パデシオン桃山(京都府 京都市 伏見区 桃山町因幡 31-7)の価格相場は 38.6万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『パデシオン桃山』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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パデシオン桃山(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパデシオン桃山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は伏見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
パデシオン桃山の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
伏見区 中古マンション価格相場 推移・動向
パデシオン桃山の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75m | ワイズ桃山御陵 京都府 京都市 伏見区 桃山町大津町 31-1 | 六地蔵駅 徒歩8分 | 6階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 218m | エルポート桃山 京都府 京都市 伏見区 桃山町大津町 2 | 桃山南口駅 徒歩8分 | 8階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 335m | コスモ桃山南口 京都府 京都市 伏見区 桃山町和泉 23-4 | 桃山南口駅 徒歩4分 | 7階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 361m | パデシオン桃山南口駅前 京都府 京都市 伏見区 桃山町大島 22-4 | 六地蔵駅 徒歩9分 | 5階建 85部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 364m | エクレール桃山 京都府 京都市 伏見区 桃山町和泉 29-1 | 桃山南口駅 徒歩4分 | 7階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 440m | ネバーランド桃山エグゼス 京都府 京都市 伏見区 桃山町西尾 47-1 | 六地蔵駅 徒歩4分 | 7階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 499m | グランコート桃山 京都府 京都市 伏見区 桃山町丹後 30-4 | 桃山南口駅 徒歩4分 | 6階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 542m | パデシオン桃山南 京都府 京都市 伏見区 桃山町大島 96 | 木幡駅 徒歩10分 | 7階建 130部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 584m | 朝日プラザ桃山東 京都府 宇治市 六地蔵 徳永29-4 | 六地蔵駅 徒歩5分 | 7階建 85部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 625m | 藤和ライブタウン桃山 京都府 京都市 伏見区 桃山町丹後 2-1 | 桃山南口駅 徒歩2分 | 7階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 634m | パデシオン六地蔵ザタワーレジデンス 京都府 宇治市 六地蔵 奈良町74-1 | 六地蔵駅 徒歩1分 | 19階建 394部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 677m | アルス京都六地蔵リスタシア 京都府 宇治市 六地蔵 奈良町23-1 | 六地蔵駅 徒歩3分 | 7階建 139部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 726m | グランコート桃山2 京都府 京都市 伏見区 桃山町山ノ下 25-30 | 六地蔵駅 徒歩11分 | 7階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 807m | ユニライフ宇治木幡 京都府 宇治市 木幡 熊小路19-184 | 木幡駅 徒歩6分 | 7階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 820m | 桃山セントラルハイツ 京都府 京都市 伏見区 桃山町根来 18-11 | 桃山南口駅 徒歩4分 | 7階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 822m | ユニ宇治川マンション(1〜4号館) 京都府 宇治市 木幡 | 木幡駅 徒歩3分 | 7階建 367部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 837m | ロイヤルマンション桃山 京都府 京都市 伏見区 桃山町根来 18-12 | 桃山南口駅 徒歩5分 | 6階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 846m | ブランズ六地蔵ユニハイム 京都府 宇治市 六地蔵 町並38-1 | 六地蔵駅 徒歩4分 | 15階建 126部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 957m | ベルアーバニティ伏見桃山東 京都府 京都市 伏見区 石田桜木 19 | 六地蔵駅 徒歩5分 | 6階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1003m | 桃山ガーデンハイツ 京都府 京都市 伏見区 桃山町伊賀 63-2 | 桃山南口駅 徒歩7分 | 5階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1030m | クレステージ桃山 京都府 京都市 伏見区 桃山町山ノ下 62-2 | 六地蔵駅 徒歩11分 | 7階建 106部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1054m | ユニ宇治マンション(1〜5号館) 京都府 宇治市 木幡 内畑 | 木幡駅 徒歩2分 | 7階建 387部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1144m | リソシエ醍醐グランディス 京都府 京都市 伏見区 石田西ノ坪 1-3 | 六地蔵駅 徒歩9分 | 7階建 82部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1183m | パデシオン木幡駅前 京都府 宇治市 木幡 内畑12-1 | 木幡駅 徒歩3分 | 7階建 217部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1200m | グランコート宇治東 京都府 宇治市 木幡 御園69-1 | 六地蔵駅 徒歩9分 | 6階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1239m | 桃山ホームプラザ 京都府 京都市 伏見区 桃山町伊賀 69-8 | 桃山南口駅 徒歩10分 | 6階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1263m | サーパス宇治木幡 京都府 宇治市 木幡 西浦2-1 | 木幡駅 徒歩5分 | 6階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1275m | パデシオン宇治木幡2番館 京都府 宇治市 木幡 西浦47-1 | 木幡駅 徒歩5分 | 7階建 98部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1312m | ローレルコート宇治木幡 京都府 宇治市 木幡 西浦58-2 | 木幡駅 徒歩10分 | 7階建 130部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1325m | 第2ユニ宇治3号館 京都府 宇治市 木幡 西浦35-2 | 木幡駅 徒歩6分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1409m | ユニライフ宇治(A〜C棟) 京都府 宇治市 五ケ庄 西川原 | 木幡駅 徒歩17分 | 7階建 208部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1412m | 第2ユニ宇治2号館 京都府 宇治市 木幡 西浦23-3 | 木幡駅 徒歩7分 | 7階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1437m | エルパティオ桃山東 京都府 京都市 伏見区 小栗栖石川町 58-1 | 石田駅 徒歩15分 | 7階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1449m | 第2ユニ宇治1号館 京都府 宇治市 木幡 西浦21-3 | 木幡駅 徒歩7分 | 7階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1466m | パデシオン宇治木幡3番館 京都府 宇治市 木幡 中村37-1 | 木幡駅 徒歩7分 | 7階建 92部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1481m | 木幡ハウス 京都府 宇治市 木幡 南山畑33-3 | 木幡駅 徒歩6分 | 2階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1488m | グローバル宇治木幡 京都府 宇治市 木幡 北山畑31 | 木幡駅 徒歩7分 | 7階建 82部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1526m | パデシオン宇治木幡 京都府 宇治市 木幡 西浦31-1 | 木幡駅 徒歩12分 | 7階建 182部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1573m | パデシオン石田駅前 京都府 京都市 伏見区 石田森東町 6 | 石田駅 徒歩6分 | 7階建 75部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1577m | サーパス宇治木幡第2 京都府 宇治市 木幡 南山畑19-2 | 木幡駅 徒歩7分 | 7階建 122部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
伏見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
京都市伏見区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市伏見区でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。京都市伏見区は京都市全体の傾向を反映しています。
伏見区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 22.0 万人 | -4.86% |
| 2045 年 | 23.1 万人 | -4.73% |
| 2040 年 | 24.3 万人 | -4.31% |
| 2035 年 | 25.4 万人 | -3.66% |
| 2030 年 | 26.3 万人 | -3.04% |
| 2025 年 | 27.2 万人 | -2.23% |
| 2020 年 | 27.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 124.1 万人 | -3.51% |
| 2045 年 | 128.6 万人 | -3.45% |
| 2040 年 | 133.2 万人 | -3.18% |
| 2035 年 | 137.5 万人 | -2.58% |
| 2030 年 | 141.2 万人 | -2.09% |
| 2025 年 | 144.2 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 146.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 207.6 万人 | -4.35% |
| 2045 年 | 217.0 万人 | -4.26% |
| 2040 年 | 226.7 万人 | -3.99% |
| 2035 年 | 236.1 万人 | -3.44% |
| 2030 年 | 244.5 万人 | -2.91% |
| 2025 年 | 251.8 万人 | -2.32% |
| 2020 年 | 257.8 万人 | - |
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