ハイカムール長者(千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 452-15)の価格相場は 39.9万円/㎡ (坪単価 132万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (45.4㎡) の 1,838 万円、最も低い部屋は 2階 (39.5㎡) の 1,562 万円です。

ハイカムール長者 価格相場・家賃相場
39.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,945 円/㎡
(平均値)
16.9
3.0 円/㎡
スポーツセンター駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイカムール長者の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイカムール長者の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイカムール長者
住所千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 452-15
建築年2008年
構造軽量鉄骨
アクセス 千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 スポーツセンター駅  徒歩 3分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 穴川駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイカムール長者(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階39.52㎡
(1LDK)
-1,562万円7.9万6.0%
1階39.52㎡
(1LDK)
-1,562万円7.9万6.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階45.37㎡
(1LDK)
-1,838万円8.5万5.6%
2階45.37㎡
(1LDK)
-1,838万円8.5万5.6%
2階39.52㎡
(1LDK)
-1,562万円7.9万6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイカムール長者の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は稲毛区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイカムール長者の価格相場、家賃相場は稲毛区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイカムール長者の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向 稲毛区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイカムール長者の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
142m ウイスタリアII
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 6丁目8-10
稲毛駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2008年
147m ウィスタリア2
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 6丁目8-10
スポーツセンター駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2007年
256m キャッスル天台
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 6丁目10-2
稲毛駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1989年
300m ヴィラ・デ・ソンノウ
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 444-44
スポーツセンター駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1993年
313m 中島ハイツ
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 5丁目24-12
稲毛駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1981年
395m レオパレスグリーンヒル
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 468-197
スポーツセンター駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2004年
397m アネックス・ティアラ
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 5丁目25-1
稲毛駅
徒歩28分
2階建
軽量鉄骨 2000年
418m 園生ハイム
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 521-6
スポーツセンター駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1992年
420m レオパレススペシャルステージC
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 521-111
スポーツセンター駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2005年
431m レオパレススペシャルステージB
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 521-109
スポーツセンター駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2002年
432m グレースハイム
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1010-3
穴川駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2000年
436m レオパレススペシャルステージA
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 521-109
スポーツセンター駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2002年
437m エトワール
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 5丁目21-23
穴川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2012年
443m リヴェール
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 511-41
スポーツセンター駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2005年
450m 千草台サンハイツ
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 5丁目12-22
稲毛駅
徒歩50分
2階建
軽量鉄骨 1981年
480m ビッグガーデンKM
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 5丁目12-18
稲毛駅
徒歩52分
2階建
軽量鉄骨 2000年
489m ハイツバンボーIII
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 5丁目22-11
穴川駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1989年
490m ハイツバンボー3
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 5丁目22-11
穴川駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1988年
550m 天台コーポ
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 5丁目9-5
穴川駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1981年
562m メゾンクリスタル
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目12-7
穴川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1983年
572m ラ・ボンヌ・メゾンB
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目12-4
穴川駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2008年
572m ラ・ボンヌ・メゾンA
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目12-4
穴川駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2008年
574m カーサ ビアンカ
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目12-4
穴川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2014年
574m ラボンヌメゾンB棟
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目12-4
稲毛駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2009年
577m 天台スカイハイツ
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 5丁目1-19
穴川駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1983年
605m パレシオン近沢
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目12-2
穴川駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1992年
630m ドミール天台
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 4丁目4-9
穴川駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1979年
638m メゾンINA
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 4丁目1-26
穴川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1993年
638m 四季の丘2号館
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目11-48
穴川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1992年
642m ヒルズ西千葉
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 4丁目4-9
穴川駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2009年
661m ワイズガーデン
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1017-5
穴川駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2013年
672m ハイツバンボーII
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 4丁目5-5
稲毛駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 1987年
712m コーポクレール
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 2丁目16-17
稲毛駅
徒歩42分
3階建
軽量鉄骨 1994年
720m エクセル富士見2
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 4丁目8-13
天台駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1995年
720m シャーメゾンT
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目11-20
稲毛駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2006年
736m ガーデンヒルズA棟
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 967-1
穴川駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2011年
761m レポス天台
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 2丁目13-19
穴川駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1990年
773m シティハイム コーポエルム
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目11-14
穴川駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1990年
815m オークコート
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 4丁目10-11
穴川駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 2012年
816m パインコート
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 4丁目10-9
穴川駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

稲毛区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市稲毛区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。 千葉市全体が減少する中で、千葉市稲毛区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあります。

稲毛区 $kind_labe人口推移 稲毛区における人口推移・動向を調べることができます

稲毛区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市稲毛区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.3 万人 -1.57%
2045 15.5 万人 -1.39%
2040 15.7 万人 -1.21%
2035 15.9 万人 -0.91%
2030 16.1 万人 -0.49%
2025 16.1 万人 +0.47%
2020 16.1 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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