パルスクエア千葉(千葉県 千葉市 美浜区 幸町 1丁目21-8)の価格相場は 24.4万円/㎡ (坪単価 80.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (68.5㎡) の 1,842 万円、最も低い部屋は 302号室 (56.6㎡) の 1,159 万円です。

パルスクエア千葉 価格相場・家賃相場
24.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,173 円/㎡
(平均値)
40.9
8.0 円/㎡
西登戸駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パルスクエア千葉の価格相場情報

物件の詳細情報

パルスクエア千葉の物件詳細は以下の通りです。

物件名パルスクエア千葉
住所千葉県 千葉市 美浜区 幸町 1丁目21-8
建築年1984年
構造RC造
階数5階
小学校区幸町第三小学校
中学校区幸町第二中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、ペット相談可、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 京成 京成千葉線 西登戸駅  徒歩 8分
JR JR総武線 西千葉駅  徒歩 10分
JR JR京葉線 千葉みなと駅  徒歩 15分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール1号線 千葉みなと駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パルスクエア千葉(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20256.60㎡
(1LDK)
-1,159万円7.2万7.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30256.60㎡
(1LDK)
-1,159万円7.2万7.4%
30367.28㎡
(2LDK)
-1,762万円7.6万5.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40168.55㎡
(1LDK)
-1,842万円7.6万5.0%
40367.28㎡
(1LDK)
-1,762万円7.6万5.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50367.28㎡
(1LDK)
-1,762万円7.6万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパルスクエア千葉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美浜区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパルスクエア千葉の価格相場、家賃相場は美浜区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パルスクエア千葉の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美浜区 中古マンション価格相場 推移・動向 美浜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美浜区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パルスクエア千葉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
136m メビウスブレイン西千葉
千葉県 千葉市 中央区 登戸 4丁目12-3
西千葉駅
徒歩10分
7階建
42部屋
RC造 2009年
139m メビウスブレインニシチバ
千葉県 千葉市 中央区 登戸 4丁目12-3
西登戸駅
徒歩3分

RC造 2008年
158m PLENDY 西千葉
千葉県 千葉市 中央区 登戸 4丁目7-13
西登戸駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
158m プレンディ西千葉
千葉県 千葉市 中央区 登戸 4丁目7-13
西登戸駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
253m 小田急千葉幸町マンション
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 1丁目12-3
西千葉駅
徒歩14分

RC造 1981年
295m アルス千葉登戸
千葉県 千葉市 中央区 登戸 4丁目17-10
西登戸駅
徒歩5分

RC造 1998年
296m 東急ドエル・アルス千葉登戸
千葉県 千葉市 中央区 登戸 4丁目17-10
西登戸駅
徒歩5分
4階建
RC造 1999年
325m サンクレイドル千葉登戸スカイレジデンス
千葉県 千葉市 中央区 登戸 3丁目12-9
西登戸駅
徒歩6分
15階建
RC造 2009年
327m ハイホーム西千葉
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 1丁目11-1
千葉みなと駅
徒歩11分

RC造 1979年
331m エシール西千葉
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 1丁目11-3
千葉みなと駅
徒歩10分

RC造 1981年
339m 西登戸マンション
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目2-2
西登戸駅
徒歩1分
4階建
RC造 1975年
348m コスモレジデンス グラシエ
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 1丁目11-7
千葉みなと駅
徒歩12分
6階建
41部屋
RC造 2007年
349m 上原マンション1
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目2-4
西登戸駅
徒歩1分

RC造 1974年
349m 上原マンションII号館
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目2-4
西千葉駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
349m 上原マンションI号館
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目2-4
西千葉駅
徒歩7分
4階建
RC造 1975年
351m サワークレスト
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目2-19
西登戸駅
徒歩1分
3階建
RC造 2003年
364m ザノブトヒルズフォレストコート
千葉県 千葉市 中央区 登戸 5丁目4-16
西登戸駅
徒歩6分

RC造 2008年
366m ハイツ春日2
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目2-5
西登戸駅
徒歩2分
3階建
RC造 1984年
367m ハイツ春日
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目2-5
西千葉駅
徒歩8分

RC造 1983年
372m スカイビューNO11
千葉県 千葉市 中央区 登戸 3丁目13-27
西登戸駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
374m The NOBUTO HILLSFOREST COURT
千葉県 千葉市 中央区 登戸 5丁目4-16
西千葉駅
徒歩7分
6階建
90部屋
RC造 2009年
374m The NOBUTO HILLSGARDEN COURT
千葉県 千葉市 中央区 登戸 5丁目4-16
西千葉駅
徒歩7分
6階建
90部屋
RC造 2009年
375m ザノブトヒルズガーデンコート
千葉県 千葉市 中央区 登戸 5丁目5-8
西登戸駅
徒歩6分

RC造 2008年
378m 新千葉リオグランデ
千葉県 千葉市 中央区 登戸 3丁目11-19
西登戸駅
徒歩6分
3階建
RC造 1997年
380m ノブトKC
千葉県 千葉市 中央区 登戸 3丁目11-9
西登戸駅
徒歩7分
6階建
RC造 1990年
381m ノブトKCビル
千葉県 千葉市 中央区 登戸 3丁目11-9
千葉駅
徒歩12分

RC造 1989年
383m シャルム春日
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目1-17
西登戸駅
徒歩1分
3階建
RC造 2004年
390m 千葉ガーデンタウンE-8-1
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 1丁目8-1
千葉みなと駅
徒歩7分
14階建
RC造 1973年
391m 千葉ポートガーデニア
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 1丁目11-4
千葉みなと駅
徒歩13分

RC造 1997年
395m プレザント登戸
千葉県 千葉市 中央区 登戸 5丁目6-4
西登戸駅
徒歩6分
3階建
RC造 1992年
421m ロイヤルコーポ登戸
千葉県 千葉市 中央区 登戸 3丁目6-17
西登戸駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
427m UR都市機構千葉幸町団地2-8-15
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 2丁目8-15
みどり台駅
徒歩10分
5階建
RC造 1969年
433m アビテ幸町
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 2丁目7-9
西登戸駅
徒歩11分

RC造 1998年
439m コーポ第3みどり台
千葉県 千葉市 中央区 登戸 5丁目10-4
西千葉駅
徒歩5分
3階建
RC造 1994年
440m コーポ第2みどり台
千葉県 千葉市 中央区 登戸 5丁目11-8
みどり台駅
徒歩5分

RC造 1975年
450m メイツ汐見丘
千葉県 千葉市 中央区 汐見丘町 8-7
西登戸駅
徒歩4分

RC造 1980年
456m UR都市機構千葉幸町団地2-8-11
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 2丁目8-11
西登戸駅
徒歩13分
5階建
30部屋
RC造 1969年
461m アドヴァンス春日
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目12-1
西登戸駅
徒歩2分
2階建
RC造 1990年
469m サニーハイツ
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目12-4
西登戸駅
徒歩3分
3階建
RC造 1976年
473m ヒルズ春日
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目13-15
西登戸駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美浜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市美浜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 千葉市美浜区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

美浜区 $kind_labe人口推移 美浜区における人口推移・動向を調べることができます

美浜区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市美浜区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.7 万人 -2.54%
2045 13.1 万人 -2.81%
2040 13.5 万人 -3.29%
2035 13.9 万人 -3.36%
2030 14.4 万人 -2.95%
2025 14.8 万人 -0.42%
2020 14.9 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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