ハイツ・トピア(埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 325-1)の価格相場は 16.8万円/㎡ (坪単価 55.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (37.0㎡) の 621 万円、最も低い部屋は 2階 (37.0㎡) の 621 万円です。

ハイツ・トピア 価格相場・家賃相場
16.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,521 円/㎡
(平均値)
33.9
15.0 円/㎡
土呂駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツ・トピアの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツ・トピアの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツ・トピア
住所埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 325-1
建築年1991年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR宇都宮線 土呂駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツ・トピア(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階37.00㎡
(2DK)
-621万円5.6万10.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階37.00㎡
(2DK)
-621万円5.6万10.9%
2階37.00㎡
(2DK)
-621万円5.6万10.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツ・トピアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツ・トピアの価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツ・トピアの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツ・トピアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m ハイコート本郷
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 334-3
土呂駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1989年
32m プルミエール本郷3
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 168-2
東宮原駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1993年
42m プルミエール本郷2
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 167-2
土呂駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1993年
122m ロータス本郷
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 368
東宮原駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2005年
147m コンフォートレジデンス壱番館
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 134-2
土呂駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2006年
164m コンフォートレジデンス弐番館
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 134-3
土呂駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2007年
186m ベルヴァレーアイ
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 282-1
土呂駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1996年
220m エトアール
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 386-1
土呂駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1995年
243m エムロード2
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 95
土呂駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2010年
291m イルソーレ土呂町
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目57
土呂駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2014年
296m パークサイドコート1
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 91
土呂駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2007年
296m パークサイドコート3
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 90
加茂宮駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2008年
309m パークサイドコート2
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 90
加茂宮駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2008年
320m レオパレスヒルズ本郷町
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 1432
土呂駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2005年
324m レオパレスウエスト本郷2
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 109
土呂駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2006年
331m レオパレスウエスト本郷1
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 110
土呂駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2006年
357m シャインローズ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目56-1
土呂駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2006年
367m ソレイユ第2
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目58-8
土呂駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
370m ロートガーデンF
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 1208-4
東宮原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2006年
371m コーポラス光風
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目60-2
土呂駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1991年
375m コットデュノール
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目61-10
土呂駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
392m ロートガーデンB
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 1208-1
東宮原駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2006年
399m ストリーム本郷
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 1552-1
土呂駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
403m ハックベリーハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目59-5
土呂駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2006年
410m エバーグリーンガーデンB
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 567
東宮原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2008年
412m ディアス本郷
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 566
東宮原駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1998年
412m ストーク大宮
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目58-1
土呂駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2014年
413m フローラ
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 1253
東宮原駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2002年
414m 飯野ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 67-2
加茂宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1986年
415m エバーグリーンガーデンA
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 587
東宮原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2008年
424m エバーグリーンガーデンC
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 571-1
東宮原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2008年
426m シティハイム郷照
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 65
加茂宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
434m サンライズコーポC
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 1550-1
土呂駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1985年
437m オッツS土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目62-9
土呂駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 2014年
437m テラスコート
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目62-9
土呂駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 2014年
445m シティハイムハイム456
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 456
東宮原駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1983年
449m サンライズコーポB
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 1550-1
土呂駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1985年
450m パストーンハウス
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目49-13
土呂駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2006年
454m シティハイム456-B
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 456-13
東宮原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1983年
466m ステラハウス弐番館
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目49-5
土呂駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -1.42%
2045 14.9 万人 -1.15%
2040 15.1 万人 -0.75%
2035 15.2 万人 -0.31%
2030 15.2 万人 +0.19%
2025 15.2 万人 +1.75%
2020 14.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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