パインコート馬事公苑(東京都 世田谷区 上用賀 4丁目1-17)の価格相場は 58.5万円/㎡ (坪単価 193万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 308号室 (70.6㎡) の 4,121 万円、最も低い部屋は 305号室 (65.3㎡) の 3,834 万円です。

パインコート馬事公苑 価格相場・家賃相場
58.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,211 円/㎡
(平均値)
31.0
19.0 円/㎡
用賀駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パインコート馬事公苑の価格相場情報

物件の詳細情報

パインコート馬事公苑の物件詳細は以下の通りです。

物件名パインコート馬事公苑
住所東京都 世田谷区 上用賀 4丁目1-17
建築年1994年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区用賀小学校
中学校区用賀中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス その他 東急田園都市線 用賀駅  徒歩 19分
その他 東急田園都市線 桜新町駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

パインコート馬事公苑』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パインコート馬事公苑(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20370.50㎡
(3LDK)
-4,117万円15.5万4.5%
21070.50㎡
(3LDK)
-4,117万円15.5万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30565.30㎡
(3LDK)
-3,834万円14.8万4.6%
30870.59㎡
(3LDK)
-4,121万円15.5万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパインコート馬事公苑の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上用賀のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパインコート馬事公苑の価格相場、家賃相場は上用賀のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パインコート馬事公苑の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上用賀 中古マンション価格相場 推移・動向 上用賀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上用賀 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パインコート馬事公苑の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m ファミールグラン上用賀八条通り
東京都 世田谷区 上用賀 4丁目1-16
用賀駅
徒歩12分

RC造 2000年
83m 愛上用賀
東京都 世田谷区 上用賀 4丁目2-8
用賀駅
徒歩12分

RC造 1993年
109m グランペルフェクティオ
東京都 世田谷区 上用賀 3丁目14-17
用賀駅
徒歩11分

RC造 1998年
123m 愛馬事公苑
東京都 世田谷区 上用賀 1丁目26-14
用賀駅
徒歩17分
5階建
RC造 1996年
151m リベルテ×4
東京都 世田谷区 上用賀 1丁目26-16
用賀駅
徒歩12分

RC造 1989年
156m ファミールグラン上用賀七条通り
東京都 世田谷区 上用賀 3丁目15-17
用賀駅
徒歩10分

RC造 2000年
167m 馬事公苑ヒミコマンション
東京都 世田谷区 上用賀 1丁目25-15
用賀駅
徒歩9分

RC造 1976年
170m コート・アトリオ上用賀
東京都 世田谷区 上用賀 4丁目10-15
用賀駅
徒歩20分
3階建
RC造 2001年
177m アクシア上用賀
東京都 世田谷区 上用賀 1丁目26-8
用賀駅
徒歩16分
7階建
53部屋
RC造 2009年
200m 馬事公苑南サンハイツ
東京都 世田谷区 上用賀 1丁目25-12
用賀駅
徒歩10分

RC造 1980年
200m フォレストスズキ
東京都 世田谷区 上用賀 1丁目26-21
用賀駅
徒歩16分
4階建
RC造 1997年
216m 上用賀タウンホーム
東京都 世田谷区 上用賀 3丁目18-16
用賀駅
徒歩11分

RC造 1982年
233m パークコート上用賀
東京都 世田谷区 上用賀 1丁目26-23
用賀駅
徒歩10分
5階建
RC造 1992年
240m アルス上用賀エレグラント
東京都 世田谷区 上用賀 3丁目17-8
用賀駅
徒歩10分
4階建
22部屋
RC造 2003年
243m 東急ドエルアルス上用賀
東京都 世田谷区 上用賀 3丁目17-8
用賀駅
徒歩10分
3階建
RC造 1984年
245m ライオンズガーデン馬事公苑
東京都 世田谷区 上用賀 1丁目25-7
用賀駅
徒歩8分

RC造 1995年
251m ドルチェ上用賀
東京都 世田谷区 上用賀 4丁目4-7
用賀駅
徒歩14分

RC造 1987年
270m スペースワン
東京都 世田谷区 上用賀 3丁目9-16
用賀駅
徒歩7分

RC造 2005年
278m フォルム上用賀馬事公苑
東京都 世田谷区 上用賀 1丁目8-14
用賀駅
徒歩10分
7階建
58部屋
RC造 2004年
279m グラウンハイツ
東京都 世田谷区 上用賀 4丁目21-12
用賀駅
徒歩22分
3階建
RC造 2002年
283m カクハチ第2ビル
東京都 世田谷区 上用賀 1丁目25-27
用賀駅
徒歩12分

RC造 1986年
284m サンモール上用賀
東京都 世田谷区 上用賀 4丁目5-16
用賀駅
徒歩15分

RC造 1993年
288m 馬事公苑パークホームズ
東京都 世田谷区 上用賀 4丁目5-22
用賀駅
徒歩13分

RC造 1984年
296m コーポイシダ
東京都 世田谷区 上用賀 4丁目8-16
用賀駅
徒歩10分
3階建
RC造 1996年
297m エクセルトヨダ
東京都 世田谷区 上用賀 4丁目5-22
用賀駅
徒歩11分

RC造 1987年
298m 上用賀スカイマンション
東京都 世田谷区 上用賀 3丁目13-22
用賀駅
徒歩11分

RC造 1977年
304m 上用賀コートサイド
東京都 世田谷区 上用賀 3丁目9-15
用賀駅
徒歩10分

RC造 2000年
309m サンパレス馬事公苑
東京都 世田谷区 上用賀 1丁目10-14
用賀駅
徒歩10分

RC造 1984年
313m メゾン・エスポワール
東京都 世田谷区 上用賀 1丁目8-16
用賀駅
徒歩8分
3階建
RC造 1999年
319m パークハイツ
東京都 世田谷区 上用賀 1丁目23-6
用賀駅
徒歩14分

RC造 1990年
321m 藤和マノワール上用賀
東京都 世田谷区 上用賀 1丁目11-12
用賀駅
徒歩9分
4階建
RC造 1990年
336m 勝美ハイツ
東京都 世田谷区 上用賀 3丁目20-14
用賀駅
徒歩18分
3階建
RC造 1987年
336m キューブ用賀
東京都 世田谷区 上用賀 1丁目16-5
用賀駅
徒歩10分
4階建
RC造 1994年
336m NSGATE用賀
東京都 世田谷区 上用賀 1丁目16-5
用賀駅
徒歩10分

RC造 1990年
357m 用賀ハイム
東京都 世田谷区 上用賀 4丁目19-9
用賀駅
徒歩16分
4階建
39部屋
RC造 1973年
361m メゾーネ白苑
東京都 世田谷区 上用賀 1丁目22-25
用賀駅
徒歩17分

RC造 1983年
369m 中和マンション
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目27-18
用賀駅
徒歩14分
3階建
RC造 1970年
373m KAMIYOGASouthwing
東京都 世田谷区 上用賀 3丁目9-7
用賀駅
徒歩9分

RC造 2009年
377m 用賀Aフラット
東京都 世田谷区 上用賀 3丁目1-17
用賀駅
徒歩8分

RC造 1993年
379m グローリオ上用賀
東京都 世田谷区 上用賀 6丁目13-12
用賀駅
徒歩21分
3階建
17部屋
RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上用賀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上用賀 $kind_labe人口推移 上用賀における人口推移・動向を調べることができます

上用賀 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。