ハイツリバーサイド(千葉県 市川市 東菅野 5丁目13-23)の価格相場は 28.0万円/㎡ (坪単価 92.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 0003号室 (40.0㎡) の 1,123 万円、最も低い部屋は 207号室 (39.7㎡) の 1,108 万円です。

ハイツリバーサイド 価格相場・家賃相場
28.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,617 円/㎡
(平均値)
35.0
20.0 円/㎡
京成八幡駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツリバーサイドの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツリバーサイドの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツリバーサイド
住所千葉県 市川市 東菅野 5丁目13-23
建築年1990年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区北方小学校
中学校区下貝塚中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス 京成 京成本線 京成八幡駅  徒歩 20分
JR JR総武線 本八幡駅  徒歩 25分
都営 都営新宿線 本八幡駅  徒歩 25分
JR JR総武線 下総中山駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツリバーサイド(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10139.67㎡
(2DK)
-1,108万円6.4万7.0%
10639.67㎡
(2DK)
-1,108万円6.4万7.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000340.00㎡
(2DK)
-1,123万円6.4万6.9%
000540.00㎡
(2DK)
-1,123万円6.4万6.9%
20139.67㎡
(2DK)
-1,108万円6.4万7.0%
20339.67㎡
(2DK)
-1,108万円6.4万7.0%
20539.67㎡
(2DK)
-1,108万円6.4万7.0%
20639.67㎡
(2DK)
-1,108万円6.4万7.0%
20739.67㎡
(2DK)
-1,108万円6.4万7.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツリバーサイドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東菅野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツリバーサイドの価格相場、家賃相場は東菅野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツリバーサイドの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東菅野 中古マンション価格相場 推移・動向 東菅野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東菅野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツリバーサイドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
131m エミネンス・ミヤ
千葉県 市川市 宮久保 5丁目4-17
京成八幡駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1994年
151m ライトタウン宮久保C棟
千葉県 市川市 宮久保 5丁目5-17
市川大野駅
徒歩43分

軽量鉄骨 1989年
151m ライトタウン宮久保C
千葉県 市川市 宮久保 5丁目5-17
本八幡駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1990年
171m ライトタウン宮久保B棟
千葉県 市川市 宮久保 5丁目5-16
本八幡駅
徒歩57分

軽量鉄骨 1988年
171m ライトタウン宮久保B
千葉県 市川市 宮久保 5丁目5-16
京成八幡駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 1989年
173m サンヴィレッジ宮久保A棟
千葉県 市川市 宮久保 5丁目5-7
鬼越駅
徒歩29分
2階建
軽量鉄骨 1991年
173m サンヴィレッヂ宮久保
千葉県 市川市 宮久保 5丁目5-7
京成八幡駅
徒歩59分
2階建
軽量鉄骨 1990年
173m サンヴィレッヂ宮久保A
千葉県 市川市 宮久保 5丁目5-7
京成八幡駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1991年
186m ライトタウン宮久保
千葉県 市川市 宮久保 5丁目5-15
市川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1989年
186m ライトタウン宮久保A棟
千葉県 市川市 宮久保 5丁目5-15
市川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1989年
188m サンヴィレッジ宮久保B棟
千葉県 市川市 宮久保 5丁目5-8
鬼越駅
徒歩29分
2階建
軽量鉄骨 1991年
188m サンヴィレッヂ宮久保B
千葉県 市川市 宮久保 5丁目5-8
京成八幡駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 1991年
236m エステート宮久保D棟
千葉県 市川市 宮久保 5丁目2-21
京成八幡駅
徒歩26分
2階建
軽量鉄骨 1994年
320m キングヒル大桝
千葉県 市川市 宮久保 5丁目14-16
本八幡駅
徒歩62分
2階建
軽量鉄骨 1990年
322m サニーコーポ天
千葉県 市川市 宮久保 5丁目14-16
京成八幡駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1989年
417m ハイツカサブランカ
千葉県 市川市 本北方 2丁目21-15
本八幡駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1986年
438m ネオグランドール
千葉県 市川市 宮久保 3丁目19-12
京成八幡駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1993年
438m ネオグランドールA
千葉県 市川市 宮久保 3丁目19-12
鬼越駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1993年
438m ネオグランドールB棟
千葉県 市川市 宮久保 3丁目19-12
鬼越駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1993年
449m ロイヤルアネックス壱番館
千葉県 市川市 本北方 2丁目22-4
本八幡駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1994年
461m ロイヤルアネックス弐番館
千葉県 市川市 本北方 2丁目22-6
本八幡駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1994年
471m ラフォーレ北方A
千葉県 市川市 本北方 2丁目25-14
本八幡駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1993年
471m アネックス・セキ・セン
千葉県 市川市 本北方 2丁目22-17
下総中山駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1994年
479m ネオグランドールB
千葉県 市川市 宮久保 3丁目19-12
京成八幡駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1992年
486m アゼリアガーデン
千葉県 市川市 本北方 2丁目34-15
鬼越駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1996年
489m ラフォーレ北方B
千葉県 市川市 本北方 2丁目25-13
京成八幡駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1993年
532m セントパークハイツ
千葉県 市川市 本北方 2丁目17-16
鬼越駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1990年
537m Kハウス
千葉県 市川市 本北方 2丁目29-14
本八幡駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2004年
543m セントパークハイツ2
千葉県 市川市 本北方 2丁目17-17
京成中山駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1995年
559m ハーベスト北方
千葉県 市川市 本北方 2丁目23-7
本八幡駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1994年
567m サンハイツ
千葉県 市川市 宮久保 3丁目17-3
菅野駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1992年
574m ファミーユS
千葉県 市川市 本北方 2丁目30-9
鬼越駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1989年
576m フローラルハイム
千葉県 市川市 本北方 2丁目32-15
鬼越駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1989年
579m エトワール1
千葉県 市川市 本北方 2丁目23-15
鬼越駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1994年
580m エトワールI
千葉県 市川市 本北方 2丁目23-15
市川駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1995年
580m 子の神ハイム
千葉県 市川市 本北方 2丁目30-12
鬼越駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1979年
581m エクレール
千葉県 市川市 本北方 2丁目24-11
鬼越駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1992年
581m エクレールB棟
千葉県 市川市 本北方 2丁目24-11
鬼越駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1992年
581m 子ノ神ハイム
千葉県 市川市 本北方 2丁目30-12
鬼越駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1980年
582m ロイヤルハイツ
千葉県 市川市 本北方 2丁目5-16
鬼越駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東菅野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

東菅野 $kind_labe人口推移 東菅野における人口推移・動向を調べることができます

東菅野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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