Name: ハイホーム幕張ブロードシティ
SKU: ハイホーム幕張ブロードシティ
Price: 390000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ハイホーム幕張ブロードシティ(千葉県千葉市花見川区幕張町 1丁目7675-1)の価格相場は 39.0万円/㎡ (坪単価 129万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (108㎡) の 4,492 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.2%)、最も低い部屋は 1306号室 (86.0㎡) の 3,140 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.9%)です。

ハイホーム幕張ブロードシティ価格相場・家賃相場

39.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

297 円/㎡

(平均値)

21.0 年

16.0 円/㎡

京成幕張駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ハイホーム幕張ブロードシティの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
花見川区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ハイホーム幕張ブロードシティの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイホーム幕張ブロードシティの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ハイホーム幕張ブロードシティ
住所	千葉県千葉市花見川区幕張町 1丁目7675-1
建築年	2004年
構造	SRC造
総戸数	86部屋
階数	13階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	幕張南小学校
中学校区	幕張西中学校
管理会社	関東ビルサービス(株)
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房、ペット相談可
アクセス	京成京成千葉線京成幕張駅徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイホーム幕張ブロードシティ(13フロア、86戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	107.80㎡ (4LDK)	3,560万円	4,492万円	0.3万	0.1%
102	91.77㎡ (3LDK)	3,020万円	3,477万円	3.8万	1.3%
103	91.96㎡ (3LDK)	2,890万円	3,489万円	3.8万	1.3%
104	107.50㎡ (4LDK)	3,720万円	4,472万円	0.4万	0.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	107.80㎡ (4LDK)	3,480万円	4,492万円	0.3万	0.1%
202	91.77㎡ (3LDK)	2,890万円	3,477万円	3.8万	1.3%
203	91.96㎡ (3LDK)	2,840万円	3,489万円	3.8万	1.3%
204	107.50㎡ (4LDK)	3,640万円	4,472万円	0.4万	0.1%
205	102.34㎡ (4LDK)	2,890万円	4,133万円	1.6万	0.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	107.80㎡ (4LDK)	3,520万円	4,492万円	0.3万	0.1%
302	91.77㎡ (3LDK)	2,990万円	3,477万円	3.8万	1.3%
303	91.96㎡ (3LDK)	2,890万円	3,489万円	3.8万	1.3%
304	107.50㎡ (4LDK)	3,690万円	4,472万円	0.4万	0.1%
305	85.98㎡ (3LDK)	2,480万円	3,140万円	4.7万	1.8%
306	85.98㎡ (3LDK)	2,590万円	3,140万円	4.7万	1.8%
307	102.34㎡ (4LDK)	2,990万円	4,133万円	1.6万	0.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	107.80㎡ (4LDK)	3,580万円	4,492万円	0.3万	0.1%
402	91.77㎡ (3LDK)	3,040万円	3,477万円	3.8万	1.3%
403	91.96㎡ (3LDK)	2,920万円	3,489万円	3.8万	1.3%
404	107.50㎡ (4LDK)	3,740万円	4,472万円	0.4万	0.1%
405	85.98㎡ (3LDK)	2,640万円	3,140万円	4.7万	1.8%
406	85.98㎡ (3LDK)	2,670万円	3,140万円	4.7万	1.8%
407	102.34㎡ (4LDK)	3,190万円	4,133万円	1.6万	0.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	107.80㎡ (4LDK)	3,670万円	4,492万円	0.3万	0.1%
502	91.77㎡ (3LDK)	3,070万円	3,477万円	3.8万	1.3%
503	91.96㎡ (3LDK)	2,950万円	3,489万円	3.8万	1.3%
504	107.50㎡ (4LDK)	3,740万円	4,472万円	0.4万	0.1%
505	85.98㎡ (3LDK)	2,660万円	3,140万円	4.7万	1.8%
506	85.98㎡ (3LDK)	2,760万円	3,140万円	4.7万	1.8%
507	102.34㎡ (4LDK)	3,240万円	4,133万円	1.6万	0.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	107.80㎡ (4LDK)	3,740万円	4,492万円	0.3万	0.1%
602	91.77㎡ (3LDK)	3,100万円	3,477万円	3.8万	1.3%
603	91.96㎡ (3LDK)	2,980万円	3,489万円	3.8万	1.3%
604	107.50㎡ (4LDK)	3,750万円	4,472万円	0.4万	0.1%
605	85.98㎡ (3LDK)	2,690万円	3,140万円	4.7万	1.8%
606	85.98㎡ (3LDK)	2,790万円	3,140万円	4.7万	1.8%
607	102.34㎡ (4LDK)	3,330万円	4,133万円	1.6万	0.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	107.80㎡ (4LDK)	3,790万円	4,492万円	0.3万	0.1%
702	91.77㎡ (3LDK)	3,130万円	3,477万円	3.8万	1.3%
703	91.96㎡ (3LDK)	3,010万円	3,489万円	3.8万	1.3%
704	107.50㎡ (4LDK)	3,780万円	4,472万円	0.4万	0.1%
705	85.98㎡ (3LDK)	2,730万円	3,140万円	4.7万	1.8%
706	85.98㎡ (3LDK)	2,780万円	3,140万円	4.7万	1.8%
707	102.34㎡ (4LDK)	3,370万円	4,133万円	1.6万	0.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	107.80㎡ (4LDK)	3,820万円	4,492万円	0.3万	0.1%
802	91.77㎡ (3LDK)	3,160万円	3,477万円	3.8万	1.3%
803	91.96㎡ (3LDK)	3,040万円	3,489万円	3.8万	1.3%
804	107.50㎡ (4LDK)	3,810万円	4,472万円	0.4万	0.1%
805	85.98㎡ (3LDK)	2,840万円	3,140万円	4.7万	1.8%
806	85.98㎡ (3LDK)	2,790万円	3,140万円	4.7万	1.8%
807	102.34㎡ (4LDK)	3,400万円	4,133万円	1.6万	0.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	107.80㎡ (4LDK)	3,850万円	4,492万円	0.3万	0.1%
902	91.77㎡ (3LDK)	3,190万円	3,477万円	3.8万	1.3%
903	91.96㎡ (3LDK)	3,070万円	3,489万円	3.8万	1.3%
904	107.50㎡ (4LDK)	3,840万円	4,472万円	0.4万	0.1%
905	85.98㎡ (3LDK)	2,790万円	3,140万円	4.7万	1.8%
906	85.98㎡ (3LDK)	2,820万円	3,140万円	4.7万	1.8%
907	102.34㎡ (4LDK)	3,570万円	4,133万円	1.6万	0.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	107.80㎡ (4LDK)	3,910万円	4,492万円	0.3万	0.1%
1002	91.77㎡ (3LDK)	3,240万円	3,477万円	3.8万	1.3%
1003	91.96㎡ (3LDK)	3,120万円	3,489万円	3.8万	1.3%
1004	107.50㎡ (4LDK)	3,900万円	4,472万円	0.4万	0.1%
1005	85.98㎡ (3LDK)	2,850万円	3,140万円	4.7万	1.8%
1006	85.98㎡ (3LDK)	2,880万円	3,140万円	4.7万	1.8%
1007	102.34㎡ (4LDK)	3,500万円	4,133万円	1.6万	0.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	107.80㎡ (4LDK)	3,960万円	4,492万円	0.3万	0.1%
1102	91.77㎡ (3LDK)	3,280万円	3,477万円	3.8万	1.3%
1103	91.96㎡ (3LDK)	3,160万円	3,489万円	3.8万	1.3%
1104	107.50㎡ (4LDK)	3,950万円	4,472万円	0.4万	0.1%
1105	85.98㎡ (3LDK)	2,880万円	3,140万円	4.7万	1.8%
1106	85.98㎡ (3LDK)	2,930万円	3,140万円	4.7万	1.8%
1107	102.34㎡ (4LDK)	3,770万円	4,133万円	1.6万	0.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	107.80㎡ (4LDK)	4,010万円	4,492万円	0.3万	0.1%
1202	91.77㎡ (3LDK)	3,320万円	3,477万円	3.8万	1.3%
1203	91.96㎡ (3LDK)	3,200万円	3,489万円	3.8万	1.3%
1204	107.50㎡ (4LDK)	4,000万円	4,472万円	0.4万	0.1%
1205	85.98㎡ (3LDK)	2,930万円	3,140万円	4.7万	1.8%
1206	85.98㎡ (3LDK)	2,980万円	3,140万円	4.7万	1.8%
1207	102.34㎡ (4LDK)	3,630万円	4,133万円	1.6万	0.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	107.80㎡ (4LDK)	4,070万円	4,492万円	0.3万	0.1%
1302	91.77㎡ (3LDK)	3,380万円	3,477万円	3.8万	1.3%
1303	91.96㎡ (3LDK)	3,260万円	3,489万円	3.8万	1.3%
1304	107.50㎡ (4LDK)	4,060万円	4,472万円	0.4万	0.1%
1305	85.98㎡ (3LDK)	3,030万円	3,140万円	4.7万	1.8%
1306	85.98㎡ (3LDK)	3,080万円	3,140万円	4.7万	1.8%
1307	102.34㎡ (4LDK)	3,660万円	4,133万円	1.6万	0.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイホーム幕張ブロードシティの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイホーム幕張ブロードシティの価格相場、家賃相場は花見川区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイホーム幕張ブロードシティの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

花見川区中古マンション価格相場推移・動向花見川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花見川区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ハイホーム幕張ブロードシティの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
631m	アルファグランデ幕張本郷弐番街千葉県千葉市花見川区幕張本郷 3丁目19-24	幕張本郷駅徒歩12分	8階建 43部屋	SRC造	2003年
635m	海浜幕張コーポ4棟千葉県千葉市美浜区幕張西 3丁目6-4	幕張本郷駅徒歩19分		SRC造	1975年
667m	ダイアパレス幕張本郷ウインダムヒルB棟千葉県千葉市花見川区幕張本郷 3丁目11-1	幕張本郷駅徒歩12分		SRC造	2004年
689m	ダイアパレス幕張本郷千葉県千葉市花見川区幕張本郷 3丁目11-1	幕張本郷駅徒歩12分	16階建 341部屋	SRC造	2004年
697m	ダイアパレス幕張本郷ウインダムヒルA棟千葉県千葉市花見川区幕張本郷 3丁目11-1	幕張本郷駅徒歩12分		SRC造	2004年
798m	エステ・シティ海浜幕張壱番館千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-17	幕張駅徒歩8分		SRC造	1997年
800m	エステ・シティ海浜幕張四番館千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-17	幕張駅徒歩11分		SRC造	1998年
843m	エステ・シティ海浜幕張五番館千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-17	幕張駅徒歩8分		SRC造	1998年
850m	エステ・シティ海浜幕張参番館千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-17	幕張駅徒歩8分		SRC造	1998年
872m	第13花園ビル千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-154	幕張駅徒歩8分		SRC造	2003年
907m	平須賀マンション千葉県千葉市美浜区幕張西 5丁目18-11	京成幕張本郷駅徒歩20分		SRC造	1985年
979m	幕張ファミールハイツ4号棟千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-16	幕張駅徒歩11分		SRC造	1984年
1048m	幕張ファミールハイツ2号棟千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-16	幕張駅徒歩10分		SRC造	1984年
1069m	幕張ファミールハイツ3号棟千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-16	幕張駅徒歩9分		SRC造	1983年
1153m	エアリーハイツ1st 千葉県千葉市花見川区幕張本郷 1丁目35-1	幕張本郷駅徒歩9分		SRC造	1987年
1221m	エクセレント幕張本郷壱番館千葉県千葉市花見川区幕張本郷 2丁目8-7	京成幕張本郷駅徒歩5分		SRC造	1997年
1280m	ファーストコーポ幕張本郷千葉県千葉市花見川区幕張本郷 2丁目9-1	京成幕張本郷駅徒歩3分		SRC造	1987年
1288m	シャルマン幕張2号棟千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-249	幕張駅徒歩14分		SRC造	1983年
1319m	シャルマン幕張1号棟千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-249	幕張駅徒歩14分		SRC造	1983年
1337m	ダイアパレス幕張千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-105	幕張駅徒歩10分		SRC造	1995年
1363m	ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア千葉県千葉市花見川区幕張本郷 1丁目13-1	幕張本郷駅徒歩2分	14階建 74部屋	SRC造	2003年
1435m	幕張新都心I 千葉県千葉市美浜区若葉 3丁目	海浜幕張駅徒歩0分	37階建 637部屋	SRC造	2019年
1435m	幕張新都心若葉(B-7街区) 千葉県千葉市美浜区若葉 3丁目	海浜幕張駅徒歩0分	37階建 637部屋	SRC造	2019年
1446m	ビレッジ105 千葉県千葉市花見川区幕張本郷 1丁目2-20	幕張本郷駅徒歩1分		SRC造	1992年
1453m	リビエール本郷千葉県千葉市花見川区幕張本郷 1丁目11-26	幕張本郷駅徒歩5分		SRC造	1991年
1457m	ライオンズマンション幕張本郷千葉県千葉市花見川区幕張本郷 1丁目11-16	京成幕張本郷駅徒歩4分		SRC造	1994年
1493m	シャーレ幕張本郷千葉県千葉市花見川区幕張本郷 7丁目38-13	幕張本郷駅徒歩14分		SRC造	1992年
1509m	幕張ハウス千葉県千葉市花見川区幕張町 3丁目1692-1	幕張駅徒歩14分		SRC造	1982年
1953m	メゾン本郷千葉県習志野市鷺沼台 4丁目9-19	京成幕張本郷駅徒歩9分		SRC造	1987年
2322m	ダイアパレス検見川浜千葉県千葉市美浜区真砂 5丁目19-17	検見川浜駅徒歩15分		SRC造	1997年
2333m	ガーデンプラザ新検見川6番館千葉県千葉市花見川区瑞穂 2丁目1-1	新検見川駅徒歩18分		SRC造	1997年
2349m	検見川ハイム2号棟千葉県千葉市美浜区真砂 5丁目17-2	検見川浜駅徒歩12分		SRC造	1975年
2363m	ガーデンプラザ新検見川20番館千葉県千葉市花見川区瑞穂 2丁目1-1	新検見川駅徒歩18分		SRC造	1997年
2410m	検見川ハイム1号棟千葉県千葉市美浜区真砂 5丁目17-1	検見川浜駅徒歩8分		SRC造	1975年
2468m	ヴィルヌーブ検見川浜千葉県千葉市美浜区真砂 5丁目20-3	検見川浜駅徒歩15分		SRC造	1996年
2468m	エクレール検見川浜千葉県千葉市美浜区真砂 5丁目20-17	新検見川駅徒歩15分		SRC造	1999年
2507m	UR都市機構真砂第一団地4-4-13 千葉県千葉市美浜区真砂 4丁目4-13	検見川浜駅徒歩5分		SRC造	1974年
2524m	UR都市機構真砂第一団地4-4-11 千葉県千葉市美浜区真砂 4丁目4-11	検見川浜駅徒歩5分		SRC造	1974年
2556m	千葉復興花園第二ビル千葉県千葉市花見川区南花園 2丁目6-7	新検見川駅徒歩1分		SRC造	1980年
2591m	UR都市機構真砂第一団地4-4-2 千葉県千葉市美浜区真砂 4丁目4-2	検見川浜駅徒歩2分		SRC造	1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花見川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

花見川区 $kind_labe人口推移花見川区における人口推移・動向を調べることができます

花見川区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市花見川区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.2 万人	-2.36%
2045 年	15.5 万人	-2.49%
2040 年	15.9 万人	-2.74%
2035 年	16.4 万人	-2.91%
2030 年	16.9 万人	-2.81%
2025 年	17.4 万人	-2.07%
2020 年	17.7 万人	-

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	89.7 万人	-1.81%
2045 年	91.4 万人	-1.74%
2040 年	93.0 万人	-1.65%
2035 年	94.5 万人	-1.46%
2030 年	95.9 万人	-1.20%
2025 年	97.1 万人	-0.41%
2020 年	97.5 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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