ネオロイヤルハイツ南住吉(大阪府 大阪市 住吉区 南住吉 1丁目4-12)の価格相場は 35.4万円/㎡ (坪単価 117万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ネオロイヤルハイツ南住吉 価格相場・家賃相場
35.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,696 円/㎡
(平均値)
22.2
9.0 円/㎡
長居駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネオロイヤルハイツ南住吉の価格相場情報

物件の詳細情報

ネオロイヤルハイツ南住吉の物件詳細は以下の通りです。

物件名ネオロイヤルハイツ南住吉
住所大阪府 大阪市 住吉区 南住吉 1丁目4-12
建築年2002年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数32部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域商業地域、準住居地域
分譲会社松本組
管理会社松本ビル管理
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 大阪 大阪御堂筋線 長居駅  徒歩 9分
JR JR阪和線 長居駅  徒歩 9分
JR JR阪和線 長居駅  徒歩 9分
南海 南海高野線 住吉東駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオロイヤルハイツ南住吉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は住吉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネオロイヤルハイツ南住吉の価格相場、家賃相場は住吉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネオロイヤルハイツ南住吉の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
住吉区 中古マンション価格相場 推移・動向 住吉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

住吉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネオロイヤルハイツ南住吉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m サンリュクス長居
大阪府 大阪市 住吉区 南住吉 1丁目4-11
長居駅
徒歩9分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
82m ブラームス長居
大阪府 大阪市 住吉区 南住吉 2丁目8-2
長居駅
徒歩9分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
133m ダイアパレス長居公園通
大阪府 大阪市 住吉区 南住吉 2丁目9-26
長居駅
徒歩11分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
167m ライオンズマンション長居
大阪府 大阪市 住吉区 南住吉 1丁目7-32
長居駅
徒歩9分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
213m セイワパレス長居パークアベニュー
大阪府 大阪市 住吉区 長居西 3丁目1-29
長居駅
徒歩7分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
223m ロイヤルアーク長居公園
大阪府 大阪市 住吉区 大領 5丁目11-14
長居駅
徒歩9分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
224m コスモハイツ住吉
大阪府 大阪市 住吉区 南住吉 1丁目9-12
住吉東駅
徒歩10分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
226m アーバンス長居
大阪府 大阪市 住吉区 長居西 3丁目1-30
長居駅
徒歩6分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
232m グランソフィア長居公園
大阪府 大阪市 住吉区 長居西 2丁目13-32
長居駅
徒歩6分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
262m 上町台南住吉
大阪府 大阪市 住吉区 南住吉 1丁目15-10
住吉東駅
徒歩9分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
264m ネオロイヤルハイツ住吉大領
大阪府 大阪市 住吉区 大領 5丁目10-33
長居駅
徒歩10分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
297m エクセル長居
大阪府 大阪市 住吉区 長居西 3丁目6-17
我孫子町駅
徒歩10分
8階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
306m ルミエール住吉
大阪府 大阪市 住吉区 長居西 3丁目4-8
長居駅
徒歩9分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
334m クレヴィア沢ノ町
大阪府 大阪市 住吉区 南住吉 2丁目20-7
沢ノ町駅
徒歩9分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
336m ディオフェルティ長居
大阪府 大阪市 住吉区 長居 4丁目2-16
長居駅
徒歩5分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
347m メゾン・ド・トレイユ
大阪府 大阪市 住吉区 長居西 3丁目7-8
我孫子町駅
徒歩9分
4階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
381m ユニライフ住吉
大阪府 大阪市 住吉区 南住吉 2丁目14-15
沢ノ町駅
徒歩9分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
424m ヴィラ万代
大阪府 大阪市 住吉区 万代東 4丁目4-7
住吉東駅
徒歩6分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
425m ユニライフ住吉2
大阪府 大阪市 住吉区 南住吉 3丁目11-15
沢ノ町駅
徒歩9分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
462m ユニハイム住吉
大阪府 大阪市 住吉区 南住吉 1丁目24-13
住吉東駅
徒歩8分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
487m 東急ドエルアルス長居公園
大阪府 大阪市 住吉区 長居 3丁目10-4
長居駅
徒歩3分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
487m 住吉スカイハイツ
大阪府 大阪市 住吉区 千躰 1丁目4-38
沢ノ町駅
徒歩8分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
517m ウェリス万代東
大阪府 大阪市 住吉区 万代東 4丁目2-21
住吉東駅
徒歩8分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
519m 長居ホームプラザ
大阪府 大阪市 住吉区 長居 3丁目3-8
長居駅
徒歩3分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
557m ベルデフラッツ住吉
大阪府 大阪市 住吉区 千躰 1丁目4-26
沢ノ町駅
徒歩6分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
564m ブランズ沢之町公園
大阪府 大阪市 住吉区 南住吉 3丁目17-18
沢ノ町駅
徒歩7分
15階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
566m クレアシティ長居駅前
大阪府 大阪市 住吉区 長居 3丁目6-3
長居駅
徒歩1分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
574m 朝日プラザ帝塚山東
大阪府 大阪市 住吉区 上住吉 1丁目6-48
住吉東駅
徒歩6分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
588m ローズハイツ沢之町
大阪府 大阪市 住吉区 殿辻 1丁目2-8
沢ノ町駅
徒歩6分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
616m サーパス長居東
大阪府 大阪市 住吉区 長居東 4丁目20-20
長居駅
徒歩6分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
618m ライオンズマンション沢ノ町
大阪府 大阪市 住吉区 殿辻 1丁目1-19
沢ノ町駅
徒歩5分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
619m キャスビック帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 万代 6丁目16-4
住吉東駅
徒歩3分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
619m グランディア長居駅前
大阪府 大阪市 住吉区 長居 3丁目2-26
長居駅
徒歩2分
15階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
631m ノバ住吉2番館
大阪府 大阪市 住吉区 上住吉 1丁目6-21
住吉東駅
徒歩5分
8階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
648m ファミール長居公園
大阪府 大阪市 住吉区 長居西 1丁目4-17
長居駅
徒歩9分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
655m ブラームス沢ノ町
大阪府 大阪市 住吉区 殿辻 1丁目4-7
沢ノ町駅
徒歩6分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
666m ライオンズマンション帝塚山東
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 5丁目11-41
住吉東駅
徒歩3分
4階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
683m ホワイトシャトー長居
大阪府 大阪市 住吉区 長居東 4丁目5-15
長居駅
徒歩2分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
693m ライオンズマンション沢之町公園
大阪府 大阪市 住吉区 殿辻 1丁目4-14
沢ノ町駅
徒歩5分
9階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
714m プロパレス万代東パークリーフ
大阪府 大阪市 住吉区 万代東 3丁目1-43
帝塚山四丁目駅
徒歩6分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

住吉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市住吉区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市住吉区での人口が大幅に減少(-9.1%)します。

住吉区 $kind_labe人口推移 住吉区における人口推移・動向を調べることができます

住吉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市住吉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.3 万人 -4.05%
2045 12.8 万人 -4.01%
2040 13.4 万人 -3.86%
2035 13.9 万人 -3.52%
2030 14.4 万人 -3.11%
2025 14.9 万人 -2.76%
2020 15.3 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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