パティオ(東京都 立川市 幸町 4丁目20-9)の価格相場は 51.5万円/㎡ (坪単価 170万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (58.9㎡) の 3,044 万円、最も低い部屋は 102号室 (46.5㎡) の 2,389 万円です。

パティオ 価格相場・家賃相場
51.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,871 円/㎡
(平均値)
17.8
3.0 円/㎡
立川駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パティオの価格相場情報

物件の詳細情報

パティオの物件詳細は以下の通りです。

物件名パティオ
住所東京都 立川市 幸町 4丁目20-9
建築年2007年
構造木造
階数2階
小学校区幸小学校
中学校区立川第四中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:浴室乾燥機、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備
アクセス JR JR中央線 立川駅  徒歩 3分
JR JR青梅線 立川駅  徒歩 3分
JR JR南武線 立川駅  徒歩 3分
西武 西武拝島線 東大和市駅  徒歩 15分
その他 多摩モノレール 砂川七番駅  徒歩 15分
その他 多摩モノレール 泉体育館駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パティオ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10146.49㎡
(1LDK)
-2,389万円9.3万4.7%
10246.49㎡
(1LDK)
-2,389万円9.3万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20158.86㎡
(2LDK)
-3,044万円10.3万4.1%
20258.86㎡
(2LDK)
-3,044万円10.3万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパティオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は幸町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの立川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパティオの価格相場、家賃相場は幸町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、立川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パティオの周辺エリア(立川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
幸町 中古マンション価格相場 推移・動向 幸町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幸町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パティオの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m 幸荘
東京都 立川市 幸町 4丁目20-3
砂川七番駅
徒歩15分

木造 1975年
41m パルテール2
東京都 立川市 幸町 4丁目20-12
砂川七番駅
徒歩15分

木造 2005年
43m パルテール II
東京都 立川市 幸町 4丁目20-12
立川駅
徒歩15分
2階建
木造 2006年
43m パルテールツー
東京都 立川市 幸町 4丁目20-12
立川駅
徒歩3分
2階建
木造 2006年
62m パルテール
東京都 立川市 幸町 4丁目20-10
立川駅
徒歩3分
2階建
木造 2005年
105m サン・リヴィエール
東京都 立川市 幸町 4丁目24-4
立川駅
徒歩5分
2階建
木造 2011年
116m ルイソー
東京都 立川市 幸町 4丁目28-31
東大和市駅
徒歩16分
2階建
木造 2011年
302m ラ・エスポワール東大和1
東京都 立川市 幸町 4丁目43-29
東大和市駅
徒歩11分

木造 1990年
303m レオパレス楠
東京都 立川市 幸町 3丁目24-2
立川駅
徒歩6分
2階建
木造 2004年
353m グリーンハイツ
東京都 立川市 若葉町 4丁目10-5
東大和市駅
徒歩13分
2階建
木造 2000年
359m ソレイユアン
東京都 立川市 幸町 2丁目54-3
砂川七番駅
徒歩13分
2階建
木造 2001年
407m 幸町ボブ・ハイツ
東京都 立川市 幸町 3丁目29-3
砂川七番駅
徒歩15分
2階建
木造 1972年
415m 浅見コーポ
東京都 立川市 幸町 3丁目22-3
泉体育館駅
徒歩12分

木造 1976年
433m レオパレスすずかけ
東京都 立川市 幸町 3丁目23-1
泉体育館駅
徒歩14分

木造 1995年
433m ヴィラすずかけ
東京都 立川市 幸町 3丁目23-1
泉体育館駅
徒歩14分
2階建
木造 1996年
481m ハルディン
東京都 小平市 小川町 1丁目647-12
東大和市駅
徒歩8分
2階建
木造 2007年
484m ハイム・オイコット
東京都 立川市 幸町 3丁目13-13
泉体育館駅
徒歩11分

木造 1994年
521m オレンジタウン
東京都 立川市 若葉町 4丁目19-3
立川駅
徒歩67分
2階建
木造 1992年
538m レオパレスドルフ
東京都 立川市 幸町 3丁目16-5
泉体育館駅
徒歩14分
2階建
木造 2000年
549m メゾンド・ミズノ
東京都 立川市 幸町 5丁目53-10
砂川七番駅
徒歩9分
2階建
木造 1990年
555m コーセンハイツ
東京都 立川市 幸町 5丁目106-12
砂川七番駅
徒歩13分

木造 2015年
555m コーゼンハイツ
東京都 立川市 幸町 5丁目106-12
玉川上水駅
徒歩13分
2階建
木造 2016年
568m ハイムオカベ
東京都 立川市 幸町 2丁目31-10
泉体育館駅
徒歩10分

木造 1992年
570m わかばハウス
東京都 立川市 若葉町 1丁目6-18
東大和市駅
徒歩18分

木造 1993年
575m コーポ須崎
東京都 立川市 若葉町 1丁目6-17
立川駅
徒歩1分
2階建
木造 1990年
580m ルチェンテB
東京都 立川市 若葉町 3丁目13-6
東大和市駅
徒歩15分
2階建
木造 2005年
582m フィガロ
東京都 立川市 幸町 6丁目29-24
玉川上水駅
徒歩11分

木造 1992年
583m ルチェンテA
東京都 立川市 若葉町 3丁目13-6
東大和市駅
徒歩17分

木造 2004年
584m ハイムOZ
東京都 小平市 小川町 1丁目419-16
東大和市駅
徒歩7分
2階建
木造 1993年
584m ハイムオズ
東京都 小平市 小川町 1丁目419-16
東大和市駅
徒歩7分

木造 1992年
604m アップルハウス
東京都 立川市 幸町 6丁目29-28
玉川上水駅
徒歩12分
2階建
木造 1994年
607m ウイングM
東京都 立川市 幸町 3丁目15-4
立川駅
徒歩3分
2階建
木造 1995年
610m コーポ丸和
東京都 立川市 幸町 2丁目21-8
立川駅
徒歩7分
2階建
木造 1978年
614m K.Hハイツ
東京都 立川市 幸町 2丁目33-36
泉体育館駅
徒歩7分
2階建
木造 1992年
636m コーポむつみ
東京都 立川市 幸町 3丁目8-18
立川駅
徒歩2分
2階建
木造 2005年
656m レジデンスSSS
東京都 立川市 幸町 2丁目15-4
泉体育館駅
徒歩12分

木造 2003年
669m コーポ楓
東京都 小平市 上水新町 1丁目9-11
東大和市駅
徒歩13分

木造 1995年
670m サンモールコート
東京都 立川市 幸町 2丁目21-1
泉体育館駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年
683m ムラコシハイツ
東京都 小平市 小川町 1丁目407-1
東大和市駅
徒歩9分

木造 1990年
692m コーポラベンダー
東京都 小平市 小川町 1丁目415-7
東大和市駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幸町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

立川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 立川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

幸町 $kind_labe人口推移 幸町における人口推移・動向を調べることができます

幸町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

立川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.9 万人 -1.22%
2045 18.1 万人 -1.07%
2040 18.3 万人 -0.76%
2035 18.4 万人 -0.41%
2030 18.5 万人 -0.11%
2025 18.5 万人 +1.01%
2020 18.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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