Name: パレステージ江戸川船堀
SKU: パレステージ江戸川船堀
Price: 640000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パレステージ江戸川船堀(東京都江戸川区東小松川 4丁目13-2)の価格相場は 64.0万円/㎡ (坪単価 212万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (74.8㎡) の 4,901 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.6%)、最も低い部屋は 206号室 (54.5㎡) の 3,389 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.7%)です。

パレステージ江戸川船堀価格相場・家賃相場

64.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,955 円/㎡

(平均値)

11.9 年

10.0 円/㎡

船堀駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パレステージ江戸川船堀の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東小松川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パレステージ江戸川船堀の価格相場情報

物件の詳細情報

パレステージ江戸川船堀の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パレステージ江戸川船堀
住所	東京都江戸川区東小松川 4丁目13-2
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	29部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	東小松川小学校
中学校区	松江第一中学校
管理会社	日神管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	都営都営新宿線船堀駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

パレステージ江戸川船堀(7フロア、29戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.20㎡ (3LDK)	3,860万円	4,545万円	13.1万	3.5%
102	54.76㎡ (2LDK)	2,990万円	3,411万円	11.8万	4.1%
103	63.60㎡ (3LDK)	3,490万円	4,051万円	12.7万	3.8%
104	74.84㎡ (4LDK)	4,030万円	4,901万円	13.4万	3.3%
105	54.45㎡ (2LDK)	2,990万円	3,389万円	11.7万	4.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	72.28㎡ (4LDK)	4,180万円	4,704万円	13.3万	3.4%
202	70.20㎡ (3LDK)	3,960万円	4,545万円	13.1万	3.5%
203	54.76㎡ (2LDK)	3,030万円	3,411万円	11.8万	4.1%
204	63.60㎡ (3LDK)	3,580万円	4,051万円	12.7万	3.8%
205	74.84㎡ (4LDK)	4,180万円	4,901万円	13.4万	3.3%
206	54.45㎡ (2LDK)	3,090万円	3,389万円	11.7万	4.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.28㎡ (4LDK)	4,260万円	4,704万円	13.3万	3.4%
302	70.20㎡ (3LDK)	4,040万円	4,545万円	13.1万	3.5%
303	54.76㎡ (2LDK)	3,130万円	3,411万円	11.8万	4.1%
304	63.60㎡ (3LDK)	3,650万円	4,051万円	12.7万	3.8%
305	73.19㎡ (4LDK)	4,270万円	4,774万円	13.3万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.28㎡ (4LDK)	4,310万円	4,704万円	13.3万	3.4%
402	70.20㎡ (3LDK)	4,100万円	4,545万円	13.1万	3.5%
403	54.76㎡ (2LDK)	3,170万円	3,411万円	11.8万	4.1%
404	63.60㎡ (3LDK)	3,980万円	4,051万円	12.7万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.28㎡ (4LDK)	4,360万円	4,704万円	13.3万	3.4%
502	70.20㎡ (3LDK)	4,150万円	4,545万円	13.1万	3.5%
503	54.76㎡ (2LDK)	3,210万円	3,411万円	11.8万	4.1%
504	63.60㎡ (3LDK)	3,790万円	4,051万円	12.7万	3.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.28㎡ (4LDK)	4,420万円	4,704万円	13.3万	3.4%
602	70.20㎡ (3LDK)	4,200万円	4,545万円	13.1万	3.5%
603	62.82㎡ (3LDK)	3,890万円	3,994万円	12.6万	3.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.20㎡ (3LDK)	4,550万円	4,545万円	13.1万	3.5%
702	62.82㎡ (3LDK)	3,840万円	3,994万円	12.6万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレステージ江戸川船堀の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東小松川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレステージ江戸川船堀の価格相場、家賃相場は東小松川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレステージ江戸川船堀の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東小松川中古マンション価格相場推移・動向東小松川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東小松川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パレステージ江戸川船堀の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
81m	グレンディール東京都江戸川区東小松川 4丁目12-9	船堀駅徒歩10分		RC造	2015年
113m	メゾン38 東京都江戸川区東小松川 4丁目22-5	船堀駅徒歩10分		RC造	1988年
114m	プリンスマンション東京都江戸川区東小松川 4丁目22-11	船堀駅徒歩10分	3階建	RC造	1994年
129m	メゾン39 東京都江戸川区東小松川 4丁目22-9	船堀駅徒歩9分		RC造	1989年
204m	ミリアビタNO31 東京都江戸川区東小松川 4丁目18-16	船堀駅徒歩7分		RC造	2015年
321m	UR都市機構船堀一丁目団地1号棟東京都江戸川区船堀 1丁目1-1	船堀駅徒歩5分		RC造	1979年
324m	ユーエム東小松川東京都江戸川区東小松川 4丁目52-4	船堀駅徒歩9分		RC造	1996年
353m	NICE URBAN東小松川南公園東京都江戸川区東小松川 3丁目	船堀駅徒歩16分	8階建 34部屋	RC造	1999年
354m	ナイスアーバン東小松川南公園東京都江戸川区東小松川 3丁目14-4	船堀駅徒歩14分		RC造	1998年
375m	市川第三マンション東京都江戸川区東小松川 4丁目49-8	船堀駅徒歩6分	5階建	RC造	1991年
396m	ライオンズマンション船堀グリーンロード東京都江戸川区東小松川 4丁目53-14	船堀駅徒歩8分	8階建 45部屋	RC造	2001年
404m	第2乙女屋マンション東京都江戸川区船堀 1丁目4-10	船堀駅徒歩4分	10階建	RC造	1992年
430m	ノーリーズン船堀東京都江戸川区東小松川 4丁目56-18	船堀駅徒歩9分		RC造	1988年
434m	サンクレイドル船堀II 東京都江戸川区松江 5丁目	船堀駅徒歩4分	11階建 31部屋	RC造	2015年
435m	ダイアパレス船堀東京都江戸川区東小松川 4丁目54-8	船堀駅徒歩10分		RC造	2000年
436m	UR都市機構船堀一丁目団地2号棟東京都江戸川区船堀 1丁目1-2	船堀駅徒歩5分		RC造	1979年
437m	松田ビル東京都江戸川区松江 5丁目1-3	船堀駅徒歩4分		RC造	2014年
453m	カーサ・マジカル船堀東京都江戸川区船堀 1丁目6-3	船堀駅徒歩2分		RC造	1995年
456m	マナスクウエア東京都江戸川区船堀 1丁目6-4	船堀駅徒歩3分		RC造	1987年
465m	ドルフ船堀東京都江戸川区東小松川 4丁目54-11	船堀駅徒歩10分	14階建 26部屋	RC造	2008年
468m	サンリッシェル東京都江戸川区東小松川 3丁目18-5	船堀駅徒歩16分	4階建	RC造	2005年
472m	ファレノM・I 東京都江戸川区松江 5丁目8-1	船堀駅徒歩9分	4階建	RC造	2008年
491m	夢ビル東京都江戸川区船堀 1丁目7-6	船堀駅徒歩2分		RC造	1988年
500m	モンフレール清伸東京都江戸川区松江 5丁目1-11	船堀駅徒歩7分		RC造	2005年
503m	スタシオン21 東京都江戸川区松江 5丁目8-5	船堀駅徒歩10分	11階建	RC造	1999年
507m	ラパス船堀東京都江戸川区松江 5丁目3-12	船堀駅徒歩6分		RC造	2002年
520m	クリスタル船堀東京都江戸川区船堀 1丁目7-17	船堀駅徒歩2分		RC造	1987年
523m	レノス船堀ブライトタワー東京都江戸川区東小松川 4丁目57-10	船堀駅徒歩15分	15階建 68部屋	RC造	2009年
533m	サンリッシェル2 東京都江戸川区松江 5丁目7-6	船堀駅徒歩10分	3階建	RC造	2009年
542m	TomorrowCourt 東京都江戸川区松江 5丁目7-20	船堀駅徒歩10分	5階建	RC造	2005年
547m	メゾン・カズ東京都江戸川区松江 5丁目9-3	船堀駅徒歩10分		RC造	2014年
550m	サニー松江東京都江戸川区松江 5丁目9-4	船堀駅徒歩10分		RC造	2014年
550m	ライオンズマンション船堀第3 東京都江戸川区松江 5丁目7-8	船堀駅徒歩10分		RC造	1999年
557m	ブライティスト船堀東京都江戸川区松江 5丁目18-2	船堀駅徒歩5分		RC造	1998年
569m	グランヒルズTOKYOイースト東京都江戸川区船堀 1丁目8-22	船堀駅徒歩2分	20階建 153部屋	RC造	2002年
571m	N17ノヨネコーポ船堀東京都江戸川区松江 5丁目16-7	船堀駅徒歩8分		RC造	1988年
573m	グランヒルズトウキョウイースト東京都江戸川区船堀 1丁目8-22	船堀駅徒歩2分		RC造	2001年
576m	セザール船堀東京都江戸川区松江 5丁目	船堀駅徒歩9分	8階建 37部屋	RC造	1997年
577m	都民住宅エトワール大高東京都江戸川区東小松川 3丁目37-3	船堀駅徒歩12分		RC造	1994年
579m	マーサ船堀東京都江戸川区船堀 2丁目15-13	船堀駅徒歩2分		RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東小松川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

東小松川 $kind_labe人口推移東小松川における人口推移・動向を調べることができます

東小松川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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