パストラル湘南(神奈川県 藤沢市 城南 5丁目1-24)の価格相場は 42.0万円/㎡ (坪単価 139万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (44.1㎡) の 1,842 万円、最も低い部屋は 0005号室 (39.7㎡) の 1,680 万円です。

パストラル湘南 価格相場・家賃相場
42.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,646 円/㎡
(平均値)
28.9
2.0 円/㎡
藤沢駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パストラル湘南の価格相場情報

物件の詳細情報

パストラル湘南の物件詳細は以下の通りです。

物件名パストラル湘南
住所神奈川県 藤沢市 城南 5丁目1-24
建築年1996年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区明治小学校
中学校区明治中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別
アクセス その他 江ノ島電鉄線 藤沢駅  徒歩 2分
小田急 小田急江ノ島線 藤沢駅  徒歩 2分
JR JR東海道本線 藤沢駅  徒歩 2分
JR JR相模線 茅ケ崎駅  徒歩 3分
JR JR東海道本線 茅ケ崎駅  徒歩 3分
JR JR東海道本線 辻堂駅  徒歩 15分
小田急 小田急江ノ島線 藤沢本町駅  徒歩 28分
小田急 小田急江ノ島線 善行駅  徒歩 33分
JR JR相模線 茅ケ崎駅  バス12分,バス停より徒歩 3分
JR JR東海道本線 茅ケ崎駅  バス12分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

パストラル湘南(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10144.10㎡
(2DK)
-1,842万円7.1万4.6%
10244.10㎡
(2DK)
-1,842万円7.1万4.6%
10344.10㎡
(2DK)
-1,842万円7.1万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000539.67㎡
(2DK)
-1,680万円6.8万4.8%
20340.07㎡
(2DK)
-1,695万円6.8万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパストラル湘南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は城南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパストラル湘南の価格相場、家賃相場は城南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パストラル湘南の周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
城南 中古マンション価格相場 推移・動向 城南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

城南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パストラル湘南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m サニーコート2
神奈川県 藤沢市 城南 5丁目1-29
辻堂駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1993年
50m ベルス湘南B棟
神奈川県 藤沢市 城南 5丁目1-30
辻堂駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1997年
50m ベルス湘南B
神奈川県 藤沢市 城南 5丁目1-30
辻堂駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1996年
207m サニーコート3
神奈川県 藤沢市 羽鳥 1丁目5-11
辻堂駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1993年
208m サニーコート III
神奈川県 藤沢市 羽鳥 1丁目5-11
辻堂駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1994年
246m グリーンハイツ
神奈川県 藤沢市 城南 2丁目9-10
藤沢駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1994年
247m サニー城南
神奈川県 藤沢市 城南 2丁目9-16
辻堂駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1992年
259m セントラルハウス
神奈川県 藤沢市 城南 2丁目9-12
藤沢駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1996年
261m レオパレス四ツ裏
神奈川県 藤沢市 城南 2丁目4-19
辻堂駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2008年
261m 湘南サウス
神奈川県 藤沢市 羽鳥 1丁目6-26
辻堂駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2009年
276m ラ・カサベラ湘南
神奈川県 藤沢市 羽鳥 1丁目3-33
辻堂駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2008年
281m 湘南ハイツ
神奈川県 藤沢市 羽鳥 2丁目11-16
辻堂駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1980年
311m セジュール湘南
神奈川県 藤沢市 羽鳥 1丁目3-34
辻堂駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1995年
350m 南山ハイツB
神奈川県 藤沢市 城南 2丁目12-11
辻堂駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1985年
356m チェリーハイム・2
神奈川県 藤沢市 城南 2丁目4-2
辻堂駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1989年
372m チェリーハイム I
神奈川県 藤沢市 城南 2丁目4-2
辻堂駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1990年
373m チェリーハイム・1
神奈川県 藤沢市 城南 2丁目4-2
辻堂駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1989年
376m 南山ハイツA
神奈川県 藤沢市 城南 2丁目12-12
辻堂駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1984年
406m YOUハイツ湘南
神奈川県 藤沢市 城南 1丁目1-5
辻堂駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2001年
406m ユウハイツ
神奈川県 藤沢市 城南 1丁目1-5
辻堂駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2001年
411m コーポY
神奈川県 藤沢市 城南 1丁目1-5
辻堂駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2000年
440m トネリコテラス2
神奈川県 藤沢市 辻堂神台 2丁目6
辻堂駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2015年
457m シャトレコーポラス
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目17-3
辻堂駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1990年
460m トネリコテラスI
神奈川県 藤沢市 辻堂神台 2丁目6-3
辻堂駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2016年
462m クレール湘南
神奈川県 藤沢市 城南 4丁目1-32
藤沢駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2003年
463m トネリコテラス1
神奈川県 藤沢市 辻堂神台 2丁目6
辻堂駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2015年
473m サンハイツ羽鳥
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目17-40
辻堂駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1984年
492m コーポグリーンリーフB
神奈川県 藤沢市 城南 1丁目3-4
辻堂駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1990年
503m ルーチェ湘南
神奈川県 藤沢市 羽鳥 2丁目1-23
辻堂駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2008年
573m ハイツ鶏鳴
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目12-9
辻堂駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1990年
591m メイト壱番館
神奈川県 藤沢市 羽鳥 1丁目1-28
辻堂駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1999年
604m ハトリハウス
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目12-26
辻堂駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1984年
604m ソレイユ湘南
神奈川県 藤沢市 羽鳥 1丁目1-13
辻堂駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2007年
616m メイト参番館
神奈川県 藤沢市 羽鳥 1丁目1-27
辻堂駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1999年
617m メイト弐番館
神奈川県 藤沢市 羽鳥 1丁目1-26
辻堂駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1999年
621m コーヨーハイツ
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目12-33
辻堂駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1984年
622m ル・ソレイユ
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目16-30
辻堂駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2010年
659m シティハイムパインクレスト
神奈川県 藤沢市 辻堂 2丁目16-23
辻堂駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1991年
660m K.ハイツ湘南
神奈川県 藤沢市 辻堂神台 2丁目8-1
辻堂駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
667m コーポグリーンリーフ
神奈川県 藤沢市 城南 1丁目21-14
辻堂駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

城南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

城南 $kind_labe人口推移 城南における人口推移・動向を調べることができます

城南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.3 万人 -1.18%
2045 43.8 万人 -0.94%
2040 44.2 万人 -0.58%
2035 44.4 万人 -0.09%
2030 44.5 万人 +0.40%
2025 44.3 万人 +1.42%
2020 43.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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