ハイツ神庭(神奈川県 川崎市 高津区 蟹ケ谷 105)の価格相場は 35.6万円/㎡ (坪単価 118万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (36.3㎡) の 1,265 万円、最も低い部屋は 3階 (20.0㎡) の 769 万円です。

ハイツ神庭 価格相場・家賃相場
35.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,066 円/㎡
(平均値)
39.0
23.0 円/㎡
武蔵中原駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツ神庭の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツ神庭の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツ神庭
住所神奈川県 川崎市 高津区 蟹ケ谷 105
建築年1986年
構造鉄骨造
アクセス JR JR南武線 武蔵中原駅  徒歩 23分
東急 東急東横線 元住吉駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツ神庭(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階36.20㎡
(2DK)
-1,263万円7.2万6.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階36.20㎡
(2DK)
-1,263万円7.2万6.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階36.28㎡
(2DK)
-1,265万円7.2万6.8%
3階20.00㎡
(1K)
-769万円4.9万7.6%
3階36.20㎡
(2DK)
-1,263万円7.2万6.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツ神庭の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツ神庭の価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツ神庭の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高津区 中古マンション価格相場 推移・動向 高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツ神庭の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
148m キャッスル岸2
神奈川県 川崎市 高津区 蟹ケ谷 121
元住吉駅
徒歩19分

鉄骨造 1991年
154m UTY蟹ケ谷A棟
神奈川県 川崎市 高津区 蟹ケ谷 158
元住吉駅
徒歩34分

鉄骨造 1990年
170m リバーサイド・吉田
神奈川県 川崎市 高津区 明津 146
元住吉駅
徒歩23分

鉄骨造 1988年
177m UTY蟹ケ谷B棟
神奈川県 川崎市 高津区 蟹ケ谷 158
日吉駅
徒歩27分

鉄骨造 1990年
235m レジデンス緑
神奈川県 川崎市 高津区 蟹ケ谷 81
元住吉駅
徒歩20分

鉄骨造 1995年
236m コーポ多摩
神奈川県 川崎市 高津区 蟹ケ谷 168-6
武蔵中原駅
徒歩44分

鉄骨造 1988年
277m エステージ明津
神奈川県 川崎市 高津区 明津 193
武蔵中原駅
徒歩20分

鉄骨造 1996年
304m クラブハウス
神奈川県 川崎市 高津区 蟹ケ谷 183
日吉駅
徒歩31分

鉄骨造 1992年
317m トーコークイーン
神奈川県 川崎市 高津区 明津 240-3
元住吉駅
徒歩20分

鉄骨造 1993年
360m レオパレスゴールドレジデンスラフォーレ3
神奈川県 川崎市 高津区 明津 16-3
武蔵中原駅
徒歩18分

鉄骨造 1997年
374m コーポ井田橋
神奈川県 川崎市 高津区 明津 99
元住吉駅
徒歩18分

鉄骨造 1987年
375m リバーサイドK&T
神奈川県 川崎市 高津区 明津 100
元住吉駅
徒歩18分

鉄骨造 1992年
386m エステートパレス
神奈川県 川崎市 高津区 明津 228-2
武蔵中原駅
徒歩20分

鉄骨造 1989年
411m グランメール
神奈川県 川崎市 中原区 井田 1丁目39-1
元住吉駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 2002年
416m 明津片桐ハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 明津 210-4
元住吉駅
徒歩25分

鉄骨造 1985年
437m S.Aマンション
神奈川県 川崎市 高津区 明津 85
元住吉駅
徒歩18分

鉄骨造 1991年
453m フジハウス
神奈川県 川崎市 高津区 明津 34-2
元住吉駅
徒歩18分

鉄骨造 1988年
454m ヴューハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 井田 1丁目39-7
元住吉駅
徒歩33分

鉄骨造 1991年
493m グリーンパークシオン
神奈川県 川崎市 高津区 明津 29-1
武蔵中原駅
徒歩19分

鉄骨造 1990年
498m オリエントスポット
神奈川県 川崎市 高津区 明津 48
元住吉駅
徒歩18分

鉄骨造 1988年
509m ハイム明津
神奈川県 川崎市 高津区 明津 60-1
元住吉駅
徒歩19分

鉄骨造 1987年
540m ローズハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 久末 1879-1
高田駅
徒歩28分

鉄骨造 1987年
557m リブリ・アフィニティ
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 6丁目23-14
武蔵中原駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2013年
557m リブリ・武蔵中原
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 6丁目23-14
武蔵中原駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2013年
568m 瑞木コーポラス
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 6丁目30-3
武蔵中原駅
徒歩18分

鉄骨造 1991年
568m みずきコーポラス
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 6丁目30-3
武蔵中原駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1992年
577m モンシャトレ2
神奈川県 川崎市 高津区 久末 1898-4
武蔵新城駅
徒歩52分

鉄骨造 1998年
578m T'confort
神奈川県 川崎市 中原区 井田中ノ町 17-45
元住吉駅
徒歩14分

鉄骨造 2004年
582m サンローズマンション
神奈川県 川崎市 中原区 井田 1丁目36-15
元住吉駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1990年
589m ANNEXE久末
神奈川県 川崎市 高津区 久末 1899
元住吉駅
徒歩57分

鉄骨造 1989年
591m フラットカシマ
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 5丁目16-12
武蔵中原駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1991年
596m 丸三ハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 井田中ノ町 17-2
元住吉駅
徒歩15分

鉄骨造 1979年
602m サンライズ
神奈川県 川崎市 中原区 井田杉山町 31-20
元住吉駅
徒歩17分

鉄骨造 1994年
612m CordialHiyoshi
神奈川県 横浜市 港北区 下田町 3丁目26-19
日吉本町駅
徒歩20分

鉄骨造 2014年
618m ヒューマンリープ
神奈川県 川崎市 中原区 井田中ノ町 15-20
元住吉駅
徒歩18分

鉄骨造 2011年
624m グリーンハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 久末 1901
武蔵新城駅
徒歩48分

鉄骨造 1987年
640m ウィステリア伊藤
神奈川県 川崎市 中原区 井田中ノ町 19-15
元住吉駅
徒歩15分

鉄骨造 2003年
646m ジャベル
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 6丁目33-10
武蔵中原駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1995年
647m パール・ハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 久末 1875
高田駅
徒歩29分

鉄骨造 1993年
655m 椿マンション
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 6丁目31-40
元住吉駅
徒歩17分

鉄骨造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移 高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.6 万人 -0.07%
2045 24.6 万人 +0.49%
2040 24.5 万人 +1.24%
2035 24.2 万人 +1.96%
2030 23.7 万人 +2.62%
2025 23.1 万人 -1.24%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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