バームハイツ武蔵小山弐番館(東京都 品川区 西中延 1丁目2-32)の価格相場は 76.3万円/㎡ (坪単価 252万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (50.0㎡) の 4,002 万円、最も低い部屋は 312号室 (18.0㎡) の 1,352 万円です。

バームハイツ武蔵小山弐番館 価格相場・家賃相場
76.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,241 円/㎡
(平均値)
31.9
8.0 円/㎡
戸越銀座駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

バームハイツ武蔵小山弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

バームハイツ武蔵小山弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名バームハイツ武蔵小山弐番館
住所東京都 品川区 西中延 1丁目2-32
建築年1993年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区中延小学校
中学校区荏原平塚中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー
アクセス 東急 東急池上線 戸越銀座駅  徒歩 8分
東急 東急目黒線 武蔵小山駅  徒歩 9分
都営 都営浅草線 戸越駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

バームハイツ武蔵小山弐番館(4フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10918.00㎡
(1R)
-1,352万円6.1万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
21118.00㎡
(1R)
-1,352万円6.1万5.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
31218.00㎡
(1R)
-1,352万円6.1万5.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50150.01㎡
(2LDK)
-4,002万円14.3万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のバームハイツ武蔵小山弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西中延のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するバームハイツ武蔵小山弐番館の価格相場、家賃相場は西中延のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

バームハイツ武蔵小山弐番館の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西中延 中古マンション価格相場 推移・動向 西中延における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西中延 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

バームハイツ武蔵小山弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m ときビル
東京都 品川区 西中延 1丁目2-2
戸越駅
徒歩9分

RC造 2004年
29m 三友コーポ
東京都 品川区 西中延 1丁目2-29
戸越銀座駅
徒歩8分

RC造 1976年
32m 白根ビル
東京都 品川区 西中延 1丁目2-7
戸越銀座駅
徒歩7分

RC造 1994年
48m ステージファースト武蔵小山2
東京都 品川区 西中延 1丁目3-1
戸越銀座駅
徒歩8分

RC造 2004年
53m セザール第二武蔵小山
東京都 品川区 西中延 1丁目3-20
戸越銀座駅
徒歩8分
9階建
30部屋
RC造 2003年
62m 扶桑ハイツ荏原中延
東京都 品川区 西中延 1丁目3-7
戸越銀座駅
徒歩7分

RC造 1985年
71m グリーンヒル西中延
東京都 品川区 西中延 1丁目3-19
荏原中延駅
徒歩9分

RC造 1988年
89m SetsuEqual
東京都 品川区 西中延 1丁目2-25
戸越銀座駅
徒歩9分

RC造 1975年
99m LYNXNAKANOBU
東京都 品川区 中延 1丁目1-2
荏原中延駅
徒歩7分

RC造 2006年
103m ハイムエーデルワイス
東京都 品川区 西中延 1丁目2-23
戸越銀座駅
徒歩7分

RC造 1998年
116m ライオンズマンション荏原中延
東京都 品川区 中延 1丁目2-1
荏原中延駅
徒歩7分
5階建
RC造 1988年
120m Miocastello武蔵小山
東京都 品川区 荏原 4丁目5-12
戸越銀座駅
徒歩9分

RC造 2003年
123m ジェイパーク武蔵小山4
東京都 品川区 西中延 1丁目3-14
戸越銀座駅
徒歩9分

RC造 2005年
123m ティエラ武蔵小山
東京都 品川区 平塚 3丁目16-1
戸越銀座駅
徒歩7分
5階建
RC造 2004年
128m パシフィック西戸越マンション
東京都 品川区 中延 1丁目2-4
戸越銀座駅
徒歩7分

RC造 1974年
128m ヒューリック荏原
東京都 品川区 荏原 4丁目4-7
戸越銀座駅
徒歩8分
13階建
RC造 2011年
129m アーバネックス戸越銀座
東京都 品川区 平塚 3丁目16-34
戸越銀座駅
徒歩6分

RC造 2006年
136m アデッソ戸越銀座
東京都 品川区 平塚 3丁目15-10
戸越銀座駅
徒歩7分
9階建
16部屋
RC造 2007年
137m ADESSO戸越銀座
東京都 品川区 平塚 3丁目15-10
戸越銀座駅
徒歩7分

RC造 2006年
145m コージーYハウス
東京都 品川区 中延 1丁目1-9
荏原中延駅
徒歩3分

RC造 2004年
150m 石井マンション
東京都 品川区 平塚 3丁目15-1
戸越銀座駅
徒歩5分
4階建
12部屋
RC造 1968年
152m ラピスコート品川
東京都 品川区 荏原 4丁目6-22
武蔵小山駅
徒歩9分
5階建
RC造 2007年
156m 大塚ビル
東京都 品川区 荏原 4丁目4-3
戸越銀座駅
徒歩7分

RC造 1980年
157m グリーンプリズムタワー
東京都 品川区 平塚 3丁目2-13
戸越銀座駅
徒歩6分
24階建
97部屋
RC造 2006年
158m グリーンプリズムタワータワー棟
東京都 品川区 平塚 3丁目2-13
戸越銀座駅
徒歩6分

RC造 2005年
163m パレ・ホームズ武蔵小山
東京都 品川区 平塚 3丁目15-7
荏原中延駅
徒歩6分
10階建
27部屋
RC造 2003年
164m 小山グリーンヒル
東京都 品川区 平塚 3丁目15-6
荏原中延駅
徒歩6分

RC造 1980年
165m ジェナーアフロディテ
東京都 品川区 中延 1丁目2-22
荏原中延駅
徒歩6分

RC造 1991年
165m 桃李邦
東京都 品川区 中延 1丁目2-7
戸越銀座駅
徒歩7分

RC造 1994年
173m 日神パレス中延
東京都 品川区 西中延 1丁目5-21
戸越駅
徒歩8分
5階建
RC造 1989年
177m ジェイパーク武蔵小山IV
東京都 品川区 西中延 1丁目5-21
武蔵小山駅
徒歩12分
10階建
40部屋
RC造 2005年
178m 角田ビル
東京都 品川区 平塚 3丁目2-5
戸越銀座駅
徒歩6分

RC造 1975年
178m プチシャトー平塚橋
東京都 品川区 荏原 2丁目17-23
戸越銀座駅
徒歩7分
4階建
12部屋
RC造 1972年
178m プレジールトキワ
東京都 品川区 荏原 4丁目4-1
武蔵小山駅
徒歩8分
7階建
RC造 1994年
180m リベラル2
東京都 品川区 荏原 4丁目6-21
武蔵小山駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
181m パインズアパートメント
東京都 品川区 平塚 3丁目14-9
戸越銀座駅
徒歩6分

RC造 1993年
181m T.ハウス
東京都 品川区 中延 1丁目1-14
荏原中延駅
徒歩5分

RC造 1986年
184m 水清ビル
東京都 品川区 荏原 4丁目4-1
武蔵小山駅
徒歩7分
6階建
RC造 1973年
190m コートハウス中延
東京都 品川区 中延 1丁目2-9
荏原中延駅
徒歩6分
4階建
RC造 1988年
196m ドエル・キャッツアイ
東京都 品川区 荏原 4丁目7-5
武蔵小山駅
徒歩10分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西中延の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

西中延 $kind_labe人口推移 西中延における人口推移・動向を調べることができます

西中延 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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