ハイツ冨貴(千葉県 市川市 本北方 2丁目18-3)の価格相場は 43.4万円/㎡ (坪単価 143万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (49.0㎡) の 2,124 万円、最も低い部屋は 303号室 (49.0㎡) の 2,124 万円です。

ハイツ冨貴 価格相場・家賃相場
43.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,390 円/㎡
(平均値)
35.9
19.0 円/㎡
鬼越駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツ冨貴の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツ冨貴の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツ冨貴
住所千葉県 市川市 本北方 2丁目18-3
建築年1989年
構造RC造
階数3階
小学校区北方小学校
中学校区下貝塚中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:システムキッチン、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、ペット相談可、エアコン完備、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス 京成 京成本線 鬼越駅  徒歩 19分
JR JR総武線 本八幡駅  徒歩 20分
都営 都営新宿線 本八幡駅  徒歩 20分
京成 京成本線 京成八幡駅  徒歩 20分
JR JR総武線 本八幡駅  バス15分,バス停より徒歩 3分
都営 都営新宿線 本八幡駅  バス15分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツ冨貴(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10148.95㎡
(2DK)
-2,124万円6.8万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20148.95㎡
(2DK)
-2,124万円6.8万3.8%
20248.95㎡
(1LDK)
-2,124万円6.8万3.8%
20348.95㎡
(2DK)
-2,124万円6.8万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30348.95㎡
(2DK)
-2,124万円6.8万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツ冨貴の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本北方のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツ冨貴の価格相場、家賃相場は本北方のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツ冨貴の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本北方 中古マンション価格相場 推移・動向 本北方における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本北方 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツ冨貴の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
61m 市川中山住宅6
千葉県 市川市 本北方 2丁目3-6
下総中山駅
徒歩26分
5階建
280部屋
RC造 1967年
78m 市川中山住宅4
千葉県 市川市 本北方 2丁目3-4
本八幡駅
徒歩47分
5階建
60部屋
RC造 1967年
79m 中山団地4号棟
千葉県 市川市 本北方 2丁目3-4
鬼越駅
徒歩20分
5階建
RC造 1981年
96m 市川中山住宅5
千葉県 市川市 本北方 2丁目3-5
本八幡駅
徒歩22分
5階建
290部屋
RC造 1967年
122m 市川中山住宅2
千葉県 市川市 本北方 2丁目3-2
本八幡駅
徒歩29分
5階建
280部屋
RC造 1967年
135m 市川中山住宅7
千葉県 市川市 本北方 2丁目3-7
本八幡駅
徒歩47分
5階建
RC造 1967年
136m 市川中山住宅3
千葉県 市川市 本北方 2丁目3-3
本八幡駅
徒歩47分
5階建
RC造 1967年
138m プランドール市川
千葉県 市川市 本北方 2丁目5-18
鬼越駅
徒歩16分
3階建
RC造 1993年
138m プランドール市川2
千葉県 市川市 本北方 2丁目5-18
鬼越駅
徒歩14分
3階建
RC造 1993年
150m 松光コーポ
千葉県 市川市 本北方 2丁目26-3
鬼越駅
徒歩22分
2階建
RC造 1972年
152m 子の神マンション
千葉県 市川市 本北方 2丁目23-5
本八幡駅
徒歩1分
3階建
RC造 1994年
160m 市川中山住宅9
千葉県 市川市 本北方 2丁目3-9
鬼越駅
徒歩47分
5階建
20部屋
RC造 1967年
173m 市川中山住宅8
千葉県 市川市 本北方 2丁目3-8
鬼越駅
徒歩15分
5階建
1部屋
RC造 1967年
198m 市川中山住宅1
千葉県 市川市 本北方 2丁目3-1
本八幡駅
徒歩57分
5階建
30部屋
RC造 1967年
210m 市川中山住宅10
千葉県 市川市 本北方 2丁目3-10
本八幡駅
徒歩47分
5階建
RC造 1967年
369m シャトー東菅野
千葉県 市川市 東菅野 5丁目8-21
鬼越駅
徒歩23分
5階建
RC造 1990年
426m プライムガーデン
千葉県 市川市 本北方 3丁目20-5
本八幡駅
徒歩2分
4階建
RC造 1995年
471m ボーマノワ
千葉県 市川市 本北方 1丁目19-8
市川駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
521m パティオ東菅野コミュニティ1番館
千葉県 市川市 東菅野 5丁目12-1
市川大野駅
徒歩52分

RC造 1994年
524m パティオ東菅野
千葉県 市川市 東菅野 5丁目12-1
京成八幡駅
徒歩2分
3階建
RC造 1995年
524m パティオ東菅野1番館
千葉県 市川市 東菅野 5丁目12-1
本八幡駅
徒歩1分
3階建
RC造 1995年
524m パティオ東菅野3番館
千葉県 市川市 東菅野 5丁目12-1
鬼越駅
徒歩25分
3階建
RC造 1995年
524m パティオ東菅野コミュニティ
千葉県 市川市 東菅野 5丁目12-1
京成八幡駅
徒歩15分
3階建
RC造 1995年
524m パティオ東菅野コミュニティ1
千葉県 市川市 東菅野 5丁目12-1
京成八幡駅
徒歩27分
3階建
RC造 1995年
524m パティオ東菅野コミュニティ2
千葉県 市川市 東菅野 5丁目12-1
京成八幡駅
徒歩28分
3階建
RC造 1995年
527m フラワーベール六番館
千葉県 市川市 本北方 1丁目21-13
本八幡駅
徒歩2分
2階建
RC造 1992年
538m パティオ東菅野コミュニティ2番館
千葉県 市川市 東菅野 5丁目12-2
市川大野駅
徒歩52分

RC造 1994年
538m パティオ東菅野2番館
千葉県 市川市 東菅野 5丁目12-2
本八幡駅
徒歩30分
3階建
RC造 1995年
539m フラワーベール六番舘
千葉県 市川市 本北方 1丁目21-13
鬼越駅
徒歩12分

RC造 1991年
548m コンフォート・ISHII
千葉県 市川市 宮久保 5丁目1-4
京成八幡駅
徒歩20分
3階建
RC造 1996年
548m フラワーベール五番舘
千葉県 市川市 北方 2丁目31-6
下総中山駅
徒歩20分

RC造 1990年
552m フラワーベール五番館
千葉県 市川市 北方 2丁目31-6
鬼越駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
558m プランドール市川I
千葉県 市川市 北方 2丁目32-8
本八幡駅
徒歩20分
3階建
RC造 1989年
560m パティオ東菅野コミュニティ 3番館
千葉県 市川市 東菅野 5丁目12-3
京成八幡駅
徒歩28分
3階建
RC造 1995年
566m エミネンスMIYA
千葉県 市川市 宮久保 5丁目4-17
本八幡駅
徒歩6分
3階建
RC造 1994年
596m エミネンスMIYA
千葉県 市川市 宮久保 3丁目19-17
京成八幡駅
徒歩24分
3階建
RC造 1995年
607m ベルウッド宮久保
千葉県 市川市 宮久保 5丁目3-12
市川駅
徒歩3分
3階建
RC造 1993年
614m ニューパルコーポ鈴木
千葉県 市川市 宮久保 5丁目4-8
京成八幡駅
徒歩19分
2階建
RC造 1988年
661m マンション雅
千葉県 市川市 北方 2丁目33-3
鬼越駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
684m 学園ハイム
千葉県 市川市 八幡 6丁目15-14
京成八幡駅
徒歩14分
3階建
RC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本北方の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

本北方 $kind_labe人口推移 本北方における人口推移・動向を調べることができます

本北方 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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