ハイツ東雲(千葉県 千葉市 中央区 弁天 3丁目13-23)の価格相場は 20.0万円/㎡ (坪単価 66.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (17.8㎡) の 356 万円、最も低い部屋は 203号室 (17.8㎡) の 356 万円です。

ハイツ東雲 価格相場・家賃相場
20.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,766 円/㎡
(平均値)
33.7
7.0 円/㎡
千葉駅
4.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツ東雲の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツ東雲の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツ東雲
住所千葉県 千葉市 中央区 弁天 3丁目13-23
建築年1991年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区弁天小学校
中学校区新宿中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、システムキッチン、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス JR JR総武線 千葉駅  徒歩 7分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 千葉駅  徒歩 7分
JR JR外房線 千葉駅  徒歩 7分
JR JR総武線快速 千葉駅  徒歩 7分
JR JR総武本線 千葉駅  徒歩 7分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール1号線 千葉駅  徒歩 7分
JR JR内房線 千葉駅  徒歩 7分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 千葉公園駅  徒歩 7分
京成 京成千葉線 新千葉駅  徒歩 12分
JR JR総武本線 東千葉駅  徒歩 13分
JR JR総武線 西千葉駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツ東雲(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10117.80㎡
(1K)
-356万円3.1万10.6%
10217.80㎡
(1K)
-356万円3.1万10.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20117.80㎡
(1K)
-356万円3.1万10.6%
20317.80㎡
(1K)
-356万円3.1万10.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツ東雲の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツ東雲の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツ東雲の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツ東雲の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m グランデュールK
千葉県 千葉市 中央区 弁天 3丁目13-9
千葉公園駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1989年
37m 小倉ハイツ
千葉県 千葉市 中央区 弁天 3丁目13-20
千葉駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1984年
38m おぐらハイツ
千葉県 千葉市 中央区 弁天 3丁目13-20
千葉公園駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1985年
64m パークヒル子安
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目26-7
千葉駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1989年
86m ハイム丸英
千葉県 千葉市 中央区 弁天 3丁目12-14
千葉駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 1993年
128m パークハイツ
千葉県 千葉市 中央区 弁天 3丁目15-16
千葉駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1982年
166m ユングハイツ
千葉県 千葉市 中央区 松波 3丁目1-4
千葉駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1987年
166m ユングハイム
千葉県 千葉市 中央区 松波 3丁目1-4
千葉駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1996年
194m フォンテーヌ
千葉県 千葉市 中央区 弁天 2丁目11-21
千葉駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2005年
218m マツイハイム
千葉県 千葉市 中央区 松波 1丁目13-3
千葉駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1989年
224m セゾン・コーセー
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目22-8
千葉駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2006年
225m パークヒル
千葉県 千葉市 中央区 弁天 3丁目6-1
千葉公園駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2015年
240m しぇ じゅじゅ
千葉県 千葉市 中央区 弁天 3丁目3-8
千葉公園駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2004年
241m しぇじゅじゅA
千葉県 千葉市 中央区 弁天 3丁目3-8
京成千葉駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2003年
252m メゾン1号
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目8-9
千葉駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1982年
253m ハイツ小川
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目21-5
千葉駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1988年
293m 大塚ハイツ
千葉県 千葉市 中央区 松波 1丁目9-13
千葉駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1987年
295m ハイム・ベル B棟
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目32-6
千葉駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年
300m ハイムベルB
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目32-6
千葉駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
300m ハイム・ベル A棟
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目32-5
京成千葉駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年
301m ハイムベルA
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目32-5
京成千葉駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
306m ハイムアラキヒルA
千葉県 千葉市 中央区 弁天 3丁目4-2
千葉駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1992年
306m ハイムアラキヒルB
千葉県 千葉市 中央区 弁天 3丁目4-2
千葉公園駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1992年
313m レカン壱番館
千葉県 千葉市 中央区 弁天 2丁目14-7
千葉駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1999年
316m ティアガルテン
千葉県 千葉市 中央区 松波 3丁目21-9
千葉公園駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1998年
331m ハイツシュライン
千葉県 千葉市 中央区 松波 3丁目3-8
西千葉駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1984年
337m コウサカソウ
千葉県 千葉市 中央区 松波 3丁目15-6
西千葉駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1995年
348m 若海ハイツ
千葉県 千葉市 中央区 松波 3丁目8-12
西千葉駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2008年
351m ランドハイツ松波
千葉県 千葉市 中央区 松波 1丁目2-9
千葉駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1988年
352m セゾンMC松波
千葉県 千葉市 中央区 松波 1丁目7-18
千葉駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1996年
375m ハイネコスモス
千葉県 千葉市 中央区 松波 3丁目19-12
西千葉駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1998年
379m パレス・アーバンクエスト
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目20-11
千葉駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2005年
379m サンロード
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目20-1
千葉駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1996年
388m T'sFLAT2
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目6-5
千葉駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2003年
388m ペイズリーパーク
千葉県 千葉市 中央区 松波 3丁目19-11
西千葉駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2012年
389m TSFLAT II
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目6-5
千葉駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2004年
393m ハイツ松波
千葉県 千葉市 中央区 松波 1丁目16-2
千葉駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1986年
396m TSFLATI
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目6-4
千葉駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2004年
396m TSFLATI高品
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目6-4
千葉駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2004年
397m T'sFLAT1
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目6-4
千葉駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 千葉市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市中央区は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.4 万人 -0.89%
2045 21.6 万人 -0.57%
2040 21.7 万人 +0.02%
2035 21.7 万人 +0.44%
2030 21.6 万人 +0.46%
2025 21.5 万人 +1.57%
2020 21.2 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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