パレス本郷(埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 317-1)の価格相場は 19.0万円/㎡ (坪単価 62.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『パレス本郷』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
パレス本郷(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 39.74㎡ (2DK) | - | 754万円 | 5.7万 | 9.1% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレス本郷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
パレス本郷の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
北区 中古マンション価格相場 推移・動向
パレス本郷の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 159m | ブライトンハイツ 埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 239-2 | 土呂駅 徒歩10分 | | 木造 | 1990年 |
| 204m | アムールプリエ 埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 1373-3 | 土呂駅 徒歩15分 | | 木造 | 2010年 |
| 248m | カーサアウローラ 埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 361-2 | 東宮原駅 徒歩13分 | | 木造 | 2007年 |
| 284m | エステートピア本郷 埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 1302 | 土呂駅 徒歩17分 | | 木造 | 1992年 |
| 300m | レオパレス本郷セブン 埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 398 | 東宮原駅 徒歩14分 | | 木造 | 1987年 |
| 343m | ラフィネ 埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 108-1 | 加茂宮駅 徒歩10分 | | 木造 | 2006年 |
| 360m | ヴィラ・ソレイユ 埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目45-19 | 土呂駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 2008年 |
| 369m | 横田ハイツ 埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目53-5 | 土呂駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1993年 |
| 373m | 蓮見ハイツ 埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目47-10 | 土呂駅 徒歩6分 | | 木造 | 1985年 |
| 374m | 土呂蓮見ハイツ 埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目47-10 | 土呂駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1988年 |
| 392m | サーパス本郷 埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 1564 | 土呂駅 徒歩12分 | | 木造 | 1994年 |
| 406m | Sビィアーレ本郷 埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 57-1 | 加茂宮駅 徒歩10分 | | 木造 | 1992年 |
| 406m | ボニーハウスA棟 埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目49-11 | 土呂駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 2004年 |
| 406m | ボニーハウスB棟 埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目49-11 | 土呂駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 2004年 |
| 406m | 土呂賃貸2B棟 埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目49-11 | 土呂駅 徒歩5分 | | 木造 | 2003年 |
| 416m | セドルハイム 埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 530 | 東宮原駅 徒歩11分 | | 木造 | 1987年 |
| 427m | ファーストレジデンス 埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目48-3 | 土呂駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1993年 |
| 456m | 第一パールハウス 埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目49-1 | 土呂駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1974年 |
| 459m | キャメル土呂III A棟 埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目44-8 | 土呂駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 2011年 |
| 459m | キャメル土呂III C棟 埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目44-8 | 土呂駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 2011年 |
| 461m | キャメル土呂3A 埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目44-8 | 土呂駅 徒歩7分 | | 木造 | 2010年 |
| 462m | アイリスハイツ 埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目68-12 | 土呂駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1990年 |
| 468m | キャメル土呂3C 埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目44-8 | 土呂駅 徒歩7分 | | 木造 | 2010年 |
| 474m | ハウニクス 埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目44-12 | 土呂駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 2009年 |
| 477m | ミーハイツA 埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目65-2 | 土呂駅 徒歩8分 | | 木造 | 1990年 |
| 484m | 小池ハイツ 埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目51-5 | 土呂駅 徒歩5分 | | 木造 | 1987年 |
| 487m | コーポ海原 埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目68-7 | 土呂駅 徒歩8分 | | 木造 | 1990年 |
| 500m | 植竹パークハイツ 埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目40-5 | 土呂駅 徒歩5分 | | 木造 | 1984年 |
| 506m | エトワールハイツA棟 埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目51-2 | 土呂駅 徒歩7分 | | 木造 | 1985年 |
| 508m | フラワーハイツ 埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目66-2 | 土呂駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1988年 |
| 519m | インノバール 埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目580 | 加茂宮駅 徒歩9分 | 2階建 | 木造 | 2010年 |
| 533m | エステートピア土呂 埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目83-16 | 土呂駅 徒歩9分 | 2階建 | 木造 | 1988年 |
| 536m | ヴィラアキヤマ 埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目39-6 | 土呂駅 徒歩5分 | | 木造 | 1993年 |
| 538m | コーポ蓮見 埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 549-2 | 東宮原駅 徒歩7分 | | 木造 | 1991年 |
| 546m | ヒロハウスA 埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目73-1 | 土呂駅 徒歩7分 | | 木造 | 1984年 |
| 554m | ヒロハウスB 埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目73-1 | 土呂駅 徒歩5分 | | 木造 | 1984年 |
| 555m | スターハイツ 埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目73-1 | 土呂駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1985年 |
| 555m | ヒロハウスA/B 埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目73-1 | 土呂駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1985年 |
| 580m | ヴェルジュ 埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目72-35 | 土呂駅 徒歩7分 | | 木造 | 1994年 |
| 580m | アメリカンハウスベルジュ 埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目72-35 | 土呂駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1995年 |
北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
北区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 14.7 万人 | -1.42% |
| 2045 年 | 14.9 万人 | -1.15% |
| 2040 年 | 15.1 万人 | -0.75% |
| 2035 年 | 15.2 万人 | -0.31% |
| 2030 年 | 15.2 万人 | +0.19% |
| 2025 年 | 15.2 万人 | +1.75% |
| 2020 年 | 14.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 133.9 万人 | -0.96% |
| 2045 年 | 135.2 万人 | -0.68% |
| 2040 年 | 136.2 万人 | -0.28% |
| 2035 年 | 136.5 万人 | +0.20% |
| 2030 年 | 136.3 万人 | +0.65% |
| 2025 年 | 135.4 万人 | +2.25% |
| 2020 年 | 132.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
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