ハイツ大塚(埼玉県 蕨市 南町 4丁目30-12)の価格相場は 31.5万円/㎡ (坪単価 104万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ハイツ大塚』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ハイツ大塚(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 33.83㎡ (2K) | - | 1,066万円 | 5.8万 | 6.5% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 33.83㎡ (1LDK) | - | 1,066万円 | 5.8万 | 6.5% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツ大塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ハイツ大塚の周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
南町 中古マンション価格相場 推移・動向
ハイツ大塚の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 33m | シエル・メール 埼玉県 蕨市 南町 4丁目18-8 | 西川口駅 徒歩17分 | 2階建 | 木造 | 2009年 |
| 43m | 大島ハイツ 埼玉県 蕨市 南町 4丁目29-12 | 西川口駅 徒歩12分 | 2階建 | 木造 | 1986年 |
| 107m | カリンハイツ 埼玉県 蕨市 南町 4丁目28-3 | 西川口駅 徒歩15分 | 2階建 | 木造 | 1998年 |
| 108m | SKコーポ2 埼玉県 蕨市 南町 4丁目8-14 | 蕨駅 徒歩17分 | | 木造 | 1990年 |
| 108m | SKコーポII 埼玉県 蕨市 南町 4丁目8-14 | 蕨駅 徒歩17分 | 3階建 | 木造 | 1991年 |
| 121m | 野口ハイツ 埼玉県 戸田市 中町 1丁目4-9 | 西川口駅 徒歩15分 | 2階建 | 木造 | 1995年 |
| 132m | ヴィレッヂビックイースト 埼玉県 戸田市 中町 1丁目11-27 | 戸田公園駅 徒歩18分 | | 木造 | 1994年 |
| 155m | マンションナポリ 埼玉県 蕨市 南町 4丁目37-8 | 西川口駅 徒歩10分 | | 木造 | 1983年 |
| 161m | 泉荘 埼玉県 蕨市 南町 4丁目35-1 | 西川口駅 徒歩15分 | 2階建 | 木造 | 1972年 |
| 163m | 和泉荘 埼玉県 戸田市 中町 1丁目11-13 | 西川口駅 徒歩15分 | 2階建 6部屋 | 木造 | 1973年 |
| 175m | エステート・ピア中町 埼玉県 戸田市 中町 1丁目3-4 | 西川口駅 徒歩14分 | | 木造 | 2002年 |
| 177m | パインハウス 埼玉県 蕨市 南町 4丁目15-23 | 戸田公園駅 徒歩21分 | | 木造 | 1987年 |
| 179m | 南風荘 埼玉県 蕨市 南町 4丁目13-7 | 戸田公園駅 徒歩22分 | 2階建 | 木造 | 1986年 |
| 185m | 松葉荘 埼玉県 戸田市 中町 1丁目6-6 | 西川口駅 徒歩15分 | | 木造 | 2009年 |
| 185m | イーストスクウェアS・W 埼玉県 戸田市 中町 1丁目6-6 | 西川口駅 徒歩16分 | 2階建 | 木造 | 2010年 |
| 192m | ESSWサンウッド 埼玉県 戸田市 中町 1丁目6-6 | 西川口駅 徒歩15分 | | 木造 | 2009年 |
| 194m | おおいでハイツ 埼玉県 蕨市 南町 4丁目13-4 | 西川口駅 徒歩18分 | 2階建 5部屋 | 木造 | 1965年 |
| 197m | シュガーハイツ 埼玉県 蕨市 南町 4丁目14-3 | 戸田公園駅 徒歩19分 | 2階建 | 木造 | 1991年 |
| 210m | ドリームヴィレッジ 埼玉県 戸田市 中町 1丁目13-16 | 西川口駅 徒歩15分 | 2階建 | 木造 | 2007年 |
| 212m | 藤ハイツ 埼玉県 蕨市 南町 4丁目25-10 | 西川口駅 徒歩13分 | 2階建 | 木造 | 1987年 |
| 213m | パールハイツ 埼玉県 蕨市 南町 4丁目6-17 | 西川口駅 徒歩18分 | 2階建 | 木造 | 1995年 |
| 224m | リヴェールハイム 埼玉県 蕨市 南町 4丁目4-1 | 蕨駅 徒歩18分 | | 木造 | 2010年 |
| 228m | 金子ハイツ 埼玉県 戸田市 中町 1丁目1-19 | 西川口駅 徒歩13分 | 2階建 | 木造 | 1985年 |
| 238m | 三光ハイツ 埼玉県 戸田市 中町 1丁目6-15 | 西川口駅 徒歩13分 | 2階建 | 木造 | 2002年 |
| 238m | サンコスモス 埼玉県 戸田市 中町 1丁目6-15 | 西川口駅 徒歩13分 | 2階建 | 木造 | 2002年 |
| 253m | セルバコスタ 埼玉県 戸田市 中町 1丁目3-2 | 川口駅 徒歩4分 | 2階建 | 木造 | 2011年 |
| 254m | SelvayCosta 埼玉県 戸田市 中町 1丁目3-2 | 西川口駅 徒歩14分 | | 木造 | 2010年 |
| 261m | ア・ラバスタ 埼玉県 蕨市 南町 4丁目12-16 | 戸田公園駅 徒歩22分 | | 木造 | 2013年 |
| 269m | エスポワールわらび弐番館 埼玉県 蕨市 南町 4丁目5-2 | 蕨駅 徒歩18分 | | 木造 | 2002年 |
| 275m | エスポワールわらび参番館 埼玉県 蕨市 南町 4丁目5-24 | 蕨駅 徒歩18分 | 2階建 | 木造 | 2009年 |
| 276m | アネックスいかるが 埼玉県 蕨市 南町 4丁目23-13 | 蕨駅 徒歩15分 | 2階建 | 木造 | 1992年 |
| 277m | 第2光ハイツ 埼玉県 戸田市 中町 1丁目30-12 | 戸田公園駅 徒歩17分 | 2階建 | 木造 | 1988年 |
| 279m | エスポワールわらび壱番館 埼玉県 蕨市 南町 4丁目5-1 | 蕨駅 徒歩18分 | | 木造 | 2002年 |
| 279m | エスポワールわらび壱番館・弐番館 埼玉県 蕨市 南町 4丁目5-1 | 蕨駅 徒歩18分 | 2階建 | 木造 | 2003年 |
| 283m | レオネクストソフィア 埼玉県 蕨市 南町 4丁目23-14 | 蕨駅 徒歩17分 | 2階建 | 木造 | 2014年 |
| 297m | シャトランレーヌII 埼玉県 戸田市 中町 1丁目15-50 | 西川口駅 徒歩15分 | 2階建 | 木造 | 1996年 |
| 298m | イズミハイツ 埼玉県 戸田市 中町 1丁目16-22 | 西川口駅 徒歩15分 | | 木造 | 1988年 |
| 299m | シャト・ラン・レーヌ2 埼玉県 戸田市 中町 1丁目15-50 | 西川口駅 徒歩13分 | | 木造 | 1995年 |
| 302m | ヴァルムTODA 埼玉県 戸田市 中町 1丁目32-5 | 戸田公園駅 徒歩15分 | 2階建 | 木造 | 2005年 |
| 314m | サニーハイツ 埼玉県 蕨市 中央 7丁目29-4 | 蕨駅 徒歩18分 | 2階建 | 木造 | 1985年 |
南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。
南町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 7.3 万人 | -1.12% |
| 2045 年 | 7.4 万人 | -0.83% |
| 2040 年 | 7.4 万人 | -0.40% |
| 2035 年 | 7.5 万人 | -0.04% |
| 2030 年 | 7.5 万人 | +0.05% |
| 2025 年 | 7.5 万人 | +0.49% |
| 2020 年 | 7.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
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