パティエール上本郷(千葉県 松戸市 仲井町 2丁目34-1)の価格相場は 20.3万円/㎡ (坪単価 67.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (57.0㎡) の 1,156 万円、最も低い部屋は 405号室 (57.0㎡) の 1,156 万円です。

パティエール上本郷 価格相場・家賃相場
20.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,018 円/㎡
(平均値)
29.9
2.0 円/㎡
上本郷駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パティエール上本郷の価格相場情報

物件の詳細情報

パティエール上本郷の物件詳細は以下の通りです。

物件名パティエール上本郷
住所千葉県 松戸市 仲井町 2丁目34-1
建築年1995年
構造PC造
階数4階
小学校区上本郷第二小学校
中学校区第六中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ウォークインクローゼット、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備
アクセス その他 新京成電鉄線 上本郷駅  徒歩 2分
その他 新京成電鉄線 松戸新田駅  徒歩 7分
その他 新京成電鉄線 みのり台駅  徒歩 16分
その他 新京成電鉄線 松戸駅  徒歩 19分
JR JR常磐線各駅停車 松戸駅  徒歩 19分
JR JR常磐線快速 松戸駅  徒歩 19分
JR JR常磐線各駅停車 北松戸駅  徒歩 20分
その他 新京成電鉄線 八柱駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

パティエール上本郷(4フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10157.00㎡
(1LDK)
-1,156万円5.8万6.0%
10257.00㎡
(1LDK)
-1,156万円5.8万6.0%
10557.00㎡
(1LDK)
-1,156万円5.8万6.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20157.00㎡
(1LDK)
-1,156万円5.8万6.0%
20557.00㎡
(2LDK)
-1,156万円5.8万6.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30157.00㎡
(2LDK)
-1,156万円5.8万6.0%
30257.00㎡
(2LDK)
-1,156万円5.8万6.0%
30357.00㎡
(2LDK)
-1,156万円5.8万6.0%
30557.00㎡
(1LDK)
-1,156万円5.8万6.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40257.00㎡
(2LDK)
-1,156万円5.8万6.0%
40357.00㎡
(1LDK)
-1,156万円5.8万6.0%
40557.00㎡
(2LDK)
-1,156万円5.8万6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパティエール上本郷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は仲井町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパティエール上本郷の価格相場、家賃相場は仲井町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パティエール上本郷の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
仲井町 中古マンション価格相場 推移・動向 仲井町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

仲井町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パティエール上本郷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
210m グリーンヒルマンション
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目365-3
上本郷駅
徒歩3分
3階建
PC造 2009年
233m ウインベルコーラス上本郷2
千葉県 松戸市 仲井町 1丁目31-1
松戸新田駅
徒歩3分
5階建
PC造 1992年
1040m 北松戸パルコート
千葉県 松戸市 上本郷 2260
北松戸駅
徒歩5分

PC造 2004年
1137m ユーカリビル
千葉県 松戸市 稔台 1丁目1-13
みのり台駅
徒歩1分
3階建
PC造 1975年
1258m サニーハイツ清宮
千葉県 松戸市 上本郷 4442-2
松戸新田駅
徒歩15分

PC造 1988年
2201m パレス島崎
千葉県 松戸市 馬橋 1837
馬橋駅
徒歩4分

PC造 2000年
2270m 松戸サンハイツ
千葉県 松戸市 松戸 579-1
松戸駅
徒歩18分

PC造 1981年
2556m メゾンユウーエ
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目27-1
馬橋駅
徒歩15分
3階建
PC造 1991年
2840m コンフォートビル
千葉県 市川市 堀之内 3丁目32-2
北国分駅
徒歩1分

PC造 1998年
2898m レクセルプラッツァ新八柱壱番館
千葉県 松戸市 牧の原 2丁目131-1
八柱駅
徒歩15分
3階建
133部屋
PC造 2002年
2898m レクセルプラッツァ新八柱弐番館
千葉県 松戸市 牧の原 2丁目131-1
八柱駅
徒歩15分
3階建
133部屋
PC造 2002年
2898m レクセルプラッツァ新八柱参番館
千葉県 松戸市 牧の原 2丁目131-1
八柱駅
徒歩15分
3階建
133部屋
PC造 2002年
2898m レクセルプラッツァ新八柱五番館
千葉県 松戸市 牧の原 2丁目131-1
八柱駅
徒歩15分
3階建
133部屋
PC造 2002年
3125m レグルス松戸B
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目56
馬橋駅
徒歩15分

PC造 1990年
3448m ピアーエクセレント
千葉県 松戸市 常盤平 7丁目29-1
五香駅
徒歩13分
3階建
PC造 1998年
3448m ピアーエクセレント1
千葉県 松戸市 常盤平 7丁目29-1
五香駅
徒歩14分
3階建
PC造 1998年
3448m ピアーエクセレント2
千葉県 松戸市 常盤平 7丁目29-1
五香駅
徒歩12分
3階建
PC造 1998年
3453m ピアーエクセレント3
千葉県 松戸市 常盤平 7丁目15-1
五香駅
徒歩14分
3階建
PC造 2000年
3453m ピアーエクセレント3 P
千葉県 松戸市 常盤平 7丁目15-1
常盤平駅
徒歩12分
3階建
PC造 2000年
3491m KSツインボヌール1 P
千葉県 松戸市 常盤平 6丁目27-7
五香駅
徒歩12分
3階建
PC造 1998年
3491m KSツインボヌールI
千葉県 松戸市 常盤平 6丁目27-7
五香駅
徒歩13分
3階建
PC造 1998年
3491m KSツイン・ボヌールII
千葉県 松戸市 常盤平 6丁目27-7
五香駅
徒歩12分
3階建
PC造 1998年
3493m KSツイン・ボヌール1
千葉県 松戸市 常盤平 6丁目27-7
五香駅
徒歩12分

PC造 2003年
3496m エスポアール・EDA
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目367
新松戸駅
徒歩13分
3階建
PC造 1990年
3528m KSツイン・ボヌール2
千葉県 松戸市 常盤平 6丁目27-7
五香駅
徒歩12分

PC造 1997年
4043m グリーンフラット松飛台1
千葉県 市川市 大町 561
松飛台駅
徒歩2分

PC造 1996年
4210m クリスタルシティ
千葉県 松戸市 五香 2丁目7-2
五香駅
徒歩5分
4階建
PC造 1993年
4300m 常盤平ライトガーデン
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目8-10
五香駅
徒歩3分
5階建
PC造 1997年
4388m VISTABUENA
千葉県 市川市 中国分 4丁目4-16
矢切駅
徒歩18分

PC造 2009年
4390m ヴィスタ ブエナ
千葉県 市川市 中国分 4丁目4-16
市川駅
徒歩3分
2階建
PC造 2010年
4704m クレール II
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目228
南流山駅
徒歩11分
5階建
PC造 1994年
5355m ストラーダ
千葉県 松戸市 五香南 3丁目7-26
元山駅
徒歩1分
2階建
PC造 2010年
5425m サンブリッジ
千葉県 市川市 大野町 2丁目1897-1
本八幡駅
徒歩3分
4階建
PC造 1997年
5428m メゾン流山
千葉県 流山市 南流山 2丁目22-7
南流山駅
徒歩3分
3階建
PC造 1988年
5521m ツインパーク南流山A
千葉県 流山市 南流山 1丁目18-1
南流山駅
徒歩3分

PC造 1987年
5532m ツインパーク南流山B
千葉県 流山市 南流山 1丁目18-1
南流山駅
徒歩3分

PC造 1987年
5604m サン・ブリッジ3
千葉県 市川市 南大野 3丁目9-5
市川大野駅
徒歩9分

PC造 2002年
5606m サンブリッジIII
千葉県 市川市 南大野 3丁目9-5
市川大野駅
徒歩8分
3階建
PC造 2003年
5654m 市川カトレアハイツ松塚
千葉県 市川市 国分 1丁目3-2
市川真間駅
徒歩14分
3階建
PC造 1985年
6115m ノーブルハイツ市川菅野
千葉県 市川市 菅野 6丁目11-12
菅野駅
徒歩12分
4階建
PC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

仲井町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

仲井町 $kind_labe人口推移 仲井町における人口推移・動向を調べることができます

仲井町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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