ネクストワン(東京都 東大和市 中央 4丁目1046-3)の価格相場は 9.2万円/㎡ (坪単価 30.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ネクストワン 価格相場・家賃相場
9.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,865 円/㎡
(平均値)
23.0
16.0 円/㎡
上北台駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネクストワンの価格相場情報

物件の詳細情報

ネクストワンの物件詳細は以下の通りです。

物件名ネクストワン
住所東京都 東大和市 中央 4丁目1046-3
建築年2002年
構造鉄骨造
アクセス その他 多摩モノレール 上北台駅  徒歩 16分
西武 西武拝島線 東大和市駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ネクストワン(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.79㎡
(1K)
-229万円4.6万24.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階24.79㎡
(1K)
-229万円4.6万24.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネクストワンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大和市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネクストワンの価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大和市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネクストワンの周辺エリア(東大和市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネクストワンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m クレスト
東京都 東大和市 中央 4丁目1043-44
上北台駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1991年
79m エスポワール
東京都 東大和市 中央 2丁目1124-1
東大和市駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1991年
80m 武蔵野ハイツ
東京都 東大和市 中央 4丁目1051-4
東大和市駅
徒歩15分

鉄骨造 1985年
202m YSビル
東京都 東大和市 南街 2丁目11-2
東大和市駅
徒歩13分
5階建
鉄骨造 1998年
236m コーポリバーストーン
東京都 東大和市 中央 4丁目1013-2
上北台駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1991年
300m 山王コーポA
東京都 東大和市 南街 2丁目8-1
東大和市駅
徒歩16分

鉄骨造 1978年
300m グランドール原島3
東京都 東大和市 南街 1丁目10-1
東大和市駅
徒歩42分

鉄骨造 1991年
310m 東大久保荘
東京都 東大和市 南街 1丁目10-2
東大和市駅
徒歩15分

鉄骨造 2004年
369m セント光ケ丘
東京都 東大和市 南街 2丁目31-2
東大和市駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
408m 杉本ビル
東京都 東大和市 南街 1丁目8-8
東大和市駅
徒歩15分

鉄骨造 1985年
425m 協和ビルメゾン石川
東京都 東大和市 南街 2丁目5-6
東大和市駅
徒歩13分

鉄骨造 1991年
441m 坂元ビル
東京都 東大和市 奈良橋 5丁目812-12
上北台駅
徒歩15分

鉄骨造 1983年
452m アンプルールフェール中央
東京都 東大和市 中央 1丁目7-4
立川駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2002年
458m 石川ビル
東京都 東大和市 南街 2丁目42-10
上北台駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1994年
458m サンクレスト峰岸
東京都 東大和市 中央 1丁目15-1
東大和市駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 2003年
464m ラ ファルマ
東京都 東大和市 南街 2丁目42-2
東大和市駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 2006年
501m クレシア
東京都 東大和市 南街 3丁目29-6
東大和市駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2017年
504m エクセレンス仲原
東京都 東大和市 仲原 4丁目11-11
東大和市駅
徒歩18分

鉄骨造 1990年
512m 青愛ビル
東京都 東大和市 仲原 4丁目11-8
東大和市駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1991年
517m レオパレスアルシオネ
東京都 東大和市 立野 1丁目1147
桜街道駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2006年
517m コモドヴィラ
東京都 東大和市 立野 1丁目1063-3
上北台駅
徒歩10分

鉄骨造 2014年
558m ルミエール岸
東京都 東大和市 奈良橋 5丁目794-22
立川駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1994年
563m イワデンビル
東京都 東大和市 立野 1丁目890-3
上北台駅
徒歩9分

鉄骨造 2016年
571m ビッグ武蔵野東大和パート3
東京都 東大和市 南街 2丁目74-3
東大和市駅
徒歩10分

鉄骨造 1981年
597m レオパレスグルワール
東京都 東大和市 南街 1丁目35-1
東大和市駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2004年
611m オークスパピリオン
東京都 東大和市 仲原 4丁目16-6
東大和市駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1989年
619m レオネクストレグルス
東京都 東大和市 立野 1丁目1168
上北台駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2011年
650m R2
東京都 東大和市 南街 2丁目109-3
東大和市駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2006年
650m アール2
東京都 東大和市 南街 2丁目109-3
東大和市駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2006年
650m コーポR2
東京都 東大和市 南街 2丁目109-3
東大和市駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2006年
661m クレアーレ東大和
東京都 東大和市 立野 3丁目1424-5
桜街道駅
徒歩13分

鉄骨造 1986年
662m レオネクストウインズ立野
東京都 東大和市 立野 1丁目1006-1
立川駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2011年
663m M2
東京都 東大和市 南街 2丁目109-6
東大和市駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1993年
663m コーポM2
東京都 東大和市 南街 2丁目109-6
東大和市駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1993年
673m ステラ
東京都 東大和市 南街 2丁目110-7
東大和市駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1988年
673m フラットステラ
東京都 東大和市 南街 2丁目110-7
東大和市駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1987年
707m ボンアージュ
東京都 東大和市 立野 1丁目945-1
上北台駅
徒歩8分

鉄骨造 2011年
722m サザンウィング
東京都 東大和市 南街 5丁目13-1
東大和市駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
725m カワイビル
東京都 東大和市 南街 5丁目17-6
東大和市駅
徒歩10分

鉄骨造 1996年
749m エクセルハイム
東京都 東大和市 高木 3丁目295-1
立川駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東大和市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、東大和市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東大和市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 -1.19%
2045 8.1 万人 -1.05%
2040 8.2 万人 -1.03%
2035 8.2 万人 -0.97%
2030 8.3 万人 -0.73%
2025 8.4 万人 -0.13%
2020 8.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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