ノーブルハイツA(埼玉県 越谷市 南町 3丁目5-8)の価格相場は 8.9万円/㎡ (坪単価 29.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ノーブルハイツA』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ノーブルハイツA(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 36.47㎡ (2DK) | - | 326万円 | 11.4万 | 41.9% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 36.47㎡ (2DK) | - | 326万円 | 11.4万 | 41.9% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のノーブルハイツAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ノーブルハイツAの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
南町 中古マンション価格相場 推移・動向
ノーブルハイツAの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59m | カーサ清水 埼玉県 越谷市 南町 3丁目2-21 | 蒲生駅 徒歩21分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 141m | エリトリアhouse 埼玉県 越谷市 伊原 2丁目20-1 | 蒲生駅 徒歩20分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 1995年 |
| 142m | エリトリアハウス 埼玉県 越谷市 伊原 2丁目20-1 | 新田駅 徒歩20分 | | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 144m | ハイツプラネット 埼玉県 越谷市 伊原 2丁目17-3 | 蒲生駅 徒歩20分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 166m | レスポワール2004F 埼玉県 越谷市 南町 2丁目5-5 | 蒲生駅 徒歩22分 | | 軽量鉄骨 | 2004年 |
| 167m | レスポワール2004E 埼玉県 越谷市 南町 2丁目5-6 | 蒲生駅 徒歩22分 | | 軽量鉄骨 | 2004年 |
| 169m | レスポワール2004G 埼玉県 越谷市 南町 2丁目5-2 | 新田駅 徒歩18分 | | 軽量鉄骨 | 2004年 |
| 171m | レスポワール 埼玉県 越谷市 南町 2丁目5-2 | 新田駅 徒歩19分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| 178m | カーボベルデII 埼玉県 越谷市 伊原 2丁目20-6 | 蒲生駅 徒歩25分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 1996年 |
| 178m | カーボベルデ1 埼玉県 越谷市 伊原 2丁目20-6 | 新田駅 徒歩20分 | | 軽量鉄骨 | 1995年 |
| 182m | サンハイムシティ 埼玉県 越谷市 伊原 2丁目15-1 | 蒲生駅 徒歩18分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 189m | レスポワール2004D 埼玉県 越谷市 南町 2丁目5-11 | 新田駅 徒歩19分 | | 軽量鉄骨 | 2004年 |
| 194m | カーボベルデ2 埼玉県 越谷市 伊原 2丁目20-6 | 新田駅 徒歩20分 | | 軽量鉄骨 | 1995年 |
| 195m | レスポワール2004C 埼玉県 越谷市 南町 2丁目5-13 | 蒲生駅 徒歩18分 | | 軽量鉄骨 | 2004年 |
| 223m | コンフォート 埼玉県 越谷市 南町 1丁目21-16 | 新田駅 徒歩20分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2004年 |
| 226m | ブライダルベール 埼玉県 草加市 八幡町 1062-4 | 新田駅 徒歩20分 | | 軽量鉄骨 | 1995年 |
| 263m | セジュールK 埼玉県 越谷市 南町 3丁目15-11 | 新田駅 徒歩18分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 2008年 |
| 263m | ブランドールK 埼玉県 越谷市 南町 3丁目15-11 | 新田駅 徒歩20分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| 273m | パインハースト弐番館 埼玉県 越谷市 南町 2丁目10-13 | 新田駅 徒歩15分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| 277m | アーバンビュー 埼玉県 越谷市 伊原 2丁目13-3 | 新田駅 徒歩22分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 278m | フレグランスME 埼玉県 越谷市 伊原 2丁目13-25 | 新田駅 徒歩23分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 298m | コーポセントラル 埼玉県 越谷市 伊原 2丁目4-25 | 蒲生駅 徒歩25分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1985年 |
| 298m | コーポセントラルA 埼玉県 越谷市 伊原 2丁目4-25 | 蒲生駅 徒歩25分 | | 軽量鉄骨 | 1984年 |
| 301m | パインハースト壱番館 埼玉県 越谷市 南町 2丁目12-7 | 新田駅 徒歩15分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| 313m | サンレピュート大沢 埼玉県 越谷市 伊原 2丁目10-3 | 蒲生駅 徒歩25分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1986年 |
| 314m | サンレピュート大澤 埼玉県 越谷市 伊原 2丁目10-3 | 新田駅 徒歩26分 | | 軽量鉄骨 | 1985年 |
| 341m | レオパレスWISTERIA 埼玉県 越谷市 伊原 2丁目11-15 | 新田駅 徒歩24分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 368m | Kハウスマック 埼玉県 越谷市 蒲生南町 6-7 | 新田駅 徒歩15分 | | 軽量鉄骨 | 1987年 |
| 369m | シャルム 埼玉県 越谷市 蒲生南町 6-20 | 蒲生駅 徒歩14分 | | 軽量鉄骨 | 1996年 |
| 380m | ジュネスグリーンフジ 埼玉県 草加市 八幡町 1054 | 新田駅 徒歩24分 | | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 385m | ジョイファミリア 埼玉県 越谷市 蒲生 2丁目4-63 | 蒲生駅 徒歩17分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 387m | カンパーニュ 埼玉県 越谷市 南町 3丁目17-16 | 新田駅 徒歩19分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 2010年 |
| 389m | リバーパーク蒲生A 埼玉県 越谷市 蒲生 2丁目4-60 | 蒲生駅 徒歩16分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 2010年 |
| 389m | リバーパーク蒲生B 埼玉県 越谷市 蒲生 2丁目4-60 | 蒲生駅 徒歩16分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 2010年 |
| 389m | リバーパーク蒲生C 埼玉県 越谷市 蒲生 2丁目4-60 | 蒲生駅 徒歩16分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 2010年 |
| 393m | キャッスル蒲生 埼玉県 越谷市 蒲生 2丁目4-61 | 蒲生駅 徒歩18分 | | 軽量鉄骨 | 1998年 |
| 398m | メゾン・ドゥ・リュミエールA 埼玉県 越谷市 蒲生南町 1-17 | 新田駅 徒歩15分 | | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| 400m | ロティエ・越谷 埼玉県 越谷市 南町 3丁目18-39 | 新田駅 徒歩18分 | | 軽量鉄骨 | 1996年 |
| 420m | メゾン・ドゥ・リュミエールB 埼玉県 越谷市 蒲生南町 1-17 | 新田駅 徒歩15分 | | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| 427m | フェリーチェ 埼玉県 越谷市 南町 3丁目18-13 | 新田駅 徒歩19分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 2011年 |
南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。
南町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 33.0 万人 | -1.21% |
| 2045 年 | 33.4 万人 | -1.05% |
| 2040 年 | 33.8 万人 | -0.92% |
| 2035 年 | 34.1 万人 | -0.65% |
| 2030 年 | 34.3 万人 | -0.22% |
| 2025 年 | 34.4 万人 | +0.72% |
| 2020 年 | 34.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
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