都立大学駅
徒歩9分
6階建
RC造 2007年
122m ル・フェール碑文谷
東京都 目黒区 碑文谷 5丁目16-13
都立大学駅
徒歩7分

RC造 1998年
123m カートハウス
東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目9-3
都立大学駅
徒歩6分

RC造 1980年
125m AGIO目黒柿の木坂
東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目1-21
都立大学駅
徒歩10分

RC造 2015年
147m ハイツ静
東京都 目黒区 碑文谷 5丁目18-16
都立大学駅
徒歩10分

RC造 1977年
152m ハイネスかがみ
東京都 目黒区 碑文谷 5丁目18-15
学芸大学駅
徒歩10分

RC造 1980年
153m ジェイパーク学芸大学2
東京都 目黒区 碑文谷 5丁目16-18
都立大学駅
徒歩9分

RC造 2002年
153m ジェイパーク学芸大学II
東京都 目黒区 碑文谷 5丁目16-18
学芸大学駅
徒歩12分
6階建
51部屋
RC造 2002年
158m 国際パレス柿の木坂
東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目12-14
都立大学駅
徒歩7分

RC造 1981年
161m 福美ビューハイツ
東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目4-3
都立大学駅
徒歩7分

RC造 1982年
161m 柿の木坂ハウズ
東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目12-13
都立大学駅
徒歩7分

RC造 1997年
172m 藤和シティホームズ碑文谷
東京都 目黒区 碑文谷 5丁目23-5
学芸大学駅
徒歩10分

RC造 2000年
172m シティホームズ碑文谷
東京都 目黒区 碑文谷 5丁目
学芸大学駅
徒歩10分
3階建
22部屋
RC造 2000年
177m モナーク柿の木坂マンション
東京都 目黒区 碑文谷 5丁目29-8
都立大学駅
徒歩10分
7階建
55部屋
RC造 1986年
181m メゾン葉山
東京都 目黒区 碑文谷 5丁目26-16
都立大学駅
徒歩11分

RC造 1988年
188m ダイナシティ碑文谷
東京都 目黒区 碑文谷 5丁目15-6
都立大学駅
徒歩8分
8階建
87部屋
RC造 2005年
199m レ・ベント柿の木坂
東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目5-12
都立大学駅
徒歩8分

RC造 1996年
201m HILLS柿の木坂
東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目7-1
都立大学駅
徒歩6分
3階建
RC造 2012年
207m 柿の木坂サニーハイツ
東京都 目黒区 柿の木坂 2丁目5-2
都立大学駅
徒歩11分

RC造 1978年
207m エスポワール碑文谷
東京都 目黒区 碑文谷 5丁目19-11
学芸大学駅
徒歩8分
3階建
RC造 2007年
222m イルフィオーレ都立大学
東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目5-3
都立大学駅
徒歩6分
9階建
RC造 2014年
225m アラタ
東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目14-3
都立大学駅
徒歩7分

RC造 1998年
226m ASCENTCOURT80
東京都 目黒区 碑文谷 5丁目27-8
学芸大学駅
徒歩10分

RC造 1980年
232m トーシンハイツ碑文谷
東京都 目黒区 碑文谷 5丁目14-23
都立大学駅
徒歩8分

RC造 1979年
234m 南有ハイツ
東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目22-3
都立大学駅
徒歩9分

RC造 1979年
249m 柿の木坂ヴォーン2
東京都 目黒区 柿の木坂 2丁目6-17
都立大学駅
徒歩9分
3階建
RC造 1982年
250m グリーンハイツ柿ノ木坂
東京都 目黒区 柿の木坂 2丁目6-23
都立大学駅
徒歩9分

RC造 1978年
251m シャレー学芸大カワベ第12
東京都 目黒区 碑文谷 5丁目19-16
学芸大学駅
徒歩9分
3階建
RC造 2011年
253m ハイツ柿の木坂
東京都 目黒区 柿の木坂 2丁目4-7
都立大学駅
徒歩10分

RC造 1977年
254m ハウス・アーデル
東京都 目黒区 碑文谷 5丁目19-17
学芸大学駅
徒歩8分
3階建
RC造 1995年
255m モナーク碑文谷
東京都 目黒区 碑文谷 4丁目24-16
都立大学駅
徒歩8分
8階建
RC造 1998年
257m Cestjoli都立大学
東京都 目黒区 碑文谷 4丁目24-21
都立大学駅
徒歩6分

RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

柿の木坂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

柿の木坂 $kind_labe人口推移 柿の木坂における人口推移・動向を調べることができます

柿の木坂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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