ネバーランド西京極(京都府 京都市 右京区 西京極河原町 35-1)の価格相場は 46.2万円/㎡ (坪単価 153万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ネバーランド西京極 価格相場・家賃相場
46.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,990 円/㎡
(平均値)
19.0
15.0 円/㎡
西京極駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネバーランド西京極の価格相場情報

物件の詳細情報

ネバーランド西京極の物件詳細は以下の通りです。

物件名ネバーランド西京極
住所京都府 京都市 右京区 西京極河原町 35-1
建築年2005年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数71部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社日本エスコン
施工会社日本国土開発
管理会社エヌエス管理
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急京都本線 西京極駅  徒歩 15分
阪急 阪急嵐山線 桂駅  徒歩 18分
JR JR京都線 西大路駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネバーランド西京極の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は右京区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネバーランド西京極の価格相場、家賃相場は右京区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネバーランド西京極の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
右京区 中古マンション価格相場 推移・動向 右京区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

右京区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネバーランド西京極の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
293m ルミエール西京極
京都府 京都市 右京区 西京極末広町 6-1
西京極駅
徒歩10分
7階建
186部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
422m グランコート西京極2天神リヴェーラ
京都府 京都市 右京区 西京極徳大寺団子田町 38
西京極駅
徒歩8分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
465m パデシオン西京極
京都府 京都市 南区 吉祥院大河原町 33
西京極駅
徒歩14分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
515m 葛野ハイツ
京都府 京都市 南区 吉祥院大河原町 17-1
西京極駅
徒歩14分
6階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
530m ルミエール葛野大路
京都府 京都市 南区 吉祥院西ノ庄向田町 6
西京極駅
徒歩12分
7階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
560m ホーユウパレス京都桂
京都府 京都市 西京区 桂浅原町 81
桂駅
徒歩10分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
694m ネバーランド桂離宮南
京都府 京都市 西京区 桂北滝川町 91
桂駅
徒歩16分
7階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
740m ドムス桂
京都府 京都市 西京区 桂稲荷山町 67
桂駅
徒歩11分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
811m ネバーランド桂
京都府 京都市 西京区 桂市ノ前町 119
桂駅
徒歩9分
7階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
895m サンシティ西京極壱番館
京都府 京都市 右京区 西京極中沢町 1-13
西京極駅
徒歩14分
11階建
281部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
920m アスヴェル京都西京極
京都府 京都市 右京区 西京極西池田町 10
西京極駅
徒歩1分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
929m 吉祥院ガーデンハイツ(A〜E棟)
京都府 京都市 南区 吉祥院西ノ庄向田町
西大路駅
徒歩15分
7階建
413部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
990m ディアエスタミオ桂1番館アートフォース
京都府 京都市 西京区 桂下豆田町 14-6
桂駅
徒歩6分
6階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
994m ハイラーク西京極
京都府 京都市 右京区 西京極浜ノ本町 64
西京極駅
徒歩12分
7階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1002m グランコート西京極
京都府 京都市 右京区 西京極佃田町 10-2
西京極駅
徒歩13分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1025m エスリード西京極
京都府 京都市 右京区 西京極佃田町 11-6
西京極駅
徒歩14分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1034m ベレッツァ西大路
京都府 京都市 南区 吉祥院前河原町 22
西大路駅
徒歩11分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1066m ファミール西京極
京都府 京都市 右京区 西京極西大丸町 23
西京極駅
徒歩4分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1071m 西京極大門ハイツ
京都府 京都市 右京区 西京極大門町 21
西京極駅
徒歩11分
8階建
190部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1094m エルシティ西大路
京都府 京都市 南区 吉祥院西ノ庄西中町 13
西大路駅
徒歩10分
6階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1134m グランシティオ西京極
京都府 京都市 右京区 西京極大門町 17-4
西京極駅
徒歩13分
10階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1155m リバーヌ桂
京都府 京都市 西京区 桂徳大寺北町 47
上桂駅
徒歩11分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1155m グランメール西大路
京都府 京都市 南区 吉祥院西ノ庄西中町 7
西大路駅
徒歩10分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1171m サーパス桂第2
京都府 京都市 西京区 上桂東ノ口町 123
上桂駅
徒歩10分
7階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1184m パークテラス西京極
京都府 京都市 右京区 西京極豆田町 5
西京極駅
徒歩6分
2階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1187m シンフォニー西京極北
京都府 京都市 右京区 西京極野田町 57-1
西京極駅
徒歩5分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1225m ルパルトネール西京極
京都府 京都市 右京区 西京極東大丸町 17-1
西京極駅
徒歩5分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1259m サンパレス西大路
京都府 京都市 南区 吉祥院西ノ庄淵ノ西町 31-1
西大路駅
徒歩7分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1280m セントフローレンスパレス西京極
京都府 京都市 右京区 西京極東大丸町 1
西京極駅
徒歩6分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1287m デリード西京極パークフロント
京都府 京都市 右京区 西院六反田町 15
西京極駅
徒歩7分
9階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1309m メロディーハイム西大路デュオノワール
京都府 京都市 南区 吉祥院三ノ宮西町 1
西大路駅
徒歩10分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1319m エスリード西京極第2
京都府 京都市 右京区 西院六反田町 18
西京極駅
徒歩7分
10階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1339m 西大路ハイツ
京都府 京都市 南区 吉祥院西ノ庄東屋敷町 80-1
西大路駅
徒歩8分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1342m ルミエール西大路
京都府 京都市 下京区 七条御所ノ内西町 3-1
西大路駅
徒歩13分
6階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1360m メロディーハイム西大路デュオブラン
京都府 京都市 南区 吉祥院三ノ宮西町 62
西大路駅
徒歩11分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1366m ライオンズマンション京都雅館
京都府 京都市 右京区 西京極東大丸町 22
西京極駅
徒歩8分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1390m パラドール西京極
京都府 京都市 右京区 西京極北庄境町 25
西京極駅
徒歩10分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1391m 桂グランドハイツ
京都府 京都市 西京区 上桂前田町 50-1
上桂駅
徒歩8分
7階建
119部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1397m サーパス西京極
京都府 京都市 右京区 西京極北庄境町 16
西京極駅
徒歩11分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1409m マンハイム桂
京都府 京都市 西京区 川島東代町 51
桂駅
徒歩11分
5階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

右京区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市右京区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.4%)すると予測されています。 京都市右京区における2020年から2035年までの人口減少(-5.4%)は京都市の減少傾向(-6.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、京都市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

右京区 $kind_labe人口推移 右京区における人口推移・動向を調べることができます

右京区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市右京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -3.00%
2045 18.0 万人 -2.97%
2040 18.6 万人 -2.75%
2035 19.1 万人 -2.32%
2030 19.6 万人 -1.94%
2025 20.0 万人 -1.20%
2020 20.2 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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