パデシオン西大路(京都府 京都市 南区 吉祥院三ノ宮町 121-2)の価格相場は 49.7万円/㎡ (坪単価 164万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パデシオン西大路 価格相場・家賃相場
49.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,126 円/㎡
(平均値)
19.4
7.0 円/㎡
西大路駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パデシオン西大路の価格相場情報

物件の詳細情報

パデシオン西大路の物件詳細は以下の通りです。

物件名パデシオン西大路
住所京都府 京都市 南区 吉祥院三ノ宮町 121-2
建築年2005年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数130部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社睦備建設
施工会社睦備建設
管理会社睦備建設
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR京都線 西大路駅  徒歩 7分
近鉄 近鉄京都線 東寺駅  徒歩 29分
阪急 阪急京都本線 西京極駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパデシオン西大路の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパデシオン西大路の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パデシオン西大路の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パデシオン西大路の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
100m グランコート西大路
京都府 京都市 南区 吉祥院中島町 15
西大路駅
徒歩6分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
121m 信開ガーデンコート西大路
京都府 京都市 南区 吉祥院中島町 16
西大路駅
徒歩5分
8階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
350m メロディーハイム西大路デュオブラン
京都府 京都市 南区 吉祥院三ノ宮西町 62
西大路駅
徒歩11分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
362m メロディーハイム西大路デュオノワール
京都府 京都市 南区 吉祥院三ノ宮西町 1
西大路駅
徒歩10分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
416m エスリード西大路駅前
京都府 京都市 南区 唐橋西平垣町 45-1
西大路駅
徒歩2分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
421m ディオフェルティ京都西大路
京都府 京都市 南区 唐橋大宮尻町 6-1
西大路駅
徒歩4分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
495m パデシオン西大路2番館
京都府 京都市 南区 吉祥院新田弐ノ段町 91-9
西大路駅
徒歩14分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
537m アンビエント西大路(東棟・西棟)
京都府 京都市 南区 吉祥院御池町
西大路駅
徒歩9分
1階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
562m サンパレス西大路
京都府 京都市 南区 吉祥院西ノ庄淵ノ西町 31-1
西大路駅
徒歩7分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
574m ベラジオ京都洛南グループ
京都府 京都市 南区 唐橋川久保町 6-1
西大路駅
徒歩8分
8階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
610m 西大路ハイツ
京都府 京都市 南区 吉祥院西ノ庄東屋敷町 80-1
西大路駅
徒歩8分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
615m ベレッツァ西大路
京都府 京都市 南区 吉祥院前河原町 22
西大路駅
徒歩11分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
618m ネオコーポ西大路
京都府 京都市 南区 吉祥院御池町 7-1
西大路駅
徒歩10分
7階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
660m エルシティ西大路
京都府 京都市 南区 吉祥院西ノ庄西中町 13
西大路駅
徒歩10分
6階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
665m ラパルフェドプレオ
京都府 京都市 南区 唐橋平垣町 61
西大路駅
徒歩4分
5階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
671m パズ京都西大路
京都府 京都市 南区 唐橋平垣町 32-1
西大路駅
徒歩4分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
674m グランメール西大路
京都府 京都市 南区 吉祥院西ノ庄西中町 7
西大路駅
徒歩10分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
743m デルフィ西大路
京都府 京都市 南区 吉祥院御池町 1-1
西大路駅
徒歩12分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
787m コスモ西大路
京都府 京都市 南区 吉祥院定成町 32-1
西大路駅
徒歩12分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
790m ユニアルス洛南プレジオ
京都府 京都市 南区 吉祥院這登中町 36
西大路駅
徒歩18分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
800m グランコート洛陽
京都府 京都市 下京区 梅小路高畑町 5-1
西大路駅
徒歩7分
7階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
802m ディアステージ京都洛南
京都府 京都市 南区 吉祥院西ノ内町 52
西大路駅
徒歩16分
7階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
815m ブランズ京都西大路
京都府 京都市 下京区 七条御所ノ内本町 94
西大路駅
徒歩6分
11階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
839m アクアプレイス京都御所ノ内
京都府 京都市 下京区 七条御所ノ内本町 84-2
西大路駅
徒歩6分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
877m ルネ西大路
京都府 京都市 南区 唐橋門脇町 29-1
西大路駅
徒歩7分
11階建
149部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
914m 吉祥院ガーデンハイツ(A〜E棟)
京都府 京都市 南区 吉祥院西ノ庄向田町
西大路駅
徒歩15分
7階建
413部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
916m サンマンションアトレ西大路
京都府 京都市 下京区 七条御所ノ内中町 7
西大路駅
徒歩9分
7階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
984m 洛南ハイライフ
京都府 京都市 南区 吉祥院前田町 1-1
西大路駅
徒歩17分
7階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1022m ベラジオ京都西大路2
京都府 京都市 下京区 七条御所ノ内北町
西大路駅
徒歩9分
9階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1042m 葛野ハイツ
京都府 京都市 南区 吉祥院大河原町 17-1
西京極駅
徒歩14分
6階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1047m エステムプラザ京都御所ノ内レジア
京都府 京都市 下京区 七条御所ノ内北町 63-1
西大路駅
徒歩10分
7階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1061m サンシティ西京極壱番館
京都府 京都市 右京区 西京極中沢町 1-13
西京極駅
徒歩14分
11階建
281部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1069m ルミエール西大路
京都府 京都市 下京区 七条御所ノ内西町 3-1
西大路駅
徒歩13分
6階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1100m パデシオン西京極
京都府 京都市 南区 吉祥院大河原町 33
西京極駅
徒歩14分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1118m ルミエール葛野大路
京都府 京都市 南区 吉祥院西ノ庄向田町 6
西京極駅
徒歩12分
7階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1146m マークスゲート京都サウス
京都府 京都市 南区 唐橋経田町 40
十条駅
徒歩16分
7階建
210部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1153m ベラジオ京都西大路
京都府 京都市 下京区 西七条南衣田町 99-2
西大路駅
徒歩10分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1175m 梅小路スカイハイツB棟
京都府 京都市 下京区 梅小路本町 70
西大路駅
徒歩10分
6階建
209部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1175m 梅小路スカイハイツA棟
京都府 京都市 下京区 梅小路本町 25
西大路駅
徒歩11分
6階建
201部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1191m グランフェルティ京都梅小路
京都府 京都市 下京区 西七条西久保町 23
西大路駅
徒歩11分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。 京都市全体が大幅な人口減少する中で、京都市南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあり、京都市(-6.0%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.3 万人 -2.82%
2045 9.5 万人 -2.46%
2040 9.8 万人 -1.97%
2035 10.0 万人 -1.33%
2030 10.1 万人 -0.80%
2025 10.2 万人 -0.07%
2020 10.2 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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