Name: パレステュディオシンシア文京千石
SKU: パレステュディオシンシア文京千石
Price: 949000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

パレステュディオシンシア文京千石(東京都文京区千石 4丁目45-13)の価格相場は 94.9万円/㎡ (坪単価 314万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1302号室 (52.6㎡) の 5,658 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.9%)、最も低い部屋は 1102号室 (20.6㎡) の 1,919 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.2%)です。

パレステュディオシンシア文京千石価格相場・家賃相場

94.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,420 円/㎡

(平均値)

21.0 年

3.0 円/㎡

千石駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パレステュディオシンシア文京千石の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
千石の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パレステュディオシンシア文京千石の価格相場情報

物件の詳細情報

パレステュディオシンシア文京千石の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パレステュディオシンシア文京千石
住所	東京都文京区千石 4丁目45-13
建築年	2004年
構造	SRC造
総戸数	72部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
小学校区	駕籠町小学校
中学校区	第十中学校
管理会社	(株)クレアスコミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	都営都営三田線千石駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレステュディオシンシア文京千石(11フロア、71戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	24.45㎡ (1K)	2,490万円	2,326万円	8.3万	4.3%
302	20.55㎡ (1K)	2,080万円	1,919万円	7.1万	4.5%
303	21.00㎡ (1K)	2,130万円	1,965万円	7.3万	4.4%
304	21.00㎡ (1K)	2,130万円	1,965万円	7.3万	4.4%
305	20.70㎡ (1K)	2,070万円	1,935万円	7.2万	4.4%
306	20.70㎡ (1K)	2,070万円	1,935万円	7.2万	4.4%
307	31.07㎡ (2K)	3,060万円	3,047万円	10.3万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	24.45㎡ (1K)	2,500万円	2,326万円	8.3万	4.3%
402	20.55㎡ (1K)	2,090万円	1,919万円	7.1万	4.5%
403	21.00㎡ (1K)	2,140万円	1,965万円	7.3万	4.4%
404	21.00㎡ (1K)	2,140万円	1,965万円	7.3万	4.4%
405	20.70㎡ (1K)	2,080万円	1,935万円	7.2万	4.4%
406	20.70㎡ (1K)	2,080万円	1,935万円	7.2万	4.4%
407	31.07㎡ (2K)	3,070万円	3,047万円	10.3万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	24.45㎡ (1K)	2,510万円	2,326万円	8.3万	4.3%
502	20.55㎡ (1K)	2,100万円	1,919万円	7.1万	4.5%
503	21.00㎡ (1K)	2,150万円	1,965万円	7.3万	4.4%
504	21.00㎡ (1K)	2,150万円	1,965万円	7.3万	4.4%
505	20.70㎡ (1K)	2,090万円	1,935万円	7.2万	4.4%
506	20.70㎡ (1K)	2,090万円	1,935万円	7.2万	4.4%
507	31.07㎡ (2K)	3,080万円	3,047万円	10.3万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	24.45㎡ (1K)	2,520万円	2,326万円	8.3万	4.3%
602	20.55㎡ (1K)	2,110万円	1,919万円	7.1万	4.5%
603	21.00㎡ (1K)	2,160万円	1,965万円	7.3万	4.4%
604	21.00㎡ (1K)	2,160万円	1,965万円	7.3万	4.4%
605	20.70㎡ (1K)	2,100万円	1,935万円	7.2万	4.4%
606	20.70㎡ (1K)	2,100万円	1,935万円	7.2万	4.4%
607	31.07㎡ (2K)	3,090万円	3,047万円	10.3万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	24.45㎡ (1K)	2,530万円	2,326万円	8.3万	4.3%
702	20.55㎡ (1K)	2,120万円	1,919万円	7.1万	4.5%
703	21.00㎡ (1K)	2,170万円	1,965万円	7.3万	4.4%
704	21.00㎡ (1K)	2,170万円	1,965万円	7.3万	4.4%
705	20.70㎡ (1K)	2,110万円	1,935万円	7.2万	4.4%
706	20.70㎡ (1K)	2,110万円	1,935万円	7.2万	4.4%
707	31.07㎡ (2K)	3,100万円	3,047万円	10.3万	4.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	24.45㎡ (1K)	2,540万円	2,326万円	8.3万	4.3%
802	20.55㎡ (1K)	2,130万円	1,919万円	7.1万	4.5%
803	21.00㎡ (1K)	2,180万円	1,965万円	7.3万	4.4%
804	21.00㎡ (1K)	2,180万円	1,965万円	7.3万	4.4%
805	20.70㎡ (1K)	2,120万円	1,935万円	7.2万	4.4%
806	20.70㎡ (1K)	2,120万円	1,935万円	7.2万	4.4%
807	31.07㎡ (2K)	3,110万円	3,047万円	10.3万	4.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	24.45㎡ (1K)	2,550万円	2,326万円	8.3万	4.3%
902	20.55㎡ (1K)	2,140万円	1,919万円	7.1万	4.5%
903	21.00㎡ (1K)	2,190万円	1,965万円	7.3万	4.4%
904	21.00㎡ (1K)	2,190万円	1,965万円	7.3万	4.4%
905	20.70㎡ (1K)	2,130万円	1,935万円	7.2万	4.4%
906	20.70㎡ (1K)	2,130万円	1,935万円	7.2万	4.4%
907	31.07㎡ (2K)	3,120万円	3,047万円	10.3万	4.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	24.45㎡ (1K)	2,560万円	2,326万円	8.3万	4.3%
1002	20.55㎡ (1K)	2,150万円	1,919万円	7.1万	4.5%
1003	21.00㎡ (1K)	2,200万円	1,965万円	7.3万	4.4%
1004	21.00㎡ (1K)	2,200万円	1,965万円	7.3万	4.4%
1005	20.70㎡ (1K)	2,140万円	1,935万円	7.2万	4.4%
1006	20.70㎡ (1K)	2,140万円	1,935万円	7.2万	4.4%
1007	31.07㎡ (2K)	3,130万円	3,047万円	10.3万	4.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	24.45㎡ (1K)	2,570万円	2,326万円	8.3万	4.3%
1102	20.55㎡ (1K)	2,160万円	1,919万円	7.1万	4.5%
1103	21.00㎡ (1K)	2,210万円	1,965万円	7.3万	4.4%
1104	21.00㎡ (1K)	2,210万円	1,965万円	7.3万	4.4%
1105	20.70㎡ (1K)	2,150万円	1,935万円	7.2万	4.4%
1106	20.70㎡ (1K)	2,150万円	1,935万円	7.2万	4.4%
1107	31.07㎡ (2K)	3,140万円	3,047万円	10.3万	4.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	21.17㎡ (1K)	2,240万円	1,983万円	7.3万	4.4%
1202	33.70㎡ (1DK)	3,300万円	3,345万円	11.0万	4.0%
1203	21.00㎡ (1K)	2,220万円	1,965万円	7.3万	4.4%
1204	20.70㎡ (1K)	2,160万円	1,935万円	7.2万	4.4%
1205	41.07㎡ (1LDK)	3,940万円	4,211万円	13.0万	3.7%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	24.96㎡ (1K)	2,620万円	2,380万円	8.5万	4.3%
1302	52.56㎡ (2LDK)	4,800万円	5,658万円	15.8万	3.3%
1303	42.87㎡ (1LDK)	4,020万円	4,430万円	13.5万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレステュディオシンシア文京千石の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は千石のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレステュディオシンシア文京千石の価格相場、家賃相場は千石のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレステュディオシンシア文京千石の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

千石中古マンション価格相場推移・動向千石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千石中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パレステュディオシンシア文京千石の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
14m	小林ビル東京都文京区千石 4丁目45-14	千石駅徒歩3分		SRC造	2003年
24m	レジディア文京千石東京都文京区千石 4丁目45-15	千石駅徒歩4分	12階建	SRC造	2003年
37m	LaSante千石東京都文京区千石 4丁目45-16	千石駅徒歩3分		SRC造	2003年
52m	千石長谷川ビル東京都文京区千石 4丁目45-17	千石駅徒歩3分		SRC造	1987年
54m	アルカーデン文京六義園東京都文京区本駒込 6丁目4-25	千石駅徒歩4分	14階建	SRC造	2005年
85m	パレ・ドール千石東京都文京区千石 4丁目45-21	千石駅徒歩2分		SRC造	1997年
107m	ビューネ本駒込ビル東京都文京区本駒込 6丁目5-3	巣鴨駅徒歩5分		SRC造	1992年
124m	株コロナ社第2ビル東京都文京区千石 4丁目46-9	千石駅徒歩8分		SRC造	1974年
153m	コスモ巣鴨アーバンフォルム東京都豊島区巣鴨 1丁目21-2	千石駅徒歩5分		SRC造	2000年
168m	三和第一ビル東京都文京区千石 4丁目39-19	千石駅徒歩1分		SRC造	2002年
169m	巣鴨第2SYマンション東京都豊島区巣鴨 1丁目21-5	巣鴨駅徒歩5分		SRC造	1981年
193m	ベルグレービア東京都文京区千石 4丁目39-20	千石駅徒歩2分	10階建	SRC造	2010年
196m	セレーナ文京千石東京都文京区千石 4丁目39-21	千石駅徒歩2分	13階建	SRC造	2008年
205m	レニール本駒込東京都文京区本駒込 2丁目29-27	千石駅徒歩1分	12階建	SRC造	2007年
210m	チェスターコート本駒込東京都文京区本駒込 2丁目29-24	千石駅徒歩1分	13階建	SRC造	2006年
210m	高木ビル東京都豊島区巣鴨 1丁目20-10	巣鴨駅徒歩4分		SRC造	1991年
211m	COMFORIA本駒込東京都文京区本駒込 2丁目29-24	千石駅徒歩1分		SRC造	2005年
214m	文京千石サニーコート東京都文京区千石 4丁目38-15	千石駅徒歩2分		SRC造	1999年
217m	千石ビル東京都文京区本駒込 6丁目1-17	千石駅徒歩2分		SRC造	2001年
217m	宝生第一ビル東京都豊島区巣鴨 1丁目20-10	巣鴨駅徒歩4分	9階建	SRC造	1973年
230m	ワイズキュービック東京都豊島区巣鴨 1丁目23-7	巣鴨駅徒歩4分		SRC造	1990年
238m	都民住宅アーバンコート櫻木東京都文京区千石 1丁目26-2	千石駅徒歩2分		SRC造	1998年
273m	ナカワデビル東京都豊島区巣鴨 1丁目19-14	巣鴨駅徒歩3分		SRC造	1990年
275m	ハイネス巣鴨東京都豊島区巣鴨 1丁目19-2	巣鴨駅徒歩1分		SRC造	1979年
281m	グランスイート文京千石東京都文京区本駒込 2丁目29-19	千石駅徒歩1分	15階建 59部屋	SRC造	2005年
293m	レジディア文京千石2 東京都文京区千石 4丁目2-16	千石駅徒歩4分		SRC造	2005年
293m	スターロワイヤル文京千石東京都文京区千石 4丁目2-16	千石駅徒歩4分	13階建 45部屋	SRC造	2006年
302m	ダイヤビル東京都豊島区巣鴨 1丁目11-1	巣鴨駅徒歩2分		SRC造	1977年
304m	八木下ビル東京都豊島区巣鴨 1丁目19-12	巣鴨駅徒歩2分		SRC造	1988年
314m	フォルティア文京千石東京都文京区千石 4丁目2-20	千石駅徒歩4分	13階建 36部屋	SRC造	2005年
317m	オリンポスコマキ東京都文京区本駒込 2丁目29-17	千石駅徒歩1分	10階建	SRC造	1996年
319m	巣鴨陽光ハイツ東京都豊島区巣鴨 1丁目11-2	巣鴨駅徒歩2分		SRC造	1977年
322m	パークサイド・秋東京都文京区千石 4丁目9-10	巣鴨駅徒歩5分	5階建	SRC造	2001年
332m	ななハイツ東京都文京区本駒込 2丁目29-16	千石駅徒歩1分		SRC造	1992年
345m	朝日巣鴨マンション東京都豊島区巣鴨 1丁目19-7	巣鴨駅徒歩2分	13階建	SRC造	1986年
357m	チサンマンション文京千石東京都文京区本駒込 2丁目29-15	千石駅徒歩1分		SRC造	1985年
362m	冠城園ビル東京都豊島区巣鴨 1丁目12-1	巣鴨駅徒歩2分	8階建 8部屋	SRC造	1973年
368m	メゾンブランジュ東京都豊島区巣鴨 1丁目12-10	巣鴨駅徒歩2分		SRC造	2013年
374m	ヴェルデ六義園東京都文京区本駒込 6丁目13-4	千石駅徒歩5分	8階建	SRC造	1986年
374m	ヴィンテージファースト千石東京都文京区千石 3丁目35-4	千石駅徒歩8分		SRC造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

千石 $kind_labe人口推移千石における人口推移・動向を調べることができます

千石将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	27.2 万人	+0.12%
2045 年	27.1 万人	+0.73%
2040 年	26.9 万人	+1.67%
2035 年	26.5 万人	+2.55%
2030 年	25.8 万人	+3.02%
2025 年	25.1 万人	+4.45%
2020 年	24.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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