ノイエス南行徳(千葉県 市川市 欠真間 2丁目23-22)の価格相場は 40.1万円/㎡ (坪単価 133万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (25.0㎡) の 1,001 万円、最も低い部屋は 307号室 (17.3㎡) の 693 万円です。

ノイエス南行徳 価格相場・家賃相場
40.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,148 円/㎡
(平均値)
37.0
8.0 円/㎡
南行徳駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ノイエス南行徳の価格相場情報

物件の詳細情報

ノイエス南行徳の物件詳細は以下の通りです。

物件名ノイエス南行徳
住所千葉県 市川市 欠真間 2丁目23-22
建築年1988年
構造RC造
階数4階
小学校区南行徳小学校
中学校区福栄中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 南行徳駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ東西線 行徳駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ東西線 浦安駅  徒歩 20分
都営 都営新宿線 瑞江駅  徒歩 23分
JR JR京葉線 市川塩浜駅  徒歩 45分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ノイエス南行徳(4フロア、19戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10317.28㎡
(1R)
-693万円3.7万6.5%
10417.28㎡
(1R)
-693万円3.7万6.5%
10517.28㎡
(1R)
-693万円3.7万6.5%
10617.28㎡
(1R)
-693万円3.7万6.5%
10717.28㎡
(1R)
-693万円3.7万6.5%
10817.28㎡
(1R)
-693万円3.7万6.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20124.96㎡
(1R)
-1,001万円5.2万6.2%
20317.28㎡
(1R)
-693万円3.7万6.5%
20417.28㎡
(1R)
-693万円3.7万6.5%
20517.28㎡
(1R)
-693万円3.7万6.5%
20617.28㎡
(1R)
-693万円3.7万6.5%
20717.28㎡
(1R)
-693万円3.7万6.5%
20817.28㎡
(1R)
-693万円3.7万6.5%
20917.28㎡
(1R)
-693万円3.7万6.5%
21017.28㎡
(1R)
-693万円3.7万6.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30124.96㎡
(1R)
-1,001万円5.2万6.2%
30517.28㎡
(1R)
-693万円3.7万6.5%
30717.28㎡
(1R)
-693万円3.7万6.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40124.96㎡
(1R)
-1,001万円5.2万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のノイエス南行徳の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は欠真間のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するノイエス南行徳の価格相場、家賃相場は欠真間のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ノイエス南行徳の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
欠真間 中古マンション価格相場 推移・動向 欠真間における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

欠真間 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ノイエス南行徳の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m OCEANO MINAMI-GYOTOKU
千葉県 市川市 欠真間 2丁目23-21
南行徳駅
徒歩8分
5階建
RC造 1991年
19m オチェアーノ南行徳
千葉県 市川市 欠真間 2丁目23-21
新浦安駅
徒歩7分
5階建
RC造 1991年
47m エスポワール・1
千葉県 市川市 相之川 3丁目2-3
南行徳駅
徒歩8分
5階建
RC造 1991年
65m セゾンドヴァンベール
千葉県 市川市 欠真間 2丁目23-18
南行徳駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
68m クレストパレス南行徳
千葉県 市川市 欠真間 2丁目22-15
南行徳駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
89m エトワール静
千葉県 市川市 欠真間 2丁目20-15
南行徳駅
徒歩9分
3階建
RC造 2003年
91m メゾンクレール2
千葉県 市川市 欠真間 2丁目22-4
南行徳駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
93m メゾンクレール第2
千葉県 市川市 欠真間 2丁目22-4
南行徳駅
徒歩10分

RC造 1987年
93m プランドール・U
千葉県 市川市 欠真間 2丁目23-16
南行徳駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
95m ローズガーデン38番館
千葉県 市川市 相之川 3丁目3-3
南行徳駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
95m ローズガーデンA38番館
千葉県 市川市 相之川 3丁目3-3
南行徳駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
95m ローズマンション
千葉県 市川市 相之川 3丁目3-3
南行徳駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
97m パルデンス土田
千葉県 市川市 欠真間 2丁目19-8
南行徳駅
徒歩10分
2階建
RC造 1991年
107m エスポワール2
千葉県 市川市 相之川 3丁目1-1
南行徳駅
徒歩8分
5階建
RC造 1993年
114m カワベ361
千葉県 市川市 欠真間 2丁目20-17
南行徳駅
徒歩10分

RC造 1991年
119m モア・リッシェル南行徳
千葉県 市川市 相之川 3丁目3-19
新浦安駅
徒歩2分
4階建
RC造 1991年
129m 行徳パブリックハイツ
千葉県 市川市 相之川 3丁目1-31
南行徳駅
徒歩11分
4階建
RC造 1979年
130m ホワイトコースト参番館
千葉県 市川市 欠真間 2丁目19-2
南行徳駅
徒歩9分
5階建
RC造 1999年
137m メゾン南行徳
千葉県 市川市 相之川 3丁目5-5
南行徳駅
徒歩4分
4階建
RC造 1989年
147m グリーンターフ南行徳
千葉県 市川市 欠真間 1丁目10-12
南行徳駅
徒歩8分
5階建
RC造 1993年
149m スピアージ
千葉県 市川市 相之川 3丁目5-10
南行徳駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
149m 南行徳ミカミマンション
千葉県 市川市 相之川 3丁目5-10
南行徳駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
154m サンワード石井第一マンション
千葉県 市川市 相之川 3丁目5-20
南行徳駅
徒歩6分

RC造 1983年
155m サンワード石井第一
千葉県 市川市 相之川 3丁目5-20
南行徳駅
徒歩6分
3階建
RC造 1987年
155m 第一サンワード石井
千葉県 市川市 相之川 3丁目5-20
南行徳駅
徒歩6分
3階建
RC造 1987年
159m 近藤マンション
千葉県 市川市 相之川 3丁目5-16
南行徳駅
徒歩5分
2階建
RC造 1981年
159m 新潮通り一番館
千葉県 市川市 欠真間 1丁目10-6
南行徳駅
徒歩12分

RC造 1994年
160m 新潮通一番館
千葉県 市川市 欠真間 1丁目10-6
南行徳駅
徒歩11分
4階建
RC造 1995年
167m クレール相之川
千葉県 市川市 相之川 3丁目4-14
新浦安駅
徒歩3分
5階建
RC造 1989年
169m フォンテーヌないとう
千葉県 市川市 欠真間 1丁目10-21
南行徳駅
徒歩13分
3階建
RC造 1979年
172m ラフィナート
千葉県 市川市 相之川 2丁目6-6
南行徳駅
徒歩10分
4階建
RC造 1996年
172m リッシェル南行徳
千葉県 市川市 欠真間 2丁目25-7
南行徳駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
172m リッシェル南行徳 壱番館
千葉県 市川市 欠真間 2丁目25-7
南行徳駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
179m ローズガーデン36番館
千葉県 市川市 欠真間 1丁目10-23
南行徳駅
徒歩12分
4階建
RC造 1989年
179m ローズガーデンA36番館
千葉県 市川市 欠真間 1丁目10-23
南行徳駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
183m ハイネス森
千葉県 市川市 欠真間 1丁目10-24
南行徳駅
徒歩12分

RC造 1988年
183m フォンティーヌ弐番館
千葉県 市川市 相之川 2丁目6-8
南行徳駅
徒歩11分
4階建
RC造 1999年
184m 第2アローハイツ
千葉県 市川市 相之川 3丁目4-8
南行徳駅
徒歩4分
2階建
RC造 1987年
190m 第5セントラルコーポ
千葉県 市川市 相之川 3丁目1-25
南行徳駅
徒歩6分
3階建
RC造 1987年
192m 勝栄ハイツウエスト
千葉県 市川市 欠真間 2丁目26-15
南行徳駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

欠真間の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

欠真間 $kind_labe人口推移 欠真間における人口推移・動向を調べることができます

欠真間 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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