バニュルス4(千葉県 市原市 八幡 2367-3)の価格相場は 18.3万円/㎡ (坪単価 60.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (58.2㎡) の 1,107 万円、最も低い部屋は 3階 (48.3㎡) の 844 万円です。

バニュルス4 価格相場・家賃相場
18.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,236 円/㎡
(平均値)
15.9
13.0 円/㎡
浜野駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

バニュルス4の価格相場情報

物件の詳細情報

バニュルス4の物件詳細は以下の通りです。

物件名バニュルス4
住所千葉県 市原市 八幡 2367-3
建築年2009年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR内房線 浜野駅  徒歩 13分
JR JR総武線 千葉駅  バス30分,バス停より徒歩 12分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 千葉駅  バス30分,バス停より徒歩 12分
JR JR外房線 千葉駅  バス30分,バス停より徒歩 12分
JR JR総武線快速 千葉駅  バス30分,バス停より徒歩 12分
JR JR総武本線 千葉駅  バス30分,バス停より徒歩 12分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール1号線 千葉駅  バス30分,バス停より徒歩 12分
JR JR内房線 千葉駅  バス30分,バス停より徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

バニュルス4(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階48.27㎡
(1LDK)
-844万円6.4万9.0%
1階53.76㎡
(2LDK)
-985万円6.6万8.0%
1階57.93㎡
(2LDK)
-1,099万円6.7万7.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階58.20㎡
(2LDK)
-1,107万円6.7万7.3%
2階48.27㎡
(1LDK)
-844万円6.4万9.0%
2階48.27㎡
(1LDK)
-844万円6.4万9.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階48.27㎡
(1LDK)
-844万円6.4万9.0%
3階58.20㎡
(2LDK)
-1,107万円6.7万7.3%
3階58.20㎡
(2LDK)
-1,107万円6.7万7.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のバニュルス4の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するバニュルス4の価格相場、家賃相場は八幡のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

バニュルス4の周辺エリア(市原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八幡 中古マンション価格相場 推移・動向 八幡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

バニュルス4の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m バニュルス1
千葉県 市原市 八幡 2366-2-1
浜野駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2006年
37m バニュルス2
千葉県 市原市 八幡 2366-2-2
浜野駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2006年
54m ルミエールC
千葉県 千葉市 中央区 村田町 175-3
浜野駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1994年
55m ルミエールB
千葉県 千葉市 中央区 村田町 175-3
浜野駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1994年
70m ルミエールA
千葉県 千葉市 中央区 村田町 175-3
浜野駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1994年
220m シャトー足立弐番館
千葉県 千葉市 中央区 村田町 72
浜野駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2000年
220m シャトー足立参番館
千葉県 千葉市 中央区 村田町 72
浜野駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2000年
223m シャトー足立壱番館
千葉県 千葉市 中央区 村田町 71
浜野駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2000年
227m エヴァーグリーン
千葉県 市原市 八幡石塚 2丁目11-4
浜野駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1989年
285m エルセゾン
千葉県 千葉市 中央区 村田町 585
浜野駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
299m ジェンティーレダイワ
千葉県 市原市 八幡石塚 2丁目12-30
浜野駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2006年
390m スターフィールド
千葉県 千葉市 中央区 村田町 569-1
浜野駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2000年
411m ジャックパレス2番館
千葉県 市原市 八幡石塚 2丁目3-15
八幡宿駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1992年
438m ジャックパレス3番館
千葉県 市原市 八幡石塚 2丁目3-16
八幡宿駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1991年
439m ジャックパレス3
千葉県 市原市 八幡石塚 2丁目3-16
八幡宿駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1992年
448m グリーンアベニュー
千葉県 市原市 八幡石塚 2丁目14-8
八幡宿駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1994年
482m ガーデンハイツ石塚
千葉県 市原市 八幡石塚 2丁目9-14
八幡宿駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1992年
521m サニーリヴB
千葉県 千葉市 中央区 村田町 1138
浜野駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2008年
522m メゾンセレブル
千葉県 千葉市 中央区 村田町 867-5
浜野駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2003年
540m サニーリヴA
千葉県 千葉市 中央区 村田町 1138
浜野駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2008年
544m サンラルゴ2
千葉県 千葉市 中央区 村田町 516-2
浜野駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2005年
567m メゾンプレミール2
千葉県 千葉市 中央区 村田町 789-1
浜野駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1999年
571m エターナルセンチュリー伍番館
千葉県 千葉市 中央区 村田町 1213
浜野駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2011年
573m エターナルセンチュリー
千葉県 千葉市 中央区 村田町 1200
浜野駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2000年
575m ブランテールB棟
千葉県 千葉市 中央区 村田町 1231
浜野駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2003年
575m ジャックパレスI
千葉県 市原市 八幡石塚 2丁目1-5
八幡宿駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1989年
577m ジャックパレス1
千葉県 市原市 八幡石塚 2丁目1-5
八幡宿駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1988年
579m スターハイツA
千葉県 市原市 八幡石塚 2丁目1-7
八幡宿駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1995年
585m セールシャン
千葉県 千葉市 中央区 村田町 1234
浜野駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2013年
593m ブランテールA棟
千葉県 千葉市 中央区 村田町 1231
浜野駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2003年
594m セールシャン2
千葉県 千葉市 中央区 村田町 1234
浜野駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2013年
604m エターナルセンチュリー貳番館
千葉県 千葉市 中央区 村田町 1198
浜野駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2001年
609m エターナルセンチュリー参番館
千葉県 千葉市 中央区 村田町 1198
浜野駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2001年
615m レオパレスオグラ
千葉県 市原市 八幡 2003-1
八幡宿駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2000年
679m ヴィルフォーレ3
千葉県 千葉市 中央区 村田町 698-1
浜野駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2013年
697m サン・クレール八幡
千葉県 市原市 八幡石塚 1丁目19-6
八幡宿駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2002年
699m ドリーム八幡
千葉県 市原市 八幡 1808-1
八幡宿駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1989年
703m エクセル・サイタ2
千葉県 千葉市 中央区 村田町 893-979
浜野駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1997年
711m ルミエール
千葉県 千葉市 中央区 村田町 725-1
浜野駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1994年
724m グランデール2
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 1369-3
浜野駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、市原市での人口が大幅に減少(-10.8%)します。

八幡 $kind_labe人口推移 八幡における人口推移・動向を調べることができます

八幡 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.88%
2045 21.8 万人 -4.86%
2040 22.9 万人 -4.66%
2035 24.0 万人 -4.14%
2030 25.1 万人 -3.52%
2025 26.0 万人 -3.53%
2020 27.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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