ハイネス萩(千葉県 市川市 富浜 2丁目9-9)の価格相場は 49.3万円/㎡ (坪単価 163万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (59.5㎡) の 3,030 万円、最も低い部屋は 3階 (48.5㎡) の 2,269 万円です。

ハイネス萩 価格相場・家賃相場
49.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,448 円/㎡
(平均値)
33.0
3.0 円/㎡
妙典駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイネス萩の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイネス萩の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイネス萩
住所千葉県 市川市 富浜 2丁目9-9
建築年1992年
構造PC造
階数3階
小学校区行徳小学校
中学校区第七中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 妙典駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ東西線 行徳駅  徒歩 14分
JR JR総武線 本八幡駅  徒歩 50分
都営 都営新宿線 本八幡駅  徒歩 50分
JR JR総武線 本八幡駅  バス14分,バス停より徒歩 10分
都営 都営新宿線 本八幡駅  バス14分,バス停より徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイネス萩(3フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10159.45㎡
(3DK)
-3,030万円8.1万3.2%
10249.81㎡
(2DK)
-2,352万円7.7万3.9%
10359.45㎡
(3DK)
-3,030万円8.1万3.2%
1階59.45㎡
(3LDK)
-3,030万円8.1万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20159.45㎡
(3DK)
-3,030万円8.1万3.2%
20248.55㎡
(2DK)
-2,269万円7.7万4.1%
20359.45㎡
(3DK)
-3,030万円8.1万3.2%
20459.45㎡
(3LDK)
-3,030万円8.1万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
001148.55㎡
(2LDK)
-2,269万円7.7万4.1%
30249.81㎡
(2DK)
-2,352万円7.7万3.9%
30359.45㎡
(3DK)
-3,030万円8.1万3.2%
3階48.55㎡
(2LDK)
-2,269万円7.7万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイネス萩の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は富浜のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイネス萩の価格相場、家賃相場は富浜のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイネス萩の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
富浜 中古マンション価格相場 推移・動向 富浜における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

富浜 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイネス萩の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
126m 市川カトレアハイツNo.1
千葉県 市川市 富浜 2丁目4-15
妙典駅
徒歩7分

PC造 1980年
204m 市川カトレアハイツNo.2
千葉県 市川市 富浜 3丁目1-3
妙典駅
徒歩7分

PC造 1980年
207m カトレアハイツNO2
千葉県 市川市 富浜 3丁目1-3
妙典駅
徒歩7分
3階建
PC造 1981年
367m メトロステージS妙典富浜
千葉県 市川市 富浜 1丁目4-7
妙典駅
徒歩3分

PC造 2006年
476m アルカディア5
千葉県 市川市 塩焼 1丁目5-15
妙典駅
徒歩7分
4階建
PC造 1994年
484m 市川カトレアハイツあらい
千葉県 市川市 塩焼 2丁目4-8
妙典駅
徒歩13分
4階建
PC造 1985年
515m ParkSide7
千葉県 市川市 塩焼 1丁目6-21
妙典駅
徒歩7分

PC造 2008年
515m パークサイド7
千葉県 市川市 塩焼 1丁目6-21
妙典駅
徒歩7分
3階建
PC造 2009年
518m グレースコート市川ガルデン
千葉県 市川市 妙典 3丁目3-17
妙典駅
徒歩6分
3階建
PC造 2011年
539m グリーンタウンますだ
千葉県 市川市 塩焼 1丁目12-19
妙典駅
徒歩7分
3階建
PC造 1989年
554m メトロステージS妙典塩焼
千葉県 市川市 塩焼 1丁目14-10
妙典駅
徒歩8分

PC造 2006年
694m ニューパルコーポ塩焼1
千葉県 市川市 塩焼 4丁目8-7
妙典駅
徒歩11分

PC造 1986年
694m ニューパルコーポ塩焼2
千葉県 市川市 塩焼 4丁目8-7
妙典駅
徒歩11分
2階建
PC造 1987年
694m ニューパルコーポ塩焼 I
千葉県 市川市 塩焼 4丁目8-7
妙典駅
徒歩11分
2階建
PC造 1987年
704m 市川グリーンタウン行徳
千葉県 市川市 末広 2丁目13-3
行徳駅
徒歩7分
3階建
PC造 1988年
772m 市川クローバーハイツ行徳
千葉県 市川市 行徳駅前 1丁目6-1
行徳駅
徒歩4分
4階建
PC造 1987年
842m タイム131
千葉県 市川市 末広 2丁目15-19
行徳駅
徒歩9分

PC造 1987年
856m ミマス市川
千葉県 市川市 行徳駅前 1丁目2-11
行徳駅
徒歩4分
3階建
PC造 2013年
933m ガーデンタウンウェーブ
千葉県 市川市 行徳駅前 3丁目2-1
行徳駅
徒歩5分
4階建
PC造 1991年
942m ライフピア行徳2
千葉県 市川市 幸 1丁目15-15
妙典駅
徒歩20分
4階建
PC造 1990年
1031m サンホワイト
千葉県 市川市 妙典 1丁目18-8
妙典駅
徒歩10分

PC造 2014年
1128m 鉄筋コンクリート造マンション 行徳ロイヤルハイツ
千葉県 市川市 幸 2丁目9-7
行徳駅
徒歩18分
3階建
PC造 1988年
1184m ガーデンタウン・クリスタル
千葉県 市川市 入船 5-15
行徳駅
徒歩14分

PC造 1989年
1248m タイムビル132
千葉県 市川市 入船 10-10
行徳駅
徒歩11分

PC造 1988年
1370m ヴィブレ及川
千葉県 市川市 湊新田 2丁目3-7
行徳駅
徒歩5分

PC造 1999年
1456m サンハッピー行徳
千葉県 市川市 湊新田 1丁目5-9
行徳駅
徒歩4分
4階建
PC造 1988年
1689m RS・ロックタワー
千葉県 市川市 香取 1丁目8-8
行徳駅
徒歩12分

PC造 2013年
1709m ガーデンタウンフジ
千葉県 市川市 福栄 1丁目8-1
行徳駅
徒歩13分
4階建
PC造 1990年
1719m ケイエル市川
千葉県 市川市 新浜 1丁目21-7
行徳駅
徒歩13分
5階建
PC造 1992年
1733m ホクサンレジデンス行徳
千葉県 市川市 福栄 2丁目12-1
行徳駅
徒歩10分

PC造 2008年
1737m ケイプレジデンス
千葉県 市川市 香取 2丁目4-8
行徳駅
徒歩10分
4階建
PC造 1991年
1810m コーラル
千葉県 市川市 田尻 4丁目14-26
原木中山駅
徒歩8分

PC造 2014年
1883m フレア・ウィング林
千葉県 市川市 高谷 2丁目1-6
本八幡駅
徒歩3分
4階建
PC造 1993年
1883m 市川グリーンタウン磯貝
千葉県 市川市 高谷 2丁目1-7
原木中山駅
徒歩4分
3階建
PC造 1988年
1934m ディアコート市川
千葉県 市川市 稲荷木 3丁目10-6
本八幡駅
徒歩17分
3階建
PC造 1997年
1949m 行徳ハイライズ
千葉県 市川市 福栄 3丁目1-2
行徳駅
徒歩13分
7階建
PC造 1974年
1964m ガーデンタウンカド
千葉県 市川市 高谷 1丁目4-1
原木中山駅
徒歩6分

PC造 1988年
1974m ガーデンタウン那須
千葉県 市川市 高谷 1丁目5-11
原木中山駅
徒歩3分
3階建
PC造 1990年
2114m 市川グリーンタウン林
千葉県 市川市 高谷 1丁目9-4
原木中山駅
徒歩3分
4階建
PC造 1987年
2148m M-FLATS
千葉県 船橋市 本中山 7丁目17-6
原木中山駅
徒歩4分

PC造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

富浜の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

富浜 $kind_labe人口推移 富浜における人口推移・動向を調べることができます

富浜 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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